水俣市の地価
地価の概要
熊本県南部に位置する水俣市の平均地価は28,882円/㎡で、前年比1.09%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は25,429円/㎡と県内でも比較的手頃な水準であり、自然環境に恵まれた居住地として需要があります。商業地は43,500円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格となっており、市街地中心部への商業機能の集約が進んでいます。九州新幹線新八代駅へのアクセスや地元産業の動向など、周辺の人口流出による影響を受けながらも、環境問題の克服と地域再生への取り組みが地価安定の鍵となっています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万4,483円/㎡▼ 1.20%
坪単価 80,941円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
3万3,700円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 1.9%
地価総平均
2万8,882円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 1.2%
最高地価
46,700円/㎡
最低地価
9,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 水俣 | 30,570円/㎡ |
| 2 | 袋 | 12,000円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 熊本県 水俣市大園町１－２－２ | 56,000 |
| 2 | 公示 | 浜町１－２－３０ | 45,400 |
| 3 | 基準 | 大園町１－２－３ | 43,500 |
| 4 | 公示 | 浜町２－９－２４ | 39,800 |
| 5 | 公示 | 古賀町２－９－９ | 33,600 |
| 6 | 公示 | 陣内２－２－１０ | 33,400 |
| 7 | 基準 | 大園町２－８－２５ | 32,400 |
| 8 | 基準 | 白浜町２０－３９ | 28,800 |
| 9 | 基準 | 熊本県 水俣市陳内字雲雀３０９番２８ | 28,500 |
| 10 | 基準 | 熊本県 水俣市南福寺８－１８ | 24,400 |
| 11 | 基準 | 丸島町２－９－１６ | 21,000 |
| 12 | 公示 | 八ノ窪町１－２－１４ | 16,000 |
| 13 | 基準 | _ | 12,000 |
| 14 | 基準 | 浜松町５－３７ | 9,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
水俣市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 26,500円/㎡ | 35,150円/㎡ | 32,267円/㎡ |
| 1984年 | 27,300円/㎡ | 36,350円/㎡ | 33,333円/㎡ |
| 1985年 | 27,800円/㎡ | 36,900円/㎡ | 33,867円/㎡ |
| 1986年 | 27,800円/㎡ | 37,200円/㎡ | 34,067円/㎡ |
| 1987年 | 27,800円/㎡ | 37,550円/㎡ | 34,300円/㎡ |
| 1988年 | 27,900円/㎡ | 38,400円/㎡ | 34,900円/㎡ |
| 1989年 | 28,500円/㎡ | 38,650円/㎡ | 35,267円/㎡ |
| 1990年 | 28,800円/㎡ | 40,950円/㎡ | 36,900円/㎡ |
| 1991年 | 29,000円/㎡ | 42,200円/㎡ | 37,800円/㎡ |
| 1992年 | 29,300円/㎡ | 42,300円/㎡ | 37,967円/㎡ |
| 1993年 | 29,300円/㎡ | 43,550円/㎡ | 38,800円/㎡ |
| 1994年 | 29,300円/㎡ | 43,750円/㎡ | 38,933円/㎡ |
| 1995年 | 29,300円/㎡ | 44,000円/㎡ | 39,100円/㎡ |
| 1996年 | 29,300円/㎡ | 44,250円/㎡ | 39,267円/㎡ |
| 1997年 | 29,500円/㎡ | 43,500円/㎡ | 40,000円/㎡ |
| 1998年 | 30,000円/㎡ | 43,500円/㎡ | 40,125円/㎡ |
| 1999年 | 30,000円/㎡ | 36,250円/㎡ | 35,000円/㎡ |
| 2000年 | 30,000円/㎡ | 36,125円/㎡ | 34,900円/㎡ |
| 2001年 | 29,800円/㎡ | 35,625円/㎡ | 34,460円/㎡ |
| 2002年 | 57,750円/㎡ | 35,000円/㎡ | 42,583円/㎡ |
| 2003年 | 55,800円/㎡ | 34,000円/㎡ | 41,267円/㎡ |
| 2004年 | 53,550円/㎡ | 32,875円/㎡ | 39,767円/㎡ |
| 2005年 | 50,600円/㎡ | 31,425円/㎡ | 37,817円/㎡ |
| 2006年 | 47,450円/㎡ | 39,583円/㎡ | 41,550円/㎡ |
| 2007年 | 44,500円/㎡ | 37,017円/㎡ | 38,888円/㎡ |
| 2008年 | 41,750円/㎡ | 34,717円/㎡ | 36,475円/㎡ |
| 2009年 | 39,000円/㎡ | 32,633円/㎡ | 34,225円/㎡ |
| 2010年 | 37,967円/㎡ | 30,967円/㎡ | 33,300円/㎡ |
| 2011年 | 36,600円/㎡ | 30,717円/㎡ | 32,678円/㎡ |
| 2012年 | 35,467円/㎡ | 29,967円/㎡ | 31,800円/㎡ |
| 2013年 | 34,500円/㎡ | 29,300円/㎡ | 31,033円/㎡ |
| 2014年 | 38,900円/㎡ | 28,750円/㎡ | 32,810円/㎡ |
| 2015年 | 38,000円/㎡ | 28,383円/㎡ | 32,230円/㎡ |
| 2016年 | 37,350円/㎡ | 28,000円/㎡ | 31,740円/㎡ |
| 2017年 | 36,775円/㎡ | 27,742円/㎡ | 31,355円/㎡ |
| 2018年 | 36,500円/㎡ | 25,750円/㎡ | 30,050円/㎡ |
| 2019年 | 36,275円/㎡ | 25,733円/㎡ | 29,950円/㎡ |
| 2020年 | 35,600円/㎡ | 25,483円/㎡ | 30,082円/㎡ |
| 2021年 | 35,320円/㎡ | 25,283円/㎡ | 29,845円/㎡ |
| 2022年 | 35,080円/㎡ | 25,067円/㎡ | 29,618円/㎡ |
| 2023年 | 34,780円/㎡ | 24,883円/㎡ | 29,382円/㎡ |
| 2024年 | 34,500円/㎡ | 24,717円/㎡ | 29,164円/㎡ |
| 2025年 | 34,160円/㎡ | 24,483円/㎡ | 28,882円/㎡ |
| 2026年 | 33,700円/㎡ | — | — |
水俣市の特徴
水俣市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
水俣市の平均地価は28,882円/㎡で、前年比で1.09%下落しています。住宅地に限ると25,429円/㎡となており、熊本県内でも比較的リーズナブルな地価水準です。
水俣市は住みやすい？地価から見た住環境について
水俣市の住宅地平均地価は25,429円/㎡と非常にリーズナブルで、低予算での不動産購入が可能です。ただし地価が年々下落傾向にあるため、今後の人口動向や地域開発の動きを注視する必要があります。
水俣市で商業地や店舗用地を探すと価格はいくら？
水俣市の商業地平均地価は43,500円/㎡で、住宅地の約1.7倍となっています。市街地の商業地は希少性が高いため、店舗用地や事業用地をお探しの場合は相応の投資が必要です。