石巻市の地価

地価の概要

宮城県石巻市の平均地価は31,973円/㎡で、前年比1.15%の微減となっています。住宅地が28,786円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は45,782円/㎡と地域の中核商業地としての価値が反映されています。同県の県庁所在地である仙台市との比較では地価差が大きく、買い手にとって割安なエリアとして機能しており、仙台への通勤圏としての需要が見込まれます。石ノ森章之助ふるさと記念館や石巻漁港などの地域資源を背景に、観光関連施設周辺での商業地需要が今後の地価動向を左右するポイントとなるでしょう。

宮城県 — 公示地価・基準地価 70地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万9,248円/㎡▼ 1.68%

坪単価 96,694円/坪・ 32地点

公示地価（平均）

3万3,654円/㎡

38地点 (2025年)

▼ 0.8%

地価総平均

3万1,640円/㎡

公示+基準 70地点

▼ 1.1%

最高地価

78,900円/㎡

最低地価

4,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	鋳銭場	75,000円/㎡	-0.3%	1
2	穀町	73,900円/㎡	-0.3%	1
3	恵み野	72,100円/㎡	+1%	2
4	あけぼの	67,650円/㎡	—	2
5	中里	59,567円/㎡	—	3
6	茜平	59,000円/㎡	—	1
7	向陽町	57,300円/㎡	—	1
8	南中里	55,700円/㎡	-0.2%	1
9	駅前北通り	50,200円/㎡	-2.5%	1
10	築山	46,100円/㎡	—	1
11	中央	45,800円/㎡	-0.4%	1
12	錦町	43,600円/㎡	-0.2%	1
13	開北	40,200円/㎡	-0.7%	1
14	清水町	39,700円/㎡	-1.2%	1
15	末広町	39,700円/㎡	—	1
16	蛇田	37,825円/㎡	-0.02%	4
17	旭町	37,500円/㎡	-1.3%	1
18	水明北	36,700円/㎡	-0.8%	1
19	日和が丘	34,800円/㎡	-1.1%	1
20	大街道西	34,200円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	石巻あゆみ野	50,700円/㎡	167,603円/坪	—	2
2	蛇田	45,325円/㎡	149,834円/坪	-0.2%	12
3	陸前山下	40,040円/㎡	132,363円/坪	-0.2%	5
4	石巻	37,558円/㎡	124,158円/坪	-1%	26
5	万石浦	24,600円/㎡	81,322円/坪	-0.8%	1
6	陸前稲井	21,900円/㎡	72,397円/坪	-1.1%	2
7	陸前赤井	19,850円/㎡	65,620円/坪	-1%	2
8	渡波	19,110円/㎡	63,173円/坪	-1.1%	5
9	佳景山	16,600円/㎡	54,876円/坪	-2.4%	1
10	鹿又	12,973円/㎡	42,886円/坪	-2.1%	8
11	和渕	10,400円/㎡	34,380円/坪	-2.8%	1
12	陸前豊里	5,900円/㎡	19,504円/坪	-2.4%	2
13	前谷地	5,900円/㎡	19,504円/坪	-2.5%	1

2026-03-18仙台市の地価動向（2026年版）：再開発と人口動態が住宅地価格に与える影響東北最大の都市・仙台市の地価を区別に徹底分析。せんだい都心再構築プロジェクトや長町副都心の再開発、人口動態が住宅地・商業…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示38地点基準32地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	78,900	+1.2%	商業地
2	公示	鋳銭場３－１３	75,000	-0.3%	商業地
3	基準	穀町３－１５	73,900	-0.3%	商業地
4	基準	_	71,300	—	商業地
5	公示	_	65,300	+0.8%	住宅地
6	基準	_	64,000	—	住宅地
7	公示	中里３－２－２	62,600	+0.2%	商業地
8	基準	中里３－２－２	62,600	—	商業地
9	基準	_	59,000	—	住宅地
10	基準	向陽町３－１８－１１	57,300	—	住宅地
11	公示	南中里３－４－１１	55,700	-0.2%	住宅地
12	公示	中里５－８－７	53,500	-0.2%	住宅地
13	基準	駅前北通り３－８－６	50,200	-2.5%	住宅地
14	公示	_	47,900	+0.8%	住宅地
15	公示	築山１－１－５６	46,100	—	商業地
16	公示	中央２－７－１０	45,800	-0.4%	商業地
17	公示	_	43,600	-0.2%	住宅地
18	公示	錦町３－５１	43,600	-0.2%	住宅地
19	基準	_	42,400	—	住宅地
20	公示	_	40,500	-0.2%	商業地
21	基準	開北２－３－５５	40,200	-0.7%	住宅地
22	公示	清水町１－７－２	39,700	-1.2%	商業地
23	公示	末広町２－８	39,700	—	商業地
24	基準	旭町１０－１	37,500	-1.3%	商業地
25	公示	水明北１－９－７	36,700	-0.8%	住宅地
26	基準	日和が丘１－１９－２	34,800	-1.1%	住宅地
27	公示	大街道西１−１１−９８	34,200	—	住宅地
28	基準	山下町１－８－１１	33,700	-1.5%	住宅地
29	公示	泉町１－４－３０	33,500	-1.5%	住宅地
30	基準	泉町１－４－３０	33,200	-1.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

石巻市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	51,250円/㎡	73,714円/㎡	61,733円/㎡
1984年	53,025円/㎡	74,757円/㎡	63,167円/㎡
1985年	54,100円/㎡	67,338円/㎡	60,719円/㎡
1986年	54,713円/㎡	68,525円/㎡	61,619円/㎡
1987年	55,125円/㎡	70,019円/㎡	62,572円/㎡
1988年	55,588円/㎡	71,175円/㎡	63,381円/㎡
1989年	56,013円/㎡	74,294円/㎡	65,691円/㎡
1990年	56,613円/㎡	76,294円/㎡	67,032円/㎡
1991年	58,075円/㎡	76,767円/㎡	67,971円/㎡
1992年	58,400円/㎡	75,889円/㎡	67,659円/㎡
1993年	57,438円/㎡	63,293円/㎡	61,164円/㎡
1994年	62,946円/㎡	63,311円/㎡	63,135円/㎡
1995年	62,464円/㎡	63,775円/㎡	63,120円/㎡
1996年	62,093円/㎡	60,880円/㎡	61,466円/㎡
1997年	79,173円/㎡	58,587円/㎡	68,880円/㎡
1998年	77,387円/㎡	55,800円/㎡	66,245円/㎡
1999年	70,613円/㎡	54,373円/㎡	62,493円/㎡
2000年	62,422円/㎡	50,673円/㎡	56,893円/㎡
2001年	58,900円/㎡	47,300円/㎡	53,441円/㎡
2002年	55,261円/㎡	44,364円/㎡	50,133円/㎡
2003年	51,589円/㎡	40,521円/㎡	46,213円/㎡
2004年	48,000円/㎡	37,465円/㎡	43,025円/㎡
2005年	43,705円/㎡	34,588円/㎡	39,516円/㎡
2006年	39,837円/㎡	32,215円/㎡	36,238円/㎡
2007年	39,333円/㎡	30,344円/㎡	35,312円/㎡
2008年	37,276円/㎡	28,844円/㎡	33,504円/㎡
2009年	35,314円/㎡	27,364円/㎡	31,758円/㎡
2010年	33,205円/㎡	25,561円/㎡	29,785円/㎡
2011年	31,685円/㎡	24,718円/㎡	28,484円/㎡
2012年	32,667円/㎡	29,218円/㎡	31,080円/㎡
2013年	33,703円/㎡	28,817円/㎡	31,347円/㎡
2014年	35,555円/㎡	31,413円/㎡	33,597円/㎡
2015年	36,710円/㎡	30,718円/㎡	33,767円/㎡
2016年	37,230円/㎡	30,574円/㎡	33,958円/㎡
2017年	37,498円/㎡	30,707円/㎡	34,160円/㎡
2018年	36,506円/㎡	30,722円/㎡	33,757円/㎡
2019年	36,552円/㎡	30,579円/㎡	33,758円/㎡
2020年	34,434円/㎡	31,108円/㎡	32,940円/㎡
2021年	34,136円/㎡	30,785円/㎡	32,630円/㎡
2022年	34,045円/㎡	30,537円/㎡	32,469円/㎡
2023年	33,824円/㎡	30,424円/㎡	32,296円/㎡
2024年	33,785円/㎡	30,244円/㎡	32,194円/㎡
2025年	33,639円/㎡	29,983円/㎡	31,973円/㎡