菊池市の地価

地価の概要

熊本県菊池市の平均地価は19,784円/㎡で、前年比3.49%の上昇傾向を示しており、熊本県内での安定した地価水準を維持しています。住宅地の平均地価は15,508円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、ファミリー層向けの住宅取得地として人気が高まっています。一方、商業地は27,217円/㎡と住宅地の約1.8倍の水準であり、菊池温泉周辺や市街地中心部への需要が集中している状況が見られます。熊本市中心部へのアクセスが改善されるに従い、ベッドタウンとしての価値認識が高まり、地価上昇が続くと予想される地域です。

熊本県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,850円/㎡▲ 4.51%

坪単価 62,318円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

2万2,686円/㎡

7地点 (2026年)

▲ 1.9%

地価総平均

1万9,784円/㎡

公示+基準 19地点

▲ 3.5%

最高地価

35,000円/㎡

最低地価

4,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	隈府	30,867円/㎡	+0.7%	3
2	大琳寺	26,500円/㎡	+0.4%	2
3	片角	25,500円/㎡	+2%	1
4	泗水町豊水	24,450円/㎡	+0.65%	2
5	野間口	21,600円/㎡	+0.5%	1
6	旭志川辺	20,750円/㎡	+29.3%	2
7	泗水町吉富	19,400円/㎡	+3.2%	1
8	西寺	17,500円/㎡	+0.6%	1
9	赤星	15,700円/㎡	+1.3%	1
10	七城町甲佐町	14,400円/㎡	+1.4%	1
11	泗水町永	9,500円/㎡	+5.6%	1
12	泗水町住吉	6,200円/㎡	—	1
13	旭志新明	5,400円/㎡	+1.9%	1
14	泗水町田島	4,700円/㎡	—	1
15	泗水町福本	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	御代志	20,563円/㎡	67,977円/坪	+1.1%	16
2	肥後大津	15,633円/㎡	51,679円/坪	+10.4%	3

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市場動向ランキング

地価一覧（公示7地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	37,000	—	商業地
2	基準	_	35,000	—	商業地
3	公示	_	29,100	+1%	住宅地
4	公示	_	28,800	—	商業地
5	基準	_	26,500	+29.3%	工業地
6	基準	熊本県　菊池市泗水町福本字平町２２３番４	26,500	—	住宅地
7	基準	熊本県　菊池市野間口字木ノ本５４６番１	25,800	—	準工業地
8	基準	_	25,500	+2%	住宅地
9	基準	_	25,500	+0.4%	商業地
10	公示	_	24,100	+0.4%	住宅地
11	公示	_	23,600	+0.9%	商業地
12	基準	_	21,600	+0.5%	商業地
13	基準	_	19,400	+3.2%	住宅地
14	基準	_	17,500	+0.6%	住宅地
15	基準	_	15,700	+1.3%	住宅地
16	基準	_	15,000	—	住宅地
17	基準	_	14,400	+1.4%	住宅地
18	基準	熊本県　菊池市片角字森ノ本１０６番	11,400	—	宅地見込地
19	公示	_	10,000	+5.3%	住宅地
20	公示	_	6,200	—	住宅地
21	基準	_	5,400	+1.9%	住宅地
22	基準	熊本県　菊池市泗水町田島字坂口１９６４番外	4,800	—	住宅地
23	基準	_	4,700	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

菊池市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	5,100円/㎡	5,100円/㎡
1984年	—	5,200円/㎡	5,200円/㎡
1985年	—	15,133円/㎡	15,133円/㎡
1986年	—	15,467円/㎡	15,467円/㎡
1987年	—	24,980円/㎡	24,980円/㎡
1988年	—	40,883円/㎡	40,883円/㎡
1989年	—	36,107円/㎡	36,107円/㎡
1990年	—	36,486円/㎡	36,486円/㎡
1991年	—	36,936円/㎡	36,936円/㎡
1992年	—	37,371円/㎡	37,371円/㎡
1993年	—	33,586円/㎡	33,586円/㎡
1994年	—	33,969円/㎡	33,969円/㎡
1995年	55,000円/㎡	34,211円/㎡	37,409円/㎡
1996年	55,250円/㎡	34,031円/㎡	37,295円/㎡
1997年	53,250円/㎡	33,713円/㎡	36,718円/㎡
1998年	52,250円/㎡	33,431円/㎡	36,326円/㎡
1999年	37,000円/㎡	33,285円/㎡	34,446円/㎡
2000年	36,100円/㎡	33,013円/㎡	33,978円/㎡
2001年	35,080円/㎡	32,176円/㎡	33,084円/㎡
2002年	33,960円/㎡	31,231円/㎡	32,084円/㎡
2003年	32,780円/㎡	29,973円/㎡	30,850円/㎡
2004年	31,040円/㎡	28,191円/㎡	29,081円/㎡
2005年	29,580円/㎡	26,600円/㎡	27,531円/㎡
2006年	28,080円/㎡	24,769円/㎡	25,689円/㎡
2007年	26,540円/㎡	23,292円/㎡	24,194円/㎡
2008年	25,280円/㎡	22,108円/㎡	22,989円/㎡
2009年	25,783円/㎡	20,923円/㎡	22,458円/㎡
2010年	24,783円/㎡	20,475円/㎡	21,911円/㎡
2011年	23,650円/㎡	19,333円/㎡	20,772円/㎡
2012年	22,625円/㎡	18,442円/㎡	19,836円/㎡
2013年	21,758円/㎡	17,082円/㎡	18,732円/㎡
2014年	21,075円/㎡	17,830円/㎡	19,047円/㎡
2015年	20,550円/㎡	17,470円/㎡	18,625円/㎡
2016年	20,250円/㎡	17,200円/㎡	18,344円/㎡
2017年	22,650円/㎡	16,980円/㎡	18,600円/㎡
2018年	22,740円/㎡	16,809円/㎡	18,663円/㎡
2019年	22,275円/㎡	16,682円/㎡	18,173円/㎡
2020年	21,157円/㎡	16,464円/㎡	18,289円/㎡
2021年	21,114円/㎡	16,300円/㎡	18,172円/㎡
2022年	21,114円/㎡	16,473円/㎡	18,278円/㎡
2023年	21,100円/㎡	16,700円/㎡	18,321円/㎡
2024年	21,214円/㎡	17,300円/㎡	18,742円/㎡
2025年	21,386円/㎡	18,850円/㎡	19,784円/㎡
2026年	22,686円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

熊本市中央区36万円/㎡

菊陽町9万円/㎡

玉名市2万円/㎡

天草市2万円/㎡

菊池市1万円/㎡

西原村1万円/㎡

菊池市の特徴

熊本県菊池市の地価はいくらですか？

菊池市の平均地価は19,784円/㎡で、前年比で3.49%上昇しています。住宅地は15,508円/㎡、商業地は27,217円/㎡となており、県内でも比較的手頃な価格帯を維持しながら緩やかな上昇トレンドが続いています。

菊池市は住みやすい街ですか？価格帯はどのくらい？

菊池市の住宅地平均価格は15,508円/㎡と、熊本県内でも比較的リーズナブルで住みやすい地域です。自然環境に恵まれながら地価が手頃であるため、ファミリー層や移住希望者に適した市区町村となっています。

菊池市の商業地と住宅地の地価に差はありますか？

菊池市では商業地が27,217円/㎡、住宅地が15,508円/㎡と、商業地が住宅地の約1.75倍の価格となっています。これは市中心部の商業施設周辺の需要を反映しており、投資用途での商業地購入を検討する場合は価格差を考慮する必要があります。

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