湧別町の地価
地価の概要
紋別郡湧別町は北海道オホーツク地方に位置し、平均地価3,813円/㎡で前年比2.75%の下落傾向にあります。住宅地が3,150円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は5,800円/㎡と地域の中心部に集中しており、生活基盤が限定的なエリア構成となっています。紋別市などの周辺自治体と比べても地価水準は低めですが、農業・漁業を中心とした地域産業の維持と公共施設へのアクセスが地価形成の主要因となっており、移住や就農を検討する層には手頃な価格帯として機能しています。人口減少と産業構造の変化を背景とした下落基調が続く中、今後は定住促進施策や地場産業の振興が地価安定化の鍵となるでしょう。
北海道 — 公示地価・基準地価 4地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中湧別南町 | 5,800円/㎡ |
| 2 | 中湧別中町 | 3,800円/㎡ |
| 3 | 栄町 | 3,600円/㎡ |
| 4 | 上湧別屯田市街地 | 2,050円/㎡ |
| 5 | 錦町 | 0円/㎡ |
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地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 5,800 |
| 2 | 基準 | _ | 3,800 |
| 3 | 基準 | _ | 3,600 |
| 4 | 基準 | 北海道 紋別郡湧別町錦町３０１番５外 | 2,500 |
| 5 | 基準 | _ | 2,050 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
湧別町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 3,100円/㎡ | 3,100円/㎡ |
| 1984年 | — | 3,200円/㎡ | 3,200円/㎡ |
| 1985年 | — | 3,250円/㎡ | 3,250円/㎡ |
| 1986年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1987年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1991年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1992年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1993年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1994年 | — | 5,333円/㎡ | 5,333円/㎡ |
| 1995年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 1996年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 1997年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 1998年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 1999年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2000年 | — | 7,900円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2001年 | — | 7,860円/㎡ | 7,860円/㎡ |
| 2002年 | — | 7,760円/㎡ | 7,760円/㎡ |
| 2003年 | — | 7,720円/㎡ | 7,720円/㎡ |
| 2004年 | — | 7,660円/㎡ | 7,660円/㎡ |
| 2005年 | — | 7,320円/㎡ | 7,320円/㎡ |
| 2006年 | — | 7,020円/㎡ | 7,020円/㎡ |
| 2007年 | — | 6,620円/㎡ | 6,620円/㎡ |
| 2008年 | — | 6,200円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2009年 | — | 5,720円/㎡ | 5,720円/㎡ |
| 2010年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 2011年 | — | 5,090円/㎡ | 5,090円/㎡ |
| 2012年 | — | 4,910円/㎡ | 4,910円/㎡ |
| 2013年 | — | 4,790円/㎡ | 4,790円/㎡ |
| 2014年 | — | 4,670円/㎡ | 4,670円/㎡ |
| 2015年 | — | 4,570円/㎡ | 4,570円/㎡ |
| 2016年 | — | 4,490円/㎡ | 4,490円/㎡ |
| 2017年 | — | 4,390円/㎡ | 4,390円/㎡ |
| 2018年 | — | 4,270円/㎡ | 4,270円/㎡ |
| 2019年 | — | 4,150円/㎡ | 4,150円/㎡ |
| 2020年 | — | 4,425円/㎡ | 4,425円/㎡ |
| 2021年 | — | 4,300円/㎡ | 4,300円/㎡ |
| 2022年 | — | 4,175円/㎡ | 4,175円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,038円/㎡ | 4,038円/㎡ |
| 2024年 | — | 3,925円/㎡ | 3,925円/㎡ |
| 2025年 | — | 3,813円/㎡ | 3,813円/㎡ |
湧別町の特徴
北海道紋別郡湧別町の地価は今いくら？相場はどのくらい？
紋別郡湧別町の平均地価は3,813円/㎡で、北海道内でも比較的低い水準です。住宅地は3,150円/㎡、商業地は5,800円/㎡となており、土地購入にかかる費用を抑えたい方に適した地域といえます。過去1年間は前年比で-2.75%と若干の下落傾向が見られています。
湧別町の地価は下がっているの？今後の見通しは？
湧別町の地価は前年比で-2.75%と小幅な下落傾向にあります。農業地帯であり人口流出が続く地域のため、今後も地価が大きく上昇することは期待しにくい状況ですが、逆に低い地価が維持される可能性が高いため、農地取得やセカンドハウス購入を検討している方には割安な市場といえます。
紋別郡湧別町は住みやすいエリア？地価から見た住環境のコストパフォーマンスは？
湧別町は住宅地の平均地価が3,150円/㎡と非常に低く、北海道の中でも生活コストが抑えられるエリアです。広大な農地に恵まれ、自然環境が豊かで静かな環境を求める層に適していますが、商業施設や医療機関などの都市機能が限定的なため、利便性を重視する方には不向きな可能性があります。