小樽市の地価
地価の概要
北海道小樽市の平均地価は34,944円/㎡で、前年比0.51%の微増と緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地は17,604円/㎡と比較的手頃で、札幌圏のベッドタウンとしての需要が続いており、JR函館本線沿線の利便性の高い地域で需要が集中しています。一方、商業地は86,394円/㎡と住宅地の約5倍の水準にあり、運河周辺や駅前商業地での観光関連施設や商業施設への投資が活発です。観光地としてのブランド力と札幌への交通アクセスの良さから、今後も商業地の安定した地価形成が期待されます。
北海道 — 公示地価・基準地価 63地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万4,463円/㎡▼ 0.68%
坪単価 80,875円/坪 ・ 33地点
公示地価（平均）
4万1,776円/㎡
47地点 (2026年)
▲ 1.9%
地価総平均
3万4,944円/㎡
公示+基準 63地点
▲ 0.6%
最高地価
238,000円/㎡
最低地価
1,650円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小樽 | 48,169円/㎡ |
| 2 | 南小樽 | 44,830円/㎡ |
| 3 | 朝里 | 32,060円/㎡ |
| 4 | ほしみ | 23,800円/㎡ |
| 5 | 小樽築港 | 20,186円/㎡ |
| 6 | 銭函 | 11,133円/㎡ |
| 7 | 塩谷 | 8,277円/㎡ |
| 8 | 蘭島 | 5,530円/㎡ |
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地価一覧（公示47地点 基準33地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 入船１－１－２ | 280,000 |
| 2 | 公示 | 色内１－４－２２ | 230,000 |
| 3 | 公示 | 堺町３－２４ | 230,000 |
| 4 | 基準 | 稲穂２－９－１１ | 138,000 |
| 5 | 公示 | 稲穂２－１８－６ | 111,000 |
| 6 | 公示 | 稲穂１－４－１５ | 82,500 |
| 7 | 公示 | 稲穂３－４－１７ | 76,500 |
| 8 | 基準 | 北海道 小樽市稲穂４－７－９ | 73,000 |
| 9 | 公示 | 住吉町９－１０ | 68,300 |
| 10 | 公示 | 花園２－１０－２３ | 54,000 |
| 11 | 基準 | 花園１－１０－７ | 54,000 |
| 12 | 公示 | 新光２－２１－１９ | 48,000 |
| 13 | 基準 | 住ノ江１−４−１９ | 46,000 |
| 14 | 公示 | 花園４－７－２ | 45,500 |
| 15 | 公示 | 奥沢１－１６－５ | 42,800 |
| 16 | 公示 | 新富町４－６ | 42,000 |
| 17 | 公示 | 新光３－１４－１１ | 41,200 |
| 18 | 公示 | 富岡２－６－５ | 41,000 |
| 19 | 公示 | 緑１－８－１３ | 37,500 |
| 20 | 公示 | 緑２－３０－１３ | 33,500 |
| 21 | 基準 | 朝里２－１１－３２ | 33,000 |
| 22 | 公示 | 錦町２０－２０ | 29,300 |
| 23 | 基準 | 北海道 小樽市新光町３２４番１４５ | 29,000 |
| 24 | 公示 | 稲穂５－７－３ | 27,000 |
| 25 | 基準 | 北海道 小樽市真栄１－８－１ | 26,500 |
| 26 | 公示 | 東雲町７－１２ | 25,400 |
| 27 | 基準 | 望洋台１－２－２３ | 25,400 |
| 28 | 基準 | 星野町１６－１６ | 23,800 |
| 29 | 公示 | 築港６－１３ | 23,000 |
| 30 | 公示 | 桜１－１３－８ | 22,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小樽市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 52,492円/㎡ | 30,233円/㎡ | 45,072円/㎡ |
| 1984年 | 53,758円/㎡ | 30,800円/㎡ | 46,106円/㎡ |
| 1985年 | 55,050円/㎡ | 32,143円/㎡ | 46,611円/㎡ |
| 1986年 | 55,067円/㎡ | 32,300円/㎡ | 46,679円/㎡ |
| 1987年 | 55,067円/㎡ | 32,257円/㎡ | 46,663円/㎡ |
| 1988年 | 54,725円/㎡ | 32,586円/㎡ | 46,568円/㎡ |
| 1989年 | 54,383円/㎡ | 34,700円/㎡ | 45,436円/㎡ |
| 1990年 | 93,400円/㎡ | 39,255円/㎡ | 69,576円/㎡ |
| 1991年 | 116,536円/㎡ | 42,375円/㎡ | 82,308円/㎡ |
| 1992年 | 104,844円/㎡ | 61,077円/㎡ | 85,224円/㎡ |
| 1993年 | 98,412円/㎡ | 60,129円/㎡ | 81,123円/㎡ |
| 1994年 | 79,480円/㎡ | 59,579円/㎡ | 72,336円/㎡ |
| 1995年 | 85,585円/㎡ | 58,343円/㎡ | 76,283円/㎡ |
| 1996年 | 82,119円/㎡ | 57,086円/㎡ | 73,571円/㎡ |
| 1997年 | 76,878円/㎡ | 54,393円/㎡ | 68,848円/㎡ |
| 1998年 | 72,293円/㎡ | 52,588円/㎡ | 65,127円/㎡ |
| 1999年 | 66,731円/㎡ | 50,512円/㎡ | 60,737円/㎡ |
| 2000年 | 63,638円/㎡ | 48,447円/㎡ | 58,024円/㎡ |
| 2001年 | 59,777円/㎡ | 46,141円/㎡ | 54,845円/㎡ |
| 2002年 | 57,771円/㎡ | 43,824円/㎡ | 52,831円/㎡ |
| 2003年 | 52,316円/㎡ | 41,147円/㎡ | 48,441円/㎡ |
| 2004年 | 51,379円/㎡ | 38,053円/㎡ | 46,848円/㎡ |
| 2005年 | 47,921円/㎡ | 33,729円/㎡ | 43,096円/㎡ |
| 2006年 | 42,610円/㎡ | 31,454円/㎡ | 37,652円/㎡ |
| 2007年 | 39,953円/㎡ | 29,214円/㎡ | 35,180円/㎡ |
| 2008年 | 38,440円/㎡ | 26,752円/㎡ | 33,570円/㎡ |
| 2009年 | 36,114円/㎡ | 23,281円/㎡ | 31,386円/㎡ |
| 2010年 | 33,307円/㎡ | 21,738円/㎡ | 28,969円/㎡ |
| 2011年 | 31,242円/㎡ | 20,231円/㎡ | 27,185円/㎡ |
| 2012年 | 29,395円/㎡ | 19,212円/㎡ | 25,770円/㎡ |
| 2013年 | 31,731円/㎡ | 20,109円/㎡ | 27,539円/㎡ |
| 2014年 | 31,041円/㎡ | 20,090円/㎡ | 27,329円/㎡ |
| 2015年 | 30,530円/㎡ | 19,695円/㎡ | 26,918円/㎡ |
| 2016年 | 30,499円/㎡ | 19,320円/㎡ | 26,773円/㎡ |
| 2017年 | 30,157円/㎡ | 22,200円/㎡ | 27,462円/㎡ |
| 2018年 | 30,529円/㎡ | 22,710円/㎡ | 27,966円/㎡ |
| 2019年 | 32,959円/㎡ | 23,795円/㎡ | 29,954円/㎡ |
| 2020年 | 34,287円/㎡ | 24,843円/㎡ | 31,371円/㎡ |
| 2021年 | 34,720円/㎡ | 24,881円/㎡ | 31,682円/㎡ |
| 2022年 | 34,998円/㎡ | 25,305円/㎡ | 32,004円/㎡ |
| 2023年 | 36,448円/㎡ | 25,781円/㎡ | 33,104円/㎡ |
| 2024年 | 36,365円/㎡ | 26,152円/㎡ | 33,211円/㎡ |
| 2025年 | 39,470円/㎡ | 24,463円/㎡ | 34,944円/㎡ |
| 2026年 | 41,776円/㎡ | — | — |
小樽市の特徴
小樽市の地価は今いくら？北海道の中でも安い？
小樽市の平均地価は34,944円/㎡で、前年比0.51%の上昇傾向にあります。住宅地は17,604円/㎡と北海道内でも比較的手頃な価格帯であり、札幌市などの主要都市と比べると購入しやすい水準となっています。
小樽市で一戸建てを買うなら予算はどのくらい必要？
住宅地の平均地価が17,604円/㎡であることから、標準的な100坪（約330㎡）の土地購入であれば約580万円程度が目安となります。建物代を含めると、北海道内では比較的リーズナブルに一戸建て取得が可能な地域です。
小樽市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？
小樽市の商業地平均は86,394円/㎡で、住宅地の17,604円/㎡の約4.9倍となっています。これは中心商業地域の利便性が高く、観光地としての価値が反映されているためです。一方で郊外の住宅地は価格が抑えられており、定住にはメリットがあります。