天草市の地価
地価の概要
熊本県天草市は、平均地価21,649円/㎡で前年比1.7%の下落傾向にあります。住宅地は17,490円/㎡と県内でも低水準であり、島嶼部としての地理的特性と人口減少が影響していますが、その分、移住希望者や別荘地としての需要も見られます。一方、商業地は36,160円/㎡で住宅地の2倍以上の価値を保持しており、本渡地区など限定的な商業中心地への資金集中が顕著です。九州の他地域や県内主要都市と比べると、地価水準は大きく下回りますが、海と自然に恵まれた環境資産と観光地としてのポテンシャルを背景に、今後の再評価の可能性を秘めています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 41地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万6,594円/㎡▼ 1.92%
坪単価 54,860円/坪 ・ 56地点
公示地価（平均）
4万2,350円/㎡
9地点 (2026年)
▼ 1.1%
地価総平均
2万1,649円/㎡
公示+基準 41地点
▼ 1.7%
最高地価
92,600円/㎡
最低地価
4,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南新町 | 92,600円/㎡ |
| 2 | 八幡町 | 64,950円/㎡ |
| 3 | 栄町 | 55,400円/㎡ |
| 4 | 古川町 | 50,000円/㎡ |
| 5 | 今釜新町 | 44,500円/㎡ |
| 6 | 亀場町亀川 | 42,100円/㎡ |
| 7 | 瀬戸町 | 37,000円/㎡ |
| 8 | 本渡町本戸馬場 | 36,300円/㎡ |
| 9 | 本渡町本渡 | 34,200円/㎡ |
| 10 | 志柿町 | 30,100円/㎡ |
| 11 | 久玉町 | 19,000円/㎡ |
| 12 | 五和町御領 | 16,450円/㎡ |
| 13 | 栖本町馬場 | 16,100円/㎡ |
| 14 | 牛深町 | 15,580円/㎡ |
| 15 | 五和町二江 | 14,500円/㎡ |
| 16 | 新和町小宮地 | 11,800円/㎡ |
| 17 | 天草町下田北 | 11,300円/㎡ |
| 18 | 有明町大島子 | 10,700円/㎡ |
| 19 | 河浦町崎津 | 10,400円/㎡ |
| 20 | 有明町赤崎 | 10,300円/㎡ |
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地価一覧（公示9地点 基準56地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 92,500 |
| 2 | 公示 | 八幡町３－３ | 72,000 |
| 3 | 基準 | 八幡町１５－１５ | 58,600 |
| 4 | 基準 | 栄町１０－５ | 55,400 |
| 5 | 基準 | 古川町１０－７ | 50,000 |
| 6 | 公示 | 熊本県 天草市中央新町１２−２ | 48,900 |
| 7 | 公示 | _ | 44,500 |
| 8 | 公示 | _ | 41,900 |
| 9 | 基準 | 熊本県 天草市本渡町広瀬字志登ノ平３３８番４ | 40,000 |
| 10 | 基準 | _ | 37,000 |
| 11 | 基準 | _ | 36,300 |
| 12 | 公示 | _ | 34,000 |
| 13 | 基準 | _ | 30,100 |
| 14 | 基準 | 熊本県 天草市牛深町字瀬崎１６６１番４４ | 29,200 |
| 15 | 基準 | 熊本県 天草市牛深町字新瀬崎２６８番 | 28,300 |
| 16 | 公示 | _ | 25,800 |
| 17 | 基準 | _ | 19,000 |
| 18 | 基準 | _ | 19,000 |
| 19 | 基準 | 熊本県 天草市亀場町亀川字下浜田２２７番 | 17,400 |
| 20 | 基準 | 熊本県 天草市新和町小宮地字大手５６４番１０ | 17,000 |
| 21 | 基準 | 熊本県 天草市五和町鬼池字波戸９５６番２ | 16,800 |
| 22 | 基準 | _ | 16,100 |
| 23 | 公示 | _ | 15,700 |
| 24 | 基準 | 熊本県 天草市河浦町崎津字村上４８４番外 | 15,500 |
| 25 | 基準 | 熊本県 天草市深海町字猪行田７番４０ | 14,800 |
| 26 | 基準 | _ | 14,500 |
| 27 | 基準 | _ | 14,400 |
| 28 | 基準 | 熊本県 天草市御所浦町御所浦字崎ノ浦４２９２番１ | 14,400 |
| 29 | 基準 | _ | 13,900 |
| 30 | 公示 | _ | 12,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
天草市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 49,100円/㎡ | 21,325円/㎡ | 26,880円/㎡ |
| 1984年 | 50,800円/㎡ | 21,725円/㎡ | 27,540円/㎡ |
| 1985年 | 51,700円/㎡ | 22,125円/㎡ | 28,040円/㎡ |
| 1986年 | 51,700円/㎡ | 22,200円/㎡ | 28,100円/㎡ |
| 1987年 | 51,700円/㎡ | 22,263円/㎡ | 28,150円/㎡ |
| 1988年 | 51,700円/㎡ | 22,133円/㎡ | 27,509円/㎡ |
| 1989年 | 52,150円/㎡ | 24,142円/㎡ | 28,143円/㎡ |
| 1990年 | 54,250円/㎡ | 24,692円/㎡ | 28,914円/㎡ |
| 1991年 | 56,150円/㎡ | 35,200円/㎡ | 37,993円/㎡ |
| 1992年 | 57,000円/㎡ | 40,761円/㎡ | 42,385円/㎡ |
| 1993年 | 58,000円/㎡ | 39,445円/㎡ | 40,992円/㎡ |
| 1994年 | 67,667円/㎡ | 39,677円/㎡ | 43,036円/㎡ |
| 1995年 | 111,050円/㎡ | 37,500円/㎡ | 47,307円/㎡ |
| 1996年 | 111,050円/㎡ | 37,377円/㎡ | 47,200円/㎡ |
| 1997年 | 111,125円/㎡ | 37,096円/㎡ | 46,967円/㎡ |
| 1998年 | 109,175円/㎡ | 35,454円/㎡ | 44,669円/㎡ |
| 1999年 | 106,200円/㎡ | 34,807円/㎡ | 43,206円/㎡ |
| 2000年 | 113,280円/㎡ | 33,623円/㎡ | 44,686円/㎡ |
| 2001年 | 108,280円/㎡ | 32,167円/㎡ | 42,182円/㎡ |
| 2002年 | 101,440円/㎡ | 31,115円/㎡ | 40,368円/㎡ |
| 2003年 | 96,340円/㎡ | 30,012円/㎡ | 38,739円/㎡ |
| 2004年 | 90,260円/㎡ | 30,403円/㎡ | 38,077円/㎡ |
| 2005年 | 83,660円/㎡ | 28,926円/㎡ | 35,944円/㎡ |
| 2006年 | 76,800円/㎡ | 26,879円/㎡ | 32,552円/㎡ |
| 2007年 | 69,960円/㎡ | 25,203円/㎡ | 30,289円/㎡ |
| 2008年 | 63,960円/㎡ | 23,250円/㎡ | 27,773円/㎡ |
| 2009年 | 58,220円/㎡ | 21,705円/㎡ | 25,762円/㎡ |
| 2010年 | 53,720円/㎡ | 20,900円/㎡ | 24,716円/㎡ |
| 2011年 | 50,440円/㎡ | 19,800円/㎡ | 23,363円/㎡ |
| 2012年 | 47,900円/㎡ | 19,162円/㎡ | 23,081円/㎡ |
| 2013年 | 46,650円/㎡ | 18,593円/㎡ | 22,419円/㎡ |
| 2014年 | 45,683円/㎡ | 17,818円/㎡ | 21,706円/㎡ |
| 2015年 | 44,933円/㎡ | 17,416円/㎡ | 21,256円/㎡ |
| 2016年 | 40,343円/㎡ | 17,043円/㎡ | 20,750円/㎡ |
| 2017年 | 40,171円/㎡ | 16,797円/㎡ | 20,516円/㎡ |
| 2018年 | 40,114円/㎡ | 16,619円/㎡ | 20,357円/㎡ |
| 2019年 | 40,043円/㎡ | 16,697円/㎡ | 20,411円/㎡ |
| 2020年 | 41,113円/㎡ | 16,600円/㎡ | 20,958円/㎡ |
| 2021年 | 40,763円/㎡ | 16,432円/㎡ | 20,758円/㎡ |
| 2022年 | 43,000円/㎡ | 16,084円/㎡ | 20,869円/㎡ |
| 2023年 | 42,800円/㎡ | 16,891円/㎡ | 21,946円/㎡ |
| 2024年 | 42,650円/㎡ | 16,428円/㎡ | 21,423円/㎡ |
| 2025年 | 42,500円/㎡ | 16,594円/㎡ | 21,649円/㎡ |
| 2026年 | 42,350円/㎡ | — | — |
天草市の特徴
熊本県天草市の地価は現在いくらですか？
天草市の平均地価は21,649円/㎡で、前年比で1.7%の下落傾向にあります。住宅地は17,490円/㎡、商業地は36,160円/㎡となっており、全体的に低めの地価水準が特徴です。
天草市は地価が安いエリアですか？住みやすさは？
天草市は熊本県内でも地価が安いエリアで、特に住宅地の平均17,490円/㎡は購入しやすい価格帯です。豊かな海岸線と自然環境に恵まれており、のんびりした暮らしを求める人には適した地域となっています。
天草市の地価は今後上がりますか、下がりますか？
天草市の地価は前年比で1.7%の下落と、やや弱含みの傾向が続いています。人口減少の影響を受ける地方都市ですが、観光地としてのポテンシャルと低い地価水準から、長期的には安定した住宅取得の選択肢として考えられます。