潮来市の地価

地価の概要

茨城県潮来市の平均地価は13,510円/㎡で、前年比0.52%の緩やかな下落傾向が見られます。住宅地が12,256円/㎡と比較的安定している一方、商業地は21,033円/㎡と約1.7倍の価格水準を保っており、市街地への集中投資が続いています。利根川や霞ヶ浦などの水辺景観を活かしたエリアとして知られ、成田空港へのアクセスが良好な立地が定住需要を支えています。県内でも相対的に地価が低く抑えられており、周辺の鹿嶋市や香取市と比べても土地取得のしやすさから、ベッドタウンとしての需要が堅調に推移しているエリアです。

茨城県 — 公示地価・基準地価 21地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万3,900円/㎡▼ 0.53%

坪単価 45,953円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

1万3,302円/㎡

16地点 (2026年)

▼ 0.4%

地価総平均

1万3,510円/㎡

公示+基準 21地点

▼ 0.5%

最高地価

25,000円/㎡

最低地価

4,830円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	あやめ	23,800円/㎡	-0.4%	2
2	大塚野	18,000円/㎡	—	1
3	潮来	17,000円/㎡	-0.6%	3
4	辻	16,567円/㎡	-0.7%	3
5	宮前	16,500円/㎡	—	1
6	川尾	15,300円/㎡	—	1
7	曲松	13,900円/㎡	—	1
8	牛堀	12,800円/㎡	-0.8%	1
9	延方東	10,900円/㎡	—	1
10	上戸	8,820円/㎡	-0.4%	2
11	大洲	8,500円/㎡	-0.7%	1
12	島須	5,810円/㎡	-0.3%	1
13	古高	5,630円/㎡	-0.5%	1
14	永山	5,600円/㎡	-0.5%	1
15	大生	4,830円/㎡	-0.4%	1
16	須賀南	0円/㎡	—	0
17	日の出	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	潮来	14,462円/㎡	47,808円/坪	-0.3%	17
2	延方	9,465円/㎡	31,289円/坪	-0.2%	4

地価一覧（公示16地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	25,000	-0.4%	商業地
2	公示	_	22,600	—	住宅地
3	公示	_	22,100	—	商業地
4	公示	_	21,700	—	商業地
5	基準	茨城県　潮来市須賀南５０３番２	21,000	—	住宅地
6	基準	茨城県　潮来市潮来字出口１０８６番２１	20,100	—	住宅地
7	基準	茨城県　潮来市辻字横田３０１番１	19,800	—	準工業地
8	基準	_	19,500	—	住宅地
9	基準	茨城県　潮来市日の出６丁目１６番１９	19,000	—	住宅地
10	基準	茨城県　潮来市牛堀字川端６１２番１	18,400	—	商業地
11	基準	茨城県　潮来市潮来字浅間下５０２９番	18,200	—	住宅地
12	公示	_	18,000	—	住宅地
13	基準	茨城県　潮来市大塚野２丁目１２番２２	17,600	—	住宅地
14	公示	_	16,500	—	住宅地
15	公示	_	16,000	—	商業地
16	基準	_	15,500	-0.6%	住宅地
17	公示	_	15,300	—	住宅地
18	公示	_	14,200	—	住宅地
19	公示	_	13,900	—	住宅地
20	公示	_	13,700	—	住宅地
21	基準	_	13,400	-0.7%	住宅地
22	公示	_	12,700	-0.8%	住宅地
23	公示	_	10,900	—	住宅地
24	基準	_	9,800	-0.3%	住宅地
25	基準	_	8,500	-0.7%	住宅地
26	公示	_	7,820	-0.3%	住宅地
27	基準	茨城県　潮来市永山字西久保１３５７番１	7,620	—	住宅地
28	公示	_	5,790	-0.3%	住宅地
29	公示	_	5,610	-0.4%	住宅地
30	基準	_	5,600	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

潮来市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	18,762円/㎡	37,350円/㎡	23,409円/㎡
1984年	19,337円/㎡	38,300円/㎡	24,078円/㎡
1985年	19,627円/㎡	38,950円/㎡	24,458円/㎡
1986年	19,842円/㎡	39,350円/㎡	24,719円/㎡
1987年	20,030円/㎡	39,750円/㎡	24,960円/㎡
1988年	20,417円/㎡	40,950円/㎡	25,550円/㎡
1989年	21,003円/㎡	42,250円/㎡	26,315円/㎡
1990年	22,000円/㎡	46,050円/㎡	28,013円/㎡
1991年	23,767円/㎡	50,800円/㎡	30,525円/㎡
1992年	24,000円/㎡	38,150円/㎡	29,660円/㎡
1993年	23,750円/㎡	56,860円/㎡	38,800円/㎡
1994年	26,071円/㎡	49,517円/㎡	36,892円/㎡
1995年	25,669円/㎡	47,167円/㎡	35,591円/㎡
1996年	25,183円/㎡	43,233円/㎡	33,514円/㎡
1997年	26,817円/㎡	42,117円/㎡	32,937円/㎡
1998年	26,139円/㎡	40,467円/㎡	31,870円/㎡
1999年	25,157円/㎡	38,233円/㎡	30,387円/㎡
2000年	24,268円/㎡	36,233円/㎡	29,054円/㎡
2001年	23,373円/㎡	34,117円/㎡	27,671円/㎡
2002年	22,579円/㎡	32,100円/㎡	26,387円/㎡
2003年	21,603円/㎡	29,733円/㎡	24,855円/㎡
2004年	20,333円/㎡	27,350円/㎡	23,140円/㎡
2005年	19,041円/㎡	24,983円/㎡	21,418円/㎡
2006年	18,037円/㎡	24,440円/㎡	21,407円/㎡
2007年	17,303円/㎡	23,240円/㎡	20,428円/㎡
2008年	16,956円/㎡	22,650円/㎡	19,953円/㎡
2009年	16,433円/㎡	21,610円/㎡	19,158円/㎡
2010年	15,036円/㎡	19,822円/㎡	17,429円/㎡
2011年	13,900円/㎡	18,044円/㎡	16,081円/㎡
2012年	13,148円/㎡	17,132円/㎡	15,140円/㎡
2013年	13,894円/㎡	15,936円/㎡	14,646円/㎡
2014年	13,485円/㎡	15,521円/㎡	14,235円/㎡
2015年	13,066円/㎡	15,381円/㎡	13,967円/㎡
2016年	11,996円/㎡	15,143円/㎡	13,373円/㎡
2017年	11,879円/㎡	15,009円/㎡	13,248円/㎡
2018年	11,769円/㎡	14,884円/㎡	13,132円/㎡
2019年	11,658円/㎡	14,739円/㎡	13,006円/㎡
2020年	13,549円/㎡	14,367円/㎡	13,822円/㎡
2021年	13,463円/㎡	14,239円/㎡	13,721円/㎡
2022年	13,379円/㎡	14,119円/㎡	13,626円/㎡
2023年	13,306円/㎡	14,021円/㎡	13,544円/㎡
2024年	13,337円/㎡	13,960円/㎡	13,545円/㎡
2025年	13,315円/㎡	13,900円/㎡	13,510円/㎡
2026年	13,302円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

小美玉市1万円/㎡

八千代町1万円/㎡

潮来市1万円/㎡

利根町1万円/㎡

潮来市の特徴