鉾田市の地価

地価の概要

茨城県鉾田市の平均地価は11,254円/㎡で、前年比0.3%の微減という安定的な推移を見せています。住宅地は9,917円/㎡と県内でも手頃な水準であり、県庁所在地の水戸市や県南の土浦市と比べて割安感が強く、移住や住宅取得を検討する層から注目を集めています。一方、商業地は15,267円/㎡と住宅地の約1.5倍の価格帯を示しており、国道354号線沿いや市街地中心部への商業施設の集約化が進んでいることが伺えます。北浦や霞ヶ浦といった豊かな水資源に恵まれた立地特性を活かしながら、農業関連産業や観光資源との連携により、地価の下支え要因となっています。

茨城県 — 公示地価・基準地価 12地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万1,293円/㎡▼ 0.25%

坪単価 37,335円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

1万1,205円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

1万1,254円/㎡

公示+基準 12地点

▼ 0.3%

最高地価

19,700円/㎡

最低地価

4,290円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	新鉾田	17,800円/㎡	—	2
2	新鉾田西	16,000円/㎡	—	1
3	鉾田	13,750円/㎡	—	2
4	安房	11,100円/㎡	—	1
5	汲上	10,335円/㎡	-0.3%	2
6	串挽	7,000円/㎡	-0.3%	1
7	子生	6,790円/㎡	-0.4%	1
8	札	6,100円/㎡	-0.3%	1
9	冷水	4,290円/㎡	-0.2%	1
10	大蔵	0円/㎡	—	0
11	樅山	0円/㎡	—	0
12	上幡木	0円/㎡	—	0
13	荒地	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新鉾田	13,886円/㎡	45,904円/坪	—	7
2	大洋	8,923円/㎡	29,497円/坪	-0.2%	3
3	鹿島旭	5,540円/㎡	18,314円/坪	-0.3%	2

地価一覧（公示7地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	茨城県　鉾田市鉾田字新町１５７８番２外	24,300	—	商業地
2	公示	_	19,700	—	商業地
3	基準	茨城県　鉾田市大蔵字寺上山２８番３２内	18,500	—	住宅地
4	基準	茨城県　鉾田市鉾田字髭前２６１１番４	16,700	—	準工業地
5	公示	_	16,000	—	住宅地
6	基準	_	15,900	—	住宅地
7	基準	_	14,400	—	商業地
8	基準	_	13,100	—	住宅地
9	公示	_	11,700	—	商業地
10	基準	_	11,100	—	住宅地
11	基準	茨城県　鉾田市樅山字宿１６４番	10,700	—	住宅地
12	基準	_	8,970	-0.3%	住宅地
13	基準	茨城県　鉾田市上幡木字四牧山１１７５番５	8,200	—	住宅地
14	公示	_	6,980	-0.3%	住宅地
15	公示	_	6,770	-0.3%	住宅地
16	公示	茨城県　鉾田市上沢字荒地上１５０８番外	6,200	—	住宅地
17	公示	_	6,080	-0.3%	住宅地
18	基準	_	4,290	-0.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鉾田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	15,263円/㎡	15,263円/㎡
1984年	—	15,637円/㎡	15,637円/㎡
1985年	—	16,013円/㎡	16,013円/㎡
1986年	—	16,350円/㎡	16,350円/㎡
1987年	—	16,687円/㎡	16,687円/㎡
1988年	—	17,093円/㎡	17,093円/㎡
1989年	—	17,543円/㎡	17,543円/㎡
1990年	—	18,293円/㎡	18,293円/㎡
1991年	—	21,480円/㎡	21,480円/㎡
1992年	—	21,575円/㎡	21,575円/㎡
1993年	—	21,488円/㎡	21,488円/㎡
1994年	16,167円/㎡	30,790円/㎡	25,306円/㎡
1995年	16,133円/㎡	30,362円/㎡	25,026円/㎡
1996年	16,033円/㎡	29,542円/㎡	24,476円/㎡
1997年	16,033円/㎡	28,202円/㎡	23,639円/㎡
1998年	16,000円/㎡	27,002円/㎡	22,876円/㎡
1999年	15,900円/㎡	25,242円/㎡	21,739円/㎡
2000年	15,733円/㎡	24,242円/㎡	21,051円/㎡
2001年	15,533円/㎡	23,240円/㎡	20,350円/㎡
2002年	15,167円/㎡	22,090円/㎡	19,494円/㎡
2003年	14,767円/㎡	22,483円/㎡	19,911円/㎡
2004年	14,367円/㎡	21,133円/㎡	18,878円/㎡
2005年	13,933円/㎡	19,950円/㎡	17,944円/㎡
2006年	13,600円/㎡	22,156円/㎡	19,823円/㎡
2007年	13,367円/㎡	21,175円/㎡	19,045円/㎡
2008年	13,167円/㎡	20,290円/㎡	18,347円/㎡
2009年	12,600円/㎡	19,010円/㎡	17,262円/㎡
2010年	11,500円/㎡	17,519円/㎡	15,877円/㎡
2011年	10,483円/㎡	15,825円/㎡	14,368円/㎡
2012年	9,510円/㎡	14,538円/㎡	13,166円/㎡
2013年	13,700円/㎡	12,229円/㎡	12,842円/㎡
2014年	12,936円/㎡	12,100円/㎡	12,480円/㎡
2015年	12,512円/㎡	12,200円/㎡	12,342円/㎡
2016年	12,222円/㎡	12,072円/㎡	12,140円/㎡
2017年	12,000円/㎡	11,960円/㎡	11,978円/㎡
2018年	11,812円/㎡	11,848円/㎡	11,832円/㎡
2019年	11,674円/㎡	11,737円/㎡	11,708円/㎡
2020年	10,876円/㎡	11,625円/㎡	11,222円/㎡
2021年	10,753円/㎡	11,533円/㎡	11,113円/㎡
2022年	11,393円/㎡	11,443円/㎡	11,418円/㎡
2023年	11,305円/㎡	11,362円/㎡	11,333円/㎡
2024年	11,227円/㎡	11,300円/㎡	11,263円/㎡
2025年	11,215円/㎡	11,293円/㎡	11,254円/㎡
2026年	11,205円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

潮来市1万円/㎡

利根町1万円/㎡

鉾田市1万円/㎡

大子町1万円/㎡

鉾田市の特徴

茨城県鉾田市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

鉾田市の平均地価は11,254円/㎡で、住宅地が9,917円/㎡、商業地が15,267円/㎡となっています。茨城県内でも比較的地価が低い地域で、土地を購入する際のコストパフォーマンスが良好です。