人吉市の地価
地価の概要
熊本県人吉市の平均地価は18,846円/㎡で、前年比で1.08%の下落となっており、地方中核都市における緩やかな調整局面を反映しています。住宅地は16,638円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は26,275円/㎡と住宅地の約1.6倍に達しており、JR肥薩線などの交通拠点周辺への資産価値の集中が見られます。九州内陸部の経済圏として一定の需要基盤を有していますが、熊本市中心部など大都市への人口流出が地価下落圧力となっている状況です。球磨郡内では相対的に商業機能が充実した立地として認識されており、地域内での生活利便性を求める層向けの物件取得機会が存在します。
熊本県 — 公示地価・基準地価 13地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 九日町 | 31,100円/㎡ |
| 2 | 鶴田町 | 26,000円/㎡ |
| 3 | 紺屋町 | 26,000円/㎡ |
| 4 | 北泉田町 | 24,000円/㎡ |
| 5 | 灰久保町 | 23,600円/㎡ |
| 6 | 下林町 | 22,000円/㎡ |
| 7 | 南町 | 19,200円/㎡ |
| 8 | 瓦屋町 | 18,400円/㎡ |
| 9 | 下城本町 | 14,800円/㎡ |
| 10 | 相良町 | 12,800円/㎡ |
| 11 | 東間上町 | 10,300円/㎡ |
| 12 | 下原田町 | 10,000円/㎡ |
| 13 | 鬼木町 | 6,800円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 31,100 |
| 2 | 公示 | _ | 26,000 |
| 3 | 基準 | _ | 26,000 |
| 4 | 公示 | _ | 24,000 |
| 5 | 基準 | _ | 23,600 |
| 6 | 基準 | _ | 22,000 |
| 7 | 公示 | _ | 19,200 |
| 8 | 基準 | _ | 18,400 |
| 9 | 基準 | _ | 14,800 |
| 10 | 公示 | _ | 12,800 |
| 11 | 基準 | _ | 10,300 |
| 12 | 基準 | _ | 10,000 |
| 13 | 基準 | _ | 6,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
人吉市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1986年 | — | 27,000円/㎡ | 27,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 88,500円/㎡ | 88,500円/㎡ |
| 1988年 | 229,000円/㎡ | 88,500円/㎡ | 135,333円/㎡ |
| 1989年 | 231,000円/㎡ | 91,250円/㎡ | 137,833円/㎡ |
| 1990年 | 234,000円/㎡ | 95,250円/㎡ | 141,500円/㎡ |
| 1991年 | 243,000円/㎡ | 98,500円/㎡ | 146,667円/㎡ |
| 1992年 | 243,000円/㎡ | 98,500円/㎡ | 146,667円/㎡ |
| 1993年 | 235,000円/㎡ | 84,000円/㎡ | 121,750円/㎡ |
| 1994年 | 230,000円/㎡ | 83,000円/㎡ | 119,750円/㎡ |
| 1995年 | 133,000円/㎡ | 82,333円/㎡ | 102,600円/㎡ |
| 1996年 | 127,500円/㎡ | 78,667円/㎡ | 98,200円/㎡ |
| 1997年 | 120,800円/㎡ | 74,567円/㎡ | 93,060円/㎡ |
| 1998年 | 114,800円/㎡ | 71,833円/㎡ | 89,020円/㎡ |
| 1999年 | 104,800円/㎡ | 54,275円/㎡ | 71,117円/㎡ |
| 2000年 | 96,800円/㎡ | 50,500円/㎡ | 65,933円/㎡ |
| 2001年 | 89,000円/㎡ | 47,750円/㎡ | 61,500円/㎡ |
| 2002年 | 84,000円/㎡ | 44,975円/㎡ | 57,983円/㎡ |
| 2003年 | 78,900円/㎡ | 42,575円/㎡ | 54,683円/㎡ |
| 2004年 | 73,750円/㎡ | 40,500円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 2005年 | 69,250円/㎡ | 38,700円/㎡ | 47,429円/㎡ |
| 2006年 | 62,850円/㎡ | 36,580円/㎡ | 44,086円/㎡ |
| 2007年 | 58,500円/㎡ | 29,043円/㎡ | 35,589円/㎡ |
| 2008年 | 53,600円/㎡ | 27,443円/㎡ | 33,256円/㎡ |
| 2009年 | 48,800円/㎡ | 25,357円/㎡ | 30,567円/㎡ |
| 2010年 | 44,500円/㎡ | 23,686円/㎡ | 28,311円/㎡ |
| 2011年 | 41,400円/㎡ | 22,243円/㎡ | 26,500円/㎡ |
| 2012年 | 38,350円/㎡ | 20,900円/㎡ | 24,778円/㎡ |
| 2013年 | 35,250円/㎡ | 19,857円/㎡ | 23,278円/㎡ |
| 2014年 | 33,050円/㎡ | 19,157円/㎡ | 22,244円/㎡ |
| 2015年 | 31,550円/㎡ | 18,671円/㎡ | 21,533円/㎡ |
| 2016年 | 30,450円/㎡ | 18,229円/㎡ | 20,944円/㎡ |
| 2017年 | 29,650円/㎡ | 17,886円/㎡ | 20,500円/㎡ |
| 2018年 | 29,350円/㎡ | 17,571円/㎡ | 20,189円/㎡ |
| 2019年 | 28,400円/㎡ | 17,314円/㎡ | 20,640円/㎡ |
| 2020年 | 25,700円/㎡ | 17,071円/㎡ | 20,667円/㎡ |
| 2021年 | 24,240円/㎡ | 16,675円/㎡ | 19,585円/㎡ |
| 2022年 | 23,880円/㎡ | 16,438円/㎡ | 19,300円/㎡ |
| 2023年 | 23,260円/㎡ | 16,325円/㎡ | 18,992円/㎡ |
| 2024年 | 22,840円/㎡ | 16,263円/㎡ | 18,792円/㎡ |
| 2025年 | 22,620円/㎡ | 16,488円/㎡ | 18,846円/㎡ |
人吉市の特徴
熊本県人吉市の地価は今いくらですか？相場から見た特徴は？
人吉市の平均地価は18,846円/㎡で、住宅地は16,638円/㎡、商業地は26,275円/㎡です。熊本県内でも比較的手頃な価格帯となっており、移住先や投資対象として注目を集めています。ただし前年比で-1.08%の下落傾向にあり、市場の動向に注視が必要です。
人吉市で不動産を買うなら、住宅地と商業地どちらが狙い目？
住宅地は16,638円/㎡と商業地の26,275円/㎡よりも約37%安いため、マイホーム購入を検討される方には住宅地がお手頃です。一方、商業地は駅前など利便性の高いエリアに集中しており、賃貸経営や店舗開業を考える方には投資価値があります。
人吉市の地価が下落している理由と、今後の見通しは？
人吉市は前年比-1.08%の地価下落を記録しており、人口減少や経済活動の停滞が影響していると考えられます。ただし交通インフラの整備や観光資源の活用により、地域活性化の取り組みが進められており、長期的には回復の可能性も見込まれます。