山都町の地価
地価の概要
上益城郡山都町は平均地価9,019円/㎡で、熊本県内でも地価が低水準のエリアです。住宅地が7,210円/㎡と割安である一方、商業地は12,033円/㎡で相対的に高くなっており、町中心部への地価集中が見られます。前年比-1.53%の緩やかな下落傾向は、熊本市などの周辺都市部への人口流出や過疎化の影響を反映しており、購入しやすい価格帯が魅力です。阿蘇地域へのアクセスが良好な立地特性を活かし、リモートワーク環境の整備やふるさと納税制度の活用により、今後のエリア再生が期待されています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万9,019円/㎡▼ 1.53%
坪単価 29,817円/坪 ・ 12地点
地価総平均
0万9,019円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 1.5%
最高地価
22,700円/㎡
最低地価
2,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下市 | 22,700円/㎡ |
| 2 | 浜町 | 15,100円/㎡ |
| 3 | 城平 | 8,250円/㎡ |
| 4 | 馬見原 | 6,675円/㎡ |
| 5 | 大平 | 5,900円/㎡ |
| 6 | 金内 | 3,950円/㎡ |
| 7 | 須原 | 2,900円/㎡ |
| 8 | 柏 | 0円/㎡ |
| 9 | 仮屋 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南熊本 | 9,019円/㎡ |
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地価一覧（ 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 22,700 |
| 2 | 基準 | _ | 15,100 |
| 3 | 基準 | 熊本県 上益城郡山都町馬見原字林ノ後８３０番５ | 10,700 |
| 4 | 基準 | _ | 8,250 |
| 5 | 基準 | _ | 7,500 |
| 6 | 基準 | _ | 5,900 |
| 7 | 基準 | _ | 5,850 |
| 8 | 基準 | _ | 3,950 |
| 9 | 基準 | 熊本県 上益城郡山都町須原字面田１５２番１ | 3,900 |
| 10 | 基準 | 熊本県 上益城郡山都町柏字小迫１４０９番１外 | 3,600 |
| 11 | 基準 | _ | 2,900 |
| 12 | 基準 | 熊本県 上益城郡山都町仮屋字中鶴６２６番１ | 2,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
山都町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 6,400円/㎡ | 6,400円/㎡ |
| 1984年 | — | 6,600円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 6,600円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 1986年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1987年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1988年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1989年 | — | 15,850円/㎡ | 15,850円/㎡ |
| 1990年 | — | 15,900円/㎡ | 15,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 16,150円/㎡ | 16,150円/㎡ |
| 1992年 | — | 16,150円/㎡ | 16,150円/㎡ |
| 1993年 | — | 15,325円/㎡ | 15,325円/㎡ |
| 1994年 | — | 15,325円/㎡ | 15,325円/㎡ |
| 1995年 | — | 21,829円/㎡ | 21,829円/㎡ |
| 1996年 | — | 21,829円/㎡ | 21,829円/㎡ |
| 1997年 | — | 21,686円/㎡ | 21,686円/㎡ |
| 1998年 | — | 23,850円/㎡ | 23,850円/㎡ |
| 1999年 | — | 23,700円/㎡ | 23,700円/㎡ |
| 2000年 | — | 23,550円/㎡ | 23,550円/㎡ |
| 2001年 | — | 23,088円/㎡ | 23,088円/㎡ |
| 2002年 | — | 22,525円/㎡ | 22,525円/㎡ |
| 2003年 | — | 21,763円/㎡ | 21,763円/㎡ |
| 2004年 | — | 21,044円/㎡ | 21,044円/㎡ |
| 2005年 | — | 20,300円/㎡ | 20,300円/㎡ |
| 2006年 | — | 16,280円/㎡ | 16,280円/㎡ |
| 2007年 | — | 15,570円/㎡ | 15,570円/㎡ |
| 2008年 | — | 14,390円/㎡ | 14,390円/㎡ |
| 2009年 | — | 13,290円/㎡ | 13,290円/㎡ |
| 2010年 | — | 13,489円/㎡ | 13,489円/㎡ |
| 2011年 | — | 12,589円/㎡ | 12,589円/㎡ |
| 2012年 | — | 11,933円/㎡ | 11,933円/㎡ |
| 2013年 | — | 11,361円/㎡ | 11,361円/㎡ |
| 2014年 | — | 11,873円/㎡ | 11,873円/㎡ |
| 2015年 | — | 11,475円/㎡ | 11,475円/㎡ |
| 2016年 | — | 11,081円/㎡ | 11,081円/㎡ |
| 2017年 | — | 10,725円/㎡ | 10,725円/㎡ |
| 2018年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 2019年 | — | 10,106円/㎡ | 10,106円/㎡ |
| 2020年 | — | 9,856円/㎡ | 9,856円/㎡ |
| 2021年 | — | 9,625円/㎡ | 9,625円/㎡ |
| 2022年 | — | 9,450円/㎡ | 9,450円/㎡ |
| 2023年 | — | 9,269円/㎡ | 9,269円/㎡ |
| 2024年 | — | 9,138円/㎡ | 9,138円/㎡ |
| 2025年 | — | 9,019円/㎡ | 9,019円/㎡ |
山都町の特徴
熊本県山都町の地価はいくらですか？相場を知りたいです
山都町の平均地価は9,019円/㎡で、熊本県内でも比較的リーズナブルな地域です。住宅地に限定すると7,210円/㎡と更に安価で、広々とした土地を取得しやすいエリアとなっています。
山都町の地価は上昇していますか？それとも下降していますか？
山都町の地価は前年比で-1.53%の下降傾向にあります。ただしこのレベルの変動率は市場が比較的安定している証拠で、急激な変化ではなく緩やかな調整段階と言えます。
山都町は住むのに安い場所ですか？住宅購入を検討しています
山都町は住宅地平均7,210円/㎡と、全国的に見ても非常に低い地価が特徴です。自然豊かな環境で広い土地を手頃な価格で購入できるため、田舎暮らしやセカンドハウスの検討に適しており、コストパフォーマンスに優れています。