枝幸町の地価
地価の概要
枝幸郡枝幸町の平均地価は6,292円/㎡で、前年比1.9%の下落傾向にあります。住宅地が5,410円/㎡、商業地が10,700円/㎡と、商業地が住宅地の約2倍の価格帯となっており、町中心部への資産集中が見られます。稚内や留萌といった周辺主要都市と比べても地価は低水準で、新築住宅取得や不動産投資の選択肢として相対的な割安感があります。オホーツク海沿岸に位置する当町は、漁業関連産業の動向が地価に影響しやすく、今後は産業振興と交通ネットワーク整備が地価安定化の重要な要因となるでしょう。
北海道 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万6,513円/㎡▼ 2.00%
坪単価 21,532円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
0万5,750円/㎡
2地点 (2026年)
▼ 1.8%
地価総平均
0万6,292円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.9%
最高地価
10,700円/㎡
最低地価
2,150円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 幸町 | 8,367円/㎡ |
| 2 | 三笠町 | 5,700円/㎡ |
| 3 | 北浜町 | 4,800円/㎡ |
| 4 | 歌登西町 | 2,150円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 音威子府 | 5,850円/㎡ |
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地価一覧（公示2地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 10,700 |
| 2 | 基準 | _ | 7,500 |
| 3 | 基準 | 北海道 枝幸郡枝幸町幸町４００番１ | 7,100 |
| 4 | 公示 | _ | 6,800 |
| 5 | 基準 | 北海道 枝幸郡枝幸町歌登西町１２１番２９ | 6,000 |
| 6 | 基準 | _ | 5,700 |
| 7 | 公示 | _ | 4,700 |
| 8 | 基準 | _ | 2,150 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
枝幸町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 7,750円/㎡ | 7,750円/㎡ |
| 1984年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 8,150円/㎡ | 8,150円/㎡ |
| 1986年 | — | 7,750円/㎡ | 7,750円/㎡ |
| 1987年 | — | 7,550円/㎡ | 7,550円/㎡ |
| 1988年 | — | 7,550円/㎡ | 7,550円/㎡ |
| 1989年 | — | 7,350円/㎡ | 7,350円/㎡ |
| 1990年 | — | 7,100円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 1991年 | — | 8,600円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 1992年 | — | 8,233円/㎡ | 8,233円/㎡ |
| 1993年 | — | 8,233円/㎡ | 8,233円/㎡ |
| 1994年 | 8,550円/㎡ | 8,233円/㎡ | 8,360円/㎡ |
| 1995年 | 8,550円/㎡ | 13,475円/㎡ | 11,833円/㎡ |
| 1996年 | 8,550円/㎡ | 13,475円/㎡ | 11,833円/㎡ |
| 1997年 | 8,550円/㎡ | 13,350円/㎡ | 11,750円/㎡ |
| 1998年 | 8,750円/㎡ | 13,500円/㎡ | 11,917円/㎡ |
| 1999年 | 8,900円/㎡ | 13,500円/㎡ | 11,967円/㎡ |
| 2000年 | 8,900円/㎡ | 13,375円/㎡ | 11,883円/㎡ |
| 2001年 | 8,900円/㎡ | 13,250円/㎡ | 11,800円/㎡ |
| 2002年 | 8,900円/㎡ | 13,100円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 2003年 | 8,900円/㎡ | 12,950円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 2004年 | 8,800円/㎡ | 12,425円/㎡ | 11,217円/㎡ |
| 2005年 | 8,700円/㎡ | 12,250円/㎡ | 11,067円/㎡ |
| 2006年 | 8,600円/㎡ | 11,020円/㎡ | 10,329円/㎡ |
| 2007年 | 8,500円/㎡ | 10,580円/㎡ | 9,986円/㎡ |
| 2008年 | 8,350円/㎡ | 9,920円/㎡ | 9,471円/㎡ |
| 2009年 | 8,150円/㎡ | 9,950円/㎡ | 9,350円/㎡ |
| 2010年 | 8,000円/㎡ | 9,425円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 2011年 | 7,750円/㎡ | 9,075円/㎡ | 8,633円/㎡ |
| 2012年 | 7,550円/㎡ | 8,700円/㎡ | 8,317円/㎡ |
| 2013年 | 7,400円/㎡ | 8,500円/㎡ | 8,133円/㎡ |
| 2014年 | 7,300円/㎡ | 8,363円/㎡ | 8,008円/㎡ |
| 2015年 | 7,200円/㎡ | 8,200円/㎡ | 7,867円/㎡ |
| 2016年 | 7,100円/㎡ | 7,988円/㎡ | 7,692円/㎡ |
| 2017年 | 6,950円/㎡ | 7,813円/㎡ | 7,525円/㎡ |
| 2018年 | 6,800円/㎡ | 7,650円/㎡ | 7,367円/㎡ |
| 2019年 | 6,650円/㎡ | 7,438円/㎡ | 7,175円/㎡ |
| 2020年 | 6,500円/㎡ | 7,275円/㎡ | 7,017円/㎡ |
| 2021年 | 6,350円/㎡ | 7,113円/㎡ | 6,858円/㎡ |
| 2022年 | 6,200円/㎡ | 6,950円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 2023年 | 6,050円/㎡ | 6,788円/㎡ | 6,542円/㎡ |
| 2024年 | 5,950円/㎡ | 6,650円/㎡ | 6,417円/㎡ |
| 2025年 | 5,850円/㎡ | 6,513円/㎡ | 6,292円/㎡ |
| 2026年 | 5,750円/㎡ | — | — |
枝幸町の特徴
枝幸町の地価はどのくらい？北海道の他の地域と比べて安い？
枝幸町の平均地価は6,292円/㎡で、北海道内でも比較的低い水準です。住宅地は5,410円/㎡、商業地は10,700円/㎡となっており、札幌などの都市部と比べると大幅に安いため、広い土地を手頃な価格で取得できる地域です。
枝幸町の地価は上がっているのか下がっているのか？最近の傾向は？
枝幸町の地価は前年比で-1.9%の下降傾向にあります。北海道の地方部では人口減少の影響を受けており、今後も地価の緩やかな低下が予想される地域です。
枝幸町で土地購入を検討しているが、住宅地と商業地で価格に大きな差はある？
住宅地の平均地価が5,410円/㎡であるのに対し、商業地は10,700円/㎡で、商業地が約2倍の価格水準です。商業地は駅周辺や中心市街地に集中しており、住宅用地であれば5,000円/㎡前後での購入が可能です。