天草市の地価

地価の概要

熊本県天草市は、平均地価21,649円/㎡で前年比1.7%の下落傾向にあります。住宅地は17,490円/㎡と県内でも低水準であり、島嶼部としての地理的特性と人口減少が影響していますが、その分、移住希望者や別荘地としての需要も見られます。一方、商業地は36,160円/㎡で住宅地の2倍以上の価値を保持しており、本渡地区など限定的な商業中心地への資金集中が顕著です。九州の他地域や県内主要都市と比べると、地価水準は大きく下回りますが、海と自然に恵まれた環境資産と観光地としてのポテンシャルを背景に、今後の再評価の可能性を秘めています。

熊本県 — 公示地価・基準地価 44地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万5,856円/㎡▼ 1.92%

坪単価 52,420円/坪・ 36地点

公示地価（平均）

4万2,500円/㎡

8地点 (2025年)

▼ 0.8%

地価総平均

2万700円/㎡

公示+基準 44地点

▼ 1.7%

最高地価

92,600円/㎡

最低地価

4,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	南新町	92,600円/㎡	-0.4%	1
2	八幡町	64,950円/㎡	+1%	2
3	栄町	55,400円/㎡	—	1
4	古川町	50,000円/㎡	—	1
5	今釜新町	44,500円/㎡	—	1
6	亀場町亀川	42,100円/㎡	-0.9%	1
7	瀬戸町	37,000円/㎡	—	1
8	本渡町本戸馬場	36,300円/㎡	+0.6%	1
9	本渡町本渡	34,200円/㎡	-0.6%	1
10	志柿町	30,100円/㎡	—	1
11	久玉町	19,000円/㎡	-3.1%	1
12	五和町御領	16,450円/㎡	-2.85%	2
13	栖本町馬場	16,100円/㎡	-0.6%	1
14	牛深町	15,580円/㎡	-2.14%	5
15	五和町二江	14,500円/㎡	-2.7%	1
16	新和町小宮地	11,800円/㎡	-1.7%	1
17	天草町下田北	11,300円/㎡	-1.7%	1
18	有明町大島子	10,700円/㎡	-0.9%	1
19	河浦町崎津	10,400円/㎡	-1%	1
20	有明町赤崎	10,300円/㎡	—	1

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再開発エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示8地点基準36地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	92,600	-0.4%	商業地
2	公示	八幡町３－３	71,300	+1%	商業地
3	基準	八幡町１５－１５	58,600	+1%	住宅地
4	基準	栄町１０－５	55,400	—	商業地
5	基準	古川町１０－７	50,000	—	住宅地
6	公示	_	44,500	—	住宅地
7	公示	_	42,100	-0.9%	住宅地
8	基準	_	37,000	—	商業地
9	基準	_	36,300	+0.6%	住宅地
10	公示	_	34,200	-0.6%	住宅地
11	基準	_	30,100	—	住宅地
12	公示	_	26,600	-1.8%	商業地
13	基準	_	19,000	-3.1%	商業地
14	基準	_	19,000	-3.6%	商業地
15	基準	_	16,100	-0.6%	商業地
16	公示	_	15,900	-0.6%	住宅地
17	基準	_	14,500	-2.7%	住宅地
18	基準	_	14,400	-2.7%	商業地
19	基準	_	13,900	-2.1%	住宅地
20	公示	_	12,800	-2.3%	住宅地
21	基準	_	11,800	-1.7%	住宅地
22	基準	_	11,600	-2.5%	工業地
23	基準	_	11,300	-1.7%	住宅地
24	基準	_	11,000	-3.5%	住宅地
25	基準	_	10,700	-0.9%	住宅地
26	基準	_	10,400	-1%	住宅地
27	基準	_	10,300	—	住宅地
28	基準	_	10,200	-1%	商業地
29	基準	_	8,900	-2.2%	住宅地
30	基準	_	8,600	-2.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

天草市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	49,100円/㎡	18,325円/㎡	28,583円/㎡
1984年	50,800円/㎡	18,550円/㎡	29,300円/㎡
1985年	51,700円/㎡	18,900円/㎡	29,833円/㎡
1986年	51,700円/㎡	18,975円/㎡	29,883円/㎡
1987年	51,700円/㎡	19,050円/㎡	29,933円/㎡
1988年	51,700円/㎡	19,360円/㎡	28,600円/㎡
1989年	52,150円/㎡	22,486円/㎡	29,078円/㎡
1990年	54,250円/㎡	22,957円/㎡	29,911円/㎡
1991年	56,150円/㎡	23,471円/㎡	30,733円/㎡
1992年	57,000円/㎡	38,791円/㎡	41,592円/㎡
1993年	58,000円/㎡	39,754円/㎡	42,187円/㎡
1994年	67,667円/㎡	39,992円/㎡	45,181円/㎡
1995年	111,050円/㎡	36,576円/㎡	50,762円/㎡
1996年	111,050円/㎡	36,529円/㎡	50,724円/㎡
1997年	111,125円/㎡	36,241円/㎡	50,505円/㎡
1998年	109,175円/㎡	33,605円/㎡	46,748円/㎡
1999年	106,200円/㎡	33,119円/㎡	44,812円/㎡
2000年	113,280円/㎡	32,005円/㎡	47,056円/㎡
2001年	108,280円/㎡	30,708円/㎡	44,083円/㎡
2002年	101,440円/㎡	29,792円/㎡	42,145円/㎡
2003年	96,340円/㎡	28,858円/㎡	40,493円/㎡
2004年	90,260円/㎡	29,992円/㎡	40,037円/㎡
2005年	83,660円/㎡	28,588円/㎡	37,767円/㎡
2006年	76,800円/㎡	27,236円/㎡	35,497円/㎡
2007年	69,960円/㎡	25,660円/㎡	33,043円/㎡
2008年	63,960円/㎡	23,635円/㎡	30,139円/㎡
2009年	58,220円/㎡	22,281円/㎡	28,077円/㎡
2010年	53,720円/㎡	22,026円/㎡	26,978円/㎡
2011年	50,440円/㎡	20,941円/㎡	25,550円/㎡
2012年	47,900円/㎡	20,063円/㎡	24,975円/㎡
2013年	46,650円/㎡	19,670円/㎡	24,431円/㎡
2014年	45,683円/㎡	19,707円/㎡	24,430円/㎡
2015年	44,933円/㎡	19,322円/㎡	23,979円/㎡
2016年	40,343円/㎡	18,978円/㎡	23,376円/㎡
2017年	40,171円/㎡	18,730円/㎡	23,144円/㎡
2018年	40,114円/㎡	17,633円/㎡	21,886円/㎡
2019年	40,043円/㎡	17,091円/㎡	21,108円/㎡
2020年	41,113円/㎡	16,685円/㎡	21,338円/㎡
2021年	40,763円/㎡	16,538円/㎡	21,152円/㎡
2022年	43,000円/㎡	16,514円/㎡	21,442円/㎡
2023年	42,800円/㎡	16,891円/㎡	21,946円/㎡
2024年	42,650円/㎡	16,428円/㎡	21,423円/㎡
2025年	42,500円/㎡	16,594円/㎡	21,649円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

熊本市中央区37万円/㎡

菊池郡菊陽町9万円/㎡

八代市2万円/㎡

玉名市2万円/㎡

天草市2万円/㎡

阿蘇郡西原村1万円/㎡

天草市の特徴

熊本県天草市の地価は現在いくらですか？

天草市の平均地価は21,649円/㎡で、前年比で1.7%の下落傾向にあります。住宅地は17,490円/㎡、商業地は36,160円/㎡となっており、全体的に低めの地価水準が特徴です。

天草市は地価が安いエリアですか？住みやすさは？

天草市は熊本県内でも地価が安いエリアで、特に住宅地の平均17,490円/㎡は購入しやすい価格帯です。豊かな海岸線と自然環境に恵まれており、のんびりした暮らしを求める人には適した地域となっています。