山鹿市の地価
地価の概要
熊本県北部に位置する山鹿市の平均地価は17,140円/㎡で、前年比0.31%の緩やかな上昇傾向を示しており、地域の安定性が評価されています。住宅地は13,500円/㎡と比較的手頃な水準で、子育て世帯の移住先として注目されている一方、商業地は32,675円/㎡と住宅地の約2.4倍に達し、山鹿温泉周辺などの観光関連施設や商業施設の集積地として価値が集中しています。熊本市や菊池市といった周辺主要都市と比べると割安感があり、九州自動車道の利用で熊本市中心部へのアクセスも良好なため、定住先としての競争力が徐々に高まっています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万3,340円/㎡▲ 0.14%
坪単価 44,102円/坪 ・ 23地点
公示地価（平均）
2万8,660円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 0.6%
地価総平均
1万7,140円/㎡
公示+基準 20地点
▲ 0.3%
最高地価
40,100円/㎡
最低地価
3,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 玉名 | 29,600円/㎡ |
| 2 | 熊本 | 28,540円/㎡ |
| 3 | 植木 | 9,275円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準23地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 鹿校通３－１－４８ | 40,200 |
| 2 | 基準 | _ | 35,500 |
| 3 | 公示 | _ | 31,800 |
| 4 | 基準 | 熊本県 山鹿市鹿校通１－１０－２１ | 31,300 |
| 5 | 基準 | _ | 27,200 |
| 6 | 公示 | _ | 26,400 |
| 7 | 基準 | 鹿校通１－１５－９ | 26,100 |
| 8 | 公示 | _ | 23,500 |
| 9 | 基準 | _ | 23,300 |
| 10 | 公示 | _ | 21,400 |
| 11 | 基準 | _ | 16,500 |
| 12 | 基準 | _ | 15,300 |
| 13 | 基準 | 熊本県 山鹿市鹿北町岩野字高井川１１５番１２ | 14,000 |
| 14 | 基準 | _ | 10,600 |
| 15 | 基準 | _ | 9,600 |
| 16 | 基準 | 熊本県 山鹿市古閑字東１３９２番２ | 9,300 |
| 17 | 基準 | 熊本県 山鹿市菊鹿町下内田字杉田４１１番３ | 8,600 |
| 18 | 基準 | _ | 7,800 |
| 19 | 基準 | 熊本県 山鹿市鹿北町岩野字陣内２３３番２ | 6,800 |
| 20 | 基準 | _ | 6,000 |
| 21 | 基準 | _ | 5,750 |
| 22 | 基準 | _ | 4,800 |
| 23 | 基準 | _ | 4,200 |
| 24 | 基準 | _ | 4,050 |
| 25 | 基準 | 熊本県 山鹿市鹿央町持松字谷畑１３５４番１ | 3,600 |
| 26 | 基準 | _ | 3,400 |
| 27 | 基準 | 熊本県 山鹿市鹿央町仁王堂字拝鷹６１０番１ | 3,300 |
| 28 | 基準 | 熊本県 山鹿市鹿央町合里字古閑原１７４７番１ | 3,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
山鹿市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 94,500円/㎡ | 16,867円/㎡ | 36,275円/㎡ |
| 1984年 | 95,300円/㎡ | 17,400円/㎡ | 36,875円/㎡ |
| 1985年 | 97,500円/㎡ | 14,200円/㎡ | 30,860円/㎡ |
| 1986年 | 98,800円/㎡ | 14,300円/㎡ | 31,200円/㎡ |
| 1987年 | 100,000円/㎡ | 14,400円/㎡ | 31,520円/㎡ |
| 1988年 | 102,000円/㎡ | 14,500円/㎡ | 32,000円/㎡ |
| 1989年 | 104,000円/㎡ | 14,700円/㎡ | 32,560円/㎡ |
| 1990年 | 110,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 34,000円/㎡ |
| 1991年 | 117,000円/㎡ | 15,425円/㎡ | 35,740円/㎡ |
| 1992年 | 118,000円/㎡ | 46,480円/㎡ | 58,400円/㎡ |
| 1993年 | 118,000円/㎡ | 34,729円/㎡ | 45,138円/㎡ |
| 1994年 | 118,000円/㎡ | 34,771円/㎡ | 45,175円/㎡ |
| 1995年 | 80,500円/㎡ | 27,305円/㎡ | 35,488円/㎡ |
| 1996年 | 80,500円/㎡ | 27,323円/㎡ | 35,504円/㎡ |
| 1997年 | 78,500円/㎡ | 26,879円/㎡ | 34,254円/㎡ |
| 1998年 | 76,500円/㎡ | 25,979円/㎡ | 33,196円/㎡ |
| 1999年 | 75,000円/㎡ | 25,071円/㎡ | 32,204円/㎡ |
| 2000年 | 72,750円/㎡ | 22,504円/㎡ | 28,784円/㎡ |
| 2001年 | 69,400円/㎡ | 21,603円/㎡ | 27,226円/㎡ |
| 2002年 | 55,100円/㎡ | 20,497円/㎡ | 26,264円/㎡ |
| 2003年 | 53,067円/㎡ | 19,443円/㎡ | 25,047円/㎡ |
| 2004年 | 53,075円/㎡ | 18,677円/㎡ | 25,918円/㎡ |
| 2005年 | 46,980円/㎡ | 17,977円/㎡ | 25,228円/㎡ |
| 2006年 | 44,600円/㎡ | 17,642円/㎡ | 23,502円/㎡ |
| 2007年 | 42,420円/㎡ | 16,944円/㎡ | 22,483円/㎡ |
| 2008年 | 40,620円/㎡ | 16,372円/㎡ | 21,643円/㎡ |
| 2009年 | 38,960円/㎡ | 15,932円/㎡ | 21,166円/㎡ |
| 2010年 | 37,020円/㎡ | 15,700円/㎡ | 20,776円/㎡ |
| 2011年 | 35,280円/㎡ | 15,125円/㎡ | 19,924円/㎡ |
| 2012年 | 33,520円/㎡ | 14,625円/㎡ | 19,124円/㎡ |
| 2013年 | 32,120円/㎡ | 14,188円/㎡ | 18,457円/㎡ |
| 2014年 | 31,040円/㎡ | 14,513円/㎡ | 18,645円/㎡ |
| 2015年 | 30,300円/㎡ | 14,267円/㎡ | 18,275円/㎡ |
| 2016年 | 31,275円/㎡ | 14,023円/㎡ | 17,655円/㎡ |
| 2017年 | 29,340円/㎡ | 13,823円/㎡ | 17,703円/㎡ |
| 2018年 | 29,100円/㎡ | 13,700円/㎡ | 17,550円/㎡ |
| 2019年 | 26,075円/㎡ | 13,603円/㎡ | 16,229円/㎡ |
| 2020年 | 28,840円/㎡ | 13,460円/㎡ | 17,305円/㎡ |
| 2021年 | 28,720円/㎡ | 13,380円/㎡ | 17,215円/㎡ |
| 2022年 | 28,580円/㎡ | 13,313円/㎡ | 17,130円/㎡ |
| 2023年 | 28,480円/㎡ | 13,283円/㎡ | 17,083円/㎡ |
| 2024年 | 28,460円/㎡ | 13,317円/㎡ | 17,103円/㎡ |
| 2025年 | 28,540円/㎡ | 13,340円/㎡ | 17,140円/㎡ |
| 2026年 | 28,660円/㎡ | — | — |
山鹿市の特徴
熊本県山鹿市の地価はどのくらい？他の市との比較は？
山鹿市の平均地価は17,140円/㎡で、熊本県内では比較的リーズナブルな水準です。住宅地に限定すると13,500円/㎡と、さらに手頃な価格帯となっており、地方への移住希望者にとって購入しやすい地域として注目されています。
山鹿市の住宅地と商業地の地価に差はある？
山鹿市の住宅地平均は13,500円/㎡に対し、商業地平均は32,675円/㎡で、約2.4倍の価格差があります。商業地は市街地や駅周辺に集中しており、住宅取得を目的とした人にとっては割安な環境が整っています。
山鹿市の地価は上昇傾向？最近のトレンドは？
山鹿市の地価は前年比0.31%のわずかな上昇傾向を示しており、安定した推移が特徴です。大きな変動がない点は、将来の資産価値の予測がしやすく、長期的な住宅購入計画を立てやすい市場環境と言えます。