八代市の地価

地価の概要

熊本県八代市の平均地価は24,503円/㎡で、前年比ではほぼ横ばい（-0.12%）の安定した推移を見せています。住宅地は19,723円/㎡と比較的リーズナブルで、子育て世帯や移住者にとって購入しやすい価格帯が特徴です。商業地は38,517円/㎡と住宅地の約2倍で、市内中心部の商業機能の集積を反映しており、特に八代駅周辺の利便性の高さが価格に反映されています。熊本市よりも地価が低く設定されているため、熊本都市圏のベッドタウンとしても注目されるエリアです。

熊本県 — 公示地価・基準地価 42地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,037円/㎡▼ 0.41%

坪単価 72,854円/坪・ 37地点

公示地価（平均）

3万1,855円/㎡

12地点 (2026年)

▲ 0.3%

地価総平均

2万4,503円/㎡

公示+基準 42地点

▼ 0.1%

最高地価

50,300円/㎡

最低地価

2,220円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本町	50,200円/㎡	+0.2%	2
2	松江町	46,800円/㎡	-0.2%	1
3	海士江町	46,500円/㎡	—	1
4	長田町	44,800円/㎡	+0.2%	1
5	田中西町	43,200円/㎡	+0.3%	2
6	西松江城町	40,000円/㎡	—	1
7	萩原町	39,200円/㎡	—	1
8	迎町	38,000円/㎡	-0.5%	1
9	上片町	33,800円/㎡	—	1
10	竹原町	32,700円/㎡	+2.8%	1
11	錦町	30,750円/㎡	-1.9%	2
12	井上町	29,500円/㎡	+1%	1
13	高下西町	29,000円/㎡	—	1
14	松崎町	27,900円/㎡	+1.1%	1
15	古閑中町	26,500円/㎡	+0.8%	1
16	千反町	26,200円/㎡	—	1
17	福正町	22,800円/㎡	—	1
18	千丁町新牟田	21,600円/㎡	+1.9%	2
19	豊原下町	21,000円/㎡	-0.9%	1
20	平山新町	20,200円/㎡	-1.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新八代	33,300円/㎡	110,082円/坪	+1.3%	5
2	八代	29,793円/㎡	98,489円/坪	-0.2%	22
3	肥後高田	20,200円/㎡	66,777円/坪	-1.9%	1
4	日奈久温泉	20,100円/㎡	66,446円/坪	-2.9%	1
5	千丁	18,500円/㎡	61,157円/坪	+1.5%	3
6	有佐	11,137円/㎡	36,816円/坪	-0.6%	10

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再開発エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示12地点基準37地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	松江町５１５－２	55,000	—	商業地
2	基準	_	50,300	—	商業地
3	公示	本町１－７－３３	50,200	—	商業地
4	基準	本町１－７－３３	50,200	+0.2%	商業地
5	基準	_	46,500	—	商業地
6	基準	熊本県　八代市宮地町字五反田１７８０番１	45,000	—	準工業地
7	公示	_	44,900	+0.2%	商業地
8	基準	西松江城町６－２４	40,000	—	住宅地
9	基準	萩原町１－２－１	39,200	—	商業地
10	公示	_	37,800	-0.5%	商業地
11	基準	熊本県　八代市高下西町字権田１３７１番３	36,800	—	準工業地
12	基準	_	36,100	+0.3%	住宅地
13	基準	_	33,800	—	商業地
14	公示	_	33,700	+3.1%	住宅地
15	基準	_	30,600	-1.9%	住宅地
16	公示	_	30,400	-1.6%	住宅地
17	基準	_	29,500	+1%	住宅地
18	基準	_	29,000	—	商業地
19	基準	_	27,900	+1.1%	住宅地
20	公示	_	26,800	+1.1%	住宅地
21	公示	_	26,200	—	住宅地
22	基準	_	25,500	-1.5%	商業地
23	基準	_	23,400	+1.7%	住宅地
24	公示	_	22,800	—	住宅地
25	基準	_	21,000	-0.9%	住宅地
26	基準	_	20,200	-1.9%	住宅地
27	基準	_	19,800	+2.1%	住宅地
28	基準	_	19,600	-2.5%	住宅地
29	公示	_	19,500	-3%	住宅地
30	基準	_	17,400	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八代市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	25,900円/㎡	25,900円/㎡
1984年	—	26,683円/㎡	26,683円/㎡
1985年	—	26,858円/㎡	26,858円/㎡
1986年	—	26,983円/㎡	26,983円/㎡
1987年	—	25,257円/㎡	25,257円/㎡
1988年	62,000円/㎡	23,188円/㎡	27,500円/㎡
1989年	62,000円/㎡	27,944円/㎡	31,350円/㎡
1990年	63,500円/㎡	28,989円/㎡	32,440円/㎡
1991年	65,500円/㎡	29,856円/㎡	33,420円/㎡
1992年	67,000円/㎡	32,510円/㎡	35,645円/㎡
1993年	68,000円/㎡	38,827円/㎡	40,650円/㎡
1994年	49,750円/㎡	38,663円/㎡	39,894円/㎡
1995年	49,750円/㎡	40,232円/㎡	41,138円/㎡
1996年	49,750円/㎡	40,311円/㎡	41,210円/㎡
1997年	49,750円/㎡	36,339円/㎡	37,412円/㎡
1998年	46,950円/㎡	35,667円/㎡	37,338円/㎡
1999年	46,700円/㎡	35,145円/㎡	36,857円/㎡
2000年	51,760円/㎡	34,632円/㎡	37,690円/㎡
2001年	67,333円/㎡	38,268円/㎡	44,081円/㎡
2002年	64,517円/㎡	36,364円/㎡	41,994円/㎡
2003年	57,286円/㎡	34,520円/㎡	39,661円/㎡
2004年	54,400円/㎡	33,652円/㎡	38,191円/㎡
2005年	51,071円/㎡	31,568円/㎡	35,834円/㎡
2006年	46,871円/㎡	29,963円/㎡	33,444円/㎡
2007年	43,057円/㎡	28,152円/㎡	31,221円/㎡
2008年	40,900円/㎡	26,570円/㎡	29,521円/㎡
2009年	38,929円/㎡	25,430円/㎡	28,209円/㎡
2010年	37,514円/㎡	24,400円/㎡	27,100円/㎡
2011年	36,214円/㎡	23,452円/㎡	26,079円/㎡
2012年	33,606円/㎡	23,704円/㎡	26,179円/㎡
2013年	32,494円/㎡	22,223円/㎡	24,864円/㎡
2014年	31,611円/㎡	23,288円/㎡	25,558円/㎡
2015年	31,463円/㎡	23,862円/㎡	25,650円/㎡
2016年	28,663円/㎡	23,562円/㎡	24,762円/㎡
2017年	30,110円/㎡	23,371円/㎡	25,243円/㎡
2018年	29,930円/㎡	22,552円/㎡	24,546円/㎡
2019年	30,606円/㎡	22,908円/㎡	24,780円/㎡
2020年	30,946円/㎡	22,252円/㎡	24,797円/㎡
2021年	30,783円/㎡	21,665円/㎡	24,270円/㎡
2022年	30,650円/㎡	21,689円/㎡	24,250円/㎡
2023年	30,600円/㎡	22,061円/㎡	24,501円/㎡
2024年	30,625円/㎡	22,051円/㎡	24,501円/㎡
2025年	30,667円/㎡	22,037円/㎡	24,503円/㎡
2026年	31,855円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

熊本市中央区36万円/㎡

菊陽町9万円/㎡

宇城市2万円/㎡

御船町2万円/㎡

八代市2万円/㎡

玉名市2万円/㎡

八代市の特徴

熊本県八代市の地価は現在いくらですか？

八代市の平均地価は24,503円/㎡です。住宅地が19,723円/㎡、商業地が38,517円/㎡となっており、商業地がより高い価格帯となっています。前年比では-0.12%とわずかな下落傾向ですが、比較的安定した地価水準を保っています。

八代市は不動産投資や住宅購入に適した地域ですか？

八代市の平均地価24,503円/㎡は、熊本県内では比較的手頃な価格帯であり、住宅地も19,723円/㎡と購入しやすい水準です。安定した地価推移と九州有数の工業都市としての経済基盤があり、住宅購入や不動産投資の選択肢として検討する価値があります。