城里町の地価
地価の概要
東茨城郡城里町の平均地価は10,383円/㎡で、前年比1.47%の下落傾向にあります。住宅地は9,430円/㎡と茨城県内でも低水準に位置する一方、商業地は16,100円/㎡と相対的に高い評価を受けており、町の商業機能が一定の需要を保持していることがうかがえます。水戸市に隣接する立地を活かしながらも、郡部特有の静寂さを保つ当町は、通勤利便性を求める層の住宅需要と、地域密着型の商業地需要の両立を特徴としています。緩やかな地価下落の背景には人口減少の影響が考えられますが、水戸都市圏への近接性は今後の底堅い地価支持要因として機能する可能性があります。
茨城県 — 公示地価・基準地価 7地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字石塚 | 13,050円/㎡ |
| 2 | 大字那珂西 | 12,100円/㎡ |
| 3 | 大字阿波山 | 5,740円/㎡ |
| 4 | 大字塩子 | 2,640円/㎡ |
| 5 | 大字上青山 | 0円/㎡ |
| 6 | 大字下圷 | 0円/㎡ |
| 7 | 大字御前山 | 0円/㎡ |
| 8 | 徳蔵字澤尻 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 水戸 | 12,860円/㎡ |
| 2 | 常陸大宮 | 5,740円/㎡ |
| 3 | 笠間 | 2,640円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 茨城県 東茨城郡城里町大字石塚字下宿東側１５１３番内 | 36,500 |
| 2 | 基準 | 茨城県 東茨城郡城里町大字石塚字下宿東側１５０４番外 | 26,300 |
| 3 | 基準 | 茨城県 東茨城郡城里町大字上青山字若宮１５２番 | 16,100 |
| 4 | 公示 | _ | 15,700 |
| 5 | 基準 | _ | 13,500 |
| 6 | 公示 | _ | 12,600 |
| 7 | 基準 | _ | 12,100 |
| 8 | 公示 | _ | 9,600 |
| 9 | 基準 | 茨城県 東茨城郡城里町大字阿波山字出し９３９番外 | 8,200 |
| 10 | 基準 | 茨城県 東茨城郡城里町大字下圷字上相ノ田１９４６番１ | 6,700 |
| 11 | 基準 | _ | 5,740 |
| 12 | 基準 | 茨城県 東茨城郡城里町大字御前山字鳬内１１４６番２ | 4,200 |
| 13 | 基準 | _ | 2,640 |
| 14 | 基準 | 茨城県 東茨城郡城里町徳蔵字澤尻２７６番１ | 2,100 |
| 15 | 基準 | 茨城県 東茨城郡城里町大字塩子字ハヂ５５６番１ | 1,860 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
城里町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 11,700円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 11,900円/㎡ | 11,900円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,100円/㎡ | 12,100円/㎡ |
| 1987年 | — | 12,300円/㎡ | 12,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,600円/㎡ | 12,600円/㎡ |
| 1989年 | — | 13,000円/㎡ | 13,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 13,500円/㎡ | 13,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 13,900円/㎡ | 13,900円/㎡ |
| 1992年 | — | 8,650円/㎡ | 8,650円/㎡ |
| 1993年 | — | 13,100円/㎡ | 13,100円/㎡ |
| 1994年 | 26,000円/㎡ | 18,375円/㎡ | 19,900円/㎡ |
| 1995年 | 42,450円/㎡ | 18,375円/㎡ | 26,400円/㎡ |
| 1996年 | 42,450円/㎡ | 18,375円/㎡ | 26,400円/㎡ |
| 1997年 | 42,450円/㎡ | 18,375円/㎡ | 26,400円/㎡ |
| 1998年 | 42,150円/㎡ | 18,375円/㎡ | 26,300円/㎡ |
| 1999年 | 41,950円/㎡ | 18,375円/㎡ | 26,233円/㎡ |
| 2000年 | 41,600円/㎡ | 18,325円/㎡ | 26,083円/㎡ |
| 2001年 | 41,100円/㎡ | 18,250円/㎡ | 25,867円/㎡ |
| 2002年 | 40,350円/㎡ | 18,000円/㎡ | 25,450円/㎡ |
| 2003年 | 39,000円/㎡ | 17,618円/㎡ | 24,745円/㎡ |
| 2004年 | 37,550円/㎡ | 17,210円/㎡ | 23,990円/㎡ |
| 2005年 | 36,000円/㎡ | 16,828円/㎡ | 23,218円/㎡ |
| 2006年 | 34,450円/㎡ | 15,450円/㎡ | 19,250円/㎡ |
| 2007年 | 33,200円/㎡ | 15,013円/㎡ | 18,650円/㎡ |
| 2008年 | 32,200円/㎡ | 16,129円/㎡ | 19,700円/㎡ |
| 2009年 | 30,900円/㎡ | 15,471円/㎡ | 18,900円/㎡ |
| 2010年 | 29,400円/㎡ | 14,210円/㎡ | 17,586円/㎡ |
| 2011年 | 27,250円/㎡ | 13,191円/㎡ | 16,316円/㎡ |
| 2012年 | 25,150円/㎡ | 12,099円/㎡ | 14,999円/㎡ |
| 2013年 | 19,833円/㎡ | 10,560円/㎡ | 14,038円/㎡ |
| 2014年 | 18,400円/㎡ | 10,793円/㎡ | 14,053円/㎡ |
| 2015年 | 17,167円/㎡ | 9,960円/㎡ | 13,049円/㎡ |
| 2016年 | 16,167円/㎡ | 9,665円/㎡ | 12,451円/㎡ |
| 2017年 | 15,600円/㎡ | 9,475円/㎡ | 12,100円/㎡ |
| 2018年 | 15,200円/㎡ | 9,320円/㎡ | 11,840円/㎡ |
| 2019年 | 14,833円/㎡ | 9,190円/㎡ | 11,609円/㎡ |
| 2020年 | 14,500円/㎡ | 9,055円/㎡ | 11,389円/㎡ |
| 2021年 | 14,167円/㎡ | 8,938円/㎡ | 11,179円/㎡ |
| 2022年 | 13,833円/㎡ | 8,828円/㎡ | 10,973円/㎡ |
| 2023年 | 13,500円/㎡ | 8,718円/㎡ | 10,767円/㎡ |
| 2024年 | 13,167円/㎡ | 8,608円/㎡ | 10,561円/㎡ |
| 2025年 | 12,900円/㎡ | 8,495円/㎡ | 10,383円/㎡ |
| 2026年 | 12,633円/㎡ | — | — |
城里町の特徴
東茨城郡城里町の地価は今、買い時ですか？
城里町の平均地価は10,383円/㎡で、前年比で1.47%下落しており、購入を検討する際は比較的良いタイミングといえます。特に住宅地は9,430円/㎡と手頃な価格帯となっているため、予算を抑えて土地を取得したい層には適した市場環境です。ただし今後の地価動向を注視しながら判断することをお勧めします。
茨城県城里町の住宅地と商業地の価格差はどのくらいですか？
城里町の住宅地平均は9,430円/㎡に対し、商業地平均は16,100円/㎡で、約6,670円/㎡の価格差があります。商業地が住宅地の約1.7倍の価格となっており、店舗や事務所用地としての需要が相応に存在することを示しています。居住目的であれば住宅地での土地探しが経済的です。
城里町の地価が下落している理由と今後の見通しは？
城里町は前年比1.47%の地価下落を記録していますが、これは人口減少や高齢化が進む地方部の一般的な傾向です。平均地価10,383円/㎡という水準は依然として茨城県内でも低位のため、今後も緩やかな調整が続く可能性がありますが、生活環境の充実度によっては底値圏での安定も考えられます。