稚内市の地価

地価の概要

北海道最北端に位置する稚内市の平均地価は13,144円/㎡で、前年比2.6%の下降傾向にあります。住宅地が10,700円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は21,650円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯を形成しており、市街中心部への需要集中が見られます。公共交通網の整備や稚内港としての物流拠点としての機能が商業地の相対的高値を支えていますが、人口減少の影響により全体的な地価下降圧力が続いています。道北エリアの中では札幌圏から遠く離れた立地のため、周辺都市と比較しても地価水準は低く、今後の価格変動は地域経済と就業環境の動向に大きく左右される見通しです。

北海道 — 公示地価・基準地価 9地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万2,800円/㎡▼ 2.70%

坪単価 42,317円/坪・ 5地点

公示地価（平均）

1万3,575円/㎡

4地点 (2025年)

▼ 2.5%

地価総平均

1万3,144円/㎡

公示+基準 9地点

▼ 2.6%

最高地価

21,800円/㎡

最低地価

8,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	21,800円/㎡	-4.4%	1
2	大黒	21,500円/㎡	-2.3%	1
3	潮見	13,100円/㎡	-3.7%	1
4	萩見	12,900円/㎡	-1.5%	1
5	こまどり	10,700円/㎡	-1.8%	1
6	港	10,600円/㎡	-1.4%	2
7	宝来	8,900円/㎡	-2.2%	1
8	緑	8,200円/㎡	-4.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	稚内	15,350円/㎡	50,744円/坪	-3.3%	2
2	南稚内	12,514円/㎡	41,369円/坪	-2.4%	7

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示4地点基準5地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中央３－８－２３	21,800	-4.4%	商業地
2	基準	大黒２－２－２５	21,500	-2.3%	商業地
3	基準	潮見４－２－６	13,100	-3.7%	住宅地
4	公示	萩見５－１３－８	12,900	-1.5%	住宅地
5	基準	港５－３－１４	10,800	-0.9%	工業地
6	公示	こまどり４－５－８	10,700	-1.8%	住宅地
7	基準	港４－４－２５	10,400	-1.9%	住宅地
8	公示	宝来２－２－２	8,900	-2.2%	住宅地
9	基準	緑５－１０－１２	8,200	-4.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

稚内市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	18,250円/㎡	18,425円/㎡	18,367円/㎡
1984年	18,350円/㎡	18,625円/㎡	18,533円/㎡
1985年	18,400円/㎡	18,800円/㎡	18,667円/㎡
1986年	18,400円/㎡	18,175円/㎡	18,250円/㎡
1987年	18,350円/㎡	17,800円/㎡	17,983円/㎡
1988年	17,900円/㎡	17,650円/㎡	17,733円/㎡
1989年	17,600円/㎡	17,550円/㎡	17,567円/㎡
1990年	17,600円/㎡	17,550円/㎡	17,567円/㎡
1991年	17,600円/㎡	17,475円/㎡	17,517円/㎡
1992年	17,600円/㎡	17,425円/㎡	17,483円/㎡
1993年	17,600円/㎡	17,425円/㎡	17,483円/㎡
1994年	17,600円/㎡	17,350円/㎡	17,433円/㎡
1995年	17,600円/㎡	17,300円/㎡	17,400円/㎡
1996年	17,600円/㎡	17,275円/㎡	17,383円/㎡
1997年	17,350円/㎡	17,275円/㎡	17,300円/㎡
1998年	17,100円/㎡	17,200円/㎡	17,167円/㎡
1999年	16,900円/㎡	17,200円/㎡	17,100円/㎡
2000年	16,700円/㎡	27,720円/㎡	24,571円/㎡
2001年	16,500円/㎡	27,160円/㎡	24,114円/㎡
2002年	16,000円/㎡	25,500円/㎡	22,786円/㎡
2003年	15,100円/㎡	24,300円/㎡	21,671円/㎡
2004年	14,700円/㎡	23,800円/㎡	21,200円/㎡
2005年	14,600円/㎡	23,400円/㎡	20,886円/㎡
2006年	14,500円/㎡	23,100円/㎡	20,643円/㎡
2007年	14,400円/㎡	22,800円/㎡	20,400円/㎡
2008年	14,300円/㎡	22,620円/㎡	20,243円/㎡
2009年	14,000円/㎡	21,840円/㎡	19,600円/㎡
2010年	25,433円/㎡	20,940円/㎡	22,625円/㎡
2011年	23,667円/㎡	20,120円/㎡	21,450円/㎡
2012年	22,133円/㎡	19,260円/㎡	20,338円/㎡
2013年	21,300円/㎡	18,440円/㎡	19,513円/㎡
2014年	20,433円/㎡	18,120円/㎡	18,988円/㎡
2015年	19,967円/㎡	17,740円/㎡	18,575円/㎡
2016年	17,875円/㎡	17,100円/㎡	17,444円/㎡
2017年	17,400円/㎡	16,660円/㎡	16,989円/㎡
2018年	16,925円/㎡	16,120円/㎡	16,478円/㎡
2019年	16,400円/㎡	15,560円/㎡	15,933円/㎡
2020年	15,825円/㎡	15,020円/㎡	15,378円/㎡
2021年	15,250円/㎡	14,500円/㎡	14,833円/㎡
2022年	14,750円/㎡	14,020円/㎡	14,344円/㎡
2023年	14,400円/㎡	13,600円/㎡	13,956円/㎡
2024年	13,975円/㎡	13,140円/㎡	13,511円/㎡
2025年	13,575円/㎡	12,800円/㎡	13,144円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区85万円/㎡

札幌市北区22万円/㎡

上川郡東神楽町1万円/㎡

網走郡美幌町1万円/㎡

稚内市1万円/㎡

根室市1万円/㎡

稚内市の特徴