阿蘇市の地価
地価の概要
阿蘇市の平均地価は11,473円/㎡で、前年比1.15%の緩やかな上昇を示しており、熊本県内でも自然環境に恵まれた観光地として安定した価値を保っています。住宅地は9,067円/㎡と比較的低価格帯であり、雄大な阿蘇山の景観を活かした移住地や別荘地としての需要が着実に高まっています。一方、商業地は22,300円/㎡と住宅地の2倍以上であり、阿蘇駅周辺や阿蘇市街地の商業施設が集積するエリアで地価が形成されています。熊本市中心部へのアクセスも比較的良好なため、観光産業の発展に伴う不動産需要の増加が、今後の地価上昇要因として期待されます。
熊本県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万500円/㎡▲ 1.30%
坪単価 34,713円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
1万4,067円/㎡
3地点 (2025年)
▲ 1.0%
地価総平均
1万1,473円/㎡
公示+基準 11地点
▲ 1.1%
最高地価
23,800円/㎡
最低地価
2,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 内牧 | 20,800円/㎡ |
| 2 | 一の宮町宮地 | 15,733円/㎡ |
| 3 | 小里 | 12,900円/㎡ |
| 4 | 三久保 | 12,800円/㎡ |
| 5 | 黒川 | 8,900円/㎡ |
| 6 | 西町 | 8,500円/㎡ |
| 7 | 赤水 | 8,200円/㎡ |
| 8 | 波野大字小地野 | 4,400円/㎡ |
| 9 | 波野大字滝水 | 2,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宮地 | 15,733円/㎡ |
| 2 | 内牧 | 12,800円/㎡ |
| 3 | 阿蘇 | 12,775円/㎡ |
| 4 | 赤水 | 8,200円/㎡ |
| 5 | 波野 | 4,400円/㎡ |
| 6 | 滝水 | 2,500円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 23,800 |
| 2 | 公示 | _ | 20,800 |
| 3 | 公示 | _ | 12,900 |
| 4 | 基準 | _ | 12,800 |
| 5 | 基準 | _ | 12,400 |
| 6 | 基準 | _ | 11,000 |
| 7 | 基準 | _ | 8,900 |
| 8 | 公示 | _ | 8,500 |
| 9 | 基準 | _ | 8,200 |
| 10 | 基準 | _ | 4,400 |
| 11 | 基準 | _ | 2,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
阿蘇市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 39,700円/㎡ | 39,700円/㎡ |
| 1984年 | — | 40,500円/㎡ | 40,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 41,650円/㎡ | 41,650円/㎡ |
| 1986年 | — | 41,700円/㎡ | 41,700円/㎡ |
| 1987年 | — | 41,950円/㎡ | 41,950円/㎡ |
| 1988年 | — | 42,200円/㎡ | 42,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 42,250円/㎡ | 42,250円/㎡ |
| 1990年 | — | 32,933円/㎡ | 32,933円/㎡ |
| 1991年 | — | 33,500円/㎡ | 33,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 33,867円/㎡ | 33,867円/㎡ |
| 1993年 | — | 34,167円/㎡ | 34,167円/㎡ |
| 1994年 | 16,600円/㎡ | 34,267円/㎡ | 27,200円/㎡ |
| 1995年 | 16,600円/㎡ | 26,350円/㎡ | 23,100円/㎡ |
| 1996年 | 16,600円/㎡ | 25,600円/㎡ | 22,600円/㎡ |
| 1997年 | 16,600円/㎡ | 25,125円/㎡ | 22,283円/㎡ |
| 1998年 | 16,600円/㎡ | 24,625円/㎡ | 21,950円/㎡ |
| 1999年 | 16,600円/㎡ | 23,875円/㎡ | 21,450円/㎡ |
| 2000年 | 16,450円/㎡ | 23,125円/㎡ | 20,900円/㎡ |
| 2001年 | 16,200円/㎡ | 20,220円/㎡ | 19,071円/㎡ |
| 2002年 | 15,950円/㎡ | 19,340円/㎡ | 18,371円/㎡ |
| 2003年 | 15,650円/㎡ | 18,620円/㎡ | 17,771円/㎡ |
| 2004年 | 15,350円/㎡ | 17,790円/㎡ | 17,093円/㎡ |
| 2005年 | 15,150円/㎡ | 16,970円/㎡ | 16,450円/㎡ |
| 2006年 | 14,850円/㎡ | 16,280円/㎡ | 15,871円/㎡ |
| 2007年 | 14,500円/㎡ | 15,700円/㎡ | 15,357円/㎡ |
| 2008年 | 14,200円/㎡ | 15,140円/㎡ | 14,871円/㎡ |
| 2009年 | 13,850円/㎡ | 14,600円/㎡ | 14,386円/㎡ |
| 2010年 | 20,050円/㎡ | 14,040円/㎡ | 16,294円/㎡ |
| 2011年 | 19,093円/㎡ | 13,620円/㎡ | 15,673円/㎡ |
| 2012年 | 18,227円/㎡ | 13,240円/㎡ | 15,110円/㎡ |
| 2013年 | 17,433円/㎡ | 12,367円/㎡ | 14,056円/㎡ |
| 2014年 | 16,467円/㎡ | 12,267円/㎡ | 13,667円/㎡ |
| 2015年 | 15,817円/㎡ | 12,200円/㎡ | 13,406円/㎡ |
| 2016年 | 15,367円/㎡ | 12,071円/㎡ | 13,060円/㎡ |
| 2017年 | 14,767円/㎡ | 11,886円/㎡ | 12,750円/㎡ |
| 2018年 | 17,250円/㎡ | 11,757円/㎡ | 12,978円/㎡ |
| 2019年 | 20,900円/㎡ | 11,671円/㎡ | 12,825円/㎡ |
| 2020年 | 14,033円/㎡ | 11,571円/㎡ | 12,310円/㎡ |
| 2021年 | 14,000円/㎡ | 11,486円/㎡ | 12,240円/㎡ |
| 2022年 | 13,967円/㎡ | 11,400円/㎡ | 12,170円/㎡ |
| 2023年 | 13,967円/㎡ | 10,463円/㎡ | 11,418円/㎡ |
| 2024年 | 14,000円/㎡ | 10,463円/㎡ | 11,427円/㎡ |
| 2025年 | 14,067円/㎡ | 10,500円/㎡ | 11,473円/㎡ |
阿蘇市の特徴
熊本県阿蘇市の地価は今いくらですか？相場を教えてください
阿蘇市の平均地価は11,473円/㎡で、前年比で1.15%上昇しています。住宅地は9,067円/㎡、商業地は22,300円/㎡となっており、熊本県内でも比較的地価が低い地域のため、土地購入のコストパフォーマンスが良好です。
阿蘇市は地価が安いですか？土地を買うなら住みやすいですか
阿蘇市の地価は全国的に見ても非常に安く、特に住宅地で9,067円/㎡と手頃な価格帯となっています。雄大な自然環境と低地価が相まって、田舎暮らしや移住地としての人気が高まり、地価も安定して推移しています。
阿蘇市の地価は上がっていますか？今後の動向はどうなりそうですか
阿蘇市の地価は前年比で1.15%の上昇を記録しており、緩やかながら右肩上がりの傾向が見られます。観光地としての知名度向上と地域活性化の取り組みにより、商業地を中心に今後も地価上昇が期待されています。