苫小牧市の地価

地価の概要

苫小牧市は北海道南西部に位置し、平均地価20,417円/㎡で前年比5.95%の上昇率を記録しており、道内での地価上昇が加速している注目エリアです。住宅地は19,787円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しながら、商業地は29,338円/㎡と住宅地の1.5倍近い価格帯となっており、JR苫小牧駅周辺の商業施設集積地での需要の高さが反映されています。札幌市や千歳市といった近隣主要都市と比べると地価水準は低めですが、新千歳空港への利便性と港湾機能を活かした産業集積により、企業進出や住宅需要が拡大傾向にあります。今後の産業発展や交通網整備に伴う地価上昇の継続が予想され、投資対象としての魅力が高まっているエリアです。

北海道 — 公示地価・基準地価 100地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万5,067円/㎡▲ 5.61%

坪単価 82,872円/坪・ 40地点

公示地価（平均）

1万9,743円/㎡

81地点 (2026年)

▲ 5.2%

地価総平均

2万417円/㎡

公示+基準 100地点

▲ 6.0%

最高地価

50,000円/㎡

最低地価

830円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	拓勇東町	47,500円/㎡	+12.9%	2
2	北栄町	46,500円/㎡	+13.4%	1
3	木場町	44,400円/㎡	-0.7%	1
4	柳町	44,300円/㎡	+5.6%	3
5	三光町	43,800円/㎡	+1.9%	1
6	明野新町	42,500円/㎡	+2.4%	1
7	明野元町	40,000円/㎡	+8.1%	1
8	表町	38,100円/㎡	-1.4%	3
9	緑町	35,000円/㎡	+12.9%	1
10	美園町	31,200円/㎡	+9.5%	1
11	春日町	31,050円/㎡	+7.1%	2
12	末広町	30,000円/㎡	+4.5%	1
13	住吉町	29,100円/㎡	+8.1%	2
14	ウトナイ北	29,000円/㎡	+5.1%	1
15	錦町	28,600円/㎡	—	1
16	双葉町	28,000円/㎡	+3.7%	2
17	花園町	28,000円/㎡	+7.8%	2
18	北光町	27,500円/㎡	+7%	1
19	大町	27,300円/㎡	—	2
20	若草町	26,800円/㎡	+5.1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	苫小牧	27,122円/㎡	89,659円/坪	+3.7%	37
2	沼ノ端	25,321円/㎡	83,706円/坪	+6.7%	17
3	青葉	20,785円/㎡	68,711円/坪	+3.3%	13
4	糸井	14,980円/㎡	49,521円/坪	+4.9%	15
5	錦岡	7,990円/㎡	26,413円/坪	+2%	10
6	勇払	5,413円/㎡	17,894円/坪	+0.2%	4
7	植苗	4,030円/㎡	13,322円/坪	—	2
8	南千歳	2,400円/㎡	7,934円/坪	—	1
9	社台	830円/㎡	2,744円/坪	—	1

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示81地点基準40地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	柳町４－６－３４	54,500	+9%	商業地
2	公示	拓勇東町６－１１－２５	49,800	+7.1%	住宅地
3	公示	北栄町４－４－２３	49,000	+5.4%	住宅地
4	基準	拓勇東町４－２－９	48,500	+11%	商業地
5	基準	_	44,400	-0.7%	商業地
6	基準	三光町３－２０－３	43,800	+1.9%	住宅地
7	公示	柳町４－１５－５	43,400	+2.4%	住宅地
8	公示	表町５－５－８	42,600	-1.8%	商業地
9	基準	明野新町１－１７－１３	42,500	+2.4%	住宅地
10	公示	柳町２－７－１０	42,200	+4.2%	商業地
11	公示	表町１－３－４	40,700	-1%	商業地
12	基準	明野元町２－４－１２	40,000	+8.1%	住宅地
13	公示	新開町１－４－６	39,900	+7.8%	住宅地
14	基準	北海道　苫小牧市日の出町２－１３－１５	39,600	—	商業地
15	基準	明野元町２−４−１２	37,000	—	住宅地
16	公示	春日町３－１０－８	35,500	+12.7%	住宅地
17	基準	北海道　苫小牧市拓勇東町４丁目２番１２外	35,500	—	商業地
18	基準	緑町２－１１－１５	35,000	+12.9%	住宅地
19	公示	美園町３－１０－９	34,500	+10.6%	住宅地
20	基準	北海道　苫小牧市明野新町６－１０－４	33,300	—	住宅地
21	公示	春日町１－１３－１６	32,400	+5.9%	住宅地
22	公示	ウトナイ北７－１０－２５	31,600	+9%	住宅地
23	公示	末広町２－６－５	31,100	+3.7%	住宅地
24	公示	沼ノ端中央５－２－１１	30,700	+7.7%	住宅地
25	公示	住吉町２－１２－７	30,600	+4.8%	住宅地
26	基準	表町４－２－４	29,800	—	商業地
27	公示	北光町２－６－２３	29,500	+7.3%	住宅地
28	公示	大町１－１－１	29,300	—	商業地
29	公示	住吉町２－２－３	29,000	—	商業地
30	公示	錦町２－３－３	28,600	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

苫小牧市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	34,850円/㎡	56,715円/㎡	44,652円/㎡
1984年	35,788円/㎡	57,992円/㎡	45,741円/㎡
1985年	34,071円/㎡	60,100円/㎡	45,826円/㎡
1986年	48,783円/㎡	60,657円/㎡	53,978円/㎡
1987年	48,016円/㎡	59,240円/㎡	52,968円/㎡
1988年	47,789円/㎡	58,493円/㎡	52,512円/㎡
1989年	44,238円/㎡	54,165円/㎡	48,799円/㎡
1990年	39,528円/㎡	54,444円/㎡	45,494円/㎡
1991年	41,376円/㎡	55,572円/㎡	47,054円/㎡
1992年	40,191円/㎡	56,544円/㎡	46,454円/㎡
1993年	41,740円/㎡	54,716円/㎡	46,223円/㎡
1994年	38,910円/㎡	54,895円/㎡	43,655円/㎡
1995年	38,244円/㎡	53,125円/㎡	42,557円/㎡
1996年	43,393円/㎡	53,395円/㎡	46,251円/㎡
1997年	43,961円/㎡	52,905円/㎡	46,534円/㎡
1998年	43,150円/㎡	52,857円/㎡	45,905円/㎡
1999年	41,371円/㎡	51,543円/㎡	44,145円/㎡
2000年	40,465円/㎡	49,729円/㎡	42,992円/㎡
2001年	38,846円/㎡	43,317円/㎡	40,147円/㎡
2002年	36,656円/㎡	40,570円/㎡	37,781円/㎡
2003年	34,085円/㎡	37,648円/㎡	35,097円/㎡
2004年	31,288円/㎡	34,283円/㎡	32,128円/㎡
2005年	28,212円/㎡	30,204円/㎡	28,781円/㎡
2006年	25,236円/㎡	25,854円/㎡	25,464円/㎡
2007年	23,585円/㎡	24,903円/㎡	24,065円/㎡
2008年	22,856円/㎡	24,906円/㎡	23,582円/㎡
2009年	22,109円/㎡	24,072円/㎡	22,777円/㎡
2010年	21,220円/㎡	23,125円/㎡	21,876円/㎡
2011年	20,324円/㎡	21,997円/㎡	20,905円/㎡
2012年	19,456円/㎡	21,282円/㎡	20,077円/㎡
2013年	18,864円/㎡	22,390円/㎡	19,907円/㎡
2014年	18,302円/㎡	22,879円/㎡	19,623円/㎡
2015年	17,845円/㎡	22,375円/㎡	19,152円/㎡
2016年	18,263円/㎡	21,964円/㎡	19,260円/㎡
2017年	18,019円/㎡	21,546円/㎡	18,951円/㎡
2018年	18,016円/㎡	21,550円/㎡	18,935円/㎡
2019年	17,729円/㎡	23,819円/㎡	19,075円/㎡
2020年	17,469円/㎡	23,471円/㎡	18,704円/㎡
2021年	17,415円/㎡	23,381円/㎡	18,643円/㎡
2022年	17,526円/㎡	22,915円/㎡	18,593円/㎡
2023年	17,756円/㎡	23,390円/㎡	18,872円/㎡
2024年	18,170円/㎡	23,286円/㎡	19,223円/㎡
2025年	19,181円/㎡	25,067円/㎡	20,417円/㎡
2026年	19,743円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区86万円/㎡

札幌市北区23万円/㎡

芽室町2万円/㎡

ニセコ町2万円/㎡

苫小牧市2万円/㎡

幕別町2万円/㎡

苫小牧市の特徴