中川郡豊頃町の地価
地価の概要
豊頃町は十勝地方の農業地帯に位置し、平均地価は3,200円/㎡と道内でも低水準で推移しています。住宅地は2,450円/㎡と地方小規模自治体としては標準的な水準ですが、前年比5.1%の下落傾向が続いており、人口減少の影響が顕著です。商業地は4,700円/㎡で住宅地の約2倍となっていますが、これは町内の限定的な商業地が対象となっているためです。帯広市などの周辺主要都市へのアクセスは車利用が主体となるため、農畜産業従事者や広大な土地を必要とする事業者にとって選好される傾向にあります。
北海道 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万2,763円/㎡▼ 5.10%
坪単価 9,134円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万2,763円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 5.1%
最高地価
4,700円/㎡
最低地価
1,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 茂岩本町 | 4,700円/㎡ |
| 2 | 茂岩末広町 | 2,800円/㎡ |
| 3 | 中央新町 | 2,100円/㎡ |
| 4 | 豊頃南町 | 1,450円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 豊頃 | 3,200円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 4,700 |
| 2 | 基準 | _ | 2,800 |
| 3 | 基準 | _ | 2,100 |
| 4 | 基準 | 北海道 中川郡豊頃町豊頃南町６２番１ | 1,450 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
中川郡豊頃町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 4,350円/㎡ | 4,350円/㎡ |
| 1984年 | — | 4,400円/㎡ | 4,400円/㎡ |
| 1985年 | — | 4,525円/㎡ | 4,525円/㎡ |
| 1986年 | — | 4,525円/㎡ | 4,525円/㎡ |
| 1987年 | — | 4,525円/㎡ | 4,525円/㎡ |
| 1988年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 1989年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 1990年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 1991年 | — | 4,633円/㎡ | 4,633円/㎡ |
| 1992年 | — | 4,633円/㎡ | 4,633円/㎡ |
| 1993年 | — | 4,633円/㎡ | 4,633円/㎡ |
| 1994年 | — | 4,633円/㎡ | 4,633円/㎡ |
| 1995年 | — | 4,533円/㎡ | 4,533円/㎡ |
| 1996年 | — | 4,533円/㎡ | 4,533円/㎡ |
| 1997年 | — | 4,533円/㎡ | 4,533円/㎡ |
| 1998年 | — | 4,533円/㎡ | 4,533円/㎡ |
| 1999年 | — | 4,533円/㎡ | 4,533円/㎡ |
| 2000年 | — | 4,533円/㎡ | 4,533円/㎡ |
| 2001年 | — | 4,533円/㎡ | 4,533円/㎡ |
| 2002年 | — | 7,075円/㎡ | 7,075円/㎡ |
| 2003年 | — | 7,050円/㎡ | 7,050円/㎡ |
| 2004年 | — | 6,675円/㎡ | 6,675円/㎡ |
| 2005年 | — | 6,500円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2006年 | — | 6,275円/㎡ | 6,275円/㎡ |
| 2007年 | — | 6,050円/㎡ | 6,050円/㎡ |
| 2008年 | — | 5,825円/㎡ | 5,825円/㎡ |
| 2009年 | — | 5,475円/㎡ | 5,475円/㎡ |
| 2010年 | — | 5,075円/㎡ | 5,075円/㎡ |
| 2011年 | — | 4,750円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 2012年 | — | 4,450円/㎡ | 4,450円/㎡ |
| 2013年 | — | 4,125円/㎡ | 4,125円/㎡ |
| 2014年 | — | 3,963円/㎡ | 3,963円/㎡ |
| 2015年 | — | 3,838円/㎡ | 3,838円/㎡ |
| 2016年 | — | 3,725円/㎡ | 3,725円/㎡ |
| 2017年 | — | 3,613円/㎡ | 3,613円/㎡ |
| 2018年 | — | 3,513円/㎡ | 3,513円/㎡ |
| 2019年 | — | 3,488円/㎡ | 3,488円/㎡ |
| 2020年 | — | 3,375円/㎡ | 3,375円/㎡ |
| 2021年 | — | 3,263円/㎡ | 3,263円/㎡ |
| 2022年 | — | 3,138円/㎡ | 3,138円/㎡ |
| 2023年 | — | 2,950円/㎡ | 2,950円/㎡ |
| 2024年 | — | 3,367円/㎡ | 3,367円/㎡ |
| 2025年 | — | 3,200円/㎡ | 3,200円/㎡ |
中川郡豊頃町の特徴
豊頃町の地価は今どのような状況ですか？
豊頃町の平均地価は3,200円/㎡で、前年比で5.1%の下落傾向にあります。住宅地は2,450円/㎡、商業地は4,700円/㎡となており、北海道内でも比較的低めの価格帯が特徴です。地方部での人口減少の影響を受けて、緩やかな地価調整が続いています。
豊頃町で不動産購入を検討する際、住宅地と商業地の価格差はありますか？
住宅地の平均地価は2,450円/㎡であるのに対し、商業地は4,700円/㎡と約1.9倍の価格差があります。住宅地は手頃な価格帯のため、移住や別荘地としての需要が見込まれます。一方、商業地は町中心部に限定されており、投資判断には慎重な検討が必要です。
豊頃町の地価が下落している理由と今後の見通しは？
5.1%の前年比下落は、北海道全体の過疎化や人口流出による需要減少が主な要因です。ただし豊頃町は自然環境に恵まれた地域であり、農地活用やリモートワーク対応の住宅需要により、今後の安定化も期待できます。購入時期としては比較的買い時の状況が続いています。