紋別市の地価
地価の概要
北海道紋別市の平均地価は8,350円/㎡で、前年比-1.9%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地は6,683円/㎡と道北地域の平均的な水準を保っており、一戸建てやアパート立地としての需要は安定しています。一方、商業地は13,350円/㎡と相対的に高く、JR紋別駅周辺や国道238号線沿いの商業施設集積地が地価を支えています。オホーツク海沿岸の拠点都市として、地域の流通・商業機能が集中していることが特徴で、札幌や旭川といった大都市圏との距離を考慮すると、ローカルな商圏での不動産需要が価格形成に影響しています。
北海道 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,320円/㎡▼ 2.02%
坪単価 24,200円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
0万9,200円/㎡
4地点 (2025年)
▼ 1.6%
地価総平均
0万8,156円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 1.9%
最高地価
13,600円/㎡
最低地価
2,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 遠軽 | 9,200円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 本町５－１－４ | 13,600 |
| 2 | 基準 | 幸町４－２－１２ | 13,100 |
| 3 | 公示 | 花園町２－６－２７ | 10,600 |
| 4 | 基準 | 潮見町２－５－３０ | 8,300 |
| 5 | 公示 | 落石町２－２２－１７ | 7,100 |
| 6 | 基準 | 北海道 紋別市大山町２丁目３７番４５ | 6,600 |
| 7 | 基準 | 南が丘町５－１３－３０ | 6,100 |
| 8 | 公示 | _ | 5,500 |
| 9 | 基準 | _ | 2,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
紋別市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 48,900円/㎡ | 14,850円/㎡ | 35,280円/㎡ |
| 1984年 | 49,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 35,400円/㎡ |
| 1985年 | 49,000円/㎡ | 15,050円/㎡ | 35,420円/㎡ |
| 1986年 | 49,033円/㎡ | 14,900円/㎡ | 35,380円/㎡ |
| 1987年 | 48,233円/㎡ | 14,350円/㎡ | 34,680円/㎡ |
| 1988年 | 47,333円/㎡ | 14,050円/㎡ | 34,020円/㎡ |
| 1989年 | 46,667円/㎡ | 11,133円/㎡ | 28,900円/㎡ |
| 1990年 | 43,833円/㎡ | 11,200円/㎡ | 25,186円/㎡ |
| 1991年 | 42,667円/㎡ | 11,200円/㎡ | 24,686円/㎡ |
| 1992年 | 41,933円/㎡ | 11,300円/㎡ | 24,429円/㎡ |
| 1993年 | 41,100円/㎡ | 23,440円/㎡ | 30,063円/㎡ |
| 1994年 | 40,667円/㎡ | 23,440円/㎡ | 29,900円/㎡ |
| 1995年 | 39,167円/㎡ | 22,360円/㎡ | 28,663円/㎡ |
| 1996年 | 37,500円/㎡ | 21,940円/㎡ | 27,775円/㎡ |
| 1997年 | 36,667円/㎡ | 21,540円/㎡ | 27,213円/㎡ |
| 1998年 | 36,167円/㎡ | 21,280円/㎡ | 26,863円/㎡ |
| 1999年 | 35,600円/㎡ | 21,060円/㎡ | 26,513円/㎡ |
| 2000年 | 34,767円/㎡ | 20,560円/㎡ | 25,888円/㎡ |
| 2001年 | 33,933円/㎡ | 20,360円/㎡ | 25,450円/㎡ |
| 2002年 | 32,767円/㎡ | 20,140円/㎡ | 24,875円/㎡ |
| 2003年 | 31,433円/㎡ | 19,520円/㎡ | 23,988円/㎡ |
| 2004年 | 29,933円/㎡ | 18,860円/㎡ | 23,013円/㎡ |
| 2005年 | 28,833円/㎡ | 17,800円/㎡ | 21,938円/㎡ |
| 2006年 | 27,500円/㎡ | 16,800円/㎡ | 20,813円/㎡ |
| 2007年 | 26,267円/㎡ | 15,920円/㎡ | 19,800円/㎡ |
| 2008年 | 25,067円/㎡ | 15,160円/㎡ | 18,875円/㎡ |
| 2009年 | 23,233円/㎡ | 14,360円/㎡ | 17,688円/㎡ |
| 2010年 | 20,400円/㎡ | 12,980円/㎡ | 15,763円/㎡ |
| 2011年 | 18,667円/㎡ | 11,960円/㎡ | 14,475円/㎡ |
| 2012年 | 16,500円/㎡ | 10,820円/㎡ | 12,950円/㎡ |
| 2013年 | 14,733円/㎡ | 9,880円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 2014年 | 13,733円/㎡ | 9,200円/㎡ | 10,900円/㎡ |
| 2015年 | 13,033円/㎡ | 8,700円/㎡ | 10,325円/㎡ |
| 2016年 | 10,875円/㎡ | 8,440円/㎡ | 9,522円/㎡ |
| 2017年 | 10,500円/㎡ | 8,220円/㎡ | 9,233円/㎡ |
| 2018年 | 10,250円/㎡ | 8,475円/㎡ | 9,363円/㎡ |
| 2019年 | 10,075円/㎡ | 8,313円/㎡ | 9,194円/㎡ |
| 2020年 | 9,900円/㎡ | 8,150円/㎡ | 9,025円/㎡ |
| 2021年 | 9,725円/㎡ | 8,025円/㎡ | 8,875円/㎡ |
| 2022年 | 9,550円/㎡ | 7,875円/㎡ | 8,713円/㎡ |
| 2023年 | 9,400円/㎡ | 7,750円/㎡ | 8,575円/㎡ |
| 2024年 | 9,300円/㎡ | 7,625円/㎡ | 8,463円/㎡ |
| 2025年 | 9,200円/㎡ | 7,500円/㎡ | 8,350円/㎡ |
紋別市の特徴
紋別市の地価は今いくら？最近の変動傾向は？
紋別市の平均地価は8,350円/㎡で、前年比で1.9%の下落傾向にあります。住宅地は6,683円/㎡、商業地は13,350円/㎡となっており、北海道の中でも比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。
紋別市の住宅地の相場はどのくらい？土地購入の予算目安は？
紋別市の住宅地平均価格は6,683円/㎡で、100㎡の土地購入であれば約668万円が目安となります。北海道内でも地価が低めの地域のため、一戸建てやマイホーム購入を検討する際には比較的手頃な価格で購入できる環境です。
紋beginn別市は地価が上がる？下がる？今後の見通しは？
紋別市は前年比で1.9%の地価下落という下降トレンドを示しており、全国的な人口減少の影響を受けています。オホーツク圏域の経済動向や定住促進施策の効果が今後の地価推移に影響を与える可能性があります。