涌谷町の地価
地価の概要
遠田郡涌谷町の平均地価は14,000円/㎡で、前年比0.9%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は13,283円/㎡と比較的手頃な水準となっており、農村部を背景とした落ち着いた住環境が形成されています。一方、商業地は18,300円/㎡で住宅地との差が明確であり、町中心部の限定的な商業エリアに価値が集中している状況が見受けられます。古川市や大崎市などの周辺都市と比べると地価は低めですが、その分住宅取得の選択肢が豊富であり、北上線などの公共交通を活用した通勤圏としての需要も存在します。
宮城県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,450円/㎡▼ 0.80%
坪単価 37,854円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
1万7,267円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.1%
地価総平均
1万4,000円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 0.9%
最高地価
18,300円/㎡
最低地価
5,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 涌谷 | 16,520円/㎡ |
| 2 | 上涌谷 | 10,000円/㎡ |
| 3 | のの岳 | 5,400円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 宮城県 遠田郡涌谷町字練丑町１９番３外 | 22,400 |
| 2 | 公示 | _ | 18,100 |
| 3 | 公示 | _ | 17,100 |
| 4 | 公示 | _ | 16,600 |
| 5 | 基準 | 宮城県 遠田郡涌谷町涌谷字浦町前西６０番２２外 | 16,600 |
| 6 | 基準 | _ | 15,400 |
| 7 | 基準 | _ | 15,000 |
| 8 | 基準 | _ | 10,000 |
| 9 | 基準 | _ | 5,400 |
| 10 | 基準 | 宮城県 遠田郡涌谷町字掃部沖名４４番１外 | 5,250 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
涌谷町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 19,850円/㎡ | 19,850円/㎡ |
| 1984年 | — | 20,000円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,200円/㎡ | 20,200円/㎡ |
| 1986年 | — | 20,350円/㎡ | 20,350円/㎡ |
| 1987年 | — | 20,500円/㎡ | 20,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 20,650円/㎡ | 20,650円/㎡ |
| 1989年 | — | 20,800円/㎡ | 20,800円/㎡ |
| 1990年 | — | 21,050円/㎡ | 21,050円/㎡ |
| 1991年 | — | 21,350円/㎡ | 21,350円/㎡ |
| 1992年 | — | 21,350円/㎡ | 21,350円/㎡ |
| 1993年 | — | 21,700円/㎡ | 21,700円/㎡ |
| 1994年 | — | 21,950円/㎡ | 21,950円/㎡ |
| 1995年 | — | 29,433円/㎡ | 29,433円/㎡ |
| 1996年 | — | 24,438円/㎡ | 24,438円/㎡ |
| 1997年 | — | 24,463円/㎡ | 24,463円/㎡ |
| 1998年 | 28,300円/㎡ | 24,550円/㎡ | 25,300円/㎡ |
| 1999年 | 28,700円/㎡ | 24,450円/㎡ | 25,300円/㎡ |
| 2000年 | 29,000円/㎡ | 24,325円/㎡ | 25,260円/㎡ |
| 2001年 | 29,000円/㎡ | 23,750円/㎡ | 24,800円/㎡ |
| 2002年 | 28,800円/㎡ | 22,775円/㎡ | 23,980円/㎡ |
| 2003年 | 37,250円/㎡ | 21,850円/㎡ | 26,983円/㎡ |
| 2004年 | 34,550円/㎡ | 20,775円/㎡ | 25,367円/㎡ |
| 2005年 | 32,350円/㎡ | 19,625円/㎡ | 23,867円/㎡ |
| 2006年 | 30,550円/㎡ | 20,360円/㎡ | 23,271円/㎡ |
| 2007年 | 28,300円/㎡ | 19,300円/㎡ | 21,871円/㎡ |
| 2008年 | 26,000円/㎡ | 18,010円/㎡ | 20,293円/㎡ |
| 2009年 | 24,100円/㎡ | 16,850円/㎡ | 18,921円/㎡ |
| 2010年 | 22,250円/㎡ | 15,774円/㎡ | 17,624円/㎡ |
| 2011年 | 20,750円/㎡ | 14,740円/㎡ | 16,457円/㎡ |
| 2012年 | 19,450円/㎡ | 14,080円/㎡ | 15,614円/㎡ |
| 2013年 | 18,967円/㎡ | 13,780円/㎡ | 15,725円/㎡ |
| 2014年 | 19,000円/㎡ | 13,780円/㎡ | 15,738円/㎡ |
| 2015年 | 19,000円/㎡ | 13,780円/㎡ | 15,738円/㎡ |
| 2016年 | 18,933円/㎡ | 13,690円/㎡ | 15,656円/㎡ |
| 2017年 | 18,867円/㎡ | 13,600円/㎡ | 15,575円/㎡ |
| 2018年 | 18,800円/㎡ | 13,510円/㎡ | 15,494円/㎡ |
| 2019年 | 18,733円/㎡ | 13,310円/㎡ | 15,344円/㎡ |
| 2020年 | 18,567円/㎡ | 13,050円/㎡ | 15,119円/㎡ |
| 2021年 | 18,233円/㎡ | 14,750円/㎡ | 16,243円/㎡ |
| 2022年 | 17,967円/㎡ | 14,550円/㎡ | 16,014円/㎡ |
| 2023年 | 17,700円/㎡ | 11,650円/㎡ | 14,243円/㎡ |
| 2024年 | 17,533円/㎡ | 11,538円/㎡ | 14,107円/㎡ |
| 2025年 | 17,400円/㎡ | 11,450円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 2026年 | 17,267円/㎡ | — | — |
涌谷町の特徴
宮城県涌谷町の地価は今いくら？相場を知りたい
涌谷町の平均地価は14,000円/㎡で、住宅地が13,283円/㎡、商業地が18,300円/㎡となっています。前年比で0.9%の下落傾向にあり、宮城県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
涌谷町は地価が下がってる？今後の地価動向はどうなる見通し
涌谷町は前年比で0.9%の地価下落が続いており、全国的な人口減少の影響を受けています。ただし商業地の18,300円/㎡という価格帯は安定しており、地方創生や定住支援策による回復の可能性も考えられます。
涌谷町に住むなら住宅地の地価相場は？家を買うときの予算目安
涌谷町の住宅地平均地価は13,283円/㎡のため、50坪（約166㎡）の土地購入なら約1,100万円程度が目安となります。宮城県内でも手頃な価格帯であり、地方移住や田舎暮らしを検討する層にとって魅力的な選択肢です。