ひたちなか市の地価

地価の概要

ひたちなか市の平均地価は35,087円/㎡で、前年比0.29%のわずかな上昇傾向を示しており、茨城県内では比較的安定した市場環境にあります。住宅地が32,967円/㎡と手頃な価格帯である一方、商業地は48,342円/㎡と住宅地の1.5倍程度に達し、国道6号線沿いや勝田駅周辺などの商業拠点での需要の高さが反映されています。常磐自動車道へのアクセス性と水戸市への近接性により、県内他市と比べても利便性に優れたエリアとして認識され、今後も安定した価格推移が予想されます。農業地が豊富である一方で、工業団地や商業施設の集積進む市部での地価形成が市全体の平均値を牽引しており、用途別の地価差が顕著な特性を持つ市場となっています。

茨城県 — 公示地価・基準地価 70地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万6,503円/㎡▲ 0.21%

坪単価 120,679円/坪・ 31地点

公示地価（平均）

3万3,100円/㎡

39地点 (2025年)

▲ 0.3%

地価総平均

3万4,607円/㎡

公示+基準 70地点

▲ 0.3%

最高地価

105,000円/㎡

最低地価

9,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	勝田中央	105,000円/㎡	+1.9%	1
2	表町	60,100円/㎡	+1.9%	1
3	東石川	52,700円/㎡	+0.2%	2
4	笹野町	52,300円/㎡	+0.6%	3
5	長堀町	52,200円/㎡	+0.4%	1
6	勝田本町	51,700円/㎡	+1%	1
7	（武田	49,800円/㎡	+0.8%	1
8	東大島	49,767円/㎡	+0.7%	3
9	松戸町	49,000円/㎡	+0.2%	1
10	外野	46,800円/㎡	+0.6%	1
11	大字武田	46,600円/㎡	—	1
12	大成町	46,100円/㎡	+0.2%	1
13	西大島	45,900円/㎡	+0.7%	1
14	西光地	44,800円/㎡	+1.4%	1
15	はしかべ	43,200円/㎡	+0.2%	1
16	高場	41,450円/㎡	+1.8%	2
17	大平	41,000円/㎡	—	1
18	（東部第一	39,700円/㎡	+0.5%	1
19	小砂町	38,600円/㎡	+0.3%	1
20	大字市毛	37,420円/㎡	+0.8%	5

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	勝田	42,423円/㎡	140,241円/坪	+0.3%	39
2	佐和	31,018円/㎡	102,539円/坪	+0.7%	11
3	高田の鉄橋	26,500円/㎡	87,603円/坪	—	1
4	殿山	23,967円/㎡	79,230円/坪	-0.3%	3
5	那珂湊	23,500円/㎡	77,686円/坪	-0.9%	6
6	平磯	18,333円/㎡	60,605円/坪	-0.6%	3
7	阿字ヶ浦	15,500円/㎡	51,240円/坪	-0.6%	1
8	磯崎	14,500円/㎡	47,934円/坪	-0.7%	1
9	水戸	13,500円/㎡	44,628円/坪	-2.2%	1

地価一覧（公示39地点基準31地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	勝田中央３－１	105,000	+1.9%	商業地
2	公示	表町１－４	60,100	+1.9%	商業地
3	基準	東石川３－６－８	57,900	—	住宅地
4	公示	笹野町３－２－５	54,200	—	商業地
5	基準	笹野町３－２－５	54,200	—	商業地
6	公示	長堀町３－１１－１５	52,200	+0.4%	住宅地
7	公示	勝田本町１６－６	51,700	+1%	住宅地
8	基準	東大島４－４－２	49,900	+0.8%	住宅地
9	公示	（武田７４街区１７）	49,800	+0.8%	住宅地
10	公示	東大島４－４－２	49,700	+0.6%	住宅地
11	公示	東大島１－１８－５	49,700	—	商業地
12	基準	松戸町３－５－２	49,000	+0.2%	住宅地
13	公示	笹野町３－７－２３	48,500	+0.6%	住宅地
14	基準	東石川２－２３－２３	47,500	+0.2%	住宅地
15	公示	外野２－１０－２９	46,800	+0.6%	住宅地
16	基準	_	46,600	—	商業地
17	基準	大成町３２－１４	46,100	+0.2%	住宅地
18	公示	西大島３－９－１５	45,900	+0.7%	住宅地
19	基準	_	44,800	+1.4%	商業地
20	基準	はしかべ１－９－９	43,200	+0.2%	住宅地
21	基準	_	42,000	+1.9%	住宅地
22	基準	_	41,500	—	商業地
23	基準	大平１－１１－１６	41,000	—	住宅地
24	公示	_	40,900	+1.7%	住宅地
25	基準	（東部第一７街区４）	39,700	+0.5%	住宅地
26	基準	_	39,000	—	住宅地
27	公示	_	38,900	—	商業地
28	公示	_	38,600	+0.3%	住宅地
29	公示	_	36,800	+0.5%	住宅地
30	公示	_	36,800	+0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

ひたちなか市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	48,375円/㎡	—	48,375円/㎡
1984年	49,750円/㎡	—	49,750円/㎡
1985年	50,975円/㎡	15,600円/㎡	43,900円/㎡
1986年	52,150円/㎡	20,850円/㎡	41,717円/㎡
1987年	53,325円/㎡	21,400円/㎡	42,683円/㎡
1988年	48,520円/㎡	22,200円/㎡	41,000円/㎡
1989年	50,600円/㎡	57,525円/㎡	53,370円/㎡
1990年	93,275円/㎡	73,320円/㎡	85,600円/㎡
1991年	99,780円/㎡	86,438円/㎡	93,850円/㎡
1992年	107,173円/㎡	94,833円/㎡	100,735円/㎡
1993年	107,008円/㎡	92,556円/㎡	98,750円/㎡
1994年	108,536円/㎡	92,405円/㎡	99,248円/㎡
1995年	104,639円/㎡	88,940円/㎡	96,376円/㎡
1996年	101,333円/㎡	87,933円/㎡	94,118円/㎡
1997年	99,480円/㎡	85,776円/㎡	92,461円/㎡
1998年	91,090円/㎡	82,976円/㎡	87,033円/㎡
1999年	86,610円/㎡	78,152円/㎡	82,381円/㎡
2000年	80,310円/㎡	73,405円/㎡	76,857円/㎡
2001年	76,705円/㎡	69,282円/㎡	72,907円/㎡
2002年	72,186円/㎡	65,873円/㎡	68,956円/㎡
2003年	67,548円/㎡	62,055円/㎡	64,737円/㎡
2004年	63,233円/㎡	57,436円/㎡	60,267円/㎡
2005年	59,209円/㎡	53,336円/㎡	56,273円/㎡
2006年	54,678円/㎡	49,673円/㎡	52,231円/㎡
2007年	49,200円/㎡	47,748円/㎡	48,489円/㎡
2008年	45,030円/㎡	43,958円/㎡	44,525円/㎡
2009年	42,281円/㎡	41,354円/㎡	41,845円/㎡
2010年	39,630円/㎡	38,896円/㎡	39,284円/㎡
2011年	38,967円/㎡	37,836円/㎡	38,453円/㎡
2012年	36,745円/㎡	35,920円/㎡	36,377円/㎡
2013年	34,990円/㎡	38,262円/㎡	36,572円/㎡
2014年	33,769円/㎡	38,286円/㎡	35,877円/㎡
2015年	32,952円/㎡	37,732円/㎡	35,220円/㎡
2016年	33,329円/㎡	37,432円/㎡	35,182円/㎡
2017年	32,524円/㎡	37,314円/㎡	34,687円/㎡
2018年	33,403円/㎡	37,230円/㎡	35,317円/㎡
2019年	33,013円/㎡	37,310円/㎡	35,162円/㎡
2020年	32,713円/㎡	37,230円/㎡	34,677円/㎡
2021年	32,664円/㎡	37,213円/㎡	34,642円/㎡
2022年	32,705円/㎡	37,227円/㎡	34,671円/㎡
2023年	32,892円/㎡	37,253円/㎡	34,788円/㎡
2024年	32,979円/㎡	37,290円/㎡	34,854円/㎡
2025年	33,200円/㎡	37,413円/㎡	35,087円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

日立市3万円/㎡

土浦市3万円/㎡

ひたちなか市3万円/㎡

龍ケ崎市3万円/㎡

ひたちなか市の特徴