小美玉市の地価

地価の概要

茨城県小美玉市の平均地価は15,719円/㎡で、前年比-0.16%とほぼ横ばい推移しています。住宅地は13,947円/㎡と比較的リーズナブルで、茨城県内でも手頃な価格帯を保つエリアです。一方、商業地は26,350円/㎡と住宅地の約1.9倍に上昇しており、国道6号線沿いや小美玉市役所周辺の商業機能が集積した地域での需要が堅調です。成田国際空港や水戸市へのアクセスが比較的良好であり、都市近郊のベッドタウンとしての価値が評価されている一方で、人口減少の影響を受けた緩やかな地価調整が続いています。

茨城県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万4,300円/㎡▼ 0.57%

坪単価 47,276円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

1万6,534円/㎡

9地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

1万5,719円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 0.2%

最高地価

29,300円/㎡

最低地価

6,250円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中延	23,400円/㎡	—	1
2	羽鳥	23,100円/㎡	+0.7%	4
3	小川	15,200円/㎡	—	2
4	上玉里	15,200円/㎡	—	1
5	田木谷	15,100円/㎡	+0.7%	1
6	西郷地	10,900円/㎡	-1.8%	1
7	野田	10,400円/㎡	—	1
8	山野	8,910円/㎡	-0.4%	1
9	外之内	7,100円/㎡	-0.7%	1
10	川中子	6,250円/㎡	-0.3%	1
11	竹原	0円/㎡	—	0
12	高崎	0円/㎡	—	0
13	下吉影	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	羽鳥	20,660円/㎡	68,297円/坪	-0.1%	5
2	高浜	12,973円/㎡	42,886円/坪	-0.1%	9

地価一覧（公示9地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	茨城県　小美玉市羽鳥字東平２５７８番６	39,200	—	商業地
2	公示	_	29,300	—	商業地
3	基準	茨城県　小美玉市小川字大町１５１８番	26,400	—	商業地
4	基準	_	25,200	+0.8%	住宅地
5	公示	_	23,400	—	商業地
6	公示	_	20,800	+0.5%	住宅地
7	公示	_	17,300	—	住宅地
8	公示	_	17,300	+0.6%	住宅地
9	基準	茨城県　小美玉市竹原字小楢１７１９番３外	16,200	—	住宅地
10	基準	茨城県　小美玉市小川字大塚７３番３	15,600	—	住宅地
11	公示	_	15,200	+0.7%	住宅地
12	基準	_	15,200	—	住宅地
13	基準	_	13,100	—	住宅地
14	基準	_	10,900	-1.8%	住宅地
15	公示	_	10,400	—	住宅地
16	基準	茨城県　小美玉市高崎字弁才天１１０１番	10,100	—	住宅地
17	公示	_	8,880	-0.3%	住宅地
18	基準	_	7,100	-0.7%	住宅地
19	基準	茨城県　小美玉市下吉影字門畠１２９１番１内	6,380	—	住宅地
20	公示	_	6,230	-0.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

小美玉市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	19,000円/㎡	19,000円/㎡
1984年	—	19,700円/㎡	19,700円/㎡
1985年	—	20,200円/㎡	20,200円/㎡
1986年	—	20,600円/㎡	20,600円/㎡
1987年	—	21,000円/㎡	21,000円/㎡
1988年	—	22,100円/㎡	22,100円/㎡
1989年	—	23,400円/㎡	23,400円/㎡
1990年	—	24,800円/㎡	24,800円/㎡
1991年	—	44,350円/㎡	44,350円/㎡
1992年	—	41,633円/㎡	41,633円/㎡
1993年	—	41,067円/㎡	41,067円/㎡
1994年	30,000円/㎡	37,925円/㎡	33,963円/㎡
1995年	43,680円/㎡	36,780円/㎡	40,230円/㎡
1996年	43,460円/㎡	33,983円/㎡	38,291円/㎡
1997年	42,080円/㎡	33,733円/㎡	37,527円/㎡
1998年	41,280円/㎡	32,750円/㎡	36,627円/㎡
1999年	39,840円/㎡	31,983円/㎡	35,555円/㎡
2000年	38,340円/㎡	31,467円/㎡	34,591円/㎡
2001年	36,760円/㎡	27,700円/㎡	31,475円/㎡
2002年	35,080円/㎡	26,843円/㎡	30,275円/㎡
2003年	33,280円/㎡	25,743円/㎡	28,883円/㎡
2004年	30,920円/㎡	24,486円/㎡	27,167円/㎡
2005年	29,020円/㎡	23,050円/㎡	25,538円/㎡
2006年	26,826円/㎡	21,836円/㎡	23,618円/㎡
2007年	25,326円/㎡	21,167円/㎡	22,652円/㎡
2008年	24,402円/㎡	20,544円/㎡	21,922円/㎡
2009年	23,240円/㎡	19,811円/㎡	21,036円/㎡
2010年	21,866円/㎡	18,933円/㎡	19,981円/㎡
2011年	22,318円/㎡	17,907円/㎡	19,671円/㎡
2012年	20,650円/㎡	16,961円/㎡	18,437円/㎡
2013年	19,475円/㎡	16,347円/㎡	17,791円/㎡
2014年	18,660円/㎡	16,004円/㎡	17,553円/㎡
2015年	18,265円/㎡	15,726円/㎡	17,288円/㎡
2016年	18,058円/㎡	15,494円/㎡	17,072円/㎡
2017年	17,059円/㎡	15,302円/㎡	16,431円/㎡
2018年	16,933円/㎡	15,150円/㎡	16,296円/㎡
2019年	16,981円/㎡	15,000円/㎡	16,156円/㎡
2020年	16,734円/㎡	14,810円/㎡	16,047円/㎡
2021年	16,626円/㎡	14,640円/㎡	15,916円/㎡
2022年	16,572円/㎡	14,490円/㎡	15,829円/㎡
2023年	16,511円/㎡	14,380円/㎡	15,750円/㎡
2024年	16,491円/㎡	14,310円/㎡	15,712円/㎡
2025年	16,507円/㎡	14,300円/㎡	15,719円/㎡
2026年	16,534円/㎡	—	—