白糠町の地価
地価の概要
白糠郡白糠町は、北海道釧路地域に位置する町で、平均地価は7,833円/㎡と道内でも低水準ですが、前年比で-1.45%の緩やかな下降傾向にあります。住宅地は5,700円/㎡と特に低価格帯であり、広大な土地を手頃な価格で取得できるため、移住希望者や農業従事者にとって魅力的なエリアです。一方、商業地は18,500円/㎡と住宅地の3倍以上の価格帯となっており、町中心部の限定的な需要を反映しています。釧路市などの隣接都市と比較しても地価が低く、自然環境を活かした生活を求める層向けの選択肢として位置づけられる一方で、人口減少に伴う地価下落圧力の継続に留意が必要です。
北海道 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,950円/㎡▼ 1.50%
坪単価 26,283円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
0万7,450円/㎡
2地点 (2026年)
▼ 1.9%
地価総平均
0万7,833円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.4%
最高地価
18,500円/㎡
最低地価
3,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 白糠 | 7,833円/㎡ |
| 2 | 庶路基線 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 白糠 | 8,340円/㎡ |
| 2 | 西庶路 | 5,300円/㎡ |
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地価一覧（公示2地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 18,500 |
| 2 | 公示 | _ | 9,000 |
| 3 | 基準 | 北海道 白糠郡白糠町庶路基線３番５外 | 6,500 |
| 4 | 公示 | _ | 5,900 |
| 5 | 基準 | _ | 5,300 |
| 6 | 基準 | _ | 4,500 |
| 7 | 基準 | _ | 3,500 |
| 8 | 基準 | 北海道 白糠郡白糠町西庶路東３条北３丁目２番１内 | 3,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
白糠町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1991年 | — | 74,000円/㎡ | 74,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 40,800円/㎡ | 40,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 40,800円/㎡ | 40,800円/㎡ |
| 1994年 | 15,300円/㎡ | 23,925円/㎡ | 22,200円/㎡ |
| 1995年 | 15,100円/㎡ | 22,975円/㎡ | 21,400円/㎡ |
| 1996年 | 14,500円/㎡ | 22,225円/㎡ | 20,680円/㎡ |
| 1997年 | 14,300円/㎡ | 21,600円/㎡ | 20,140円/㎡ |
| 1998年 | 14,300円/㎡ | 21,225円/㎡ | 19,840円/㎡ |
| 1999年 | 14,100円/㎡ | 20,675円/㎡ | 19,360円/㎡ |
| 2000年 | 13,800円/㎡ | 19,650円/㎡ | 18,480円/㎡ |
| 2001年 | 13,600円/㎡ | 18,825円/㎡ | 17,780円/㎡ |
| 2002年 | 13,200円/㎡ | 18,025円/㎡ | 17,060円/㎡ |
| 2003年 | 12,800円/㎡ | 17,250円/㎡ | 16,360円/㎡ |
| 2004年 | 12,500円/㎡ | 16,475円/㎡ | 15,680円/㎡ |
| 2005年 | 12,200円/㎡ | 15,750円/㎡ | 15,040円/㎡ |
| 2006年 | 11,800円/㎡ | 11,783円/㎡ | 11,786円/㎡ |
| 2007年 | 11,400円/㎡ | 11,200円/㎡ | 11,229円/㎡ |
| 2008年 | 11,000円/㎡ | 11,260円/㎡ | 11,217円/㎡ |
| 2009年 | 10,000円/㎡ | 12,150円/㎡ | 11,720円/㎡ |
| 2010年 | 9,300円/㎡ | 11,100円/㎡ | 10,740円/㎡ |
| 2011年 | 8,400円/㎡ | 10,150円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 2012年 | 7,700円/㎡ | 9,550円/㎡ | 9,180円/㎡ |
| 2013年 | 7,200円/㎡ | 9,225円/㎡ | 8,820円/㎡ |
| 2014年 | 7,000円/㎡ | 8,975円/㎡ | 8,580円/㎡ |
| 2015年 | 6,900円/㎡ | 8,850円/㎡ | 8,460円/㎡ |
| 2016年 | 6,900円/㎡ | 8,700円/㎡ | 8,340円/㎡ |
| 2017年 | 6,800円/㎡ | 8,600円/㎡ | 8,240円/㎡ |
| 2018年 | 6,700円/㎡ | 8,525円/㎡ | 8,160円/㎡ |
| 2019年 | 8,200円/㎡ | 8,475円/㎡ | 8,383円/㎡ |
| 2020年 | 8,100円/㎡ | 8,400円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2021年 | 8,000円/㎡ | 8,300円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2022年 | 7,900円/㎡ | 8,225円/㎡ | 8,117円/㎡ |
| 2023年 | 7,800円/㎡ | 8,150円/㎡ | 8,033円/㎡ |
| 2024年 | 7,700円/㎡ | 8,075円/㎡ | 7,950円/㎡ |
| 2025年 | 7,600円/㎡ | 7,950円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2026年 | 7,450円/㎡ | — | — |
白糠町の特徴
白糠町の地価はいくら？北海道の他の地域と比べて安い？
白糠町の平均地価は7,833円/㎡で、北海道内でも特に地価が低い地域です。住宅地は5,700円/㎡と非常にリーズナブルで、広大な土地を手頃な価格で取得できるため、移住やセカンドハウス購入の選択肢として注目されています。
白糠町の地価は上がってる？下がってる？最近の地価トレンドは？
白糠町の地価は前年比で-1.45%のわずかな下落傾向にあります。ただし、地価水準そのものが既に低いため、今後は人口減少対策や地域活性化による価格回復の可能性も考えられます。
白糠町で商業地と住宅地の地価に差はある？
白糠町の商業地は18,500円/㎡、住宅地は5,700円/㎡と、商業地が住宅地の約3.2倍の価格です。町内中心部の商業地が限定的であるため、この価格差が生まれており、商業施設の立地価値が相対的に高くなっています。