桜川市の地価

地価の概要

茨城県桜川市の平均地価は17,560円/㎡で、前年比-0.74%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地は15,700円/㎡と県内でも低めの水準となっており、新築住宅を検討する層にとって割安感のあるエリアです。一方、商業地は28,100円/㎡で住宅地の約1.8倍の評価となっており、国道50号沿いの商業施設集積地において相対的に高い地価を形成しています。JR岩瀬駅や真壁駅からの距離を考慮すると、駅近物件は利便性に優れた投資対象となる一方、駅遠地域では地価の下げ圧力が続く見通しです。

茨城県 — 公示地価・基準地価 20地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,813円/㎡▼ 0.64%

坪単価 62,196円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

1万6,841円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 0.8%

地価総平均

1万7,560円/㎡

公示+基準 20地点

▼ 0.7%

最高地価

33,400円/㎡

最低地価

7,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東桜川	33,400円/㎡	-0.9%	1
2	明日香	32,200円/㎡	—	1
3	富士見台	31,700円/㎡	-0.6%	1
4	岩瀬	29,000円/㎡	-0.3%	1
5	真壁町真壁	21,900円/㎡	-0.5%	1
6	鍬田	20,500円/㎡	—	1
7	友部	17,400円/㎡	—	1
8	真壁町田	17,400円/㎡	-0.6%	1
9	真壁町飯塚	16,700円/㎡	-0.6%	1
10	西小塙	15,800円/㎡	-0.6%	1
11	大曽根	15,300円/㎡	-0.6%	1
12	真壁町桜井	14,800円/㎡	—	1
13	阿部田	14,800円/㎡	-1.3%	1
14	真壁町古城	14,700円/㎡	-0.7%	1
15	長方	11,000円/㎡	—	1
16	本木	9,950円/㎡	-1%	2
17	真壁町椎尾	9,700円/㎡	-1%	1
18	真壁町長岡	8,000円/㎡	-0.7%	1
19	青木	7,000円/㎡	—	1
20	磯部	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	岩瀬	18,831円/㎡	62,251円/坪	-0.6%	16
2	羽黒	16,600円/㎡	54,876円/坪	-0.3%	2
3	下館	9,700円/㎡	32,066円/坪	-1%	1
4	大和	7,000円/㎡	23,140円/坪	—	1

地価一覧（公示12地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	33,400	-0.9%	商業地
2	公示	_	32,200	—	住宅地
3	基準	_	31,700	-0.6%	住宅地
4	公示	_	28,900	-0.3%	商業地
5	基準	_	21,900	-0.5%	商業地
6	公示	_	20,500	—	住宅地
7	基準	茨城県　桜川市大曽根字腰巻５６３番２	17,700	—	住宅地
8	公示	_	17,400	—	住宅地
9	基準	_	17,400	-0.6%	住宅地
10	公示	_	16,600	-0.6%	住宅地
11	基準	_	15,800	-0.6%	住宅地
12	基準	_	15,300	-0.6%	住宅地
13	公示	_	14,800	—	住宅地
14	公示	_	14,700	—	住宅地
15	公示	_	14,600	-1.4%	住宅地
16	公示	_	11,000	-0.9%	住宅地
17	公示	_	11,000	—	住宅地
18	公示	_	9,600	-1%	住宅地
19	基準	茨城県　桜川市真壁町長岡字中道４４８番３	8,900	—	調整区域内宅地
20	公示	_	8,750	-0.6%	住宅地
21	基準	茨城県　桜川市真壁町長岡字中道４４８番３	8,700	—	住宅地
22	基準	茨城県　桜川市磯部字馬場６６４番	8,050	—	調整区域内宅地
23	基準	_	8,000	-0.7%	住宅地
24	基準	茨城県　桜川市磯部字馬場６６４番	8,000	—	住宅地
25	基準	_	7,000	—	住宅地
26	基準	茨城県　桜川市青木字日カゲ１１７７番５	6,880	—	調整区域内宅地
27	基準	茨城県　桜川市青木字日カゲ１１７７番５	6,760	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

桜川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	17,800円/㎡	19,072円/㎡	18,860円/㎡
1984年	18,400円/㎡	19,428円/㎡	19,257円/㎡
1985年	18,900円/㎡	19,766円/㎡	19,622円/㎡
1986年	19,400円/㎡	20,056円/㎡	19,947円/㎡
1987年	19,800円/㎡	20,330円/㎡	20,242円/㎡
1988年	20,400円/㎡	20,696円/㎡	20,647円/㎡
1989年	21,100円/㎡	21,190円/㎡	21,175円/㎡
1990年	21,800円/㎡	21,830円/㎡	21,825円/㎡
1991年	22,600円/㎡	22,418円/㎡	22,448円/㎡
1992年	19,200円/㎡	22,586円/㎡	21,619円/㎡
1993年	19,250円/㎡	26,922円/㎡	25,004円/㎡
1994年	22,250円/㎡	34,441円/㎡	30,378円/㎡
1995年	22,250円/㎡	32,753円/㎡	29,752円/㎡
1996年	22,250円/㎡	32,533円/㎡	29,595円/㎡
1997年	28,217円/㎡	32,313円/㎡	30,777円/㎡
1998年	28,000円/㎡	32,113円/㎡	30,571円/㎡
1999年	27,533円/㎡	31,083円/㎡	29,752円/㎡
2000年	30,843円/㎡	30,663円/㎡	30,737円/㎡
2001年	30,457円/㎡	30,103円/㎡	30,249円/㎡
2002年	30,038円/㎡	29,333円/㎡	29,646円/㎡
2003年	28,925円/㎡	28,190円/㎡	28,517円/㎡
2004年	26,478円/㎡	27,290円/㎡	26,905円/㎡
2005年	25,478円/㎡	26,210円/㎡	25,863円/㎡
2006年	24,556円/㎡	21,592円/㎡	22,805円/㎡
2007年	23,878円/㎡	20,683円/㎡	21,990円/㎡
2008年	23,411円/㎡	20,175円/㎡	21,499円/㎡
2009年	22,900円/㎡	19,452円/㎡	20,863円/㎡
2010年	22,156円/㎡	18,888円/㎡	20,225円/㎡
2011年	21,300円/㎡	18,085円/㎡	19,400円/㎡
2012年	20,350円/㎡	17,458円/㎡	18,641円/㎡
2013年	19,295円/㎡	19,730円/㎡	19,513円/㎡
2014年	18,900円/㎡	22,857円/㎡	20,529円/㎡
2015年	18,710円/㎡	22,500円/㎡	20,271円/㎡
2016年	18,555円/㎡	22,164円/㎡	20,041円/㎡
2017年	18,420円/㎡	20,050円/㎡	19,144円/㎡
2018年	18,285円/㎡	19,856円/㎡	18,983円/㎡
2019年	18,170円/㎡	19,663円/㎡	18,833円/㎡
2020年	17,208円/㎡	19,419円/㎡	18,093円/㎡
2021年	17,092円/㎡	19,238円/㎡	17,950円/㎡
2022年	16,988円/㎡	19,094円/㎡	17,830円/㎡
2023年	16,892円/㎡	18,963円/㎡	17,720円/㎡
2024年	16,800円/㎡	18,933円/㎡	17,653円/㎡
2025年	16,725円/㎡	18,813円/㎡	17,560円/㎡
2026年	16,841円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

神栖市1万円/㎡

かすみがうら市1万円/㎡

桜川市1万円/㎡

茨城町1万円/㎡

桜川市の特徴

茨城県桜川市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

桜川市の平均地価は17,560円/㎡で、前年比では0.74%の下落となっています。住宅地に限定すると15,700円/㎡と比較的リーズナブルな水準であり、茨城県内でも地価が手頃な地域として知られています。

桜川市は住みやすい？住宅地の価格帯から見た評価は

住宅地平均が15,700円/㎡という価格帯は、関東圏内では非常にお手頃で、家計に優しい住環境を求める方に適しています。商業地は28,100円/㎡と住宅地の約1.8倍となっており、市街地の利便性を反映した価格設定になっています。