氷川町の地価
地価の概要
熊本県八代郡氷川町の平均地価は15,120円/㎡で、前年比2.07%の下落傾向にあります。住宅地は11,725円/㎡と低水準で、広大な敷地での新築や農地転用による住宅開発に適した環境が整っています。商業地は28,700円/㎡と相対的に高い価値を保持しており、八代市への近接性と国道や地域幹線の整備により、小売・飲食などの商業機能が集約されているエリアです。人口減少の影響を受けながらも、熊本県南西部の交通結節点としての地位は堅持しており、地域の生活基盤を支える拠点として機能しています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,120円/㎡▼ 2.07%
坪単価 49,987円/坪 ・ 8地点
地価総平均
1万5,120円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 2.1%
最高地価
28,700円/㎡
最低地価
7,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宮原栄久 | 28,700円/㎡ |
| 2 | 宮原 | 16,300円/㎡ |
| 3 | 早尾 | 11,600円/㎡ |
| 4 | 島地 | 11,100円/㎡ |
| 5 | 野津 | 7,900円/㎡ |
| 6 | 鹿島 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 有佐 | 16,125円/㎡ |
| 2 | 小川 | 11,100円/㎡ |
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地価一覧（ 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 28,700 |
| 2 | 基準 | 熊本県 八代郡氷川町鹿島字西ノ間６３７番６外 | 22,000 |
| 3 | 基準 | _ | 16,300 |
| 4 | 基準 | 熊本県 八代郡氷川町宮原字塚田７９番 | 12,900 |
| 5 | 基準 | _ | 11,600 |
| 6 | 基準 | 熊本県 八代郡氷川町野津字上古川４８３３番１ | 11,300 |
| 7 | 基準 | _ | 11,100 |
| 8 | 基準 | _ | 7,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
氷川町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 16,367円/㎡ | 16,367円/㎡ |
| 1984年 | — | 16,833円/㎡ | 16,833円/㎡ |
| 1985年 | — | 16,775円/㎡ | 16,775円/㎡ |
| 1986年 | — | 16,925円/㎡ | 16,925円/㎡ |
| 1987年 | — | 16,925円/㎡ | 16,925円/㎡ |
| 1988年 | — | 17,050円/㎡ | 17,050円/㎡ |
| 1989年 | — | 17,225円/㎡ | 17,225円/㎡ |
| 1990年 | — | 17,375円/㎡ | 17,375円/㎡ |
| 1991年 | — | 17,625円/㎡ | 17,625円/㎡ |
| 1992年 | — | 17,875円/㎡ | 17,875円/㎡ |
| 1993年 | — | 17,900円/㎡ | 17,900円/㎡ |
| 1994年 | — | 17,925円/㎡ | 17,925円/㎡ |
| 1995年 | — | 17,925円/㎡ | 17,925円/㎡ |
| 1996年 | — | 17,925円/㎡ | 17,925円/㎡ |
| 1997年 | — | 17,925円/㎡ | 17,925円/㎡ |
| 1998年 | — | 17,925円/㎡ | 17,925円/㎡ |
| 1999年 | — | 17,925円/㎡ | 17,925円/㎡ |
| 2000年 | — | 17,925円/㎡ | 17,925円/㎡ |
| 2001年 | — | 17,725円/㎡ | 17,725円/㎡ |
| 2002年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 2003年 | — | 17,250円/㎡ | 17,250円/㎡ |
| 2004年 | — | 16,540円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 2005年 | — | 20,550円/㎡ | 20,550円/㎡ |
| 2006年 | — | 20,183円/㎡ | 20,183円/㎡ |
| 2007年 | — | 19,733円/㎡ | 19,733円/㎡ |
| 2008年 | — | 19,267円/㎡ | 19,267円/㎡ |
| 2009年 | — | 18,783円/㎡ | 18,783円/㎡ |
| 2010年 | — | 18,400円/㎡ | 18,400円/㎡ |
| 2011年 | — | 18,083円/㎡ | 18,083円/㎡ |
| 2012年 | — | 17,700円/㎡ | 17,700円/㎡ |
| 2013年 | — | 17,383円/㎡ | 17,383円/㎡ |
| 2014年 | — | 17,860円/㎡ | 17,860円/㎡ |
| 2015年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 2016年 | — | 17,100円/㎡ | 17,100円/㎡ |
| 2017年 | — | 16,760円/㎡ | 16,760円/㎡ |
| 2018年 | — | 16,580円/㎡ | 16,580円/㎡ |
| 2019年 | — | 16,460円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2020年 | — | 16,300円/㎡ | 16,300円/㎡ |
| 2021年 | — | 16,120円/㎡ | 16,120円/㎡ |
| 2022年 | — | 15,920円/㎡ | 15,920円/㎡ |
| 2023年 | — | 15,660円/㎡ | 15,660円/㎡ |
| 2024年 | — | 16,313円/㎡ | 16,313円/㎡ |
| 2025年 | — | 15,120円/㎡ | 15,120円/㎡ |
氷川町の特徴
熊本県氷川町の地価はどのくらい?住宅購入を検討する際の参考になる?
氷川町の平均地価は15,120円/㎡で、住宅地に限定すると11,725円/㎡と非常にリーズナブルです。熊本県内でも地価が低い地域のため、同じ予算で広い土地を購入できる点が住宅購入を検討する方にとって大きなメリットになります。
氷川町の地価は上昇していますか?それとも下落していますか?
氷川町の地価は前年比で-2.07%の下落傾向にあります。熊本県全体の地価動向の影響を受けているものの、絶対的な地価水準が低いため、長期的な住宅投資先としての検討価値は依然として高いと言えます。
氷川町の商業地と住宅地の地価差は?商業施設の充実度は?
氷川町では商業地の平均地価が28,700円/㎡で、住宅地の11,725円/㎡の約2.4倍となっています。この価格差から、町内でも限定的なエリアに商業機能が集約されており、生活利便性は立地によって異なることが推察されます。