下妻市の地価
地価の概要
茨城県下妻市の平均地価は21,234円/㎡で、前年比0.71%の微減となっており、県内でも落ち着いた価格帯を保っています。住宅地は17,655円/㎡と比較的手頃な価格水準で、子育て世代向けの住宅取得地として需要があり、商業地は32,425円/㎡と市街地の利便性を反映した価格設定となっています。下妻駅を中心とした都市機能の集積により商業地の価値が維持されている一方、関東有数の農業地帯としての特性から住宅地の上昇圧力は限定的です。土気や取手といった周辺市と比べても地価は抑制的であり、通勤圏内での居住地として、コストパフォーマンスに優れたエリアとして評価されています。
茨城県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,369円/㎡▼ 0.60%
坪単価 64,034円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
2万3,038円/㎡
8地点 (2026年)
▼ 0.5%
地価総平均
2万1,234円/㎡
公示+基準 16地点
▼ 0.7%
最高地価
39,200円/㎡
最低地価
8,950円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 本城町 | 39,200円/㎡ |
| 2 | 長塚 | 28,900円/㎡ |
| 3 | 下妻字栗山乙 | 26,050円/㎡ |
| 4 | 本宿町 | 23,400円/㎡ |
| 5 | 田町 | 21,900円/㎡ |
| 6 | 宗道 | 20,800円/㎡ |
| 7 | 半谷 | 18,000円/㎡ |
| 8 | 本宗道 | 17,800円/㎡ |
| 9 | 五箇 | 15,500円/㎡ |
| 10 | 大宝 | 13,400円/㎡ |
| 11 | 前河原 | 12,300円/㎡ |
| 12 | 皆葉 | 8,950円/㎡ |
| 13 | 小野子町 | 0円/㎡ |
| 14 | 下妻字舟山甲 | 0円/㎡ |
| 15 | 別府 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下妻 | 25,838円/㎡ |
| 2 | 宗道 | 16,942円/㎡ |
| 3 | 大宝 | 15,700円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 茨城県 下妻市小野子町１丁目８０番２ | 41,700 |
| 2 | 基準 | _ | 39,200 |
| 3 | 公示 | _ | 37,800 |
| 4 | 公示 | _ | 30,300 |
| 5 | 基準 | 茨城県 下妻市本宿町１丁目３０番２ | 29,700 |
| 6 | 基準 | 茨城県 下妻市下妻字舟山甲４０番１ | 29,500 |
| 7 | 基準 | 茨城県 下妻市下妻字栗山乙２８３番６ | 24,800 |
| 8 | 公示 | _ | 23,400 |
| 9 | 公示 | _ | 22,100 |
| 10 | 公示 | _ | 21,900 |
| 11 | 基準 | _ | 21,900 |
| 12 | 基準 | _ | 20,000 |
| 13 | 公示 | _ | 19,100 |
| 14 | 基準 | _ | 19,100 |
| 15 | 基準 | _ | 18,000 |
| 16 | 公示 | _ | 16,400 |
| 17 | 基準 | _ | 15,500 |
| 18 | 公示 | _ | 13,300 |
| 19 | 基準 | _ | 12,300 |
| 20 | 基準 | 茨城県 下妻市別府字北新田８７９番１ | 9,700 |
| 21 | 基準 | _ | 8,950 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
下妻市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 44,900円/㎡ | — | 44,900円/㎡ |
| 1984年 | 47,200円/㎡ | — | 47,200円/㎡ |
| 1985年 | 48,700円/㎡ | — | 48,700円/㎡ |
| 1986年 | 49,900円/㎡ | — | 49,900円/㎡ |
| 1987年 | 50,900円/㎡ | — | 50,900円/㎡ |
| 1988年 | 52,500円/㎡ | — | 52,500円/㎡ |
| 1989年 | 53,900円/㎡ | — | 53,900円/㎡ |
| 1990年 | 55,500円/㎡ | — | 55,500円/㎡ |
| 1991年 | 57,800円/㎡ | — | 57,800円/㎡ |
| 1992年 | 59,500円/㎡ | — | 59,500円/㎡ |
| 1993年 | 57,600円/㎡ | 31,650円/㎡ | 40,300円/㎡ |
| 1994年 | 48,033円/㎡ | 30,800円/㎡ | 41,140円/㎡ |
| 1995年 | 47,867円/㎡ | 35,367円/㎡ | 41,617円/㎡ |
| 1996年 | 47,767円/㎡ | 35,333円/㎡ | 41,550円/㎡ |
| 1997年 | 61,575円/㎡ | 38,325円/㎡ | 49,950円/㎡ |
| 1998年 | 60,925円/㎡ | 38,100円/㎡ | 49,513円/㎡ |
| 1999年 | 59,375円/㎡ | 37,250円/㎡ | 48,313円/㎡ |
| 2000年 | 58,000円/㎡ | 36,675円/㎡ | 47,338円/㎡ |
| 2001年 | 55,425円/㎡ | 35,580円/㎡ | 44,400円/㎡ |
| 2002年 | 52,650円/㎡ | 32,660円/㎡ | 41,544円/㎡ |
| 2003年 | 49,400円/㎡ | 30,240円/㎡ | 38,756円/㎡ |
| 2004年 | 45,225円/㎡ | 28,160円/㎡ | 35,744円/㎡ |
| 2005年 | 40,875円/㎡ | 26,180円/㎡ | 32,711円/㎡ |
| 2006年 | 37,150円/㎡ | 29,529円/㎡ | 32,300円/㎡ |
| 2007年 | 31,540円/㎡ | 28,300円/㎡ | 29,650円/㎡ |
| 2008年 | 30,720円/㎡ | 28,029円/㎡ | 29,150円/㎡ |
| 2009年 | 29,660円/㎡ | 26,557円/㎡ | 27,850円/㎡ |
| 2010年 | 30,300円/㎡ | 25,286円/㎡ | 27,600円/㎡ |
| 2011年 | 28,983円/㎡ | 24,657円/㎡ | 26,654円/㎡ |
| 2012年 | 27,543円/㎡ | 23,386円/㎡ | 25,464円/㎡ |
| 2013年 | 26,386円/㎡ | 22,167円/㎡ | 24,438円/㎡ |
| 2014年 | 25,729円/㎡ | 21,783円/㎡ | 23,908円/㎡ |
| 2015年 | 25,314円/㎡ | 21,417円/㎡ | 23,515円/㎡ |
| 2016年 | 24,843円/㎡ | 21,175円/㎡ | 23,150円/㎡ |
| 2017年 | 24,650円/㎡ | 20,983円/㎡ | 23,079円/㎡ |
| 2018年 | 24,375円/㎡ | 19,819円/㎡ | 22,097円/㎡ |
| 2019年 | 24,113円/㎡ | 19,738円/㎡ | 21,925円/㎡ |
| 2020年 | 23,863円/㎡ | 19,631円/㎡ | 21,747円/㎡ |
| 2021年 | 23,613円/㎡ | 19,551円/㎡ | 21,582円/㎡ |
| 2022年 | 23,463円/㎡ | 19,485円/㎡ | 21,474円/㎡ |
| 2023年 | 23,313円/㎡ | 19,444円/㎡ | 21,378円/㎡ |
| 2024年 | 23,200円/㎡ | 19,406円/㎡ | 21,303円/㎡ |
| 2025年 | 23,100円/㎡ | 19,369円/㎡ | 21,234円/㎡ |
| 2026年 | 23,038円/㎡ | — | — |
下妻市の特徴
茨城県下妻市の地価はどのくらい？相場を知りたい
下妻市の平均地価は21,234円/㎡で、住宅地は17,655円/㎡、商業地は32,425円/㎡となっています。茨城県内では比較的手頃な価格帯であり、東京近郊でありながら土地購入の予算を抑えたい方に適した地域です。
下妻市の地価は上がっている？下がっている？最近のトレンドは
下妻市の地価は前年比で0.71%の下落傾向にあります。全国的な地価上昇の流れがある一方で、下妻市は若干の調整局面にあり、購入を検討している方にとっては交渉の余地がある状況といえます。
下妻市は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイント
住宅地の平均地価が17,655円/㎡と手頃な下妻市は、限られた予算で広めの土地を取得できる魅力があります。交通アクセスや生活施設などの総合的な評価も確認することで、コストパフォーマンスの高い住まい探しが期待できる地域です。