人吉市の地価

地価の概要

熊本県人吉市の平均地価は18,846円/㎡で、前年比で1.08%の下落となっており、地方中核都市における緩やかな調整局面を反映しています。住宅地は16,638円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は26,275円/㎡と住宅地の約1.6倍に達しており、JR肥薩線などの交通拠点周辺への資産価値の集中が見られます。九州内陸部の経済圏として一定の需要基盤を有していますが、熊本市中心部など大都市への人口流出が地価下落圧力となっている状況です。球磨郡内では相対的に商業機能が充実した立地として認識されており、地域内での生活利便性を求める層向けの物件取得機会が存在します。

熊本県 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万6,488円/㎡▼ 0.83%

坪単価 54,509円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

2万2,460円/㎡

6地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

1万8,846円/㎡

公示+基準 13地点

▼ 1.1%

最高地価

31,100円/㎡

最低地価

6,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	九日町	31,100円/㎡	-1%	1
2	紺屋町	26,000円/㎡	—	1
3	鶴田町	26,000円/㎡	-0.4%	1
4	北泉田町	24,000円/㎡	-0.4%	1
5	灰久保町	23,600円/㎡	-0.8%	1
6	下林町	22,000円/㎡	—	1
7	南町	19,200円/㎡	-0.5%	1
8	瓦屋町	18,400円/㎡	—	1
9	下城本町	14,800円/㎡	-0.7%	1
10	相良町	12,800円/㎡	-3.8%	1
11	東間上町	10,300円/㎡	-1%	1
12	下原田町	10,000円/㎡	—	1
13	鬼木町	6,800円/㎡	—	1

2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…

データ分析エリア分析市場動向

2026-08-26ラピダス千歳の地価インパクトは何kmまで届くか — 恵庭・苫小牧への距離減衰をデータで追う令和8年公示で商業地変動率の全国1位は千歳市千代田町の+44.1%。市平均は千歳+17.55%、恵庭+6.62%、苫小牧…

データ分析エリア分析市場動向

2025-03-16半導体工場と地価 — TSMC熊本が引き起こした地方地価革命TSMCの熊本進出により、菊陽町・大津町の地価が急騰。半導体工場が地方の地価に与えるインパクトを、公示地価データと人口動…

再開発エリア分析

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示6地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	30,900	-0.6%	商業地
2	基準	_	26,000	—	商業地
3	公示	_	25,900	-0.4%	商業地
4	公示	_	24,000	—	住宅地
5	基準	_	23,800	-0.8%	商業地
6	基準	_	23,600	-0.8%	住宅地
7	基準	_	22,000	—	商業地
8	公示	_	19,100	-0.5%	住宅地
9	基準	_	18,400	—	住宅地
10	基準	熊本県　人吉市瓦屋町字後田２３１９番８	17,500	—	住宅地
11	公示	_	15,500	—	住宅地
12	基準	_	14,800	-0.7%	住宅地
13	公示	_	12,400	-3.1%	住宅地
14	基準	_	10,300	-1%	住宅地
15	基準	_	10,000	—	住宅地
16	基準	熊本県　人吉市下林町字九ノ木２８４０番	8,000	—	宅地見込地
17	基準	_	6,800	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

人吉市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1986年	—	27,000円/㎡	27,000円/㎡
1987年	—	88,500円/㎡	88,500円/㎡
1988年	229,000円/㎡	88,500円/㎡	135,333円/㎡
1989年	231,000円/㎡	91,250円/㎡	137,833円/㎡
1990年	234,000円/㎡	95,250円/㎡	141,500円/㎡
1991年	243,000円/㎡	98,500円/㎡	146,667円/㎡
1992年	243,000円/㎡	76,000円/㎡	117,750円/㎡
1993年	235,000円/㎡	70,750円/㎡	103,600円/㎡
1994年	230,000円/㎡	70,000円/㎡	102,000円/㎡
1995年	133,000円/㎡	69,500円/㎡	90,667円/㎡
1996年	127,500円/㎡	66,750円/㎡	87,000円/㎡
1997年	120,800円/㎡	63,675円/㎡	82,717円/㎡
1998年	114,800円/㎡	61,625円/㎡	79,350円/㎡
1999年	104,800円/㎡	49,520円/㎡	65,314円/㎡
2000年	96,800円/㎡	46,500円/㎡	60,871円/㎡
2001年	89,000円/㎡	44,200円/㎡	57,000円/㎡
2002年	84,000円/㎡	41,880円/㎡	53,914円/㎡
2003年	78,900円/㎡	39,860円/㎡	51,014円/㎡
2004年	73,750円/㎡	38,500円/㎡	47,313円/㎡
2005年	69,250円/㎡	36,917円/㎡	45,000円/㎡
2006年	62,850円/㎡	31,500円/㎡	38,467円/㎡
2007年	58,500円/㎡	26,622円/㎡	32,418円/㎡
2008年	53,600円/㎡	25,178円/㎡	30,345円/㎡
2009年	48,800円/㎡	23,278円/㎡	27,918円/㎡
2010年	44,500円/㎡	23,538円/㎡	27,730円/㎡
2011年	41,400円/㎡	22,088円/㎡	25,950円/㎡
2012年	38,350円/㎡	20,788円/㎡	24,300円/㎡
2013年	35,250円/㎡	19,813円/㎡	22,900円/㎡
2014年	33,050円/㎡	19,138円/㎡	21,920円/㎡
2015年	31,550円/㎡	18,675円/㎡	21,250円/㎡
2016年	30,450円/㎡	18,250円/㎡	20,690円/㎡
2017年	29,650円/㎡	17,925円/㎡	20,270円/㎡
2018年	29,350円/㎡	17,625円/㎡	19,970円/㎡
2019年	28,400円/㎡	17,375円/㎡	20,382円/㎡
2020年	25,700円/㎡	17,125円/㎡	20,423円/㎡
2021年	24,240円/㎡	16,675円/㎡	19,585円/㎡
2022年	23,880円/㎡	16,438円/㎡	19,300円/㎡
2023年	23,260円/㎡	16,325円/㎡	18,992円/㎡
2024年	22,840円/㎡	16,263円/㎡	18,792円/㎡
2025年	22,620円/㎡	15,129円/㎡	18,250円/㎡
2026年	22,460円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

熊本市中央区36万円/㎡

菊陽町9万円/㎡

菊池市1万円/㎡

西原村1万円/㎡

人吉市1万円/㎡

芦北町1万円/㎡

人吉市の特徴

熊本県人吉市の地価は今いくらですか？相場から見た特徴は？

人吉市の平均地価は18,846円/㎡で、住宅地は16,638円/㎡、商業地は26,275円/㎡です。熊本県内でも比較的手頃な価格帯となっており、移住先や投資対象として注目を集めています。ただし前年比で-1.08%の下落傾向にあり、市場の動向に注視が必要です。

人吉市で不動産を買うなら、住宅地と商業地どちらが狙い目？

住宅地は16,638円/㎡と商業地の26,275円/㎡よりも約37%安いため、マイホーム購入を検討される方には住宅地がお手頃です。一方、商業地は駅前など利便性の高いエリアに集中しており、賃貸経営や店舗開業を考える方には投資価値があります。