阿蘇市の地価

地価の概要

阿蘇市の平均地価は11,473円/㎡で、前年比1.15%の緩やかな上昇を示しており、熊本県内でも自然環境に恵まれた観光地として安定した価値を保っています。住宅地は9,067円/㎡と比較的低価格帯であり、雄大な阿蘇山の景観を活かした移住地や別荘地としての需要が着実に高まっています。一方、商業地は22,300円/㎡と住宅地の2倍以上であり、阿蘇駅周辺や阿蘇市街地の商業施設が集積するエリアで地価が形成されています。熊本市中心部へのアクセスも比較的良好なため、観光産業の発展に伴う不動産需要の増加が、今後の地価上昇要因として期待されます。

熊本県 — 公示地価・基準地価 11地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万500円/㎡▲ 1.30%

坪単価 34,713円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

1万4,100円/㎡

3地点 (2026年)

▲ 0.5%

地価総平均

1万1,473円/㎡

公示+基準 11地点

▲ 1.1%

最高地価

23,800円/㎡

最低地価

2,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	内牧	20,800円/㎡	+1%	1
2	一の宮町宮地	15,733円/㎡	+1.3%	3
3	小里	12,900円/㎡	—	1
4	三久保	12,800円/㎡	—	1
5	黒川	8,900円/㎡	—	1
6	西町	8,500円/㎡	—	1
7	赤水	8,200円/㎡	—	1
8	波野大字小地野	4,400円/㎡	—	1
9	波野大字滝水	2,500円/㎡	—	1
10	一の宮町坂梨	0円/㎡	—	0
11	波野大字波野	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	宮地	15,733円/㎡	52,010円/坪	+0.4%	3
2	内牧	12,800円/㎡	42,314円/坪	—	1
3	阿蘇	12,775円/㎡	42,231円/坪	+0.3%	4
4	赤水	8,200円/㎡	27,107円/坪	—	1
5	波野	4,400円/㎡	14,545円/坪	—	1
6	滝水	2,500円/㎡	8,264円/坪	—	1

2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…

データ分析エリア分析市場動向

2026-08-26ラピダス千歳の地価インパクトは何kmまで届くか — 恵庭・苫小牧への距離減衰をデータで追う令和8年公示で商業地変動率の全国1位は千歳市千代田町の+44.1%。市平均は千歳+17.55%、恵庭+6.62%、苫小牧…

データ分析エリア分析市場動向

2025-03-16半導体工場と地価 — TSMC熊本が引き起こした地方地価革命TSMCの熊本進出により、菊陽町・大津町の地価が急騰。半導体工場が地方の地価に与えるインパクトを、公示地価データと人口動…

再開発エリア分析

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示3地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	熊本県　阿蘇市一の宮町宮地字的場１８６３番１０	24,600	—	商業地
2	基準	_	23,800	+1.3%	商業地
3	公示	_	20,900	+0.5%	商業地
4	基準	熊本県　阿蘇市内牧字北新井手９８９番７	15,000	—	住宅地
5	基準	熊本県　阿蘇市内牧字東前無田１１６６番３	13,400	—	住宅地
6	公示	_	12,900	—	住宅地
7	基準	_	12,800	—	住宅地
8	基準	_	12,400	—	住宅地
9	基準	熊本県　阿蘇市一の宮町坂梨字新屋敷５８４番１	11,300	—	住宅地
10	基準	_	11,000	—	住宅地
11	基準	_	8,900	—	住宅地
12	基準	熊本県　阿蘇市赤水字山色見７１２番４外	8,800	—	住宅地
13	公示	_	8,500	—	住宅地
14	基準	_	8,200	—	住宅地
15	基準	_	4,400	—	住宅地
16	基準	_	2,500	—	住宅地
17	基準	熊本県　阿蘇市波野大字波野字中大道３７６７番３	2,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

阿蘇市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	32,033円/㎡	32,033円/㎡
1984年	—	32,733円/㎡	32,733円/㎡
1985年	—	33,667円/㎡	33,667円/㎡
1986年	—	33,800円/㎡	33,800円/㎡
1987年	—	34,067円/㎡	34,067円/㎡
1988年	—	34,400円/㎡	34,400円/㎡
1989年	—	34,633円/㎡	34,633円/㎡
1990年	—	29,575円/㎡	29,575円/㎡
1991年	—	30,025円/㎡	30,025円/㎡
1992年	—	30,300円/㎡	30,300円/㎡
1993年	—	24,880円/㎡	24,880円/㎡
1994年	16,600円/㎡	24,940円/㎡	22,557円/㎡
1995年	16,600円/㎡	21,250円/㎡	20,088円/㎡
1996年	16,600円/㎡	20,750円/㎡	19,713円/㎡
1997年	16,600円/㎡	20,433円/㎡	19,475円/㎡
1998年	16,600円/㎡	20,100円/㎡	19,225円/㎡
1999年	16,600円/㎡	19,600円/㎡	18,850円/㎡
2000年	16,450円/㎡	19,100円/㎡	18,438円/㎡
2001年	16,200円/㎡	17,557円/㎡	17,256円/㎡
2002年	15,950円/㎡	16,886円/㎡	16,678円/㎡
2003年	15,650円/㎡	16,329円/㎡	16,178円/㎡
2004年	15,350円/㎡	15,679円/㎡	15,606円/㎡
2005年	15,150円/㎡	15,021円/㎡	15,050円/㎡
2006年	14,850円/㎡	13,913円/㎡	14,100円/㎡
2007年	14,500円/㎡	13,450円/㎡	13,660円/㎡
2008年	14,200円/㎡	13,019円/㎡	13,255円/㎡
2009年	13,850円/㎡	12,588円/㎡	12,840円/㎡
2010年	20,050円/㎡	12,113円/㎡	14,277円/㎡
2011年	19,093円/㎡	11,725円/㎡	13,735円/㎡
2012年	18,227円/㎡	11,375円/㎡	13,244円/㎡
2013年	17,433円/㎡	11,200円/㎡	12,900円/㎡
2014年	16,467円/㎡	11,325円/㎡	12,727円/㎡
2015年	15,817円/㎡	11,275円/㎡	12,514円/㎡
2016年	15,367円/㎡	10,813円/㎡	12,055円/㎡
2017年	14,767円/㎡	10,650円/㎡	11,773円/㎡
2018年	17,250円/㎡	10,538円/㎡	11,880円/㎡
2019年	—	10,463円/㎡	10,463円/㎡
2020年	14,033円/㎡	10,375円/㎡	11,373円/㎡
2021年	14,000円/㎡	10,300円/㎡	11,309円/㎡
2022年	13,967円/㎡	10,225円/㎡	11,245円/㎡
2023年	13,967円/㎡	10,463円/㎡	11,418円/㎡
2024年	14,000円/㎡	10,463円/㎡	11,427円/㎡
2025年	14,067円/㎡	10,500円/㎡	11,473円/㎡
2026年	14,100円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

熊本市中央区36万円/㎡

菊陽町9万円/㎡

苓北町1万円/㎡

小国町1万円/㎡

阿蘇市1万円/㎡

津奈木町1万円/㎡

阿蘇市の特徴

熊本県阿蘇市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

阿蘇市の平均地価は11,473円/㎡で、前年比で1.15%上昇しています。住宅地は9,067円/㎡、商業地は22,300円/㎡となっており、熊本県内でも比較的地価が低い地域のため、土地購入のコストパフォーマンスが良好です。

阿蘇市は地価が安いですか？土地を買うなら住みやすいですか

阿蘇市の地価は全国的に見ても非常に安く、特に住宅地で9,067円/㎡と手頃な価格帯となっています。雄大な自然環境と低地価が相まって、田舎暮らしや移住地としての人気が高まり、地価も安定して推移しています。