球磨郡湯前町の地価
地価の概要
球磨郡湯前町の平均地価は7,217円/㎡で、前年比2.1%の下落となっており、人口減少と地方経済の課題が反映された水準です。住宅地は4,825円/㎡と低価格帯を維持しており、自然環境に恵まれた落ち着いた生活環境を求める層には購入しやすい相場となっています。一方、商業地は12,000円/㎡と相対的に高く、町の中心部や交通拠点周辺に商業機能が集中していることがわかります。球磨川沿いという地理的特性と、八代市や人吉市といった周辺エリアとの交通アクセスを考慮すると、今後は交通網の整備と地域産業の振興が地価安定の鍵となるでしょう。
熊本県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万6,738円/㎡▼ 2.10%
坪単価 22,276円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万6,738円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 2.1%
最高地価
12,000円/㎡
最低地価
3,950円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 湯前 | 7,217円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 12,000 |
| 2 | 基準 | _ | 5,700 |
| 3 | 基準 | 熊本県 球磨郡湯前町字西前田４１２３番３ | 5,300 |
| 4 | 基準 | _ | 3,950 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
球磨郡湯前町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1994年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1995年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1996年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1997年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1998年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1999年 | — | 10,667円/㎡ | 10,667円/㎡ |
| 2000年 | — | 10,633円/㎡ | 10,633円/㎡ |
| 2001年 | — | 10,567円/㎡ | 10,567円/㎡ |
| 2002年 | — | 10,433円/㎡ | 10,433円/㎡ |
| 2003年 | — | 10,133円/㎡ | 10,133円/㎡ |
| 2004年 | — | 9,833円/㎡ | 9,833円/㎡ |
| 2005年 | — | 9,567円/㎡ | 9,567円/㎡ |
| 2006年 | — | 9,267円/㎡ | 9,267円/㎡ |
| 2007年 | — | 8,867円/㎡ | 8,867円/㎡ |
| 2008年 | — | 8,500円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2009年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2010年 | — | 9,875円/㎡ | 9,875円/㎡ |
| 2011年 | — | 9,375円/㎡ | 9,375円/㎡ |
| 2012年 | — | 8,925円/㎡ | 8,925円/㎡ |
| 2013年 | — | 8,575円/㎡ | 8,575円/㎡ |
| 2014年 | — | 9,400円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2015年 | — | 9,200円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2016年 | — | 9,033円/㎡ | 9,033円/㎡ |
| 2017年 | — | 8,867円/㎡ | 8,867円/㎡ |
| 2018年 | — | 8,700円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2019年 | — | 8,500円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2020年 | — | 8,267円/㎡ | 8,267円/㎡ |
| 2021年 | — | 8,033円/㎡ | 8,033円/㎡ |
| 2022年 | — | 7,800円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2023年 | — | 7,583円/㎡ | 7,583円/㎡ |
| 2024年 | — | 7,367円/㎡ | 7,367円/㎡ |
| 2025年 | — | 7,217円/㎡ | 7,217円/㎡ |
球磨郡湯前町の特徴
熊本県球磨郡湯前町の地価はいくらですか？相場を教えてください
球磨郡湯前町の平均地価は7,217円/㎡で、熊本県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地に限ると4,825円/㎡と更に手頃で、地方への移住希望者や予算重視の方に適した地域となっています。
湯前町の地価は上昇していますか？それとも下落していますか？
球磨郡湯前町の地価は前年比で-2.1%の下落傾向にあります。全国的な人口減少の影響を受けていますが、下落幅は限定的であり、地方物件への需要が安定している地域と言えます。
湯前町で土地を買うなら住宅地と商業地どちらが安いですか？
住宅地の平均地価は4,825円/㎡に対し、商業地は12,000円/㎡と約2.5倍の価格差があります。住宅購入目的であれば住宅地が圧倒的にお手頃で、商業地は事業用途や投資目的での利用が中心となっています。