八代市の地価
地価の概要
熊本県八代市の平均地価は24,503円/㎡で、前年比ではほぼ横ばい（-0.12%）の安定した推移を見せています。住宅地は19,723円/㎡と比較的リーズナブルで、子育て世帯や移住者にとって購入しやすい価格帯が特徴です。商業地は38,517円/㎡と住宅地の約2倍で、市内中心部の商業機能の集積を反映しており、特に八代駅周辺の利便性の高さが価格に反映されています。熊本市よりも地価が低く設定されているため、熊本都市圏のベッドタウンとしても注目されるエリアです。
熊本県 — 公示地価・基準地価 45地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万335円/㎡▼ 0.41%
坪単価 67,228円/坪 ・ 33地点
公示地価（平均）
3万667円/㎡
12地点 (2025年)
▲ 0.5%
地価総平均
2万3,090円/㎡
公示+基準 45地点
▼ 0.1%
最高地価
50,300円/㎡
最低地価
2,220円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新八代 | 33,300円/㎡ |
| 2 | 八代 | 29,793円/㎡ |
| 3 | 肥後高田 | 20,200円/㎡ |
| 4 | 日奈久温泉 | 20,100円/㎡ |
| 5 | 千丁 | 18,500円/㎡ |
| 6 | 有佐 | 11,137円/㎡ |
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地価一覧（公示12地点 基準33地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 50,300 |
| 2 | 公示 | 本町１－７－３３ | 50,200 |
| 3 | 基準 | 本町１－７－３３ | 50,200 |
| 4 | 公示 | _ | 46,800 |
| 5 | 基準 | _ | 46,500 |
| 6 | 公示 | _ | 44,800 |
| 7 | 基準 | 西松江城町６－２４ | 40,000 |
| 8 | 基準 | 萩原町１－２－１ | 39,200 |
| 9 | 公示 | _ | 38,000 |
| 10 | 基準 | _ | 36,100 |
| 11 | 基準 | _ | 33,800 |
| 12 | 公示 | _ | 32,700 |
| 13 | 公示 | _ | 30,900 |
| 14 | 基準 | _ | 30,600 |
| 15 | 基準 | _ | 29,500 |
| 16 | 基準 | _ | 29,000 |
| 17 | 基準 | _ | 27,900 |
| 18 | 公示 | _ | 26,500 |
| 19 | 公示 | _ | 26,200 |
| 20 | 基準 | _ | 25,500 |
| 21 | 基準 | _ | 23,400 |
| 22 | 公示 | _ | 22,800 |
| 23 | 基準 | _ | 21,000 |
| 24 | 基準 | _ | 20,200 |
| 25 | 公示 | _ | 20,100 |
| 26 | 基準 | _ | 19,800 |
| 27 | 基準 | _ | 19,600 |
| 28 | 基準 | _ | 17,400 |
| 29 | 公示 | _ | 17,000 |
| 30 | 基準 | _ | 15,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八代市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 25,900円/㎡ | 25,900円/㎡ |
| 1984年 | — | 26,683円/㎡ | 26,683円/㎡ |
| 1985年 | — | 26,858円/㎡ | 26,858円/㎡ |
| 1986年 | — | 26,983円/㎡ | 26,983円/㎡ |
| 1987年 | — | 25,257円/㎡ | 25,257円/㎡ |
| 1988年 | 62,000円/㎡ | 23,188円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 1989年 | 62,000円/㎡ | 27,944円/㎡ | 31,350円/㎡ |
| 1990年 | 63,500円/㎡ | 28,989円/㎡ | 32,440円/㎡ |
| 1991年 | 65,500円/㎡ | 29,856円/㎡ | 33,420円/㎡ |
| 1992年 | 67,000円/㎡ | 32,510円/㎡ | 35,645円/㎡ |
| 1993年 | 68,000円/㎡ | 38,827円/㎡ | 40,650円/㎡ |
| 1994年 | 49,750円/㎡ | 38,663円/㎡ | 39,894円/㎡ |
| 1995年 | 48,167円/㎡ | 40,232円/㎡ | 41,314円/㎡ |
| 1996年 | 48,167円/㎡ | 40,311円/㎡ | 41,382円/㎡ |
| 1997年 | 48,167円/㎡ | 36,339円/㎡ | 37,704円/㎡ |
| 1998年 | 46,560円/㎡ | 35,667円/㎡ | 37,612円/㎡ |
| 1999年 | 46,360円/㎡ | 35,145円/㎡ | 37,148円/㎡ |
| 2000年 | 50,633円/㎡ | 34,632円/㎡ | 37,942円/㎡ |
| 2001年 | 64,143円/㎡ | 38,268円/㎡ | 44,111円/㎡ |
| 2002年 | 61,629円/㎡ | 36,364円/㎡ | 42,069円/㎡ |
| 2003年 | 55,563円/㎡ | 34,520円/㎡ | 39,781円/㎡ |
| 2004年 | 52,825円/㎡ | 33,652円/㎡ | 38,300円/㎡ |
| 2005年 | 49,625円/㎡ | 31,568円/㎡ | 35,945円/㎡ |
| 2006年 | 45,725円/㎡ | 29,244円/㎡ | 33,239円/㎡ |
| 2007年 | 42,188円/㎡ | 27,532円/㎡ | 31,085円/㎡ |
| 2008年 | 40,163円/㎡ | 26,076円/㎡ | 29,491円/㎡ |
| 2009年 | 38,288円/㎡ | 24,984円/㎡ | 28,209円/㎡ |
| 2010年 | 36,925円/㎡ | 24,000円/㎡ | 27,133円/㎡ |
| 2011年 | 35,663円/㎡ | 23,108円/㎡ | 26,152円/㎡ |
| 2012年 | 33,295円/㎡ | 22,885円/㎡ | 25,776円/㎡ |
| 2013年 | 32,145円/㎡ | 22,223円/㎡ | 24,979円/㎡ |
| 2014年 | 31,260円/㎡ | 23,288円/㎡ | 25,632円/㎡ |
| 2015年 | 30,600円/㎡ | 23,862円/㎡ | 25,733円/㎡ |
| 2016年 | 30,130円/㎡ | 23,562円/㎡ | 25,386円/㎡ |
| 2017年 | 29,818円/㎡ | 23,371円/㎡ | 25,288円/㎡ |
| 2018年 | 29,645円/㎡ | 22,552円/㎡ | 24,605円/㎡ |
| 2019年 | 30,215円/㎡ | 22,908円/㎡ | 24,831円/㎡ |
| 2020年 | 30,946円/㎡ | 22,252円/㎡ | 24,797円/㎡ |
| 2021年 | 30,783円/㎡ | 21,665円/㎡ | 24,270円/㎡ |
| 2022年 | 30,650円/㎡ | 21,689円/㎡ | 24,250円/㎡ |
| 2023年 | 30,600円/㎡ | 22,061円/㎡ | 24,501円/㎡ |
| 2024年 | 30,625円/㎡ | 22,051円/㎡ | 24,501円/㎡ |
| 2025年 | 30,667円/㎡ | 22,037円/㎡ | 24,503円/㎡ |
八代市の特徴
熊本県八代市の地価は現在いくらですか？
八代市の平均地価は24,503円/㎡です。住宅地が19,723円/㎡、商業地が38,517円/㎡となっており、商業地がより高い価格帯となっています。前年比では-0.12%とわずかな下落傾向ですが、比較的安定した地価水準を保っています。
八代市は不動産投資や住宅購入に適した地域ですか？
八代市の平均地価24,503円/㎡は、熊本県内では比較的手頃な価格帯であり、住宅地も19,723円/㎡と購入しやすい水準です。安定した地価推移と九州有数の工業都市としての経済基盤があり、住宅購入や不動産投資の選択肢として検討する価値があります。
八代市の地価は今後上がると予想されますか？
直近の前年比変動率は-0.12%のわずかな下落ですが、八代市は港湾機能や工業施設などの地域経済が堅調です。ただし全国的な人口減少の影響も受けるため、地価の大幅な上昇よりも現在の水準での安定推移が予想されます。