土浦市の地価

地価の概要

茨城県土浦市の平均地価は36,073円/㎡で、前年比1.06%の微増となっており、安定した地価推移を見せています。住宅地は31,539円/㎡と県内でも良心的な水準にあり、土浦駅周辺の交通利便性を活かしながら、手頃な価格で一戸建てやアパート経営の投資機会が存在します。一方、商業地は53,047円/㎡と住宅地の約1.7倍に達し、駅前商業地や国道6号沿いの商業施設用地での需要が堅調です。つくば市との近接性や常磐線の利便性に支えられ、今後も県南地域の流通・商業拠点としての価値向上が期待できるエリアといえます。

茨城県 — 公示地価・基準地価 74地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万9,127円/㎡▲ 1.30%

坪単価 129,354円/坪・ 40地点

公示地価（平均）

3万3,797円/㎡

45地点 (2026年)

▲ 1.1%

地価総平均

3万6,073円/㎡

公示+基準 74地点

▲ 1.1%

最高地価

133,000円/㎡

最低地価

7,030円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大和町	133,000円/㎡	+0.8%	1
2	港町	66,150円/㎡	+1.2%	2
3	中央	57,450円/㎡	+1.9%	2
4	桜町	53,733円/㎡	—	3
5	千束町	53,400円/㎡	+2%	2
6	大町	46,500円/㎡	+0.9%	1
7	生田町	45,400円/㎡	+1.8%	1
8	荒川沖東	44,567円/㎡	+1.13%	3
9	立田町	44,200円/㎡	+1.6%	1
10	神立中央	40,600円/㎡	+1.25%	2
11	永国東町	40,500円/㎡	+1.3%	1
12	中荒川沖町	40,400円/㎡	+1.5%	1
13	小松	40,100円/㎡	+1%	1
14	湖北	40,000円/㎡	+1.5%	1
15	おおつ野	39,250円/㎡	+0.9%	2
16	神立東	38,800円/㎡	+1.3%	1
17	中高津	38,000円/㎡	+0.67%	3
18	真鍋新町	37,200円/㎡	+0.5%	1
19	真鍋	37,175円/㎡	+0.3%	4
20	桜ケ丘町	35,750円/㎡	—	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	土浦	39,424円/㎡	130,327円/坪	+0.5%	45
2	荒川沖	33,475円/㎡	110,661円/坪	+0.6%	16
3	神立	28,912円/㎡	95,577円/坪	+0.9%	11

地価一覧（公示45地点基準40地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	大和町４－４	133,000	+0.8%	商業地
2	基準	港町１－５－３	88,200	+0.8%	商業地
3	基準	中央１－１－２６	61,900	—	商業地
4	公示	桜町３－１－３	58,400	—	商業地
5	基準	桜町３－１－３	58,400	—	商業地
6	公示	千束町２－１５	54,300	+2.3%	住宅地
7	基準	千束町２－１５	53,700	+2.1%	住宅地
8	基準	中央１－１５－４	53,000	+1.9%	住宅地
9	公示	荒川沖東２－１６－２０	51,300	+0.8%	商業地
10	公示	大町１３－１７	47,000	+1.1%	商業地
11	公示	真鍋１－１４－１５	45,600	+0.9%	商業地
12	公示	神立中央１－１１－９	45,400	+1.6%	商業地
13	基準	生田町９－２１	45,400	+1.8%	住宅地
14	基準	中高津３－５－５	44,800	+0.9%	商業地
15	基準	中村南４－１３－５	44,500	—	商業地
16	公示	桜町１－１２－１４	44,400	—	商業地
17	公示	おおつ野７－１－１	44,400	—	商業地
18	基準	立田町９－２２	44,200	+1.6%	住宅地
19	基準	港町３－２－６	44,100	+1.6%	住宅地
20	公示	荒川沖東３－１６－１９	42,700	+1.9%	住宅地
21	基準	茨城県　土浦市生田町９－１６	42,300	—	住宅地
22	基準	茨城県　土浦市国分町１０－１６	41,900	—	住宅地
23	公示	中荒川沖町１７－６	41,100	+1.7%	住宅地
24	公示	湖北１－５－１６	40,900	+2.3%	住宅地
25	基準	荒川沖東１－３－１６	40,900	+1.5%	住宅地
26	公示	小松１－２６－５	40,500	+1%	住宅地
27	基準	永国東町８－１０	40,500	+1.3%	住宅地
28	公示	神立東１－５－３５	39,400	+1.5%	住宅地
29	基準	中高津３－９－４－２	38,200	+0.8%	住宅地
30	公示	桜ケ丘町１６－６	37,600	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

土浦市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	77,187円/㎡	52,856円/㎡	68,063円/㎡
1984年	78,831円/㎡	55,026円/㎡	70,261円/㎡
1985年	81,881円/㎡	56,783円/㎡	72,846円/㎡
1986年	84,900円/㎡	58,238円/㎡	75,302円/㎡
1987年	87,656円/㎡	114,603円/㎡	98,020円/㎡
1988年	96,294円/㎡	125,769円/㎡	108,302円/㎡
1989年	109,175円/㎡	200,423円/㎡	150,079円/㎡
1990年	123,488円/㎡	215,477円/㎡	164,724円/㎡
1991年	167,653円/㎡	208,965円/㎡	187,161円/㎡
1992年	162,332円/㎡	249,247円/㎡	205,789円/㎡
1993年	146,168円/㎡	208,704円/㎡	178,131円/㎡
1994年	135,504円/㎡	220,564円/㎡	179,609円/㎡
1995年	131,648円/㎡	206,110円/㎡	168,879円/㎡
1996年	128,686円/㎡	185,193円/㎡	157,419円/㎡
1997年	117,834円/㎡	164,273円/㎡	141,447円/㎡
1998年	107,528円/㎡	144,471円/㎡	126,615円/㎡
1999年	97,607円/㎡	127,584円/㎡	112,841円/㎡
2000年	89,760円/㎡	112,852円/㎡	101,495円/㎡
2001年	88,010円/㎡	98,852円/㎡	93,431円/㎡
2002年	77,748円/㎡	86,213円/㎡	81,981円/㎡
2003年	67,968円/㎡	72,741円/㎡	70,392円/㎡
2004年	59,281円/㎡	61,688円/㎡	60,522円/㎡
2005年	52,235円/㎡	54,176円/㎡	53,251円/㎡
2006年	47,181円/㎡	48,995円/㎡	48,168円/㎡
2007年	44,468円/㎡	47,170円/㎡	45,938円/㎡
2008年	43,639円/㎡	46,262円/㎡	45,066円/㎡
2009年	42,635円/㎡	44,781円/㎡	43,803円/㎡
2010年	40,874円/㎡	43,041円/㎡	42,053円/㎡
2011年	39,106円/㎡	41,005円/㎡	40,125円/㎡
2012年	37,194円/㎡	39,197円/㎡	38,268円/㎡
2013年	34,724円/㎡	38,803円/㎡	36,763円/㎡
2014年	35,129円/㎡	39,376円/㎡	37,319円/㎡
2015年	34,216円/㎡	39,242円/㎡	36,768円/㎡
2016年	33,018円/㎡	39,173円/㎡	36,049円/㎡
2017年	33,795円/㎡	39,124円/㎡	36,307円/㎡
2018年	33,778円/㎡	38,466円/㎡	36,023円/㎡
2019年	33,795円/㎡	38,505円/㎡	36,050円/㎡
2020年	33,020円/㎡	38,414円/㎡	35,433円/㎡
2021年	32,864円/㎡	38,419円/㎡	35,382円/㎡
2022年	33,100円/㎡	38,427円/㎡	35,515円/㎡
2023年	33,004円/㎡	38,577円/㎡	35,564円/㎡
2024年	33,259円/㎡	38,789円/㎡	35,766円/㎡
2025年	33,477円/㎡	39,127円/㎡	36,073円/㎡
2026年	33,797円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

東海村3万円/㎡

日立市3万円/㎡

土浦市3万円/㎡

ひたちなか市3万円/㎡

土浦市の特徴