常総市の地価

地価の概要

常総市の平均地価は24,517円/㎡で、前年比0.09%と安定した推移を見せています。住宅地は22,061円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、茨城県内でも購入しやすいエリアとして注目されています。一方、商業地は37,150円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格帯となっており、国道294号などの幹線道路沿いや駅周辺に価値が集中している傾向が見られます。同市は常磐線や関東鉄道常総線によるアクセスに恵まれ、都心への通勤圏として機能しながらも、地価の緩やかな推移から安定した投資対象として評価されています。

茨城県 — 公示地価・基準地価 29地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万5,146円/㎡▲ 0.66%

坪単価 83,133円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

2万4,006円/㎡

16地点 (2025年)

▼ 0.4%

地価総平均

2万4,517円/㎡

公示+基準 29地点

▲ 0.1%

最高地価

48,000円/㎡

最低地価

9,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	内守谷町きぬの里	44,750円/㎡	+4.4%	2
2	水海道淵頭町	35,433円/㎡	-0.8%	3
3	水海道栄町	33,800円/㎡	-0.6%	1
4	新石下	29,900円/㎡	-0.6%	3
5	水海道本町	26,500円/㎡	-0.4%	1
6	水海道山田町	25,900円/㎡	-1.5%	2
7	字権現台丙	23,500円/㎡	—	1
8	水海道橋本町	23,300円/㎡	-0.9%	1
9	水海道諏訪町	22,800円/㎡	—	1
10	水海道森下町	22,600円/㎡	—	1
11	大生郷町	22,500円/㎡	+0.4%	1
12	相野谷町	21,600円/㎡	—	1
13	字坂巻乙	21,300円/㎡	-0.5%	1
14	本石下	21,000円/㎡	—	1
15	坂手町	21,000円/㎡	+1%	1
16	内守谷町	18,050円/㎡	+2.1%	2
17	大沢	14,900円/㎡	—	1
18	古間木新田	14,000円/㎡	—	1
19	中妻町	13,900円/㎡	-1.1%	2
20	水海道高野町	11,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	小絹	33,700円/㎡	111,405円/坪	+2.9%	3
2	水海道	26,692円/㎡	88,238円/坪	-0.6%	12
3	石下	25,120円/㎡	83,041円/坪	-0.1%	5
4	北水海道	22,100円/㎡	73,058円/坪	—	2
5	三妻	16,250円/㎡	53,719円/坪	-0.3%	2
6	中妻	13,900円/㎡	45,950円/坪	-1.1%	2

地価一覧（公示16地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	48,000	+4.3%	商業地
2	基準	_	41,500	+4.5%	住宅地
3	公示	_	38,200	-0.8%	商業地
4	基準	_	38,100	-0.8%	商業地
5	基準	_	35,200	-0.6%	商業地
6	公示	_	33,800	-0.6%	商業地
7	公示	_	30,000	—	住宅地
8	公示	_	29,600	—	商業地
9	公示	_	26,500	-0.4%	住宅地
10	公示	_	26,000	-1.5%	住宅地
11	基準	_	25,800	-1.5%	住宅地
12	基準	_	24,900	—	住宅地
13	公示	_	24,500	+2.1%	工業地
14	公示	_	23,500	—	住宅地
15	公示	_	23,300	-0.9%	住宅地
16	公示	_	22,800	—	住宅地
17	公示	_	22,600	—	住宅地
18	公示	_	22,500	+0.4%	工業地
19	基準	_	21,600	—	住宅地
20	基準	_	21,300	-0.5%	住宅地
21	公示	_	21,000	—	住宅地
22	基準	_	21,000	+1%	工業地
23	公示	_	18,800	-1.1%	住宅地
24	基準	_	14,900	—	住宅地
25	基準	_	14,000	—	工業地
26	基準	_	11,600	—	住宅地
27	公示	_	11,000	—	住宅地
28	公示	_	10,000	-1%	住宅地
29	基準	_	9,000	-1.1%	宅地見込地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

常総市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	71,900円/㎡	—	71,900円/㎡
1984年	75,250円/㎡	—	75,250円/㎡
1985年	77,550円/㎡	—	77,550円/㎡
1986年	78,900円/㎡	—	78,900円/㎡
1987年	78,900円/㎡	—	78,900円/㎡
1988年	79,600円/㎡	—	79,600円/㎡
1989年	82,100円/㎡	—	82,100円/㎡
1990年	90,200円/㎡	81,700円/㎡	87,367円/㎡
1991年	93,500円/㎡	60,000円/㎡	80,100円/㎡
1992年	93,367円/㎡	60,000円/㎡	80,020円/㎡
1993年	80,820円/㎡	41,167円/㎡	65,950円/㎡
1994年	75,633円/㎡	39,867円/㎡	63,711円/㎡
1995年	77,457円/㎡	50,050円/㎡	67,491円/㎡
1996年	76,571円/㎡	46,725円/㎡	65,718円/㎡
1997年	73,643円/㎡	44,950円/㎡	63,209円/㎡
1998年	72,486円/㎡	43,875円/㎡	62,082円/㎡
1999年	67,443円/㎡	42,025円/㎡	58,200円/㎡
2000年	61,743円/㎡	39,575円/㎡	53,682円/㎡
2001年	60,633円/㎡	43,420円/㎡	54,486円/㎡
2002年	53,489円/㎡	44,017円/㎡	49,700円/㎡
2003年	49,533円/㎡	41,133円/㎡	46,173円/㎡
2004年	45,156円/㎡	37,767円/㎡	42,200円/㎡
2005年	41,444円/㎡	34,817円/㎡	38,793円/㎡
2006年	39,222円/㎡	32,967円/㎡	36,720円/㎡
2007年	38,200円/㎡	32,067円/㎡	35,747円/㎡
2008年	37,156円/㎡	31,517円/㎡	34,900円/㎡
2009年	35,789円/㎡	31,313円/㎡	33,682円/㎡
2010年	34,133円/㎡	30,233円/㎡	32,183円/㎡
2011年	30,880円/㎡	28,989円/㎡	29,984円/㎡
2012年	29,720円/㎡	28,233円/㎡	29,016円/㎡
2013年	26,850円/㎡	27,478円/㎡	27,119円/㎡
2014年	26,367円/㎡	26,956円/㎡	26,619円/㎡
2015年	26,025円/㎡	26,522円/㎡	26,238円/㎡
2016年	24,664円/㎡	25,211円/㎡	24,878円/㎡
2017年	24,414円/㎡	24,444円/㎡	24,426円/㎡
2018年	23,729円/㎡	25,100円/㎡	24,389円/㎡
2019年	24,513円/㎡	24,992円/㎡	24,736円/㎡
2020年	24,588円/㎡	24,792円/㎡	24,679円/㎡
2021年	24,363円/㎡	24,696円/㎡	24,512円/㎡
2022年	24,238円/㎡	24,623円/㎡	24,410円/㎡
2023年	24,131円/㎡	24,723円/㎡	24,397円/㎡
2024年	24,063円/㎡	24,923円/㎡	24,448円/㎡
2025年	24,006円/㎡	25,146円/㎡	24,517円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

結城市2万円/㎡

猿島郡五霞町2万円/㎡

常総市2万円/㎡

東茨城郡大洗町2万円/㎡

常総市の特徴

茨城県常総市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

常総市の平均地価は24,517円/㎡で、前年比0.09%の微増となっています。住宅地は22,061円/㎡、商業地は37,150円/㎡であり、茨城県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。

常総市は住みやすい街ですか？地価から見た住宅購入のポイント

住宅地の平均地価が22,061円/㎡と県内でも低めであり、同じ予算で広い土地を購入できる点が魅力です。地価が安定的に推移している地域のため、長期的な資産価値の観点からも安心して住宅購入を検討できます。

常総市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？商業地投資は有利か

商業地の平均地価は37,150円/㎡で、住宅地の22,061円/㎡と比較すると約1.68倍の価格差があります。商業地は駅周辺などの限定的なエリアに集中しており、投資を検討する際には立地条件の慎重な見極めが重要です。

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