八代市の地価

地価の概要

熊本県八代市の平均地価は24,503円/㎡で、前年比ではほぼ横ばい（-0.12%）の安定した推移を見せています。住宅地は19,723円/㎡と比較的リーズナブルで、子育て世帯や移住者にとって購入しやすい価格帯が特徴です。商業地は38,517円/㎡と住宅地の約2倍で、市内中心部の商業機能の集積を反映しており、特に八代駅周辺の利便性の高さが価格に反映されています。熊本市よりも地価が低く設定されているため、熊本都市圏のベッドタウンとしても注目されるエリアです。

熊本県 — 公示地価・基準地価 42地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,037円/㎡▼ 0.41%

坪単価 72,854円/坪・ 45地点

公示地価（平均）

3万1,855円/㎡

14地点 (2026年)

▲ 0.3%

地価総平均

2万4,503円/㎡

公示+基準 42地点

▼ 0.1%

最高地価

50,300円/㎡

最低地価

2,220円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本町	49,067円/㎡	+0.2%	3
2	海士江町	46,500円/㎡	—	1
3	長田町	44,800円/㎡	+0.2%	1
4	田中西町	43,200円/㎡	+0.3%	2
5	西松江城町	40,000円/㎡	—	1
6	萩原町	39,200円/㎡	—	1
7	迎町	38,000円/㎡	-0.5%	1
8	上片町	33,800円/㎡	—	1
9	竹原町	32,700円/㎡	+2.8%	1
10	錦町	30,750円/㎡	-1.9%	2
11	井上町	29,500円/㎡	+1%	1
12	高下西町	29,000円/㎡	—	1
13	松崎町	27,900円/㎡	+1.1%	1
14	古閑中町	26,500円/㎡	+0.8%	1
15	千反町	26,200円/㎡	—	1
16	福正町	22,800円/㎡	—	1
17	千丁町新牟田	21,600円/㎡	+1.9%	2
18	豊原下町	21,000円/㎡	-0.9%	1
19	平山新町	20,200円/㎡	-1.9%	1
20	日奈久浜町	20,100円/㎡	-2.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新八代	33,300円/㎡	110,082円/坪	+1.3%	5
2	八代	29,793円/㎡	98,489円/坪	-0.2%	22
3	肥後高田	20,200円/㎡	66,777円/坪	-1.9%	1
4	日奈久温泉	20,100円/㎡	66,446円/坪	-2.9%	1
5	千丁	18,500円/㎡	61,157円/坪	+1.5%	3
6	有佐	11,137円/㎡	36,816円/坪	-0.6%	10

2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…

データ分析エリア分析市場動向

2026-08-26ラピダス千歳の地価インパクトは何kmまで届くか — 恵庭・苫小牧への距離減衰をデータで追う令和8年公示で商業地変動率の全国1位は千歳市千代田町の+44.1%。市平均は千歳+17.55%、恵庭+6.62%、苫小牧…

データ分析エリア分析市場動向

2025-03-16半導体工場と地価 — TSMC熊本が引き起こした地方地価革命TSMCの熊本進出により、菊陽町・大津町の地価が急騰。半導体工場が地方の地価に与えるインパクトを、公示地価データと人口動…

再開発エリア分析

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示14地点基準45地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	松江町５１５－２	55,000	—	商業地
2	基準	_	50,300	—	商業地
3	公示	本町１－７－３３	50,200	—	商業地
4	基準	本町１－７－３３	50,200	+0.2%	商業地
5	公示	_	47,200	—	商業地
6	公示	_	46,800	—	商業地
7	基準	_	46,500	—	商業地
8	公示	_	44,900	+0.2%	商業地
9	基準	西松江城町６－２４	40,000	—	住宅地
10	基準	萩原町１－２－１	39,200	—	商業地
11	公示	_	37,800	-0.5%	商業地
12	基準	_	36,100	+0.3%	住宅地
13	基準	熊本県　八代市宮地町字五反田１７８０番１	36,000	—	商業地
14	基準	_	33,800	—	商業地
15	公示	_	33,700	+3.1%	住宅地
16	基準	_	30,600	-1.9%	住宅地
17	公示	_	30,400	-1.6%	住宅地
18	基準	_	29,500	+1%	住宅地
19	基準	_	29,000	—	商業地
20	基準	熊本県　八代市永碇町字古閑割６７２番３	28,800	—	住宅地
21	基準	_	27,900	+1.1%	住宅地
22	公示	_	26,800	+1.1%	住宅地
23	公示	_	26,200	—	住宅地
24	基準	_	25,500	-1.5%	商業地
25	基準	_	23,400	+1.7%	住宅地
26	基準	熊本県　八代市鏡町鏡字清泉６番１	23,200	—	商業地
27	公示	_	22,800	—	住宅地
28	基準	_	21,000	-0.9%	住宅地
29	基準	_	20,200	-1.9%	住宅地
30	基準	_	19,800	+2.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八代市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	19,967円/㎡	19,967円/㎡
1984年	—	20,561円/㎡	20,561円/㎡
1985年	—	20,750円/㎡	20,750円/㎡
1986年	—	19,385円/㎡	19,385円/㎡
1987年	—	18,977円/㎡	18,977円/㎡
1988年	62,000円/㎡	18,125円/㎡	21,500円/㎡
1989年	62,000円/㎡	21,838円/㎡	24,707円/㎡
1990年	63,500円/㎡	22,623円/㎡	25,543円/㎡
1991年	65,500円/㎡	23,254円/㎡	26,271円/㎡
1992年	67,000円/㎡	24,693円/㎡	27,338円/㎡
1993年	68,000円/㎡	33,575円/㎡	35,072円/㎡
1994年	49,750円/㎡	33,739円/㎡	35,020円/㎡
1995年	49,750円/㎡	35,454円/㎡	36,475円/㎡
1996年	49,750円/㎡	35,473円/㎡	36,493円/㎡
1997年	49,750円/㎡	34,110円/㎡	35,119円/㎡
1998年	46,950円/㎡	33,577円/㎡	35,198円/㎡
1999年	46,700円/㎡	33,170円/㎡	34,810円/㎡
2000年	51,760円/㎡	32,736円/㎡	35,533円/㎡
2001年	67,333円/㎡	35,743円/㎡	40,866円/㎡
2002年	64,517円/㎡	34,085円/㎡	39,020円/㎡
2003年	57,286円/㎡	32,374円/㎡	36,963円/㎡
2004年	54,400円/㎡	31,364円/㎡	35,395円/㎡
2005年	51,071円/㎡	29,552円/㎡	33,318円/㎡
2006年	46,871円/㎡	26,694円/㎡	30,057円/㎡
2007年	43,057円/㎡	25,166円/㎡	28,148円/㎡
2008年	40,900円/㎡	23,817円/㎡	26,664円/㎡
2009年	38,929円/㎡	23,165円/㎡	25,856円/㎡
2010年	37,514円/㎡	22,229円/㎡	24,839円/㎡
2011年	36,214円/㎡	21,374円/㎡	23,907円/㎡
2012年	33,606円/㎡	21,415円/㎡	23,966円/㎡
2013年	32,494円/㎡	20,771円/㎡	23,224円/㎡
2014年	31,611円/㎡	21,322円/㎡	23,580円/㎡
2015年	31,463円/㎡	22,216円/㎡	24,065円/㎡
2016年	28,663円/㎡	21,922円/㎡	23,270円/㎡
2017年	30,110円/㎡	21,739円/㎡	23,732円/㎡
2018年	29,930円/㎡	21,664円/㎡	23,632円/㎡
2019年	30,606円/㎡	21,572円/㎡	23,555円/㎡
2020年	30,946円/㎡	21,462円/㎡	24,048円/㎡
2021年	30,783円/㎡	21,333円/㎡	23,910円/㎡
2022年	30,650円/㎡	21,354円/㎡	23,889円/㎡
2023年	30,600円/㎡	22,061円/㎡	24,501円/㎡
2024年	30,625円/㎡	22,051円/㎡	24,501円/㎡
2025年	30,667円/㎡	22,037円/㎡	24,503円/㎡
2026年	29,540円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

熊本市中央区36万円/㎡

菊陽町9万円/㎡

宇城市2万円/㎡

御船町2万円/㎡

八代市2万円/㎡

玉名市2万円/㎡

八代市の特徴

熊本県八代市の地価は現在いくらですか？

八代市の平均地価は24,503円/㎡です。住宅地が19,723円/㎡、商業地が38,517円/㎡となっており、商業地がより高い価格帯となっています。前年比では-0.12%とわずかな下落傾向ですが、比較的安定した地価水準を保っています。

八代市は不動産投資や住宅購入に適した地域ですか？

八代市の平均地価24,503円/㎡は、熊本県内では比較的手頃な価格帯であり、住宅地も19,723円/㎡と購入しやすい水準です。安定した地価推移と九州有数の工業都市としての経済基盤があり、住宅購入や不動産投資の選択肢として検討する価値があります。