神栖市の地価

地価の概要

神栖市は茨城県の南東部に位置し、平均地価19,878円/㎡で前年比1.54%の緩やかな上昇基調にあります。住宅地は17,962円/㎡と手頃な価格帯を維持しており、成田空港や東京への交通アクセスを求める層から注目を集めています。商業地は32,340円/㎡と住宅地の約1.8倍となっており、国道124号沿いや銚子方面への流通拠点としての需要が下支えしています。工業地が豊富で企業立地が進む同市は、周辺の銚子市や旭市と比べても地価上昇率が安定しており、長期的な資産価値の保全が見込まれるエリアです。

茨城県 — 公示地価・基準地価 34地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万9,426円/㎡▲ 1.52%

坪単価 64,222円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

2万76円/㎡

16地点 (2025年)

▲ 1.6%

地価総平均

1万9,732円/㎡

公示+基準 34地点

▲ 1.5%

最高地価

48,400円/㎡

最低地価

6,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大野原	33,167円/㎡	+2.6%	3
2	溝口	28,100円/㎡	+0.7%	1
3	神栖	25,200円/㎡	+3.13%	3
4	知手中央	24,067円/㎡	+2.1%	3
5	堀割	23,750円/㎡	+2.3%	2
6	土合中央	23,100円/㎡	+0.9%	1
7	深芝南	21,900円/㎡	—	1
8	大野原中央	20,000円/㎡	+3.1%	1
9	深芝	18,900円/㎡	+2.2%	1
10	平泉	17,600円/㎡	+2.9%	1
11	若松中央	16,800円/㎡	+0.6%	1
12	波崎	16,714円/㎡	+0.1%	7
13	奥野谷	16,250円/㎡	+1.6%	2
14	東深芝	16,200円/㎡	+0.6%	1
15	砂山	14,500円/㎡	—	1
16	知手	12,700円/㎡	+1.6%	1
17	筒井	12,100円/㎡	—	1
18	矢田部	8,755円/㎡	-0.9%	2
19	太田	7,180円/㎡	-0.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	小見川	26,144円/㎡	86,426円/坪	+2.3%	9
2	鹿島神宮	21,180円/㎡	70,016円/坪	+1.9%	5
3	下総橘	17,673円/㎡	58,423円/坪	+1.4%	8
4	銚子	15,903円/㎡	52,572円/坪	-0.1%	7
5	椎柴	15,695円/㎡	51,884円/坪	—	2

地価一覧（公示16地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	大野原３－１０－１	48,400	+1.3%	商業地
2	公示	堀割１－２－３１	29,900	+1.7%	商業地
3	基準	_	28,400	—	商業地
4	基準	_	28,100	+0.7%	商業地
5	基準	知手中央３－４－３３	26,900	+0.4%	商業地
6	基準	大野原４－３－１４	26,500	+3.1%	住宅地
7	基準	神栖２－１４－２４	26,100	+3.2%	住宅地
8	公示	神栖２－１４－２４	25,700	+3.2%	住宅地
9	公示	大野原１－４－４８	24,600	+3.4%	住宅地
10	公示	神栖３－１２－２３	23,800	+3%	住宅地
11	基準	知手中央６－１５－１３	23,400	+3.1%	住宅地
12	基準	土合中央３－２－８	23,100	+0.9%	住宅地
13	公示	知手中央５－３－２１	21,900	+2.8%	住宅地
14	公示	_	21,900	—	住宅地
15	基準	大野原中央３－３－２８	20,000	+3.1%	住宅地
16	公示	_	19,400	+0.5%	住宅地
17	基準	_	18,900	+2.2%	住宅地
18	基準	_	18,000	+0.6%	住宅地
19	基準	堀割２－１４－２６	17,600	+2.9%	住宅地
20	基準	_	17,600	+2.9%	住宅地
21	公示	_	17,200	+1.2%	工業地
22	基準	_	16,800	+0.6%	住宅地
23	基準	_	16,200	+0.6%	工業地
24	公示	_	15,300	+2%	工業地
25	公示	_	15,100	—	住宅地
26	公示	茨城県　神栖市波崎字田端７１７２番	14,900	—	住宅地
27	公示	_	14,800	—	住宅地
28	基準	_	14,500	—	工業地
29	公示	_	12,700	+1.6%	住宅地
30	基準	_	12,100	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

神栖市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1986年	—	23,700円/㎡	23,700円/㎡
1987年	8,500円/㎡	24,100円/㎡	16,300円/㎡
1988年	8,600円/㎡	24,800円/㎡	16,700円/㎡
1989年	8,710円/㎡	25,600円/㎡	17,155円/㎡
1990年	8,870円/㎡	36,150円/㎡	27,057円/㎡
1991年	98,033円/㎡	59,940円/㎡	74,225円/㎡
1992年	85,325円/㎡	50,571円/㎡	63,209円/㎡
1993年	78,760円/㎡	45,320円/㎡	56,467円/㎡
1994年	70,300円/㎡	46,764円/㎡	55,071円/㎡
1995年	60,486円/㎡	42,533円/㎡	49,147円/㎡
1996年	54,350円/㎡	39,267円/㎡	45,300円/㎡
1997年	51,561円/㎡	38,283円/㎡	43,974円/㎡
1998年	48,450円/㎡	36,767円/㎡	41,774円/㎡
1999年	45,233円/㎡	35,108円/㎡	39,448円/㎡
2000年	43,068円/㎡	33,917円/㎡	38,076円/㎡
2001年	41,136円/㎡	32,608円/㎡	36,485円/㎡
2002年	39,094円/㎡	31,067円/㎡	34,715円/㎡
2003年	36,091円/㎡	30,538円/㎡	32,953円/㎡
2004年	32,908円/㎡	27,700円/㎡	29,964円/㎡
2005年	29,755円/㎡	25,369円/㎡	27,276円/㎡
2006年	27,609円/㎡	24,250円/㎡	25,650円/㎡
2007年	26,525円/㎡	23,643円/㎡	24,844円/㎡
2008年	26,002円/㎡	23,271円/㎡	24,409円/㎡
2009年	25,260円/㎡	22,664円/㎡	23,746円/㎡
2010年	24,145円/㎡	21,660円/㎡	22,654円/㎡
2011年	22,973円/㎡	20,509円/㎡	21,551円/㎡
2012年	21,379円/㎡	20,450円/㎡	20,829円/㎡
2013年	20,565円/㎡	19,759円/㎡	20,108円/㎡
2014年	20,704円/㎡	19,369円/㎡	19,922円/㎡
2015年	19,742円/㎡	18,943円/㎡	19,278円/㎡
2016年	19,454円/㎡	18,734円/㎡	19,036円/㎡
2017年	19,196円/㎡	18,567円/㎡	18,842円/㎡
2018年	19,121円/㎡	18,450円/㎡	18,744円/㎡
2019年	19,175円/㎡	18,441円/㎡	18,762円/㎡
2020年	18,979円/㎡	18,453円/㎡	18,701円/㎡
2021年	19,085円/㎡	18,539円/㎡	18,796円/㎡
2022年	19,511円/㎡	18,697円/㎡	19,067円/㎡
2023年	19,713円/㎡	18,901円/㎡	19,270円/㎡
2024年	19,997円/㎡	19,149円/㎡	19,535円/㎡
2025年	20,421円/㎡	19,426円/㎡	19,878円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

鹿嶋市2万円/㎡

石岡市2万円/㎡

神栖市1万円/㎡

常陸太田市1万円/㎡

神栖市の特徴

茨城県神栖市の地価は今どのくらい？相場を教えてください

神栖市の平均地価は19,878円/㎡で、前年比1.54%の上昇傾向にあります。住宅地は17,962円/㎡、商業地は32,340円/㎡となっており、県内でも比較的安定した価格帯を保っています。

神栖市は住みやすい町ですか？地価の観点から教えてください

神栖市の住宅地平均17,962円/㎡は茨城県内でも手頃な水準で、子育て世帯や移住希望者にとって買い求めやすい地域です。前年比プラス1.54%と緩やかに価値が上昇しており、今後の資産性も期待できます。

神栖市の商業地と住宅地の価格差が大きい理由は？

神栖市の商業地32,340円/㎡は住宅地17,962円/㎡の約1.8倍となっており、工業地帯や商業施設の集積が影響しています。同市は工業団地が発達した地域で、商業用地の需要が相対的に高いことが価格差を生み出しています。

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