津奈木町の地価
地価の概要
熊本県葦北郡津奈木町は、平均地価10,000円/㎡の静かな沿岸部の町です。住宅地は9,767円/㎡と低水準に保たれており、自然環境と地価のバランスを求める移住者向けの物件が豊富に揃っています。一方、商業地は15,400円/㎡と住宅地の1.5倍以上の価格帯を示しており、町内中心部での商業施設や事業用地が限定的であることが価格に反映されています。前年比で-1.6%の下落傾向は、周辺自治体と同様に人口減少や経済縮小の影響を受けており、今後も穏やかな下落が予想される地域です。
熊本県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万0円/㎡▼ 1.60%
坪単価 33,060円/坪 ・ 7地点
地価総平均
1万0円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 1.6%
最高地価
15,500円/㎡
最低地価
5,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字岩城 | 15,400円/㎡ |
| 2 | 大字小津奈木 | 10,400円/㎡ |
| 3 | 大字福浜 | 7,400円/㎡ |
| 4 | 大字津奈木 | 6,400円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 津奈木 | 10,000円/㎡ |
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地価一覧（ 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 熊本県 葦北郡津奈木町大字岩城字浜崎２０９１番７ | 16,400 |
| 2 | 基準 | 熊本県 葦北郡津奈木町大字岩城字浜崎２１２３番１ | 15,700 |
| 3 | 基準 | _ | 15,500 |
| 4 | 基準 | _ | 15,400 |
| 5 | 基準 | _ | 7,400 |
| 6 | 基準 | _ | 6,400 |
| 7 | 基準 | _ | 5,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
津奈木町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 15,500円/㎡ | 15,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 15,900円/㎡ | 15,900円/㎡ |
| 1986年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 16,100円/㎡ | 16,100円/㎡ |
| 1988年 | — | 16,400円/㎡ | 16,400円/㎡ |
| 1989年 | — | 16,400円/㎡ | 16,400円/㎡ |
| 1990年 | — | 17,000円/㎡ | 17,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 1994年 | — | 13,550円/㎡ | 13,550円/㎡ |
| 1995年 | — | 14,133円/㎡ | 14,133円/㎡ |
| 1996年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1997年 | — | 14,367円/㎡ | 14,367円/㎡ |
| 1998年 | — | 14,533円/㎡ | 14,533円/㎡ |
| 1999年 | — | 14,400円/㎡ | 14,400円/㎡ |
| 2000年 | — | 14,400円/㎡ | 14,400円/㎡ |
| 2001年 | — | 14,333円/㎡ | 14,333円/㎡ |
| 2002年 | — | 14,333円/㎡ | 14,333円/㎡ |
| 2003年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 2004年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 2005年 | — | 13,933円/㎡ | 13,933円/㎡ |
| 2006年 | — | 13,960円/㎡ | 13,960円/㎡ |
| 2007年 | — | 13,560円/㎡ | 13,560円/㎡ |
| 2008年 | — | 12,860円/㎡ | 12,860円/㎡ |
| 2009年 | — | 12,240円/㎡ | 12,240円/㎡ |
| 2010年 | — | 11,700円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 2011年 | — | 11,350円/㎡ | 11,350円/㎡ |
| 2012年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 2013年 | — | 10,760円/㎡ | 10,760円/㎡ |
| 2014年 | — | 10,600円/㎡ | 10,600円/㎡ |
| 2015年 | — | 10,520円/㎡ | 10,520円/㎡ |
| 2016年 | — | 10,480円/㎡ | 10,480円/㎡ |
| 2017年 | — | 10,460円/㎡ | 10,460円/㎡ |
| 2018年 | — | 10,420円/㎡ | 10,420円/㎡ |
| 2019年 | — | 10,360円/㎡ | 10,360円/㎡ |
| 2020年 | — | 10,300円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 2021年 | — | 10,220円/㎡ | 10,220円/㎡ |
| 2022年 | — | 10,180円/㎡ | 10,180円/㎡ |
| 2023年 | — | 10,120円/㎡ | 10,120円/㎡ |
| 2024年 | — | 10,060円/㎡ | 10,060円/㎡ |
| 2025年 | — | 10,000円/㎡ | 10,000円/㎡ |
津奈木町の特徴
熊本県津奈木町の地価は今どのような状況ですか？
津奈木町の平均地価は10,000円/㎡で、前年比で1.6%の下落傾向にあります。住宅地は9,767円/㎡と比較的低価格帯となっており、熊本県内でも地価が安定した地域として知られています。
津奈木町で土地を購入する場合、住宅地と商業地の価格にはどの程度の差がありますか？
住宅地の平均地価が9,767円/㎡に対し、商業地は15,400円/㎡となっており、商業地が約1.6倍高くなっています。商業地は町の中心部に集中しており、住宅地は比較的手頃な価格で取得できます。
津奈木町は地価が下がっていますが、今後の見通しや住みやすさはどうでしょうか？
地価は緩やかな下落傾向ですが、これは全国的な人口減少の影響を受けた自然な動きです。一方で、10,000円/㎡という低価格は子育て世帯や移住希望者にとって魅力的で、自然環境に恵まれた住みやすい地域として注目されています。