南三陸町の地価
地価の概要
宮城県本吉郡南三陸町の平均地価は13,811円/㎡で、前年比2.93%の下落となっており、東北沿岸地域の地価調整が続いている状況が見られます。住宅地は11,200円/㎡と比較的手頃な水準にあり、海沿いの自然豊かな環境を求める層への需要がある一方、商業地は30,600円/㎡と住宅地の約2.7倍の価格帯となっており、町中心部の限定的な商業集積を反映しています。気仙沼市や石巻市といった周辺自治体と比べても地価は控えめで、交通の利便性は限定的ですが、漁業資源に恵まれた地域特性と復興需要により、長期的な価値向上の可能性を秘めています。
宮城県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,850円/㎡▼ 2.95%
坪単価 42,482円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
1万5,233円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 3.2%
地価総平均
1万3,811円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 2.9%
最高地価
30,600円/㎡
最低地価
4,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 志津川 | 18,400円/㎡ |
| 2 | 歌津 | 8,233円/㎡ |
| 3 | 戸倉 | 7,600円/㎡ |
| 4 | 入谷 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 柳津 | 16,600円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字汐見町１４番２ | 44,600 |
| 2 | 基準 | _ | 30,600 |
| 3 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字天王前１３番７ | 28,400 |
| 4 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字塩入１５４番２ | 20,600 |
| 5 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字大森１２８番５ | 17,900 |
| 6 | 公示 | _ | 17,100 |
| 7 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字伊里前１７８番３ | 15,200 |
| 8 | 公示 | _ | 15,000 |
| 9 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字天王山１１０番６外 | 14,600 |
| 10 | 基準 | _ | 14,200 |
| 11 | 公示 | _ | 13,600 |
| 12 | 基準 | _ | 11,200 |
| 13 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字枡沢６５番９ | 11,000 |
| 14 | 基準 | _ | 8,600 |
| 15 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字名足４０番２ | 8,550 |
| 16 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町入谷字鏡石７番４ | 8,350 |
| 17 | 基準 | _ | 7,600 |
| 18 | 基準 | 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字韮の浜１６番１ | 6,600 |
| 19 | 基準 | _ | 4,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南三陸町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 2006年 | — | 21,943円/㎡ | 21,943円/㎡ |
| 2007年 | — | 21,214円/㎡ | 21,214円/㎡ |
| 2008年 | — | 16,933円/㎡ | 16,933円/㎡ |
| 2009年 | — | 16,558円/㎡ | 16,558円/㎡ |
| 2010年 | — | 16,208円/㎡ | 16,208円/㎡ |
| 2012年 | 17,667円/㎡ | 10,840円/㎡ | 13,400円/㎡ |
| 2013年 | 18,200円/㎡ | 11,486円/㎡ | 13,500円/㎡ |
| 2014年 | 18,733円/㎡ | 11,529円/㎡ | 13,690円/㎡ |
| 2015年 | 19,200円/㎡ | 11,543円/㎡ | 13,840円/㎡ |
| 2016年 | 19,333円/㎡ | 11,464円/㎡ | 13,825円/㎡ |
| 2017年 | 19,400円/㎡ | 11,343円/㎡ | 13,760円/㎡ |
| 2018年 | 19,200円/㎡ | 11,214円/㎡ | 13,610円/㎡ |
| 2019年 | 18,800円/㎡ | 11,029円/㎡ | 13,360円/㎡ |
| 2020年 | 18,233円/㎡ | 10,786円/㎡ | 13,020円/㎡ |
| 2021年 | 17,633円/㎡ | 13,858円/㎡ | 15,117円/㎡ |
| 2022年 | 17,167円/㎡ | 13,700円/㎡ | 14,856円/㎡ |
| 2023年 | 16,667円/㎡ | 13,467円/㎡ | 14,533円/㎡ |
| 2024年 | 16,200円/㎡ | 13,167円/㎡ | 14,178円/㎡ |
| 2025年 | 15,733円/㎡ | 12,850円/㎡ | 13,811円/㎡ |
| 2026年 | 15,233円/㎡ | — | — |
南三陸町の特徴
南三陸町の地価は今どのような状況ですか？
南三陸町の平均地価は13,811円/㎡で、前年比で2.93%の下落傾向にあります。住宅地が11,200円/㎡、商業地が30,600円/㎡となっており、宮城県内でも比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。
南三陸町で土地を購入する場合、予算はどの程度必要ですか？
住宅地の平均価格が11,200円/㎡であるため、100㎡の土地購入には約112万円が目安となります。商業地での購入を検討する場合は100㎡で約306万円と、より高い予算が必要になります。
南三陸町の地価が下落している理由は何ですか？
南三陸町では前年比2.93%の地価下落が見られ、これは過疎化や人口減少、地方経済の停滞といった全国的な傾向が影響しています。沿岸部という立地特性と復興後の市場調整も要因として考えられます。