根室市の地価
地価の概要
根室市の平均地価は12,856円/㎡で、前年比0.98%の微減となっており、北海道東部における落ち着いた地価水準を維持しています。住宅地は11,333円/㎡と相対的に割安であり、商業地の22,750円/㎡との価格差からも、市街地への機能集中が見られます。釧路市や帯広市といった周辺主要都市と比較すると地価は低水準ですが、根室港を中心とした産業基盤と道東地域における拠点性が下支えしています。交通面では国道44号沿線の利便性向上が定住需要に寄与しており、今後の人口動態と基盤産業の動向が地価形成の重要な要因となるでしょう。
北海道 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,680円/㎡▼ 0.90%
坪単価 38,614円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
1万4,300円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 0.4%
地価総平均
1万2,856円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 1.0%
最高地価
24,100円/㎡
最低地価
2,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 常盤町 | 24,100円/㎡ |
| 2 | 光和町 | 21,400円/㎡ |
| 3 | 宝町 | 16,100円/㎡ |
| 4 | 明治町 | 12,300円/㎡ |
| 5 | 西浜町 | 10,600円/㎡ |
| 6 | 宝林町 | 10,300円/㎡ |
| 7 | 昭和町 | 9,600円/㎡ |
| 8 | 光洋町 | 9,100円/㎡ |
| 9 | 北浜町 | 2,200円/㎡ |
| 10 | 朝日町 | 0円/㎡ |
| 11 | 花園町 | 0円/㎡ |
| 12 | 駒場町 | 0円/㎡ |
| 13 | 弁天町 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 根室 | 12,856円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 24,000 |
| 2 | 基準 | 北海道 根室市光和町１丁目１番内 | 24,000 |
| 3 | 基準 | _ | 21,400 |
| 4 | 基準 | 北海道 根室市朝日町１丁目１２番１外 | 17,000 |
| 5 | 基準 | _ | 16,100 |
| 6 | 基準 | 北海道 根室市花園町３丁目２０番 | 12,700 |
| 7 | 公示 | _ | 12,300 |
| 8 | 公示 | _ | 10,600 |
| 9 | 公示 | _ | 10,300 |
| 10 | 基準 | 北海道 根室市駒場町２丁目１５番３５ | 9,900 |
| 11 | 基準 | _ | 9,600 |
| 12 | 基準 | _ | 9,100 |
| 13 | 基準 | 北海道 根室市宝林町４丁目９２番 | 8,200 |
| 14 | 基準 | 北海道 根室市弁天町２丁目４１番７ | 4,100 |
| 15 | 基準 | _ | 2,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
根室市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 14,800円/㎡ | 11,600円/㎡ | 12,667円/㎡ |
| 1984年 | 15,200円/㎡ | 11,900円/㎡ | 13,000円/㎡ |
| 1985年 | 15,500円/㎡ | 11,900円/㎡ | 13,100円/㎡ |
| 1986年 | 15,500円/㎡ | 14,467円/㎡ | 14,725円/㎡ |
| 1987年 | 14,900円/㎡ | 14,233円/㎡ | 14,400円/㎡ |
| 1988年 | 12,200円/㎡ | 13,733円/㎡ | 13,120円/㎡ |
| 1989年 | 11,950円/㎡ | 13,733円/㎡ | 13,020円/㎡ |
| 1990年 | 11,800円/㎡ | 13,733円/㎡ | 12,960円/㎡ |
| 1991年 | 11,800円/㎡ | 13,733円/㎡ | 12,960円/㎡ |
| 1992年 | 11,800円/㎡ | 13,733円/㎡ | 12,960円/㎡ |
| 1993年 | 11,800円/㎡ | 13,633円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1994年 | 11,800円/㎡ | 13,633円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1995年 | 23,175円/㎡ | 13,600円/㎡ | 19,071円/㎡ |
| 1996年 | 23,175円/㎡ | 13,533円/㎡ | 19,043円/㎡ |
| 1997年 | 22,925円/㎡ | 13,533円/㎡ | 18,900円/㎡ |
| 1998年 | 23,000円/㎡ | 13,533円/㎡ | 18,943円/㎡ |
| 1999年 | 23,125円/㎡ | 11,100円/㎡ | 17,113円/㎡ |
| 2000年 | 23,150円/㎡ | 11,075円/㎡ | 17,113円/㎡ |
| 2001年 | 23,150円/㎡ | 11,000円/㎡ | 17,075円/㎡ |
| 2002年 | 22,975円/㎡ | 10,913円/㎡ | 16,944円/㎡ |
| 2003年 | 22,625円/㎡ | 10,800円/㎡ | 16,713円/㎡ |
| 2004年 | 22,400円/㎡ | 10,763円/㎡ | 16,581円/㎡ |
| 2005年 | 22,200円/㎡ | 10,700円/㎡ | 16,450円/㎡ |
| 2006年 | 21,350円/㎡ | 12,670円/㎡ | 15,150円/㎡ |
| 2007年 | 20,500円/㎡ | 12,330円/㎡ | 14,664円/㎡ |
| 2008年 | 19,350円/㎡ | 13,571円/㎡ | 15,673円/㎡ |
| 2009年 | 18,275円/㎡ | 13,220円/㎡ | 15,467円/㎡ |
| 2010年 | 17,325円/㎡ | 12,880円/㎡ | 14,856円/㎡ |
| 2011年 | 16,225円/㎡ | 12,620円/㎡ | 14,222円/㎡ |
| 2012年 | 15,625円/㎡ | 12,320円/㎡ | 13,789円/㎡ |
| 2013年 | 15,150円/㎡ | 12,100円/㎡ | 13,456円/㎡ |
| 2014年 | 18,350円/㎡ | 12,080円/㎡ | 13,871円/㎡ |
| 2015年 | 18,200円/㎡ | 12,080円/㎡ | 13,829円/㎡ |
| 2016年 | 18,100円/㎡ | 12,080円/㎡ | 13,800円/㎡ |
| 2017年 | 25,500円/㎡ | 12,080円/㎡ | 14,317円/㎡ |
| 2018年 | 25,500円/㎡ | 12,080円/㎡ | 14,317円/㎡ |
| 2019年 | 25,300円/㎡ | 12,060円/㎡ | 14,267円/㎡ |
| 2020年 | 14,600円/㎡ | 12,010円/㎡ | 13,161円/㎡ |
| 2021年 | 14,575円/㎡ | 11,960円/㎡ | 13,122円/㎡ |
| 2022年 | 14,550円/㎡ | 11,960円/㎡ | 13,111円/㎡ |
| 2023年 | 14,475円/㎡ | 11,900円/㎡ | 13,044円/㎡ |
| 2024年 | 14,400円/㎡ | 11,760円/㎡ | 12,933円/㎡ |
| 2025年 | 14,325円/㎡ | 11,680円/㎡ | 12,856円/㎡ |
| 2026年 | 14,300円/㎡ | — | — |
根室市の特徴
北海道根室市の地価はどのくらい?相場を教えてください
根室市の平均地価は12,856円/㎡で、住宅地は11,333円/㎡、商業地は22,750円/㎡です。北海道の他市町村と比べても比較的安価な地価水準となっており、土地購入を検討する際のコスト面で優位性があります。
根室市の地価は上昇していますか?それとも下落していますか?
根室市の地価は前年比で-0.98%のわずかな下落傾向を示しています。ただし下落幅が1%未満に留まっており、地価が比較的安定している状況と言えます。全国的な人口減少の影響を受けつつも、緩やかな推移となっています。
根室市は住むのに安い地域ですか?住宅地の価格帯は?
根室市の住宅地平均価格は11,333円/㎡で、全国的に見ても非常に割安な水準です。これは札幌や旭川などの大都市部と比べ大幅に低く、低予算での土地・住宅購入が可能な地域として、移住を考える層に適しています。