上天草市の地価
地価の概要
熊本県上天草市の平均地価は13,683円/㎡で、前年比1.61%の下落となっており、地方都市の緩やかな地価調整局面を反映しています。住宅地は10,930円/㎡と比較的安価で、島嶼部の住環境を求める層向けの購入機会が存在する一方、商業地は27,450円/㎡と住宅地の2.5倍以上に達し、天草地域の流通拠点としての機能集積を示しています。天草五橋でのアクセス改善により八代市などの周辺都市圏との結びつきが強まっていますが、地方経済の低迷に伴う人口減少が地価下押し要因となっています。観光資源に恵まれた地域特性を活かした商業地の再生が、今後の地価安定化の鍵を握るエリアといえます。
熊本県 — 公示地価・基準地価 12地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（ 基準21地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 34,200 |
| 2 | 基準 | 熊本県 上天草市龍ヶ岳町高戸字平畑２３３８番 | 22,000 |
| 3 | 基準 | _ | 20,700 |
| 4 | 基準 | 熊本県 上天草市姫戸町二間戸字西新田３８６２番１７ | 18,000 |
| 5 | 基準 | 熊本県 上天草市松島町合津字下御所河内４２５３番３外 | 16,700 |
| 6 | 基準 | 熊本県 上天草市龍ヶ岳町大道字葛崎越１６９７番 | 16,500 |
| 7 | 基準 | _ | 15,300 |
| 8 | 基準 | _ | 14,500 |
| 9 | 基準 | 熊本県 上天草市松島町阿村字安造５４４０番８ | 14,300 |
| 10 | 基準 | 熊本県 上天草市大矢野町登立字荒木８９６０番２ | 12,900 |
| 11 | 基準 | 熊本県 上天草市松島町合津字六百田７８５番１ | 12,400 |
| 12 | 基準 | _ | 11,900 |
| 13 | 基準 | _ | 11,500 |
| 14 | 基準 | _ | 11,500 |
| 15 | 基準 | _ | 10,800 |
| 16 | 基準 | _ | 10,600 |
| 17 | 基準 | _ | 10,000 |
| 18 | 基準 | 熊本県 上天草市大矢野町中字池ノ迫５３６８番２ | 7,700 |
| 19 | 基準 | 熊本県 上天草市姫戸町姫浦字大登レ５４３８番 | 7,600 |
| 20 | 基準 | _ | 7,000 |
| 21 | 基準 | _ | 6,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上天草市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 48,500円/㎡ | 48,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 49,000円/㎡ | 49,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 49,250円/㎡ | 49,250円/㎡ |
| 1986年 | — | 49,400円/㎡ | 49,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 49,550円/㎡ | 49,550円/㎡ |
| 1988年 | — | 49,700円/㎡ | 49,700円/㎡ |
| 1989年 | — | 39,800円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 1990年 | — | 59,825円/㎡ | 59,825円/㎡ |
| 1991年 | — | 62,350円/㎡ | 62,350円/㎡ |
| 1992年 | — | 62,800円/㎡ | 62,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 37,150円/㎡ | 37,150円/㎡ |
| 1994年 | — | 37,220円/㎡ | 37,220円/㎡ |
| 1995年 | — | 36,109円/㎡ | 36,109円/㎡ |
| 1996年 | — | 35,936円/㎡ | 35,936円/㎡ |
| 1997年 | — | 35,718円/㎡ | 35,718円/㎡ |
| 1998年 | — | 34,200円/㎡ | 34,200円/㎡ |
| 1999年 | — | 33,617円/㎡ | 33,617円/㎡ |
| 2000年 | — | 33,025円/㎡ | 33,025円/㎡ |
| 2001年 | — | 32,058円/㎡ | 32,058円/㎡ |
| 2002年 | — | 30,375円/㎡ | 30,375円/㎡ |
| 2003年 | — | 29,033円/㎡ | 29,033円/㎡ |
| 2004年 | — | 27,608円/㎡ | 27,608円/㎡ |
| 2005年 | — | 26,167円/㎡ | 26,167円/㎡ |
| 2006年 | — | 23,900円/㎡ | 23,900円/㎡ |
| 2007年 | — | 22,450円/㎡ | 22,450円/㎡ |
| 2008年 | — | 21,000円/㎡ | 21,000円/㎡ |
| 2009年 | — | 19,593円/㎡ | 19,593円/㎡ |
| 2010年 | — | 19,158円/㎡ | 19,158円/㎡ |
| 2011年 | — | 18,367円/㎡ | 18,367円/㎡ |
| 2012年 | — | 17,658円/㎡ | 17,658円/㎡ |
| 2013年 | — | 17,100円/㎡ | 17,100円/㎡ |
| 2014年 | — | 16,608円/㎡ | 16,608円/㎡ |
| 2015年 | — | 16,283円/㎡ | 16,283円/㎡ |
| 2016年 | — | 15,850円/㎡ | 15,850円/㎡ |
| 2017年 | — | 15,483円/㎡ | 15,483円/㎡ |
| 2018年 | — | 15,217円/㎡ | 15,217円/㎡ |
| 2019年 | — | 14,942円/㎡ | 14,942円/㎡ |
| 2020年 | — | 14,625円/㎡ | 14,625円/㎡ |
| 2021年 | — | 14,333円/㎡ | 14,333円/㎡ |
| 2022年 | — | 14,083円/㎡ | 14,083円/㎡ |
| 2023年 | — | 13,892円/㎡ | 13,892円/㎡ |
| 2024年 | — | 13,858円/㎡ | 13,858円/㎡ |
| 2025年 | — | 13,683円/㎡ | 13,683円/㎡ |
上天草市の特徴
上天草市の地価は今どのくらい？熊本県内での位置付けは？
上天草市の平均地価は13,683円/㎡で、前年比で1.61%の下落傾向にあります。熊本県内では地方都市の水準であり、住宅地は10,930円/㎡、商業地は27,450円/㎡と、商業地がやや高めの価格帯となっています。島嶼部を含む地理的特性が地価に反映されています。
上天草市は住むのに安い？地価から見た暮らしやすさは？
上天草市の住宅地平均は10,930円/㎡と、全国的には低水準で非常に購入しやすい価格帯です。都市部と比べて土地代が安く、子育てや定住を目指す層にとって経済的メリットが大きいエリアとなっています。ただし地価が前年比で下落しているため、人口減少や経済活動の縮小が進む可能性を考慮した判断が必要です。
上天草市の地価は今後上がる？下がる？投資判断は？
前年比1.61%の下落を記録している上天草市は、今後も地価下落が続く可能性が高いです。島嶼部の高齢化や若年層の流出が影響していると考えられ、短期的な地価上昇を期待しない慎重な判断が望ましいでしょう。ただし低価格帯のため、セカンドハウスやワーケーション拠点としての需要が増えれば、局所的な上昇も考えられます。