玉名市の地価
地価の概要
熊本県玉名市の平均地価は23,552円/㎡で、前年比0.05%の微増と安定した推移を見せています。住宅地が19,385円/㎡と比較的手頃な水準に位置する一方、商業地は37,433円/㎡と高めの評価となっており、市街地中心部への経済機能の集中が伺えます。玉名駅を中心とした交通利便性の高いエリアでは地価が相対的に堅調で、新幹線駅や高速道路へのアクセスに恵まれた立地条件が価値を支えています。熊本市内への近接性と地方都市としての生活環境の充実度により、今後も堅実な需要が期待できるエリアといえます。
熊本県 — 公示地価・基準地価 21地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,873円/㎡▲ 0.42%
坪単価 65,700円/坪 ・ 21地点
公示地価（平均）
3万2,917円/㎡
9地点 (2026年)
▼ 0.1%
地価総平均
2万3,552円/㎡
公示+基準 21地点
▲ 0.3%
最高地価
51,900円/㎡
最低地価
5,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 玉名 | 28,125円/㎡ |
| 2 | 大野下 | 10,750円/㎡ |
| 3 | 肥後伊倉 | 7,700円/㎡ |
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地価一覧（公示9地点 基準21地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 51,700 |
| 2 | 基準 | _ | 48,600 |
| 3 | 基準 | _ | 38,900 |
| 4 | 公示 | _ | 36,900 |
| 5 | 公示 | _ | 35,700 |
| 6 | 公示 | _ | 34,800 |
| 7 | 公示 | _ | 33,500 |
| 8 | 基準 | _ | 31,000 |
| 9 | 基準 | _ | 31,000 |
| 10 | 基準 | _ | 29,700 |
| 11 | 基準 | _ | 29,000 |
| 12 | 公示 | _ | 28,700 |
| 13 | 基準 | 熊本県 玉名市天水町小天字八鉾６９７８番２ | 24,000 |
| 14 | 基準 | 熊本県 玉名市永徳寺字馬場３６８番２ | 21,200 |
| 15 | 基準 | _ | 21,000 |
| 16 | 基準 | 熊本県 玉名市岱明町西照寺字城ノ尾７９番２４外 | 16,200 |
| 17 | 基準 | _ | 14,600 |
| 18 | 基準 | 熊本県 玉名市岱明町下前原字西原６７０番７ | 12,500 |
| 19 | 公示 | _ | 12,000 |
| 20 | 基準 | 熊本県 玉名市大倉字山ノ後４６７番３外 | 12,000 |
| 21 | 公示 | _ | 11,900 |
| 22 | 公示 | _ | 9,950 |
| 23 | 基準 | _ | 9,600 |
| 24 | 基準 | _ | 9,600 |
| 25 | 基準 | 熊本県 玉名市横島町横島字西栗尾１１９７番外 | 8,500 |
| 26 | 基準 | _ | 8,400 |
| 27 | 基準 | _ | 8,200 |
| 28 | 基準 | _ | 7,750 |
| 29 | 基準 | _ | 5,750 |
| 30 | 基準 | _ | 5,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
玉名市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 9,300円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,550円/㎡ | 9,550円/㎡ |
| 1986年 | — | 9,550円/㎡ | 9,550円/㎡ |
| 1987年 | — | 11,367円/㎡ | 11,367円/㎡ |
| 1988年 | — | 11,533円/㎡ | 11,533円/㎡ |
| 1989年 | — | 11,867円/㎡ | 11,867円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,133円/㎡ | 12,133円/㎡ |
| 1991年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1992年 | — | 17,040円/㎡ | 17,040円/㎡ |
| 1993年 | — | 30,200円/㎡ | 30,200円/㎡ |
| 1994年 | — | 28,544円/㎡ | 28,544円/㎡ |
| 1995年 | 220,000円/㎡ | 26,910円/㎡ | 44,464円/㎡ |
| 1996年 | 220,000円/㎡ | 26,960円/㎡ | 44,509円/㎡ |
| 1997年 | 205,000円/㎡ | 26,970円/㎡ | 43,155円/㎡ |
| 1998年 | 199,000円/㎡ | 26,850円/㎡ | 40,092円/㎡ |
| 1999年 | 193,000円/㎡ | 26,477円/㎡ | 38,371円/㎡ |
| 2000年 | 187,000円/㎡ | 26,308円/㎡ | 37,786円/㎡ |
| 2001年 | 178,000円/㎡ | 25,746円/㎡ | 36,621円/㎡ |
| 2002年 | 166,000円/㎡ | 25,177円/㎡ | 35,236円/㎡ |
| 2003年 | 154,000円/㎡ | 25,800円/㎡ | 34,347円/㎡ |
| 2004年 | 142,000円/㎡ | 30,913円/㎡ | 37,856円/㎡ |
| 2005年 | 81,600円/㎡ | 29,773円/㎡ | 35,871円/㎡ |
| 2006年 | 72,400円/㎡ | 27,163円/㎡ | 32,189円/㎡ |
| 2007年 | 65,000円/㎡ | 25,875円/㎡ | 30,222円/㎡ |
| 2008年 | 58,950円/㎡ | 24,625円/㎡ | 28,439円/㎡ |
| 2009年 | 54,650円/㎡ | 23,188円/㎡ | 26,683円/㎡ |
| 2010年 | 51,100円/㎡ | 21,900円/㎡ | 25,144円/㎡ |
| 2011年 | 48,400円/㎡ | 20,844円/㎡ | 23,906円/㎡ |
| 2012年 | 46,250円/㎡ | 20,144円/㎡ | 23,044円/㎡ |
| 2013年 | 40,500円/㎡ | 19,581円/㎡ | 22,884円/㎡ |
| 2014年 | 39,933円/㎡ | 20,180円/㎡ | 23,472円/㎡ |
| 2015年 | 39,600円/㎡ | 20,043円/㎡ | 23,303円/㎡ |
| 2016年 | 32,600円/㎡ | 19,900円/㎡ | 22,574円/㎡ |
| 2017年 | 32,400円/㎡ | 19,797円/㎡ | 22,450円/㎡ |
| 2018年 | 32,175円/㎡ | 20,383円/㎡ | 22,866円/㎡ |
| 2019年 | 32,720円/㎡ | 20,293円/㎡ | 23,400円/㎡ |
| 2020年 | 27,913円/㎡ | 20,197円/㎡ | 22,880円/㎡ |
| 2021年 | 27,763円/㎡ | 20,093円/㎡ | 22,761円/㎡ |
| 2022年 | 27,613円/㎡ | 19,990円/㎡ | 22,641円/㎡ |
| 2023年 | 32,675円/㎡ | 19,923円/㎡ | 23,567円/㎡ |
| 2024年 | 32,883円/㎡ | 19,893円/㎡ | 23,605円/㎡ |
| 2025年 | 32,750円/㎡ | 19,873円/㎡ | 23,552円/㎡ |
| 2026年 | 32,120円/㎡ | — | — |
玉名市の特徴
熊本県玉名市の地価はどのくらい？住宅を購入する際の目安は？
玉名市の平均地価は23,552円/㎡で、住宅地に限定すると19,385円/㎡です。熊本県内でも比較的リーズナブルな水準であり、同じ予算で熊本市よりも広い土地を購入できるため、ファミリー層の住宅購入に適した地域といえます。
玉名市の地価は上昇していますか？今後の投資価値は？
玉名市の地価は前年比で0.05%の緩やかな上昇を示しており、安定した市場環境にあります。大きな変動がない安定性が特徴で、長期的な住宅購入や資産保有を考えている方にとって、リスクの低い投資先として考えることができます。
玉名市の商業地と住宅地の地価差はどの程度？商業地での投資は有利？
玉名市の商業地平均は37,433円/㎡で、住宅地の19,385円/㎡の約1.93倍となっています。商業地は玉名駅周辺など利便性の高いエリアに集中しており、事業用地や店舗用地としての需要により相対的に高い地価が形成されています。