寿都町の地価
地価の概要
寿都郡寿都町は北海道後志地方に位置する小規模自治体で、平均地価は6,400円/㎡と道内でも低水準にあり、前年比2.7%の下落傾向が続いています。住宅地は5,150円/㎡と極めて廉価であり、移住や別荘地としての選択肢として機能していますが、商業地は8,900円/㎡と相対的に高めで、町の中心部への機能集中が見られます。積丹半島に近い日本海沿岸の立地で、札幌からのアクセスは車で約90分と限定的であり、この交通利便性の制約が地価の低迷につながっているものの、自然環境と生活コストの低さを求める層には有力な選択肢となっています。
北海道 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万6,400円/㎡▼ 2.70%
坪単価 21,158円/坪 ・ 5地点
地価総平均
0万6,400円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 2.7%
最高地価
8,900円/㎡
最低地価
4,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 字大磯町 | 8,900円/㎡ |
| 2 | 字渡島町 | 5,800円/㎡ |
| 3 | 字新栄町 | 4,500円/㎡ |
| 4 | 字開進町 | 0円/㎡ |
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地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 8,900 |
| 2 | 基準 | _ | 5,800 |
| 3 | 基準 | 北海道 寿都郡寿都町字新栄町２４２番１０ | 5,100 |
| 4 | 基準 | _ | 4,500 |
| 5 | 基準 | 北海道 寿都郡寿都町字開進町７番１ | 4,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
寿都町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 7,700円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 1984年 | — | 7,950円/㎡ | 7,950円/㎡ |
| 1985年 | — | 8,100円/㎡ | 8,100円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,267円/㎡ | 12,267円/㎡ |
| 1987年 | — | 12,267円/㎡ | 12,267円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,333円/㎡ | 12,333円/㎡ |
| 1989年 | — | 12,567円/㎡ | 12,567円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1993年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1994年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1995年 | — | 12,933円/㎡ | 12,933円/㎡ |
| 1996年 | — | 11,525円/㎡ | 11,525円/㎡ |
| 1997年 | — | 11,525円/㎡ | 11,525円/㎡ |
| 1998年 | — | 11,525円/㎡ | 11,525円/㎡ |
| 1999年 | — | 11,375円/㎡ | 11,375円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,250円/㎡ | 11,250円/㎡ |
| 2001年 | — | 11,250円/㎡ | 11,250円/㎡ |
| 2002年 | — | 11,150円/㎡ | 11,150円/㎡ |
| 2003年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 2004年 | — | 10,950円/㎡ | 10,950円/㎡ |
| 2005年 | — | 10,775円/㎡ | 10,775円/㎡ |
| 2006年 | — | 10,500円/㎡ | 10,500円/㎡ |
| 2007年 | — | 10,250円/㎡ | 10,250円/㎡ |
| 2008年 | — | 9,950円/㎡ | 9,950円/㎡ |
| 2009年 | — | 9,650円/㎡ | 9,650円/㎡ |
| 2010年 | — | 9,325円/㎡ | 9,325円/㎡ |
| 2011年 | — | 8,900円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2012年 | — | 8,575円/㎡ | 8,575円/㎡ |
| 2013年 | — | 8,275円/㎡ | 8,275円/㎡ |
| 2014年 | — | 8,025円/㎡ | 8,025円/㎡ |
| 2015年 | — | 7,775円/㎡ | 7,775円/㎡ |
| 2016年 | — | 7,525円/㎡ | 7,525円/㎡ |
| 2017年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 2018年 | — | 7,000円/㎡ | 7,000円/㎡ |
| 2019年 | — | 6,875円/㎡ | 6,875円/㎡ |
| 2020年 | — | 7,567円/㎡ | 7,567円/㎡ |
| 2021年 | — | 7,417円/㎡ | 7,417円/㎡ |
| 2022年 | — | 7,150円/㎡ | 7,150円/㎡ |
| 2023年 | — | 6,933円/㎡ | 6,933円/㎡ |
| 2024年 | — | 6,617円/㎡ | 6,617円/㎡ |
| 2025年 | — | 6,400円/㎡ | 6,400円/㎡ |
寿都町の特徴
寿都郡寿都町の地価は他の北海道の町村と比べて安いですか？
はい、寿都町の平均地価は6,400円/㎡で、北海道内でも特に地価が低い地域です。住宅地に限定すると5,150円/㎡となり、広大な土地を手頃な価格で取得できるため、移住やセカンドハウス購入を検討する方に適しています。
寿都郡寿都町の地価は上昇していますか、それとも下降していますか？
寿都町の地価は前年比で2.7%の下降傾向にあります。ただし、絶対値としての地価水準が既に低いため、投資対象というより、地元の生活拠点としての物件取得に向いている状況です。
寿都郡寿都町で商業用地を購入する場合、住宅地とどの程度価格が異なりますか？
寿都町の商業地平均は8,900円/㎡で、住宅地平均の5,150円/㎡と比べて約1.7倍高くなっています。小売店や事業所の立地を検討する際は、この価格差を考慮して事業計画を立てることが重要です。