石巻市の地価

地価の概要

宮城県石巻市の平均地価は31,973円/㎡で、前年比1.15%の微減となっています。住宅地が28,786円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は45,782円/㎡と地域の中核商業地としての価値が反映されています。同県の県庁所在地である仙台市との比較では地価差が大きく、買い手にとって割安なエリアとして機能しており、仙台への通勤圏としての需要が見込まれます。石ノ森章之助ふるさと記念館や石巻漁港などの地域資源を背景に、観光関連施設周辺での商業地需要が今後の地価動向を左右するポイントとなるでしょう。

宮城県 — 公示地価・基準地価 68地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万9,983円/㎡▼ 1.68%

坪単価 99,124円/坪・ 73地点

公示地価（平均）

3万3,265円/㎡

39地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

3万1,973円/㎡

公示+基準 68地点

▼ 1.1%

最高地価

78,900円/㎡

最低地価

4,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	鋳銭場	75,000円/㎡	-0.3%	1
2	穀町	73,900円/㎡	-0.3%	1
3	恵み野	72,100円/㎡	+1%	2
4	あけぼの	67,650円/㎡	—	2
5	中里	59,567円/㎡	—	3
6	茜平	59,000円/㎡	—	1
7	向陽町	57,300円/㎡	—	1
8	南中里	55,700円/㎡	-0.2%	1
9	駅前北通り	50,200円/㎡	-2.5%	1
10	築山	46,100円/㎡	—	1
11	中央	45,800円/㎡	-0.4%	1
12	錦町	43,600円/㎡	-0.2%	1
13	開北	40,200円/㎡	-0.7%	1
14	清水町	39,700円/㎡	—	1
15	末広町	39,700円/㎡	—	1
16	蛇田	37,825円/㎡	-0.02%	4
17	旭町	37,500円/㎡	-1.3%	1
18	水明北	36,700円/㎡	-0.8%	1
19	日和が丘	34,800円/㎡	-1.1%	1
20	山下町	33,700円/㎡	-1.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	石巻あゆみ野	50,700円/㎡	167,603円/坪	—	2
2	蛇田	45,325円/㎡	149,834円/坪	-0.2%	12
3	陸前山下	40,040円/㎡	132,363円/坪	-0.2%	5
4	石巻	37,558円/㎡	124,158円/坪	-1%	26
5	万石浦	24,600円/㎡	81,322円/坪	-0.8%	1
6	陸前稲井	21,900円/㎡	72,397円/坪	-1.1%	2
7	陸前赤井	19,850円/㎡	65,620円/坪	-1%	2
8	渡波	19,110円/㎡	63,173円/坪	-1.1%	5
9	佳景山	16,600円/㎡	54,876円/坪	-2.4%	1
10	鹿又	12,973円/㎡	42,886円/坪	-2.1%	8
11	和渕	10,400円/㎡	34,380円/坪	-2.8%	1
12	陸前豊里	5,900円/㎡	19,504円/坪	-2.4%	2
13	前谷地	5,900円/㎡	19,504円/坪	-2.5%	1

2026-03-18仙台市の地価動向（2026年版）：再開発と人口動態が住宅地価格に与える影響東北最大の都市・仙台市の地価を区別に徹底分析。せんだい都心再構築プロジェクトや長町副都心の再開発、人口動態が住宅地・商業…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示39地点基準73地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	79,300	+0.5%	商業地
2	公示	鋳銭場３－１３	74,500	-0.7%	商業地
3	基準	穀町３－１５	73,900	-0.3%	商業地
4	基準	_	71,300	—	商業地
5	基準	宮城県　石巻市穀町１７８番２	67,000	—	商業地
6	公示	_	65,300	—	住宅地
7	基準	_	64,000	—	住宅地
8	公示	中里３－２－２	62,600	—	商業地
9	基準	中里３－２－２	62,600	—	商業地
10	基準	_	59,000	—	住宅地
11	基準	向陽町３－１８－１１	57,300	—	住宅地
12	基準	宮城県　石巻市蛇田字下谷地５３番１５	56,000	—	商業地
13	公示	南中里３－４－１１	55,400	-0.5%	住宅地
14	基準	宮城県　石巻市築山１－２－７０	54,000	—	準工業地
15	基準	宮城県　石巻市駅前北通り３丁目５０番２	53,300	—	住宅地
16	公示	中里５－８－７	53,200	-0.6%	住宅地
17	基準	駅前北通り３－８－６	50,200	-2.5%	住宅地
18	公示	_	47,900	—	住宅地
19	基準	宮城県　石巻市中央２－４－１６	47,000	—	商業地
20	公示	築山１－１－５６	46,100	—	商業地
21	公示	中央２－７－１０	45,600	-0.4%	商業地
22	公示	錦町３－５１	43,400	-0.5%	住宅地
23	公示	_	43,300	-0.7%	住宅地
24	基準	_	42,400	—	住宅地
25	基準	_	42,400	—	住宅地
26	公示	_	40,400	-0.2%	商業地
27	公示	宮城県　石巻市立町１−２−１９	40,400	—	商業地
28	基準	宮城県　石巻市向陽町１－１１－７	40,300	—	住宅地
29	基準	開北２－３－５５	40,200	-0.7%	住宅地
30	基準	宮城県　石巻市門脇字東上野町３９番１８	39,900	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

石巻市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	51,250円/㎡	68,963円/㎡	60,106円/㎡
1984年	53,025円/㎡	69,988円/㎡	61,506円/㎡
1985年	53,567円/㎡	63,978円/㎡	58,772円/㎡
1986年	54,178円/㎡	65,056円/㎡	59,617円/㎡
1987年	54,578円/㎡	66,383円/㎡	60,481円/㎡
1988年	55,044円/㎡	67,422円/㎡	61,233円/㎡
1989年	55,478円/㎡	70,625円/㎡	63,450円/㎡
1990年	56,122円/㎡	72,455円/㎡	64,718円/㎡
1991年	57,589円/㎡	72,910円/㎡	65,653円/㎡
1992年	57,889円/㎡	72,130円/㎡	65,384円/㎡
1993年	56,978円/㎡	61,613円/㎡	59,875円/㎡
1994年	62,257円/㎡	61,630円/㎡	61,933円/㎡
1995年	61,853円/㎡	62,063円/㎡	61,958円/㎡
1996年	61,507円/㎡	59,513円/㎡	60,477円/㎡
1997年	77,631円/㎡	57,488円/㎡	67,559円/㎡
1998年	76,050円/㎡	54,988円/㎡	65,200円/㎡
1999年	69,753円/㎡	53,645円/㎡	61,699円/㎡
2000年	62,079円/㎡	50,162円/㎡	56,452円/㎡
2001年	58,737円/㎡	46,988円/㎡	53,189円/㎡
2002年	55,184円/㎡	44,219円/㎡	50,006円/㎡
2003年	51,463円/㎡	40,519円/㎡	46,139円/㎡
2004年	46,265円/㎡	37,411円/㎡	42,071円/㎡
2005年	43,055円/㎡	34,500円/㎡	39,003円/㎡
2006年	40,015円/㎡	27,340円/㎡	31,429円/㎡
2007年	38,852円/㎡	25,776円/㎡	30,135円/㎡
2008年	36,843円/㎡	25,624円/㎡	29,757円/㎡
2009年	34,929円/㎡	24,724円/㎡	29,189円/㎡
2010年	32,862円/㎡	23,260円/㎡	27,461円/㎡
2011年	31,424円/㎡	24,195円/㎡	28,087円/㎡
2012年	32,404円/㎡	26,171円/㎡	29,344円/㎡
2013年	33,517円/㎡	26,431円/㎡	29,856円/㎡
2014年	35,355円/㎡	27,850円/㎡	31,478円/㎡
2015年	36,500円/㎡	28,429円/㎡	32,330円/㎡
2016年	37,033円/㎡	28,370円/㎡	32,562円/㎡
2017年	37,926円/㎡	28,484円/㎡	32,973円/㎡
2018年	36,325円/㎡	28,486円/㎡	32,405円/㎡
2019年	36,376円/㎡	28,342円/㎡	32,420円/㎡
2020年	34,434円/㎡	30,295円/㎡	32,542円/㎡
2021年	34,136円/㎡	30,785円/㎡	32,630円/㎡
2022年	34,045円/㎡	30,537円/㎡	32,469円/㎡
2023年	33,824円/㎡	30,424円/㎡	32,296円/㎡
2024年	33,785円/㎡	30,244円/㎡	32,194円/㎡
2025年	33,639円/㎡	29,569円/㎡	31,817円/㎡
2026年	33,265円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

仙台市青葉区58万円/㎡

仙台市宮城野区24万円/㎡

大河原町3万円/㎡

柴田町3万円/㎡

石巻市3万円/㎡

東松島市2万円/㎡

石巻市の特徴

宮城県石巻市の地価は今いくらですか？

石巻市の平均地価は31,973円/㎡で、前年比で1.15%の下降傾向にあります。住宅地は28,786円/㎡、商業地は45,782円/㎡となており、住宅地の方がリーズナブルな価格帯となっています。

石巻市で家を買うなら予算はどのくらい必要ですか？

石巻市の住宅地平均地価が28,786円/㎡であるため、100㎡の土地であれば約288万円が目安となります。宮城県内でも比較的手頃な価格帯であり、首都圏と比べて大幅に低コストで住宅購入が可能です。