士別市の地価
地価の概要
北海道士別市の平均地価は9,325円/㎡で、前年比2.01%の下落傾向にあります。住宅地が7,500円/㎡と相対的に低く設定されているのに対し、商業地は14,800円/㎡と市内中心部への資金集中が見られる特徴です。旭川市などの周辺大都市と比べて地価水準は低く、移住や投資先としての価格的メリットがある一方、人口減少に伴う下落圧力が続いている状況です。市街地の利便性向上と産業振興が地価安定化の課題となっており、今後は公共交通網の整備や地域産業の活性化による需要創出が重要になるでしょう。
北海道 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万840円/㎡▼ 2.50%
坪単価 35,837円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
0万9,800円/㎡
4地点 (2025年)
▼ 1.4%
地価総平均
1万378円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 2.0%
最高地価
18,800円/㎡
最低地価
2,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 士別 | 9,325円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 北海道 士別市大通東１４丁目３１４４番２１０内 | 18,800 |
| 2 | 公示 | _ | 15,100 |
| 3 | 基準 | _ | 14,500 |
| 4 | 基準 | _ | 10,300 |
| 5 | 公示 | _ | 9,300 |
| 6 | 公示 | _ | 9,100 |
| 7 | 基準 | _ | 8,400 |
| 8 | 公示 | _ | 5,700 |
| 9 | 基準 | _ | 2,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
士別市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 36,067円/㎡ | 15,375円/㎡ | 27,790円/㎡ |
| 1984年 | 36,167円/㎡ | 15,650円/㎡ | 27,960円/㎡ |
| 1985年 | 36,200円/㎡ | 15,650円/㎡ | 27,980円/㎡ |
| 1986年 | 36,267円/㎡ | 15,650円/㎡ | 28,020円/㎡ |
| 1987年 | 36,267円/㎡ | 15,400円/㎡ | 27,920円/㎡ |
| 1988年 | 36,267円/㎡ | 15,150円/㎡ | 27,820円/㎡ |
| 1989年 | 35,800円/㎡ | 15,050円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 1990年 | 35,533円/㎡ | 15,050円/㎡ | 27,340円/㎡ |
| 1991年 | 35,367円/㎡ | 15,150円/㎡ | 27,280円/㎡ |
| 1992年 | 33,833円/㎡ | 14,600円/㎡ | 24,217円/㎡ |
| 1993年 | 33,533円/㎡ | 14,567円/㎡ | 24,050円/㎡ |
| 1994年 | 33,133円/㎡ | 14,600円/㎡ | 23,867円/㎡ |
| 1995年 | 32,867円/㎡ | 14,167円/㎡ | 23,517円/㎡ |
| 1996年 | 32,767円/㎡ | 13,800円/㎡ | 23,283円/㎡ |
| 1997年 | 31,900円/㎡ | 13,667円/㎡ | 22,783円/㎡ |
| 1998年 | 31,500円/㎡ | 13,600円/㎡ | 22,550円/㎡ |
| 1999年 | 31,533円/㎡ | 19,560円/㎡ | 24,050円/㎡ |
| 2000年 | 31,100円/㎡ | 19,720円/㎡ | 23,988円/㎡ |
| 2001年 | 30,800円/㎡ | 19,620円/㎡ | 23,813円/㎡ |
| 2002年 | 30,467円/㎡ | 19,540円/㎡ | 23,638円/㎡ |
| 2003年 | 28,933円/㎡ | 19,200円/㎡ | 22,850円/㎡ |
| 2004年 | 27,267円/㎡ | 18,740円/㎡ | 21,938円/㎡ |
| 2005年 | 25,533円/㎡ | 18,000円/㎡ | 20,825円/㎡ |
| 2006年 | 24,067円/㎡ | 17,280円/㎡ | 19,825円/㎡ |
| 2007年 | 23,200円/㎡ | 16,820円/㎡ | 19,213円/㎡ |
| 2008年 | 22,267円/㎡ | 16,200円/㎡ | 18,475円/㎡ |
| 2009年 | 20,733円/㎡ | 15,670円/㎡ | 17,569円/㎡ |
| 2010年 | 19,233円/㎡ | 15,060円/㎡ | 16,625円/㎡ |
| 2011年 | 17,667円/㎡ | 14,440円/㎡ | 15,650円/㎡ |
| 2012年 | 16,300円/㎡ | 13,840円/㎡ | 14,763円/㎡ |
| 2013年 | 14,900円/㎡ | 13,160円/㎡ | 13,813円/㎡ |
| 2014年 | 13,900円/㎡ | 11,313円/㎡ | 12,421円/㎡ |
| 2015年 | 13,400円/㎡ | 11,175円/㎡ | 12,129円/㎡ |
| 2016年 | 12,933円/㎡ | 10,863円/㎡ | 11,750円/㎡ |
| 2017年 | 12,733円/㎡ | 10,600円/㎡ | 11,514円/㎡ |
| 2018年 | 12,567円/㎡ | 10,388円/㎡ | 11,321円/㎡ |
| 2019年 | 12,400円/㎡ | 10,175円/㎡ | 11,129円/㎡ |
| 2020年 | 10,825円/㎡ | 9,938円/㎡ | 10,381円/㎡ |
| 2021年 | 10,675円/㎡ | 9,700円/㎡ | 10,188円/㎡ |
| 2022年 | 10,350円/㎡ | 9,463円/㎡ | 9,906円/㎡ |
| 2023年 | 10,150円/㎡ | 9,225円/㎡ | 9,688円/㎡ |
| 2024年 | 9,975円/㎡ | 9,088円/㎡ | 9,531円/㎡ |
| 2025年 | 9,800円/㎡ | 8,850円/㎡ | 9,325円/㎡ |
士別市の特徴
士別市の地価は今どのくらいですか？
士別市の平均地価は9,325円/㎡で、前年比で2.01%下降しています。住宅地は7,500円/㎡、商業地は14,800円/㎡となっており、北海道内でも比較的手頃な価格帯です。
士別市は住みやすい地域ですか？地価の観点から教えてください。
士別市は住宅地平均が7,500円/㎡と非常にリーズナブルで、広い土地を安く購入できるため、マイホーム取得を検討している方に適した地域です。ただし近年地価は下降傾向にあるため、今後の地域活性化の動向を注視する必要があります。
士別市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
士別市の商業地平均は14,800円/㎡で、住宅地の7,500円/㎡と比べて約1.97倍高くなっています。これは中心市街地での商業施設の需要が相対的に高いことを示しており、投資対象としての検討価値がある地域です。