小美玉市の地価
地価の概要
茨城県小美玉市の平均地価は15,719円/㎡で、前年比-0.16%とほぼ横ばい推移しています。住宅地は13,947円/㎡と比較的リーズナブルで、茨城県内でも手頃な価格帯を保つエリアです。一方、商業地は26,350円/㎡と住宅地の約1.9倍に上昇しており、国道6号線沿いや小美玉市役所周辺の商業機能が集積した地域での需要が堅調です。成田国際空港や水戸市へのアクセスが比較的良好であり、都市近郊のベッドタウンとしての価値が評価されている一方で、人口減少の影響を受けた緩やかな地価調整が続いています。
茨城県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,457円/㎡▼ 0.57%
坪単価 47,795円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
1万6,507円/㎡
9地点 (2025年)
▲ 0.1%
地価総平均
1万5,610円/㎡
公示+基準 16地点
▼ 0.2%
最高地価
29,300円/㎡
最低地価
6,250円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中延 | 23,400円/㎡ |
| 2 | 羽鳥 | 23,100円/㎡ |
| 3 | 竹原 | 16,200円/㎡ |
| 4 | 小川 | 15,200円/㎡ |
| 5 | 上玉里 | 15,200円/㎡ |
| 6 | 田木谷 | 15,100円/㎡ |
| 7 | 西郷地 | 12,200円/㎡ |
| 8 | 野田 | 10,400円/㎡ |
| 9 | 山野 | 8,910円/㎡ |
| 10 | 外之内 | 7,100円/㎡ |
| 11 | 川中子 | 6,250円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 羽鳥 | 20,660円/㎡ |
| 2 | 高浜 | 12,973円/㎡ |
地価一覧（公示9地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 29,300 |
| 2 | 基準 | _ | 25,200 |
| 3 | 公示 | _ | 23,400 |
| 4 | 公示 | _ | 20,700 |
| 5 | 公示 | _ | 17,300 |
| 6 | 公示 | _ | 17,200 |
| 7 | 基準 | 茨城県 小美玉市竹原字小楢１７１９番３外 | 16,200 |
| 8 | 基準 | _ | 15,200 |
| 9 | 公示 | _ | 15,100 |
| 10 | 基準 | 茨城県 小美玉市西郷地字中原１６１９番 | 13,500 |
| 11 | 基準 | _ | 13,100 |
| 12 | 基準 | _ | 10,900 |
| 13 | 公示 | _ | 10,400 |
| 14 | 公示 | _ | 8,910 |
| 15 | 基準 | _ | 7,100 |
| 16 | 公示 | _ | 6,250 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小美玉市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 19,000円/㎡ | 19,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 19,700円/㎡ | 19,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,200円/㎡ | 20,200円/㎡ |
| 1986年 | — | 20,600円/㎡ | 20,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 21,000円/㎡ | 21,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 22,100円/㎡ | 22,100円/㎡ |
| 1989年 | — | 23,400円/㎡ | 23,400円/㎡ |
| 1990年 | — | 24,800円/㎡ | 24,800円/㎡ |
| 1991年 | — | 44,350円/㎡ | 44,350円/㎡ |
| 1992年 | — | 41,633円/㎡ | 41,633円/㎡ |
| 1993年 | — | 41,067円/㎡ | 41,067円/㎡ |
| 1994年 | 30,000円/㎡ | 37,925円/㎡ | 33,963円/㎡ |
| 1995年 | 43,680円/㎡ | 37,600円/㎡ | 40,978円/㎡ |
| 1996年 | 43,460円/㎡ | 32,067円/㎡ | 37,245円/㎡ |
| 1997年 | 42,080円/㎡ | 31,783円/㎡ | 36,464円/㎡ |
| 1998年 | 41,280円/㎡ | 30,800円/㎡ | 35,564円/㎡ |
| 1999年 | 39,840円/㎡ | 30,050円/㎡ | 34,500円/㎡ |
| 2000年 | 38,340円/㎡ | 29,567円/㎡ | 33,555円/㎡ |
| 2001年 | 36,760円/㎡ | 26,257円/㎡ | 30,633円/㎡ |
| 2002年 | 35,080円/㎡ | 25,614円/㎡ | 29,558円/㎡ |
| 2003年 | 33,280円/㎡ | 24,829円/㎡ | 28,350円/㎡ |
| 2004年 | 30,920円/㎡ | 23,743円/㎡ | 26,733円/㎡ |
| 2005年 | 29,020円/㎡ | 22,464円/㎡ | 25,196円/㎡ |
| 2006年 | 26,826円/㎡ | 21,460円/㎡ | 23,696円/㎡ |
| 2007年 | 25,326円/㎡ | 20,871円/㎡ | 22,728円/㎡ |
| 2008年 | 24,402円/㎡ | 20,293円/㎡ | 22,005円/㎡ |
| 2009年 | 23,240円/㎡ | 19,621円/㎡ | 21,129円/㎡ |
| 2010年 | 21,866円/㎡ | 18,739円/㎡ | 20,042円/㎡ |
| 2011年 | 22,318円/㎡ | 17,730円/㎡ | 19,848円/㎡ |
| 2012年 | 20,650円/㎡ | 16,796円/㎡ | 18,575円/㎡ |
| 2013年 | 19,475円/㎡ | 16,047円/㎡ | 17,629円/㎡ |
| 2014年 | 18,660円/㎡ | 16,004円/㎡ | 17,553円/㎡ |
| 2015年 | 18,265円/㎡ | 15,726円/㎡ | 17,288円/㎡ |
| 2016年 | 18,058円/㎡ | 15,494円/㎡ | 17,072円/㎡ |
| 2017年 | 17,059円/㎡ | 15,302円/㎡ | 16,431円/㎡ |
| 2018年 | 16,933円/㎡ | 15,150円/㎡ | 16,296円/㎡ |
| 2019年 | 16,819円/㎡ | 15,000円/㎡ | 16,169円/㎡ |
| 2020年 | 16,734円/㎡ | 14,810円/㎡ | 16,047円/㎡ |
| 2021年 | 16,626円/㎡ | 14,640円/㎡ | 15,916円/㎡ |
| 2022年 | 16,572円/㎡ | 14,490円/㎡ | 15,829円/㎡ |
| 2023年 | 16,511円/㎡ | 14,380円/㎡ | 15,750円/㎡ |
| 2024年 | 16,491円/㎡ | 14,310円/㎡ | 15,712円/㎡ |
| 2025年 | 16,507円/㎡ | 14,300円/㎡ | 15,719円/㎡ |
小美玉市の特徴
小美玉市の地価は茨城県内でどのくらいの水準ですか？
小美玉市の平均地価は15,719円/㎡で、茨城県内では中程度の水準です。住宅地は13,947円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、県南部の土気市や取手市と比べると割安で、子育て世帯や若い世代の住宅購入先として注目されています。
小美玉市の住宅地と商業地の地価差はどの程度ですか？
小美玉市の住宅地平均は13,947円/㎡に対し、商業地平均は26,350円/㎡と、商業地が約1.9倍高くなっています。これは市内の商業施設や駅周辺の開発が進み、商業地としての需要が高まっていることを示しており、投資家からも注目される地域です。
小美玉市の地価は最近上昇していますか、それとも下降していますか？
小美玉市の地価は前年比で-0.16%のわずかな下降傾向にあります。ただし下落幅は極めて小さく、ほぼ横ばい状態が続いており、長期的には安定した地価水準が保たれている地域として考えられます。