夕張市の地価
地価の概要
北海道夕張市の平均地価は2,423円/㎡で、前年比4.01%の下落傾向にあります。住宅地が2,216円/㎡、商業地が2,940円/㎡となっており、商業地がやや高い水準を保つものの、全体的に道内の主要都市と比べて地価は低位にあります。かつての炭鉱産業衰退に伴う人口減少が続く同市では、不動産需要の弱さが地価下落の主要因となっています。札幌市への交通利便性の向上による周辺エリアの開発が進む中で、市街地への投資需要の集約化が進み、今後も厳しい地価環境が予想されます。
北海道 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万2,356円/㎡▼ 3.47%
坪単価 7,789円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
0万2,727円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 4.7%
地価総平均
0万2,495円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 4.0%
最高地価
3,080円/㎡
最低地価
1,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新夕張 | 2,423円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 3,080 |
| 2 | 基準 | 北海道 夕張市南清水沢４丁目８６番６ | 3,000 |
| 3 | 基準 | _ | 2,800 |
| 4 | 公示 | _ | 2,600 |
| 5 | 基準 | _ | 2,600 |
| 6 | 公示 | _ | 2,500 |
| 7 | 基準 | _ | 1,930 |
| 8 | 基準 | _ | 1,450 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
夕張市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 6,800円/㎡ | 4,100円/㎡ | 5,450円/㎡ |
| 1984年 | 6,800円/㎡ | 4,100円/㎡ | 5,450円/㎡ |
| 1985年 | 6,800円/㎡ | 4,100円/㎡ | 5,450円/㎡ |
| 1986年 | 6,800円/㎡ | 6,000円/㎡ | 6,267円/㎡ |
| 1987年 | 6,800円/㎡ | 5,883円/㎡ | 6,113円/㎡ |
| 1988年 | 6,800円/㎡ | 5,883円/㎡ | 6,113円/㎡ |
| 1989年 | 6,800円/㎡ | 5,883円/㎡ | 6,113円/㎡ |
| 1990年 | 6,800円/㎡ | 5,883円/㎡ | 6,113円/㎡ |
| 1991年 | 6,800円/㎡ | 5,883円/㎡ | 6,113円/㎡ |
| 1992年 | 6,800円/㎡ | 5,883円/㎡ | 6,113円/㎡ |
| 1993年 | 6,800円/㎡ | 5,900円/㎡ | 6,125円/㎡ |
| 1994年 | 6,800円/㎡ | 5,900円/㎡ | 6,125円/㎡ |
| 1995年 | 12,600円/㎡ | 5,900円/㎡ | 8,580円/㎡ |
| 1996年 | 12,500円/㎡ | 5,900円/㎡ | 8,540円/㎡ |
| 1997年 | 12,400円/㎡ | 5,900円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 1998年 | 12,400円/㎡ | 5,867円/㎡ | 8,480円/㎡ |
| 1999年 | 12,350円/㎡ | 5,833円/㎡ | 8,440円/㎡ |
| 2000年 | 12,200円/㎡ | 5,733円/㎡ | 8,320円/㎡ |
| 2001年 | 12,000円/㎡ | 5,633円/㎡ | 8,180円/㎡ |
| 2002年 | 10,367円/㎡ | 5,567円/㎡ | 7,967円/㎡ |
| 2003年 | 10,100円/㎡ | 5,500円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2004年 | 9,800円/㎡ | 5,433円/㎡ | 7,617円/㎡ |
| 2005年 | 9,667円/㎡ | 7,150円/㎡ | 8,229円/㎡ |
| 2006年 | 9,467円/㎡ | 6,975円/㎡ | 8,043円/㎡ |
| 2007年 | 8,767円/㎡ | 6,075円/㎡ | 7,229円/㎡ |
| 2008年 | 7,933円/㎡ | 5,525円/㎡ | 6,557円/㎡ |
| 2009年 | 7,267円/㎡ | 5,075円/㎡ | 6,014円/㎡ |
| 2010年 | 6,767円/㎡ | 4,750円/㎡ | 5,614円/㎡ |
| 2011年 | 6,300円/㎡ | 4,240円/㎡ | 5,013円/㎡ |
| 2012年 | 5,900円/㎡ | 4,020円/㎡ | 4,725円/㎡ |
| 2013年 | 5,567円/㎡ | 3,810円/㎡ | 4,469円/㎡ |
| 2014年 | 5,267円/㎡ | 3,838円/㎡ | 4,450円/㎡ |
| 2015年 | 4,967円/㎡ | 3,663円/㎡ | 4,221円/㎡ |
| 2016年 | 4,600円/㎡ | 3,425円/㎡ | 3,929円/㎡ |
| 2017年 | 4,333円/㎡ | 3,250円/㎡ | 3,714円/㎡ |
| 2018年 | 4,067円/㎡ | 3,050円/㎡ | 3,486円/㎡ |
| 2019年 | 3,800円/㎡ | 2,813円/㎡ | 3,236円/㎡ |
| 2020年 | 3,517円/㎡ | 2,663円/㎡ | 3,029円/㎡ |
| 2021年 | 3,333円/㎡ | 2,538円/㎡ | 2,879円/㎡ |
| 2022年 | 3,167円/㎡ | 2,450円/㎡ | 2,757円/㎡ |
| 2023年 | 3,017円/㎡ | 2,363円/㎡ | 2,643円/㎡ |
| 2024年 | 2,867円/㎡ | 2,275円/㎡ | 2,529円/㎡ |
| 2025年 | 2,727円/㎡ | 2,195円/㎡ | 2,423円/㎡ |
夕張市の特徴
北海道夕張市の地価は現在いくらですか？
夕張市の平均地価は2,423円/㎡で、前年比で4.01%の下降傾向にあります。住宅地は2,216円/㎡、商業地は2,940円/㎡となっており、北海道内でも比較的安価な地域です。
夕張市は地価が下がっているのはなぜですか？
夕張市は人口減少と高齢化が続いており、前年比4.01%のマイナス成長を記録しています。かつての炭鉱産業の衰退に伴う経済的な課題が、地価下落の主な要因となっています。
夕張市の住宅地と商業地の価格差はどのくらいですか？
夕張市では住宅地が2,216円/㎡に対し、商業地は2,940円/㎡と約724円/㎡の価格差があります。商業地が住宅地より約33%高くなっており、市街地中心部への需要が相対的に集中していることがわかります。