神栖市の地価
地価の概要
神栖市は茨城県の南東部に位置し、平均地価19,878円/㎡で前年比1.54%の緩やかな上昇基調にあります。住宅地は17,962円/㎡と手頃な価格帯を維持しており、成田空港や東京への交通アクセスを求める層から注目を集めています。商業地は32,340円/㎡と住宅地の約1.8倍となっており、国道124号沿いや銚子方面への流通拠点としての需要が下支えしています。工業地が豊富で企業立地が進む同市は、周辺の銚子市や旭市と比べても地価上昇率が安定しており、長期的な資産価値の保全が見込まれるエリアです。
茨城県 — 公示地価・基準地価 33地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,426円/㎡▲ 1.52%
坪単価 64,222円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
2万793円/㎡
17地点 (2026年)
▲ 1.8%
地価総平均
1万9,878円/㎡
公示+基準 33地点
▲ 1.5%
最高地価
48,400円/㎡
最低地価
6,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小見川 | 26,144円/㎡ |
| 2 | 鹿島神宮 | 21,180円/㎡ |
| 3 | 下総橘 | 17,673円/㎡ |
| 4 | 銚子 | 15,903円/㎡ |
| 5 | 椎柴 | 15,695円/㎡ |
地価一覧（公示17地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 大野原３－１０－１ | 49,000 |
| 2 | 公示 | 堀割１－２－３１ | 30,500 |
| 3 | 基準 | _ | 28,400 |
| 4 | 基準 | _ | 28,100 |
| 5 | 基準 | 知手中央３－４－３３ | 26,900 |
| 6 | 公示 | 神栖２－１４－２４ | 26,500 |
| 7 | 基準 | 大野原４－３－１４ | 26,500 |
| 8 | 基準 | 神栖２－１４－２４ | 26,100 |
| 9 | 公示 | 大野原１－４－４８ | 25,400 |
| 10 | 公示 | 神栖３－１２－２３ | 24,500 |
| 11 | 基準 | 茨城県 神栖市波崎字明神前８９３８番 | 23,800 |
| 12 | 基準 | 知手中央６－１５－１３ | 23,400 |
| 13 | 基準 | 土合中央３－２－８ | 23,100 |
| 14 | 公示 | _ | 22,600 |
| 15 | 公示 | 知手中央５－３－２１ | 22,500 |
| 16 | 基準 | 茨城県 神栖市波崎字本郷新田８３８２番１内 | 22,300 |
| 17 | 基準 | 茨城県 神栖市神栖２－２－７０ | 22,300 |
| 18 | 基準 | 茨城県 神栖市東和田１７番６外 | 21,600 |
| 19 | 公示 | _ | 20,200 |
| 20 | 基準 | 大野原中央３－３－２８ | 20,000 |
| 21 | 基準 | 茨城県 神栖市平泉字大山２５０２番１内 | 20,000 |
| 22 | 公示 | _ | 19,500 |
| 23 | 基準 | _ | 18,900 |
| 24 | 公示 | 茨城県 神栖市波崎字本郷新田８４７０番１ | 18,900 |
| 25 | 基準 | _ | 18,000 |
| 26 | 基準 | 堀割２－１４－２６ | 17,600 |
| 27 | 基準 | _ | 17,600 |
| 28 | 公示 | _ | 17,400 |
| 29 | 基準 | 茨城県 神栖市堀割２－１３－１ | 17,300 |
| 30 | 基準 | _ | 16,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神栖市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1986年 | — | 23,700円/㎡ | 23,700円/㎡ |
| 1987年 | 8,500円/㎡ | 24,100円/㎡ | 16,300円/㎡ |
| 1988年 | 8,600円/㎡ | 24,800円/㎡ | 16,700円/㎡ |
| 1989年 | 8,710円/㎡ | 25,600円/㎡ | 17,155円/㎡ |
| 1990年 | 8,870円/㎡ | 37,867円/㎡ | 30,618円/㎡ |
| 1991年 | 98,033円/㎡ | 57,517円/㎡ | 71,022円/㎡ |
| 1992年 | 85,325円/㎡ | 49,925円/㎡ | 61,725円/㎡ |
| 1993年 | 78,760円/㎡ | 45,291円/㎡ | 55,750円/㎡ |
| 1994年 | 70,300円/㎡ | 46,617円/㎡ | 54,511円/㎡ |
| 1995年 | 60,486円/㎡ | 42,685円/㎡ | 48,915円/㎡ |
| 1996年 | 54,350円/㎡ | 39,600円/㎡ | 45,219円/㎡ |
| 1997年 | 51,561円/㎡ | 38,608円/㎡ | 43,907円/㎡ |
| 1998年 | 48,450円/㎡ | 37,077円/㎡ | 41,730円/㎡ |
| 1999年 | 45,233円/㎡ | 35,400円/㎡ | 39,423円/㎡ |
| 2000年 | 43,068円/㎡ | 34,192円/㎡ | 38,051円/㎡ |
| 2001年 | 41,136円/㎡ | 32,869円/㎡ | 36,463円/㎡ |
| 2002年 | 39,094円/㎡ | 31,292円/㎡ | 34,684円/㎡ |
| 2003年 | 36,091円/㎡ | 30,621円/㎡ | 32,900円/㎡ |
| 2004年 | 32,908円/㎡ | 27,750円/㎡ | 29,899円/㎡ |
| 2005年 | 29,755円/㎡ | 25,421円/㎡ | 27,227円/㎡ |
| 2006年 | 27,609円/㎡ | 24,667円/㎡ | 25,616円/㎡ |
| 2007年 | 26,525円/㎡ | 24,010円/㎡ | 24,821円/㎡ |
| 2008年 | 26,002円/㎡ | 23,655円/㎡ | 24,437円/㎡ |
| 2009年 | 25,260円/㎡ | 22,895円/㎡ | 23,683円/㎡ |
| 2010年 | 23,883円/㎡ | 21,960円/㎡ | 22,557円/㎡ |
| 2011年 | 22,973円/㎡ | 20,649円/㎡ | 21,501円/㎡ |
| 2012年 | 22,089円/㎡ | 20,237円/㎡ | 20,954円/㎡ |
| 2013年 | 21,196円/㎡ | 19,656円/㎡ | 20,272円/㎡ |
| 2014年 | 20,088円/㎡ | 19,254円/㎡ | 19,604円/㎡ |
| 2015年 | 19,938円/㎡ | 18,943円/㎡ | 19,341円/㎡ |
| 2016年 | 19,293円/㎡ | 18,734円/㎡ | 18,979円/㎡ |
| 2017年 | 19,196円/㎡ | 18,567円/㎡ | 18,842円/㎡ |
| 2018年 | 19,121円/㎡ | 18,450円/㎡ | 18,744円/㎡ |
| 2019年 | 19,150円/㎡ | 18,441円/㎡ | 18,738円/㎡ |
| 2020年 | 19,236円/㎡ | 18,453円/㎡ | 18,821円/㎡ |
| 2021年 | 19,335円/㎡ | 18,539円/㎡ | 18,914円/㎡ |
| 2022年 | 19,511円/㎡ | 18,697円/㎡ | 19,067円/㎡ |
| 2023年 | 19,713円/㎡ | 18,901円/㎡ | 19,270円/㎡ |
| 2024年 | 19,997円/㎡ | 19,149円/㎡ | 19,535円/㎡ |
| 2025年 | 20,421円/㎡ | 19,426円/㎡ | 19,878円/㎡ |
| 2026年 | 20,793円/㎡ | — | — |
神栖市の特徴
茨城県神栖市の地価は今どのくらい？相場を教えてください
神栖市の平均地価は19,878円/㎡で、前年比1.54%の上昇傾向にあります。住宅地は17,962円/㎡、商業地は32,340円/㎡となっており、県内でも比較的安定した価格帯を保っています。
神栖市は住みやすい町ですか？地価の観点から教えてください
神栖市の住宅地平均17,962円/㎡は茨城県内でも手頃な水準で、子育て世帯や移住希望者にとって買い求めやすい地域です。前年比プラス1.54%と緩やかに価値が上昇しており、今後の資産性も期待できます。
神栖市の商業地と住宅地の価格差が大きい理由は？
神栖市の商業地32,340円/㎡は住宅地17,962円/㎡の約1.8倍となっており、工業地帯や商業施設の集積が影響しています。同市は工業団地が発達した地域で、商業用地の需要が相対的に高いことが価格差を生み出しています。