大子町の地価
地価の概要
久慈郡大子町の平均地価は11,127円/㎡で、前年比で1%の下落となっています。住宅地が9,265円/㎡、商業地が14,850円/㎡と、商業地が住宅地を上回る価格体系を示しており、町の中心部での商業機能の集約を反映しています。常陸太田市や高萩市といった周辺自治体と比較すると、大子町は自然豊かな環境を保ちながらも地価が比較的抑制されており、田舎暮らしや移住先として注目が高まっています。JR水郡線の利用や国道118号線による広域アクセスの改善が進む中、今後の交通インフラ整備によってはさらなる地価形成が期待される地域です。
茨城県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万720円/㎡▼ 1.30%
坪単価 35,440円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万1,500円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 0.7%
地価総平均
1万1,127円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.0%
最高地価
15,200円/㎡
最低地価
7,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字大子 | 12,400円/㎡ |
| 2 | 大字池田 | 12,180円/㎡ |
| 3 | 大字北田気 | 9,800円/㎡ |
| 4 | 大字袋田 | 7,800円/㎡ |
| 5 | 大字頃藤 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 常陸大子 | 11,792円/㎡ |
| 2 | 袋田 | 7,800円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 茨城県 久慈郡大子町大字大子字泉町北側７１８番３ | 32,600 |
| 2 | 基準 | _ | 15,200 |
| 3 | 公示 | _ | 14,400 |
| 4 | 公示 | _ | 10,300 |
| 5 | 基準 | 茨城県 久慈郡大子町大字頃藤字馬道下４６８１番３ | 10,100 |
| 6 | 公示 | _ | 9,800 |
| 7 | 基準 | _ | 9,160 |
| 8 | 基準 | _ | 7,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大子町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 12,000円/㎡ | 12,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 12,400円/㎡ | 12,400円/㎡ |
| 1992年 | — | 14,450円/㎡ | 14,450円/㎡ |
| 1993年 | — | 14,450円/㎡ | 14,450円/㎡ |
| 1994年 | 25,000円/㎡ | 14,800円/㎡ | 17,350円/㎡ |
| 1995年 | 34,750円/㎡ | 14,633円/㎡ | 22,680円/㎡ |
| 1996年 | 34,400円/㎡ | 14,633円/㎡ | 22,540円/㎡ |
| 1997年 | 31,000円/㎡ | 14,633円/㎡ | 22,817円/㎡ |
| 1998年 | 30,667円/㎡ | 14,467円/㎡ | 22,567円/㎡ |
| 1999年 | 30,233円/㎡ | 14,300円/㎡ | 22,267円/㎡ |
| 2000年 | 29,767円/㎡ | 14,200円/㎡ | 21,983円/㎡ |
| 2001年 | 29,367円/㎡ | 14,200円/㎡ | 21,783円/㎡ |
| 2002年 | 28,767円/㎡ | 14,033円/㎡ | 21,400円/㎡ |
| 2003年 | 28,000円/㎡ | 13,733円/㎡ | 20,867円/㎡ |
| 2004年 | 27,133円/㎡ | 13,433円/㎡ | 20,283円/㎡ |
| 2005年 | 26,133円/㎡ | 13,267円/㎡ | 19,700円/㎡ |
| 2006年 | 25,133円/㎡ | 21,300円/㎡ | 22,943円/㎡ |
| 2007年 | 24,233円/㎡ | 20,675円/㎡ | 22,200円/㎡ |
| 2008年 | 23,400円/㎡ | 20,100円/㎡ | 21,514円/㎡ |
| 2009年 | 22,433円/㎡ | 19,425円/㎡ | 20,714円/㎡ |
| 2010年 | 21,467円/㎡ | 18,775円/㎡ | 19,929円/㎡ |
| 2011年 | 20,000円/㎡ | 17,850円/㎡ | 18,771円/㎡ |
| 2012年 | 18,200円/㎡ | 17,275円/㎡ | 17,671円/㎡ |
| 2013年 | 17,100円/㎡ | 13,900円/㎡ | 15,271円/㎡ |
| 2014年 | 16,167円/㎡ | 14,467円/㎡ | 15,317円/㎡ |
| 2015年 | 15,333円/㎡ | 13,867円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 2016年 | 14,600円/㎡ | 13,267円/㎡ | 13,933円/㎡ |
| 2017年 | 13,967円/㎡ | 12,680円/㎡ | 13,323円/㎡ |
| 2018年 | 13,433円/㎡ | 12,200円/㎡ | 12,817円/㎡ |
| 2019年 | 12,933円/㎡ | 11,900円/㎡ | 12,417円/㎡ |
| 2020年 | 12,367円/㎡ | 11,500円/㎡ | 11,933円/㎡ |
| 2021年 | 11,967円/㎡ | 11,167円/㎡ | 11,567円/㎡ |
| 2022年 | 11,700円/㎡ | 10,967円/㎡ | 11,333円/㎡ |
| 2023年 | 11,600円/㎡ | 10,833円/㎡ | 11,217円/㎡ |
| 2024年 | 11,567円/㎡ | 10,753円/㎡ | 11,160円/㎡ |
| 2025年 | 11,533円/㎡ | 10,720円/㎡ | 11,127円/㎡ |
| 2026年 | 11,500円/㎡ | — | — |
大子町の特徴
茨城県久慈郡大子町の地価は今いくら？相場を知りたい
久慈郡大子町の平均地価は11,127円/㎡で、茨城県内でも比較的リーズナブルな水準です。住宅地に限定すると9,265円/㎡と更に手頃で、首都圏のベッドタウンとしての魅力が高まっています。前年比で-1%の微減傾向ですが、安定した価格帯を維持しています。
大子町は住みやすい街？地価から見た住宅購入のお得感は
住宅地の平均地価9,265円/㎡という低水準は、同じ茨城県の都市部と比べて大幅に割安です。自然豊かな環境を保ちながら低価格で土地取得できるため、テレワークやセカンドハウスの需要が増加している傾向にあります。東京への通勤圏としての価値も徐々に認識されています。
久慈郡大子町の商業地と住宅地の価格差は大きい？投資観点では
商業地の平均地価14,850円/㎡に対し住宅地は9,265円/㎡で、価格差は約60%となっています。商業地の相対的な高さは町の主要商業エリアに需要が集中していることを示唆しており、小売店舗や飲食店の出店適地としての価値が認識されています。