歌志内市の地価
地価の概要
歌志内市の平均地価は2,010円/㎡で、前年比2.86%の下落傾向にあります。住宅地が1,988円/㎡、商業地が2,100円/㎡となっており、商業地がやや高めですが、全体的に道内の他市区町村と比較しても低水準です。旧産炭地として知られる同市は人口減少の影響を受けており、近隣の赤平市や三笠市と同様に地価の緩やかな下落傾向が続いています。一方で、住宅取得の選択肢としてはコスト面での優位性があり、定住支援策の充実により、移住者向けの需要は一定程度存在するエリアとなっています。
北海道 — 公示地価・基準地価 5地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 赤平 | 2,300円/㎡ |
| 2 | 砂川 | 1,900円/㎡ |
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地価一覧（公示2地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 北海道 歌志内市字文珠１５４番４２ | 2,500 |
| 2 | 公示 | _ | 2,200 |
| 3 | 基準 | _ | 2,100 |
| 4 | 基準 | _ | 2,000 |
| 5 | 公示 | _ | 1,850 |
| 6 | 基準 | _ | 1,750 |
| 7 | 基準 | _ | 1,650 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
歌志内市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 5,200円/㎡ | 3,900円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 1984年 | 5,300円/㎡ | 4,000円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 1985年 | 5,400円/㎡ | 4,100円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 1986年 | 5,400円/㎡ | 3,950円/㎡ | 4,433円/㎡ |
| 1987年 | 4,650円/㎡ | 3,950円/㎡ | 4,300円/㎡ |
| 1988年 | 4,450円/㎡ | 3,850円/㎡ | 4,150円/㎡ |
| 1989年 | 4,300円/㎡ | 3,800円/㎡ | 4,050円/㎡ |
| 1990年 | 4,300円/㎡ | 3,750円/㎡ | 4,025円/㎡ |
| 1991年 | 4,300円/㎡ | 3,750円/㎡ | 4,025円/㎡ |
| 1992年 | 4,300円/㎡ | 4,500円/㎡ | 4,420円/㎡ |
| 1993年 | 4,300円/㎡ | 4,275円/㎡ | 4,283円/㎡ |
| 1994年 | 4,300円/㎡ | 4,275円/㎡ | 4,283円/㎡ |
| 1995年 | 4,350円/㎡ | 4,225円/㎡ | 4,267円/㎡ |
| 1996年 | 4,350円/㎡ | 4,225円/㎡ | 4,267円/㎡ |
| 1997年 | 4,350円/㎡ | 4,225円/㎡ | 4,267円/㎡ |
| 1998年 | 4,350円/㎡ | 4,225円/㎡ | 4,267円/㎡ |
| 1999年 | 4,350円/㎡ | 4,225円/㎡ | 4,267円/㎡ |
| 2000年 | 4,350円/㎡ | 4,225円/㎡ | 4,267円/㎡ |
| 2001年 | 4,350円/㎡ | 4,175円/㎡ | 4,233円/㎡ |
| 2002年 | 4,350円/㎡ | 4,175円/㎡ | 4,233円/㎡ |
| 2003年 | 4,350円/㎡ | 4,075円/㎡ | 4,167円/㎡ |
| 2004年 | 4,350円/㎡ | 4,025円/㎡ | 4,133円/㎡ |
| 2005年 | 4,350円/㎡ | 3,900円/㎡ | 4,050円/㎡ |
| 2006年 | 4,200円/㎡ | 3,750円/㎡ | 3,900円/㎡ |
| 2007年 | 4,050円/㎡ | 3,625円/㎡ | 3,767円/㎡ |
| 2008年 | 3,900円/㎡ | 3,500円/㎡ | 3,633円/㎡ |
| 2009年 | 3,750円/㎡ | 3,375円/㎡ | 3,500円/㎡ |
| 2010年 | 3,600円/㎡ | 3,250円/㎡ | 3,367円/㎡ |
| 2011年 | 3,450円/㎡ | 3,125円/㎡ | 3,233円/㎡ |
| 2012年 | 3,350円/㎡ | 3,000円/㎡ | 3,117円/㎡ |
| 2013年 | 3,250円/㎡ | 2,913円/㎡ | 3,025円/㎡ |
| 2014年 | 3,150円/㎡ | 2,825円/㎡ | 2,933円/㎡ |
| 2015年 | 3,050円/㎡ | 2,738円/㎡ | 2,842円/㎡ |
| 2016年 | 2,975円/㎡ | 2,650円/㎡ | 2,758円/㎡ |
| 2017年 | 2,900円/㎡ | 2,550円/㎡ | 2,667円/㎡ |
| 2018年 | 2,800円/㎡ | 2,450円/㎡ | 2,567円/㎡ |
| 2019年 | 2,700円/㎡ | 2,350円/㎡ | 2,467円/㎡ |
| 2020年 | 2,600円/㎡ | 2,250円/㎡ | 2,367円/㎡ |
| 2021年 | 2,475円/㎡ | 2,150円/㎡ | 2,258円/㎡ |
| 2022年 | 2,350円/㎡ | 2,050円/㎡ | 2,150円/㎡ |
| 2023年 | 2,250円/㎡ | 1,963円/㎡ | 2,058円/㎡ |
| 2024年 | 2,175円/㎡ | 1,913円/㎡ | 2,000円/㎡ |
| 2025年 | 2,100円/㎡ | 1,950円/㎡ | 2,010円/㎡ |
| 2026年 | 2,025円/㎡ | — | — |
歌志内市の特徴
歌志内市の地価は今いくら？北海道内での位置づけは？
歌志内市の平均地価は2,010円/㎡で、北海道内でも比較的低い水準です。住宅地が1,988円/㎡、商業地が2,100円/㎡となっており、全体的に低価格帯の市場となっています。札幌などの都市部と比べて地価が大幅に安いため、土地購入のコストを抑えたい方に向いています。
歌志内市の地価は下がっている？最近のトレンドは？
歌志内市の地価は前年比で-2.86%の下落傾向にあり、市場全体が弱含んでいる状況です。北海道内の地方都市と同様に人口減少や経済活動の停滞が影響しており、今後の価格変動には注視が必要です。ただし、既に地価が低水準であるため、投資目的での購入には割安感があります。
歌志内市で土地を買うなら住宅地と商業地どちらが狙い目？
住宅地は1,988円/㎡、商業地は2,100円/㎡と、商業地の方がやや高くなっています。住宅地の方が若干割安ですが、両者の価格差は小さいため、立地条件と用途に応じた選択をお勧めします。歌志内市全体が低価格帯であることから、どちらを選んでも北海道内では良好な買い場といえるでしょう。