龍ケ崎市の地価

地価の概要

龍ケ崎市は茨城県南部に位置し、平均地価32,957円/㎡と県内でも中程度の水準を保っており、前年比2.2%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地は30,100円/㎡と比較的リーズナブルで、都心への通勤圏内でありながら地価が抑えられており、ファミリー層の需要が高いエリアです。一方、商業地は50,914円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格帯となっており、市街地中心部の商業施設集積による需要が反映されています。龍ケ struttura線やバス網の充実により、成田空港や筑波地域へのアクセスが良好であることが地価を支える要因となっており、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。

茨城県 — 公示地価・基準地価 37地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万2,588円/㎡▲ 2.75%

坪単価 107,736円/坪・ 20地点

公示地価（平均）

3万4,043円/㎡

21地点 (2026年)

▲ 2.5%

地価総平均

3万2,957円/㎡

公示+基準 37地点

▲ 2.2%

最高地価

96,100円/㎡

最低地価

9,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	佐貫	72,150円/㎡	+3.27%	4
2	久保台	61,700円/㎡	+0.8%	1
3	中根台	51,100円/㎡	+1.05%	2
4	藤ケ丘	43,850円/㎡	+5.65%	2
5	長山	43,400円/㎡	+2.1%	1
6	佐貫町	35,525円/㎡	+1.67%	4
7	松ケ丘	35,200円/㎡	+10%	1
8	小通幸谷町	30,500円/㎡	—	1
9	城ノ内	28,500円/㎡	+5.9%	1
10	白羽	24,600円/㎡	+3.4%	1
11	姫宮町	23,200円/㎡	+0.9%	1
12	字立野	22,600円/㎡	+1.8%	1
13	向陽台	22,550円/㎡	+3.2%	2
14	野原町	22,100円/㎡	+1.4%	1
15	愛戸町	22,100円/㎡	+1.4%	1
16	緑町	21,800円/㎡	+1.9%	1
17	砂町	21,600円/㎡	+0.5%	1
18	寺後	19,800円/㎡	+1%	1
19	川原代町	19,667円/㎡	+0.45%	3
20	大徳町	19,600円/㎡	+1.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	龍ケ崎市	41,232円/㎡	136,304円/坪	+2.2%	22
2	竜ヶ崎	20,820円/㎡	68,826円/坪	+1.5%	15

地価一覧（公示21地点基準20地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	96,700	+0.6%	商業地
2	公示	_	67,000	+7.2%	住宅地
3	基準	_	65,000	+4.5%	住宅地
4	基準	_	65,000	+4.5%	住宅地
5	基準	_	63,200	+0.5%	商業地
6	公示	_	62,400	+1.1%	商業地
7	公示	_	47,900	+1.9%	商業地
8	公示	_	45,500	—	商業地
9	基準	_	43,400	+2.1%	住宅地
10	基準	_	40,700	+10%	住宅地
11	公示	_	39,900	+2.3%	住宅地
12	公示	_	39,100	+11.1%	住宅地
13	基準	_	34,000	+3%	住宅地
14	公示	_	32,600	+1.6%	住宅地
15	公示	_	31,000	+1.6%	住宅地
16	基準	_	30,500	+0.7%	住宅地
17	公示	_	28,800	+3.2%	住宅地
18	基準	_	28,500	+5.9%	住宅地
19	公示	_	27,800	+1.1%	住宅地
20	基準	_	24,600	+3.4%	工業地
21	公示	_	23,500	+1.3%	住宅地
22	公示	_	23,100	+3.1%	工業地
23	公示	_	23,000	+1.8%	住宅地
24	公示	_	22,800	+3.2%	住宅地
25	基準	_	22,700	+3.2%	工業地
26	公示	_	22,500	+1.8%	住宅地
27	基準	_	21,800	+1.9%	住宅地
28	基準	_	21,600	+0.5%	商業地
29	公示	_	21,400	+0.5%	商業地
30	基準	茨城県　龍ケ崎市馴馬町字上米６０３番４	21,100	—	準工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

龍ケ崎市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	67,600円/㎡	—	67,600円/㎡
1984年	70,100円/㎡	—	70,100円/㎡
1985年	71,000円/㎡	—	71,000円/㎡
1986年	71,300円/㎡	—	71,300円/㎡
1987年	71,400円/㎡	—	71,400円/㎡
1988年	77,200円/㎡	—	77,200円/㎡
1989年	84,500円/㎡	145,333円/㎡	130,125円/㎡
1990年	109,000円/㎡	154,250円/㎡	139,167円/㎡
1991年	107,333円/㎡	175,040円/㎡	149,650円/㎡
1992年	106,400円/㎡	162,160円/㎡	137,378円/㎡
1993年	159,943円/㎡	137,513円/㎡	147,980円/㎡
1994年	121,000円/㎡	124,111円/㎡	122,333円/㎡
1995年	117,167円/㎡	117,660円/㎡	117,391円/㎡
1996年	106,700円/㎡	104,980円/㎡	105,918円/㎡
1997年	98,775円/㎡	97,240円/㎡	98,077円/㎡
1998年	93,667円/㎡	91,260円/㎡	92,573円/㎡
1999年	84,558円/㎡	83,590円/㎡	84,118円/㎡
2000年	77,467円/㎡	75,960円/㎡	76,782円/㎡
2001年	69,725円/㎡	68,080円/㎡	68,977円/㎡
2002年	63,325円/㎡	59,836円/㎡	61,657円/㎡
2003年	58,492円/㎡	54,400円/㎡	56,617円/㎡
2004年	53,900円/㎡	47,033円/㎡	50,731円/㎡
2005年	48,513円/㎡	42,842円/㎡	45,993円/㎡
2006年	45,313円/㎡	36,993円/㎡	41,153円/㎡
2007年	43,307円/㎡	35,273円/㎡	39,290円/㎡
2008年	41,833円/㎡	34,053円/㎡	37,943円/㎡
2009年	39,993円/㎡	32,327円/㎡	36,160円/㎡
2010年	38,300円/㎡	30,827円/㎡	34,563円/㎡
2011年	38,888円/㎡	29,420円/㎡	34,306円/㎡
2012年	37,350円/㎡	28,200円/㎡	32,923円/㎡
2013年	35,400円/㎡	33,146円/㎡	34,423円/㎡
2014年	36,271円/㎡	33,008円/㎡	34,857円/㎡
2015年	35,250円/㎡	32,923円/㎡	34,274円/㎡
2016年	34,258円/㎡	32,892円/㎡	33,703円/㎡
2017年	33,763円/㎡	32,900円/㎡	33,413円/㎡
2018年	34,089円/㎡	30,844円/㎡	32,562円/㎡
2019年	33,122円/㎡	30,931円/㎡	32,091円/㎡
2020年	32,829円/㎡	30,900円/㎡	31,995円/㎡
2021年	32,690円/㎡	30,781円/㎡	31,865円/㎡
2022年	32,581円/㎡	30,875円/㎡	31,843円/㎡
2023年	32,567円/㎡	31,131円/㎡	31,946円/㎡
2024年	32,705円/㎡	31,613円/㎡	32,232円/㎡
2025年	33,238円/㎡	32,588円/㎡	32,957円/㎡
2026年	34,043円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

土浦市3万円/㎡

ひたちなか市3万円/㎡

龍ケ崎市3万円/㎡

阿見町3万円/㎡

龍ケ崎市の特徴