津別町の地価
地価の概要
北海道網走郡津別町の平均地価は4,825円/㎡で、前年比2.52%の下落傾向にあります。住宅地が4,167円/㎡と比較的安価である一方、商業地は6,800円/㎡と相対的に高い値付けとなっており、町中心部への商業機能の集約が窺えます。オホーツク地域の周辺自治体と比較しても地価水準は低めであり、農業や林業が主産業の地域特性を反映しています。網走市や北見市といった主要都市への交通アクセスは限定的ですが、定住希望者にとっては土地取得の容易性が魅力となっており、地方移住の受け皿としての価値を持つエリアです。
北海道 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,825円/㎡▼ 2.52%
坪単価 15,951円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万4,825円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 2.5%
最高地価
6,800円/㎡
最低地価
3,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 6,800 |
| 2 | 基準 | _ | 5,100 |
| 3 | 基準 | _ | 4,000 |
| 4 | 基準 | _ | 3,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
津別町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 13,167円/㎡ | 13,167円/㎡ |
| 1984年 | — | 13,400円/㎡ | 13,400円/㎡ |
| 1985年 | — | 13,650円/㎡ | 13,650円/㎡ |
| 1986年 | — | 13,475円/㎡ | 13,475円/㎡ |
| 1987年 | — | 13,350円/㎡ | 13,350円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,850円/㎡ | 12,850円/㎡ |
| 1989年 | — | 12,650円/㎡ | 12,650円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,675円/㎡ | 12,675円/㎡ |
| 1991年 | — | 12,675円/㎡ | 12,675円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,675円/㎡ | 12,675円/㎡ |
| 1993年 | — | 12,675円/㎡ | 12,675円/㎡ |
| 1994年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 1995年 | — | 12,425円/㎡ | 12,425円/㎡ |
| 1996年 | — | 12,300円/㎡ | 12,300円/㎡ |
| 1997年 | — | 12,075円/㎡ | 12,075円/㎡ |
| 1998年 | — | 12,075円/㎡ | 12,075円/㎡ |
| 1999年 | — | 12,075円/㎡ | 12,075円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,925円/㎡ | 11,925円/㎡ |
| 2001年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 2002年 | — | 11,450円/㎡ | 11,450円/㎡ |
| 2003年 | — | 11,225円/㎡ | 11,225円/㎡ |
| 2004年 | — | 10,975円/㎡ | 10,975円/㎡ |
| 2005年 | — | 10,625円/㎡ | 10,625円/㎡ |
| 2006年 | — | 10,300円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 2007年 | — | 9,925円/㎡ | 9,925円/㎡ |
| 2008年 | — | 9,525円/㎡ | 9,525円/㎡ |
| 2009年 | — | 9,025円/㎡ | 9,025円/㎡ |
| 2010年 | — | 8,475円/㎡ | 8,475円/㎡ |
| 2011年 | — | 8,025円/㎡ | 8,025円/㎡ |
| 2012年 | — | 7,625円/㎡ | 7,625円/㎡ |
| 2013年 | — | 7,300円/㎡ | 7,300円/㎡ |
| 2014年 | — | 6,950円/㎡ | 6,950円/㎡ |
| 2015年 | — | 6,600円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2016年 | — | 6,375円/㎡ | 6,375円/㎡ |
| 2017年 | — | 6,150円/㎡ | 6,150円/㎡ |
| 2018年 | — | 5,950円/㎡ | 5,950円/㎡ |
| 2019年 | — | 5,775円/㎡ | 5,775円/㎡ |
| 2020年 | — | 5,575円/㎡ | 5,575円/㎡ |
| 2021年 | — | 5,400円/㎡ | 5,400円/㎡ |
| 2022年 | — | 5,225円/㎡ | 5,225円/㎡ |
| 2023年 | — | 5,075円/㎡ | 5,075円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,950円/㎡ | 4,950円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,825円/㎡ | 4,825円/㎡ |
津別町の特徴
北海道網走郡津別町の地価は今いくらですか？
網走郡津別町の平均地価は4,825円/㎡で、北海道内でも比較的低い水準です。住宅地が4,167円/㎡、商業地が6,800円/㎡となっており、地方の小規模町村としては典型的な価格帯となっています。
津別町の地価は上がっていますか、下がっていますか？
網走郡津別町の地価は前年比で-2.52%と下落傾向にあります。北海道全体の人口減少や過疎化の影響を受けており、今後も地価の上昇は期待しづらい状況が続く可能性があります。
網走郡津sklal町は不動産投資や住宅購入に適していますか？
津別町は地価が安いため、低予算での土地購入が可能という利点がある一方で、地価下落が続いており投資利益は期待しにくい状況です。自然豊かな環境で農業や林業に関わる移住希望者には適していますが、資産価値の向上を見込む投資家向けではありません。