御船町の地価
地価の概要
熊本県上益城郡御船町は平均地価24,571円/㎡で、前年比4.33%の上昇を示しており、地域の需要が高まっています。住宅地は23,740円/㎡と手頃な水準を保つ一方、商業地は36,200円/㎡と相対的に高い評価となっており、町の商業機能が集中していることがわかります。熊本市への近接性と国道57号線などの主要幹線沿いの利便性が、地価上昇を支えている要因と考えられます。周辺の益城町や嘉島町と比較しても御船町は交通アクセスに優れており、今後の住宅需要や商業開発の拡大が期待される注目エリアです。
熊本県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万650円/㎡▲ 6.28%
坪単価 68,269円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
3万400円/㎡
3地点 (2026年)
▲ 1.9%
地価総平均
2万4,571円/㎡
公示+基準 7地点
▲ 4.3%
最高地価
36,200円/㎡
最低地価
17,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字辺田見 | 29,300円/㎡ |
| 2 | 大字御船 | 28,700円/㎡ |
| 3 | 大字小坂 | 21,500円/㎡ |
| 4 | 大字高木 | 17,400円/㎡ |
| 5 | 大字豊秋 | 17,100円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南熊本 | 25,767円/㎡ |
| 2 | 新水前寺 | 17,400円/㎡ |
関連記事
2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…
データ分析エリア分析市場動向
2026-08-26ラピダス千歳の地価インパクトは何kmまで届くか — 恵庭・苫小牧への距離減衰をデータで追う令和8年公示で商業地変動率の全国1位は千歳市千代田町の+44.1%。市平均は千歳+17.55%、恵庭+6.62%、苫小牧…データ分析エリア分析市場動向
2025-03-16半導体工場と地価 — TSMC熊本が引き起こした地方地価革命TSMCの熊本進出により、菊陽町・大津町の地価が急騰。半導体工場が地方の地価に与えるインパクトを、公示地価データと人口動…再開発エリア分析
2025-02-152025年 地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…市場動向ランキング
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 36,500 |
| 2 | 公示 | _ | 33,300 |
| 3 | 基準 | _ | 26,600 |
| 4 | 基準 | _ | 21,500 |
| 5 | 公示 | _ | 21,400 |
| 6 | 基準 | _ | 17,400 |
| 7 | 基準 | _ | 17,100 |
| 8 | 基準 | 熊本県 上益城郡御船町大字高木字上古閑原２０９１番２２ | 14,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
御船町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1993年 | — | 38,000円/㎡ | 38,000円/㎡ |
| 1994年 | 48,000円/㎡ | 41,000円/㎡ | 44,500円/㎡ |
| 1995年 | 48,750円/㎡ | 41,000円/㎡ | 44,875円/㎡ |
| 1996年 | 49,250円/㎡ | 41,250円/㎡ | 45,250円/㎡ |
| 1997年 | 49,250円/㎡ | 41,667円/㎡ | 44,700円/㎡ |
| 1998年 | 49,450円/㎡ | 41,833円/㎡ | 44,880円/㎡ |
| 1999年 | 49,450円/㎡ | 41,667円/㎡ | 44,780円/㎡ |
| 2000年 | 49,350円/㎡ | 35,375円/㎡ | 40,033円/㎡ |
| 2001年 | 48,600円/㎡ | 34,150円/㎡ | 38,967円/㎡ |
| 2002年 | 47,400円/㎡ | 32,750円/㎡ | 37,633円/㎡ |
| 2003年 | 45,800円/㎡ | 31,000円/㎡ | 35,933円/㎡ |
| 2004年 | 43,300円/㎡ | 29,225円/㎡ | 33,917円/㎡ |
| 2005年 | 40,950円/㎡ | 27,400円/㎡ | 31,917円/㎡ |
| 2006年 | 38,600円/㎡ | 25,750円/㎡ | 30,033円/㎡ |
| 2007年 | 36,500円/㎡ | 24,750円/㎡ | 28,667円/㎡ |
| 2008年 | 34,750円/㎡ | 23,875円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 2009年 | 32,050円/㎡ | 22,550円/㎡ | 25,717円/㎡ |
| 2010年 | 29,750円/㎡ | 21,150円/㎡ | 24,017円/㎡ |
| 2011年 | 27,700円/㎡ | 20,000円/㎡ | 22,567円/㎡ |
| 2012年 | 26,150円/㎡ | 19,100円/㎡ | 21,450円/㎡ |
| 2013年 | 25,250円/㎡ | 18,475円/㎡ | 20,733円/㎡ |
| 2014年 | 24,850円/㎡ | 17,950円/㎡ | 20,250円/㎡ |
| 2015年 | 24,750円/㎡ | 17,575円/㎡ | 19,967円/㎡ |
| 2016年 | 24,700円/㎡ | 17,150円/㎡ | 19,667円/㎡ |
| 2017年 | 24,500円/㎡ | 17,225円/㎡ | 19,650円/㎡ |
| 2018年 | 24,450円/㎡ | 17,200円/㎡ | 19,617円/㎡ |
| 2019年 | 27,867円/㎡ | 17,350円/㎡ | 21,857円/㎡ |
| 2020年 | 28,100円/㎡ | 17,525円/㎡ | 22,057円/㎡ |
| 2021年 | 28,233円/㎡ | 17,800円/㎡ | 22,271円/㎡ |
| 2022年 | 28,500円/㎡ | 18,125円/㎡ | 22,571円/㎡ |
| 2023年 | 28,800円/㎡ | 18,675円/㎡ | 23,014円/㎡ |
| 2024年 | 29,267円/㎡ | 19,550円/㎡ | 23,714円/㎡ |
| 2025年 | 29,800円/㎡ | 20,650円/㎡ | 24,571円/㎡ |
| 2026年 | 30,400円/㎡ | — | — |
御船町の特徴
熊本県御船町の地価は今どのような状況ですか？
御船町の平均地価は24,571円/㎡で、前年比で4.33%の上昇傾向にあります。住宅地が23,740円/㎡、商業地が36,200円/㎡となっており、熊本県内でも比較的手頃な価格帯を保ちながら、着実に地価が上昇している地域です。
御船町は住みやすい町ですか？地価から見たコストパフォーマンスは？
住宅地の平均地価が23,740円/㎡と、熊本県の中でも低めの水準にあり、良好なコストパフォーマンスを実現できます。前年比4.33%の緩やかな上昇により、今後の資産価値向上も期待でき、子育て世帯や移住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
御船町の商業地の地価は高いですか？商業利用の見通しは？
商業地の平均地価は36,200円/㎡で、住宅地の約1.5倍となっており、地域内の商業エリアは一定の需要があります。全体的な地価上昇傾向から、今後も小売店や飲食店などの商業施設の開発・投資への関心が高まる可能性があります。