爾志郡乙部町の地価
地価の概要
爾志郡乙部町は北海道の日本海沿岸に位置する小規模な町で、平均地価は7,413円/㎡と道内でも低水準にあり、前年比で2.97%の下落傾向を示しています。住宅地は6,217円/㎡と特に価格が抑えられており、自然環境を活かした定住や別荘地としての需要が見られる一方、商業地は11,000円/㎡で住宅地の約1.8倍の評価となっており、町の限定的な商業機能を反映しています。周辺の後志地方と比較しても地価水準は低く、交通面では国道229号線などの幹線道路が通過するものの、札幌圏への時間距離が長いことが地価抑制要因となっています。今後の価格動向は、地方創生や観光資源の活用、定住促進施策の成果に左右されるものと予想されます。
北海道 — 公示地価・基準地価 4地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 11,000 |
| 2 | 基準 | _ | 8,600 |
| 3 | 基準 | _ | 5,700 |
| 4 | 基準 | _ | 4,350 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
爾志郡乙部町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 9,300円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 1984年 | — | 9,500円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,600円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1987年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1989年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1993年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1994年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1995年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1996年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1997年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1998年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1999年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 2000年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 2001年 | — | 13,050円/㎡ | 13,050円/㎡ |
| 2002年 | — | 13,050円/㎡ | 13,050円/㎡ |
| 2003年 | — | 12,950円/㎡ | 12,950円/㎡ |
| 2004年 | — | 14,700円/㎡ | 14,700円/㎡ |
| 2005年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 2006年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 2007年 | — | 13,275円/㎡ | 13,275円/㎡ |
| 2008年 | — | 13,125円/㎡ | 13,125円/㎡ |
| 2009年 | — | 12,875円/㎡ | 12,875円/㎡ |
| 2010年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 2011年 | — | 12,100円/㎡ | 12,100円/㎡ |
| 2012年 | — | 11,825円/㎡ | 11,825円/㎡ |
| 2013年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 2014年 | — | 11,175円/㎡ | 11,175円/㎡ |
| 2015年 | — | 10,675円/㎡ | 10,675円/㎡ |
| 2016年 | — | 10,250円/㎡ | 10,250円/㎡ |
| 2017年 | — | 9,850円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 2018年 | — | 9,400円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2019年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2020年 | — | 8,600円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2021年 | — | 8,200円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2022年 | — | 7,850円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2023年 | — | 7,600円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2024年 | — | 7,613円/㎡ | 7,613円/㎡ |
| 2025年 | — | 7,413円/㎡ | 7,413円/㎡ |
爾志郡乙部町の特徴
北海道爾志郡乙部町の地価は今、どのくらいですか？
爾志郡乙部町の平均地価は7,413円/㎡で、前年比2.97%の下落傾向にあります。住宅地は6,217円/㎡、商業地は11,000円/㎡となっており、北海道内でも比較的低価格の地域です。地価が下降傾向にあるため、土地購入を検討している方にとっては買い時の可能性があります。
乙部町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
乙部町の住宅地平均地価6,217円/㎡は全国的に見ても非常に手頃な価格で、低予算での土地購入や住宅建設が可能な環境です。ただし地価が年2.97%の割合で下落している点から、地域の経済活動が停滞傾向にあることが懸念されます。自然が豊かで静かな環境を求める方には適していますが、今後の地域発展性を考慮した判断が必要です。
爾志郡乙部町の商業地と住宅地の地価差はなぜありますか？
乙部町の商業地（11,000円/㎡）は住宅地（6,217円/㎡）の約1.77倍となっており、この差は町中心部での限られた商業用地需要が反映されています。地価下落が続く中でも、商業地がより高い価格を保つのは、生活に必要な商業施設が集中している利便性の高さが評価されているためです。