上益城郡御船町の地価
地価の概要
熊本県上益城郡御船町は平均地価24,571円/㎡で、前年比4.33%の上昇を示しており、地域の需要が高まっています。住宅地は23,740円/㎡と手頃な水準を保つ一方、商業地は36,200円/㎡と相対的に高い評価となっており、町の商業機能が集中していることがわかります。熊本市への近接性と国道57号線などの主要幹線沿いの利便性が、地価上昇を支えている要因と考えられます。周辺の益城町や嘉島町と比較しても御船町は交通アクセスに優れており、今後の住宅需要や商業開発の拡大が期待される注目エリアです。
熊本県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万650円/㎡▲ 6.28%
坪単価 68,269円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
2万9,800円/㎡
3地点 (2025年)
▲ 1.7%
地価総平均
2万4,571円/㎡
公示+基準 7地点
▲ 4.3%
最高地価
36,200円/㎡
最低地価
17,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字辺田見 | 29,300円/㎡ |
| 2 | 大字御船 | 28,700円/㎡ |
| 3 | 大字小坂 | 21,500円/㎡ |
| 4 | 大字高木 | 17,400円/㎡ |
| 5 | 大字豊秋 | 17,100円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南熊本 | 25,767円/㎡ |
| 2 | 新水前寺 | 17,400円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 36,200 |
| 2 | 公示 | _ | 32,000 |
| 3 | 基準 | _ | 26,600 |
| 4 | 基準 | _ | 21,500 |
| 5 | 公示 | _ | 21,200 |
| 6 | 基準 | _ | 17,400 |
| 7 | 基準 | _ | 17,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上益城郡御船町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1994年 | 48,000円/㎡ | 43,000円/㎡ | 46,333円/㎡ |
| 1995年 | 48,750円/㎡ | 43,000円/㎡ | 46,833円/㎡ |
| 1996年 | 49,250円/㎡ | 43,500円/㎡ | 47,333円/㎡ |
| 1997年 | 49,250円/㎡ | 43,000円/㎡ | 46,125円/㎡ |
| 1998年 | 49,450円/㎡ | 43,250円/㎡ | 46,350円/㎡ |
| 1999年 | 49,450円/㎡ | 43,000円/㎡ | 46,225円/㎡ |
| 2000年 | 49,350円/㎡ | 34,333円/㎡ | 40,340円/㎡ |
| 2001年 | 48,600円/㎡ | 33,367円/㎡ | 39,460円/㎡ |
| 2002年 | 47,400円/㎡ | 32,167円/㎡ | 38,260円/㎡ |
| 2003年 | 45,800円/㎡ | 30,667円/㎡ | 36,720円/㎡ |
| 2004年 | 43,300円/㎡ | 29,267円/㎡ | 34,880円/㎡ |
| 2005年 | 40,950円/㎡ | 27,733円/㎡ | 33,020円/㎡ |
| 2006年 | 38,600円/㎡ | 26,333円/㎡ | 31,240円/㎡ |
| 2007年 | 36,500円/㎡ | 25,333円/㎡ | 29,800円/㎡ |
| 2008年 | 34,750円/㎡ | 24,500円/㎡ | 28,600円/㎡ |
| 2009年 | 32,050円/㎡ | 23,200円/㎡ | 26,740円/㎡ |
| 2010年 | 29,750円/㎡ | 21,800円/㎡ | 24,980円/㎡ |
| 2011年 | 27,700円/㎡ | 20,633円/㎡ | 23,460円/㎡ |
| 2012年 | 26,150円/㎡ | 19,767円/㎡ | 22,320円/㎡ |
| 2013年 | 25,250円/㎡ | 19,100円/㎡ | 21,560円/㎡ |
| 2014年 | 24,850円/㎡ | 18,567円/㎡ | 21,080円/㎡ |
| 2015年 | 24,750円/㎡ | 18,200円/㎡ | 20,820円/㎡ |
| 2016年 | 24,700円/㎡ | 17,933円/㎡ | 20,640円/㎡ |
| 2017年 | 24,500円/㎡ | 17,225円/㎡ | 19,650円/㎡ |
| 2018年 | 24,450円/㎡ | 17,200円/㎡ | 19,617円/㎡ |
| 2019年 | 31,200円/㎡ | 17,350円/㎡ | 21,967円/㎡ |
| 2020年 | 28,100円/㎡ | 17,525円/㎡ | 22,057円/㎡ |
| 2021年 | 28,233円/㎡ | 17,800円/㎡ | 22,271円/㎡ |
| 2022年 | 28,500円/㎡ | 18,125円/㎡ | 22,571円/㎡ |
| 2023年 | 28,800円/㎡ | 18,675円/㎡ | 23,014円/㎡ |
| 2024年 | 29,267円/㎡ | 19,550円/㎡ | 23,714円/㎡ |
| 2025年 | 29,800円/㎡ | 20,650円/㎡ | 24,571円/㎡ |
上益城郡御船町の特徴
熊本県御船町の地価は今どのような状況ですか？
御船町の平均地価は24,571円/㎡で、前年比で4.33%の上昇傾向にあります。住宅地が23,740円/㎡、商業地が36,200円/㎡となっており、熊本県内でも比較的手頃な価格帯を保ちながら、着実に地価が上昇している地域です。
御船町は住みやすい町ですか？地価から見たコストパフォーマンスは？
住宅地の平均地価が23,740円/㎡と、熊本県の中でも低めの水準にあり、良好なコストパフォーマンスを実現できます。前年比4.33%の緩やかな上昇により、今後の資産価値向上も期待でき、子育て世帯や移住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
御船町の商業地の地価は高いですか？商業利用の見通しは？
商業地の平均地価は36,200円/㎡で、住宅地の約1.5倍となっており、地域内の商業エリアは一定の需要があります。全体的な地価上昇傾向から、今後も小売店や飲食店などの商業施設の開発・投資への関心が高まる可能性があります。