常陸太田市の地価
地価の概要
常陸太田市の平均地価は20,758円/㎡で、前年比0.54%の緩やかな下降傾向にあります。住宅地が18,253円/㎡と比較的安価で、子育て世帯の定住先として一定の需要が見られる一方、商業地は39,550円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、市街地中心部への商業機能の集中が窺えます。JR常陸太田駅周辺の利便性向上により、県南部のベッドタウンとしての地位を保ちながらも、人口減少による緩やかな地価調整が進んでいるのが現状です。茨城県全体の地価相場と比較しても堅調な水準を維持しており、都市機能と生活コストのバランスを求める層にとって有望なエリアといえます。
茨城県 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万8,264円/㎡▼ 0.55%
坪単価 60,381円/坪 ・ 18地点
公示地価（平均）
2万2,918円/㎡
9地点 (2026年)
▼ 0.5%
地価総平均
2万758円/㎡
公示+基準 17地点
▼ 0.5%
最高地価
43,000円/㎡
最低地価
4,850円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 内堀町 | 36,850円/㎡ |
| 2 | 金井町 | 36,100円/㎡ |
| 3 | 木崎二町 | 27,400円/㎡ |
| 4 | 木崎一町 | 25,700円/㎡ |
| 5 | 大森町 | 23,200円/㎡ |
| 6 | 塙町 | 22,600円/㎡ |
| 7 | 真弓町 | 19,500円/㎡ |
| 8 | 磯部町 | 17,000円/㎡ |
| 9 | 天神林町 | 13,600円/㎡ |
| 10 | 幡町 | 9,480円/㎡ |
| 11 | 大中町 | 5,860円/㎡ |
| 12 | 松平町 | 5,500円/㎡ |
| 13 | 大方町 | 4,850円/㎡ |
| 14 | 栄町 | 0円/㎡ |
| 15 | 字今宮後 | 0円/㎡ |
| 16 | 松栄町 | 0円/㎡ |
| 17 | 折橋町 | 0円/㎡ |
| 18 | 上利員町 | 0円/㎡ |
| 19 | 西染町 | 0円/㎡ |
| 20 | 上高倉町 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 常陸太田 | 22,612円/㎡ |
| 2 | 大甕 | 21,350円/㎡ |
| 3 | 谷河原 | 17,000円/㎡ |
| 4 | 常陸大宮 | 4,850円/㎡ |
地価一覧（公示9地点 基準18地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 43,000 |
| 2 | 基準 | _ | 36,100 |
| 3 | 基準 | _ | 30,700 |
| 4 | 公示 | _ | 27,800 |
| 5 | 公示 | _ | 27,200 |
| 6 | 基準 | _ | 27,200 |
| 7 | 基準 | _ | 25,700 |
| 8 | 基準 | 茨城県 常陸太田市栄町字搦２３１番３ | 24,700 |
| 9 | 基準 | 茨城県 常陸太田市栄町字滝坂３１５５番２ | 23,500 |
| 10 | 公示 | _ | 23,100 |
| 11 | 公示 | _ | 22,400 |
| 12 | 公示 | _ | 19,400 |
| 13 | 公示 | _ | 17,000 |
| 14 | 公示 | _ | 16,900 |
| 15 | 基準 | 茨城県 常陸太田市瑞竜町字今宮後５１５番７ | 16,300 |
| 16 | 基準 | _ | 10,200 |
| 17 | 公示 | _ | 9,460 |
| 18 | 基準 | 茨城県 常陸太田市松平町字大道上１１６０番２ | 6,290 |
| 19 | 基準 | 茨城県 常陸太田市松栄町字堀ノ内２０２８番１ | 6,030 |
| 20 | 基準 | 茨城県 常陸太田市折橋町字宿西４５２番 | 5,970 |
| 21 | 基準 | _ | 5,860 |
| 22 | 基準 | _ | 5,500 |
| 23 | 基準 | _ | 4,850 |
| 24 | 基準 | 茨城県 常陸太田市上利員町字五反１１４７番１外 | 4,070 |
| 25 | 基準 | 茨城県 常陸太田市西染町字下浦６７２番１ | 3,220 |
| 26 | 基準 | 茨城県 常陸太田市上高倉町字坂下道東１６４２番１ | 2,680 |
| 27 | 基準 | 茨城県 常陸太田市里川町字宿１４６番 | 2,450 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
常陸太田市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 9,500円/㎡ | 8,053円/㎡ | 8,415円/㎡ |
| 1984年 | 9,700円/㎡ | 8,197円/㎡ | 8,573円/㎡ |
| 1985年 | 9,900円/㎡ | 8,337円/㎡ | 8,728円/㎡ |
| 1986年 | 10,100円/㎡ | 8,473円/㎡ | 8,880円/㎡ |
| 1987年 | 10,300円/㎡ | 27,533円/㎡ | 24,086円/㎡ |
| 1988年 | 10,500円/㎡ | 28,345円/㎡ | 24,776円/㎡ |
| 1989年 | 10,800円/㎡ | 31,406円/㎡ | 27,972円/㎡ |
| 1990年 | 11,100円/㎡ | 33,314円/㎡ | 29,612円/㎡ |
| 1991年 | 11,600円/㎡ | 35,332円/㎡ | 31,377円/㎡ |
| 1992年 | 12,100円/㎡ | 36,220円/㎡ | 32,200円/㎡ |
| 1993年 | 31,300円/㎡ | 34,143円/㎡ | 33,511円/㎡ |
| 1994年 | 45,867円/㎡ | 33,977円/㎡ | 37,544円/㎡ |
| 1995年 | 64,833円/㎡ | 44,716円/㎡ | 52,763円/㎡ |
| 1996年 | 63,517円/㎡ | 43,049円/㎡ | 51,236円/㎡ |
| 1997年 | 59,557円/㎡ | 41,867円/㎡ | 49,606円/㎡ |
| 1998年 | 57,829円/㎡ | 40,747円/㎡ | 48,220円/㎡ |
| 1999年 | 55,743円/㎡ | 39,824円/㎡ | 46,789円/㎡ |
| 2000年 | 51,738円/㎡ | 38,180円/㎡ | 44,560円/㎡ |
| 2001年 | 49,500円/㎡ | 36,724円/㎡ | 42,736円/㎡ |
| 2002年 | 46,950円/㎡ | 32,282円/㎡ | 38,801円/㎡ |
| 2003年 | 43,838円/㎡ | 30,682円/㎡ | 36,529円/㎡ |
| 2004年 | 40,613円/㎡ | 28,952円/㎡ | 34,134円/㎡ |
| 2005年 | 37,575円/㎡ | 27,415円/㎡ | 31,931円/㎡ |
| 2006年 | 35,025円/㎡ | 19,470円/㎡ | 24,880円/㎡ |
| 2007年 | 33,338円/㎡ | 18,909円/㎡ | 23,927円/㎡ |
| 2008年 | 32,088円/㎡ | 19,811円/㎡ | 24,488円/㎡ |
| 2009年 | 30,625円/㎡ | 19,083円/㎡ | 23,480円/㎡ |
| 2010年 | 29,150円/㎡ | 18,364円/㎡ | 22,473円/㎡ |
| 2011年 | 27,625円/㎡ | 16,925円/㎡ | 21,001円/㎡ |
| 2012年 | 25,138円/㎡ | 16,208円/㎡ | 19,610円/㎡ |
| 2013年 | 24,000円/㎡ | 19,413円/㎡ | 21,452円/㎡ |
| 2014年 | 23,163円/㎡ | 19,859円/㎡ | 21,511円/㎡ |
| 2015年 | 22,588円/㎡ | 19,228円/㎡ | 20,908円/㎡ |
| 2016年 | 22,063円/㎡ | 18,824円/㎡ | 20,443円/㎡ |
| 2017年 | 21,679円/㎡ | 18,500円/㎡ | 20,089円/㎡ |
| 2018年 | 21,395円/㎡ | 18,228円/㎡ | 19,811円/㎡ |
| 2019年 | 23,643円/㎡ | 18,026円/㎡ | 21,000円/㎡ |
| 2020年 | 23,469円/㎡ | 17,720円/㎡ | 20,764円/㎡ |
| 2021年 | 23,282円/㎡ | 17,546円/㎡ | 20,583円/㎡ |
| 2022年 | 23,163円/㎡ | 18,351円/㎡ | 20,899円/㎡ |
| 2023年 | 23,093円/㎡ | 18,319円/㎡ | 20,846円/㎡ |
| 2024年 | 23,034円/㎡ | 18,285円/㎡ | 20,799円/㎡ |
| 2025年 | 22,976円/㎡ | 18,264円/㎡ | 20,758円/㎡ |
| 2026年 | 22,918円/㎡ | — | — |
常陸太田市の特徴
常陸太田市の地価は今どのくらい？茨城県内での位置づけは？
常陸太田市の平均地価は20,758円/㎡で、茨城県内では中程度の水準です。住宅地に限ると18,253円/㎡と比較的リーズナブルで、県庁所在地の水戸市と比べて大幅に割安となっており、地方都市としては住みやすい価格帯といえます。
常陸太田市の地価は上がっていますか、それとも下がっていますか？
常陸太田市の地価は前年比で-0.54%のマイナス成長となっており、わずかながら下降傾向にあります。ただしマイナス幅が小さいため、安定した価格帯を保っている状況で、大きな下落リスクは限定的といえるでしょう。
常陸太田市で不動産購入を検討する場合、商業地と住宅地のどちらが割安ですか？
住宅地の平均地価が18,253円/㎡に対し、商業地は39,550円/㎡と約2倍以上の価格帯となっています。一般的な住宅購入を検討されている場合は住宅地が割安ですが、投資目的や商業施設開発を考える場合は商業地の立地特性を吟味する必要があります。