結城郡八千代町の地価
地価の概要
結城郡八千代町は、茨城県西部に位置する落ち着いた農村地帯で、平均地価は14,631円/㎡と県内でも比較的低水準が続いています。住宅地は13,058円/㎡で推移しており、都市部への通勤圏としての需要は限定的ですが、自然環境に恵まれた定住層向けのニーズが存在します。商業地は22,200円/㎡と住宅地との価格差が見られ、町中心部の商業施設周辺に需要が集中する傾向が特徴です。前年比で-0.74%の微減傾向にあり、人口減少や高齢化といった地方部特有の課題を反映しており、今後も大幅な地価上昇は見込みにくい状況が続くと予想されます。
茨城県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万6,760円/㎡▼ 0.93%
坪単価 55,409円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万1,083円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 0.5%
地価総平均
1万4,631円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 0.7%
最高地価
22,200円/㎡
最低地価
8,950円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | （八千代中央第 | 22,200円/㎡ |
| 2 | 大字東原 | 21,400円/㎡ |
| 3 | 大字菅谷 | 14,800円/㎡ |
| 4 | 大字平塚 | 12,850円/㎡ |
| 5 | 大字久下田 | 9,200円/㎡ |
| 6 | 大字西大山 | 8,950円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下妻 | 14,631円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | （八千代中央第２工区３街区１９－１外） | 22,200 |
| 2 | 基準 | _ | 21,400 |
| 3 | 基準 | _ | 16,500 |
| 4 | 公示 | _ | 15,100 |
| 5 | 基準 | _ | 14,500 |
| 6 | 公示 | _ | 9,200 |
| 7 | 基準 | _ | 9,200 |
| 8 | 公示 | _ | 8,950 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
結城郡八千代町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 48,000円/㎡ | 48,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 38,475円/㎡ | 38,475円/㎡ |
| 1994年 | — | 38,000円/㎡ | 38,000円/㎡ |
| 1995年 | — | 37,925円/㎡ | 37,925円/㎡ |
| 1996年 | — | 37,850円/㎡ | 37,850円/㎡ |
| 1997年 | — | 37,750円/㎡ | 37,750円/㎡ |
| 1998年 | — | 37,575円/㎡ | 37,575円/㎡ |
| 1999年 | — | 36,625円/㎡ | 36,625円/㎡ |
| 2000年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2001年 | — | 34,800円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 2002年 | — | 33,200円/㎡ | 33,200円/㎡ |
| 2003年 | — | 31,750円/㎡ | 31,750円/㎡ |
| 2004年 | — | 29,275円/㎡ | 29,275円/㎡ |
| 2005年 | — | 26,750円/㎡ | 26,750円/㎡ |
| 2006年 | — | 25,350円/㎡ | 25,350円/㎡ |
| 2007年 | — | 24,300円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 2008年 | — | 23,375円/㎡ | 23,375円/㎡ |
| 2009年 | — | 22,375円/㎡ | 22,375円/㎡ |
| 2010年 | — | 21,475円/㎡ | 21,475円/㎡ |
| 2011年 | — | 20,325円/㎡ | 20,325円/㎡ |
| 2012年 | — | 19,450円/㎡ | 19,450円/㎡ |
| 2013年 | 9,950円/㎡ | 18,825円/㎡ | 17,050円/㎡ |
| 2014年 | 9,715円/㎡ | 18,475円/㎡ | 15,555円/㎡ |
| 2015年 | 9,620円/㎡ | 18,175円/㎡ | 15,323円/㎡ |
| 2016年 | 9,525円/㎡ | 17,950円/㎡ | 15,142円/㎡ |
| 2017年 | 9,475円/㎡ | 17,800円/㎡ | 15,025円/㎡ |
| 2018年 | 9,425円/㎡ | 17,440円/㎡ | 15,150円/㎡ |
| 2019年 | 9,375円/㎡ | 17,360円/㎡ | 15,079円/㎡ |
| 2020年 | 11,250円/㎡ | 17,250円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 2021年 | 11,217円/㎡ | 17,180円/㎡ | 14,944円/㎡ |
| 2022年 | 11,183円/㎡ | 17,050円/㎡ | 14,850円/㎡ |
| 2023年 | 11,150円/㎡ | 16,960円/㎡ | 14,781円/㎡ |
| 2024年 | 11,110円/㎡ | 16,850円/㎡ | 14,698円/㎡ |
| 2025年 | 11,083円/㎡ | 16,760円/㎡ | 14,631円/㎡ |
結城郡八千代町の特徴
茨城県八千代町の地価は今どのくらいですか？
八千代町の平均地価は14,631円/㎡で、前年比で0.74%の下落となっています。住宅地に限定すると13,058円/㎡と、茨城県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。商業地は22,200円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格になっています。
八千代町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
八千代町は住宅地の平均地価が13,058円/㎡と手頃な価格設定で、都市部への移住を検討する方にとって比較的購入しやすい環境です。地価が下落傾向（前年比-0.74%）にあるため、今後の不動産購入のタイミングとしても検討の余地があります。
八千developer町の商業地と住宅地の地価差は大きいですか？
八千代町の商業地平均22,200円/㎡に対し、住宅地平均は13,058円/㎡で、約9,142円/㎡の価格差があります。この差は商業施設周辺の需要の高さを反映しており、投資用物件としての商業地の価値が相対的に高いことを示しています。