稲敷市の地価
地価の概要
稲敷市は茨城県南部に位置し、平均地価10,199円/㎡と県内では低めの水準で推移しており、前年比で-0.47%のわずかな下落傾向にあります。住宅地は8,430円/㎡と手頃な価格帯で、子育て世帯向けの住宅取得に適したエリアとなっていますが、商業地は15,633円/㎡と相対的に高く、国道6号線沿いの商業施設集積エリアの需要を反映しています。成田国際空港や東京都心へのアクセスが比較的良好でありながら、利根川を挟んだ千葉県との連携も活発なため、交通利便性と地価のバランスを重視する層に注目されています。今後は地方創生プロジェクトや農業関連産業の動向が、地価の安定化を左右する要因となるでしょう。
茨城県 — 公示地価・基準地価 19地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中山 | 16,000円/㎡ |
| 2 | 下太田 | 14,300円/㎡ |
| 3 | 釜井 | 13,500円/㎡ |
| 4 | 江戸崎 | 13,300円/㎡ |
| 5 | 西代 | 12,200円/㎡ |
| 6 | 柴崎 | 11,600円/㎡ |
| 7 | 佐倉 | 10,050円/㎡ |
| 8 | 古渡 | 9,500円/㎡ |
| 9 | 犬塚 | 7,150円/㎡ |
| 10 | 浮島 | 6,720円/㎡ |
| 11 | 寺内 | 6,280円/㎡ |
| 12 | 神宮寺 | 6,260円/㎡ |
| 13 | 橋向 | 6,200円/㎡ |
| 14 | 時崎 | 6,000円/㎡ |
| 15 | 八筋川 | 5,880円/㎡ |
| 16 | 阿波崎 | 0円/㎡ |
| 17 | 飯出 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 滑河 | 11,505円/㎡ |
| 2 | 佐原 | 10,093円/㎡ |
| 3 | 下総神崎 | 8,436円/㎡ |
| 4 | 竜ヶ崎 | 6,280円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 茨城県 稲敷市柴崎字寺地２５６番１外 | 21,500 |
| 2 | 基準 | 茨城県 稲敷市江戸崎字道上沖甲３５７７番２ | 21,200 |
| 3 | 公示 | _ | 16,000 |
| 4 | 公示 | _ | 15,900 |
| 5 | 基準 | _ | 14,900 |
| 6 | 基準 | 茨城県 稲敷市西代字東田１５３１番１内 | 14,900 |
| 7 | 公示 | _ | 14,700 |
| 8 | 基準 | 茨城県 稲敷市江戸崎字西町後甲２６３６番２３ | 14,200 |
| 9 | 基準 | _ | 13,500 |
| 10 | 基準 | _ | 12,600 |
| 11 | 基準 | _ | 11,600 |
| 12 | 公示 | _ | 11,200 |
| 13 | 基準 | 茨城県 稲敷市柴崎字九軒１０４番 | 11,000 |
| 14 | 基準 | _ | 10,800 |
| 15 | 基準 | _ | 10,000 |
| 16 | 公示 | _ | 9,950 |
| 17 | 基準 | _ | 9,500 |
| 18 | 公示 | _ | 9,400 |
| 19 | 基準 | 茨城県 稲敷市西代字横江間１６９０番１ | 8,050 |
| 20 | 基準 | _ | 7,150 |
| 21 | 公示 | _ | 6,650 |
| 22 | 基準 | 茨城県 稲敷市阿波崎字染田２５６８番１ | 6,600 |
| 23 | 基準 | _ | 6,280 |
| 24 | 基準 | _ | 6,260 |
| 25 | 公示 | _ | 6,100 |
| 26 | 基準 | 茨城県 稲敷市飯出字谷原３８６番 | 6,100 |
| 27 | 基準 | _ | 6,000 |
| 28 | 基準 | _ | 5,880 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
稲敷市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1994年 | 32,275円/㎡ | 24,175円/㎡ | 28,225円/㎡ |
| 1995年 | 31,800円/㎡ | 22,267円/㎡ | 26,080円/㎡ |
| 1996年 | 31,025円/㎡ | 20,514円/㎡ | 24,336円/㎡ |
| 1997年 | 30,275円/㎡ | 19,971円/㎡ | 23,718円/㎡ |
| 1998年 | 29,300円/㎡ | 19,600円/㎡ | 23,127円/㎡ |
| 1999年 | 27,625円/㎡ | 19,086円/㎡ | 22,191円/㎡ |
| 2000年 | 26,500円/㎡ | 21,238円/㎡ | 22,992円/㎡ |
| 2001年 | 25,550円/㎡ | 20,775円/㎡ | 22,367円/㎡ |
| 2002年 | 24,625円/㎡ | 19,863円/㎡ | 21,450円/㎡ |
| 2003年 | 23,225円/㎡ | 18,675円/㎡ | 20,192円/㎡ |
| 2004年 | 21,725円/㎡ | 17,663円/㎡ | 19,017円/㎡ |
| 2005年 | 20,225円/㎡ | 16,900円/㎡ | 18,008円/㎡ |
| 2006年 | 19,075円/㎡ | 16,305円/㎡ | 17,096円/㎡ |
| 2007年 | 18,100円/㎡ | 15,257円/㎡ | 16,069円/㎡ |
| 2008年 | 17,100円/㎡ | 14,549円/㎡ | 15,278円/㎡ |
| 2009年 | 15,750円/㎡ | 13,470円/㎡ | 14,121円/㎡ |
| 2010年 | 14,400円/㎡ | 12,220円/㎡ | 12,843円/㎡ |
| 2011年 | 13,263円/㎡ | 10,785円/㎡ | 11,493円/㎡ |
| 2012年 | 13,938円/㎡ | 10,193円/㎡ | 11,441円/㎡ |
| 2013年 | 13,240円/㎡ | 10,317円/㎡ | 11,596円/㎡ |
| 2014年 | 12,686円/㎡ | 10,563円/㎡ | 11,553円/㎡ |
| 2015年 | 12,371円/㎡ | 10,415円/㎡ | 11,328円/㎡ |
| 2016年 | 12,179円/㎡ | 10,418円/㎡ | 11,239円/㎡ |
| 2017年 | 12,186円/㎡ | 10,285円/㎡ | 11,236円/㎡ |
| 2018年 | 12,033円/㎡ | 9,881円/㎡ | 10,787円/㎡ |
| 2019年 | 11,930円/㎡ | 9,805円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 2020年 | 11,815円/㎡ | 9,693円/㎡ | 10,586円/㎡ |
| 2021年 | 11,685円/㎡ | 9,555円/㎡ | 10,452円/㎡ |
| 2022年 | 11,536円/㎡ | 9,461円/㎡ | 10,335円/㎡ |
| 2023年 | 11,403円/㎡ | 9,385円/㎡ | 10,235円/㎡ |
| 2024年 | 11,320円/㎡ | 9,352円/㎡ | 10,181円/㎡ |
| 2025年 | 11,265円/㎡ | 9,207円/㎡ | 10,122円/㎡ |
| 2026年 | 11,238円/㎡ | — | — |
稲敷市の特徴
稲敷市の地価は今いくら？茨城県内での位置づけは？
稲敷市の平均地価は10,199円/㎡で、茨城県内では比較的低い水準です。住宅地は8,430円/㎡、商業地は15,633円/㎡となっており、県南部の農業地帯として手頃な価格が特徴です。前年比で0.47%の微減となっているものの、大きな変動はありません。
稲敷市は住むのに安い街？地価から見た住み心地は？
稲敷市の住宅地平均地価8,430円/㎡は茨城県内でも低水準で、不動産購入や賃貸契約が比較的リーズナブルです。利根川沿いの田園風景が広がる環境で、自然豊かな暮らしを求める方に向いています。ただし、都心へのアクセスは限定的なため、通勤圏の確認が重要です。
稲敷市の地価は上昇する？今後の見通しは？
稲敷市は前年比-0.47%と微減傾向で、地価上昇は期待しにくい状況です。農業地帯として安定性はありますが、人口減少の影響を受けやすい地域です。ただし低地価が継続する可能性が高く、投資ではなく定住目的の物件購入に適しています。