大崎市の地価

地価の概要

宮城県大崎市の平均地価は22,916円/㎡で、前年比0.96%の微減となっており、東北地方の地方都市として緩やかな調整局面にあります。住宅地は20,191円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は33,280円/㎡と地域内で相対的に高い評価を受けており、古川駅周辺の中心商業地域に資産価値が集中している傾向が見られます。JR古川駅を軸とした交通利便性の高さが地価を支えており、仙台方面への交通アクセスも良好なため、仙台圏のベッドタウンとしての需要も継続しています。住宅地の手頃な価格帯は子育て世帯の購入需要を引き付けており、商業地との地価差は都市機能の集約化が進む大崎市の特性を如実に反映しています。

宮城県 — 公示地価・基準地価 45地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,915円/㎡▼ 0.73%

坪単価 72,451円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

2万4,417円/㎡

18地点 (2025年)

▼ 1.3%

地価総平均

2万2,916円/㎡

公示+基準 45地点

▼ 1.0%

最高地価

63,000円/㎡

最低地価

4,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	古川駅前大通	63,000円/㎡	+2.4%	1
2	古川旭	59,500円/㎡	+5.3%	1
3	古川十日町	47,000円/㎡	+4.9%	1
4	古川穂波	44,500円/㎡	+4.1%	2
5	古川駅南	42,500円/㎡	+1.9%	1
6	古川福沼	40,200円/㎡	—	1
7	古川駅東	39,300円/㎡	+1.6%	1
8	古川大宮	39,200円/㎡	+1.8%	1
9	古川幸町	38,900円/㎡	+1%	1
10	古川中里	33,800円/㎡	+4%	1
11	古川二ノ構	32,000円/㎡	-1.5%	1
12	古川金五輪	31,800円/㎡	+1.9%	1
13	古川若葉町	28,200円/㎡	+3.7%	1
14	古川小稲葉町	26,700円/㎡	+5.5%	1
15	古川	25,000円/㎡	+2%	1
16	古川荒谷	22,000円/㎡	+4.8%	1
17	古川大幡	21,300円/㎡	+7.3%	2
18	三本木新町	18,000円/㎡	-3.2%	1
19	鹿島台木間塚	17,700円/㎡	-3.8%	1
20	三本木	17,000円/㎡	-0.6%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	塚目	38,000円/㎡	125,620円/坪	+2%	3
2	古川	31,164円/㎡	103,021円/坪	+1.8%	21
3	鹿島台	16,450円/㎡	54,380円/坪	-3.3%	4
4	鳴子御殿湯	13,600円/㎡	44,959円/坪	-5.6%	1
5	岩出山	13,575円/㎡	44,876円/坪	-4.2%	4
6	鳴子温泉	12,150円/㎡	40,165円/坪	-5.5%	4
7	田尻	11,100円/㎡	36,694円/坪	-4%	2
8	有備館	10,900円/㎡	36,033円/坪	-5.2%	1
9	松山町	10,300円/㎡	34,050円/坪	-1.2%	3
10	川渡温泉	8,900円/㎡	29,421円/坪	-4.3%	1
11	池月	7,550円/㎡	24,959円/坪	-5%	1

2026-03-18仙台市の地価動向（2026年版）：再開発と人口動態が住宅地価格に与える影響東北最大の都市・仙台市の地価を区別に徹底分析。せんだい都心再構築プロジェクトや長町副都心の再開発、人口動態が住宅地・商業…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	古川駅前大通２－３－３８	63,000	+2.4%	商業地
2	公示	古川旭２－３－１５	59,500	+5.3%	商業地
3	基準	古川十日町８－１３	47,000	+4.9%	商業地
4	基準	古川穂波２－９－１５	46,000	+4.1%	商業地
5	基準	古川穂波７－３－１６	43,000	—	住宅地
6	基準	_	42,500	+1.9%	住宅地
7	基準	古川福沼２－３－７	40,200	—	住宅地
8	公示	古川駅東３－８－５	39,300	+1.6%	住宅地
9	公示	古川大宮６－９－１９	39,200	+1.8%	住宅地
10	基準	古川幸町２－３－２２	38,900	+1%	住宅地
11	基準	古川中里５－１１－１７	33,800	+4%	住宅地
12	基準	_	32,500	+7.3%	住宅地
13	基準	古川二ノ構８－６４	32,000	-1.5%	住宅地
14	基準	古川金五輪２－７－６４	31,800	+1.9%	住宅地
15	基準	古川若葉町２－１－３０	28,200	+3.7%	商業地
16	公示	古川小稲葉町３－４０	26,700	+5.5%	住宅地
17	公示	_	25,000	+2%	住宅地
18	基準	_	22,000	+4.8%	工業地
19	公示	_	20,300	-3.8%	商業地
20	公示	_	20,000	-5.7%	商業地
21	公示	_	19,200	-0.5%	商業地
22	公示	三本木新町１－１２－１３	18,000	-3.2%	住宅地
23	公示	_	17,700	-3.8%	住宅地
24	公示	_	16,000	-5.3%	商業地
25	公示	_	15,500	-1.9%	住宅地
26	基準	_	15,000	-0.7%	住宅地
27	公示	_	14,800	-5.7%	住宅地
28	基準	_	14,800	-0.7%	住宅地
29	公示	_	14,000	-0.7%	住宅地
30	基準	_	13,600	-5.6%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

大崎市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	19,450円/㎡	19,450円/㎡
1984年	—	19,850円/㎡	19,850円/㎡
1985年	—	20,150円/㎡	20,150円/㎡
1986年	—	24,175円/㎡	24,175円/㎡
1987年	—	22,400円/㎡	22,400円/㎡
1988年	—	22,440円/㎡	22,440円/㎡
1989年	—	21,017円/㎡	21,017円/㎡
1990年	—	21,233円/㎡	21,233円/㎡
1991年	—	21,525円/㎡	21,525円/㎡
1992年	370,000円/㎡	21,633円/㎡	71,400円/㎡
1993年	370,000円/㎡	36,708円/㎡	62,346円/㎡
1994年	74,688円/㎡	40,007円/㎡	52,618円/㎡
1995年	78,475円/㎡	41,938円/㎡	57,596円/㎡
1996年	74,723円/㎡	42,734円/㎡	55,730円/㎡
1997年	71,750円/㎡	43,153円/㎡	55,285円/㎡
1998年	70,679円/㎡	45,198円/㎡	55,690円/㎡
1999年	64,747円/㎡	45,163円/㎡	53,556円/㎡
2000年	60,960円/㎡	43,026円/㎡	50,499円/㎡
2001年	56,327円/㎡	41,100円/㎡	47,444円/㎡
2002年	51,847円/㎡	38,105円/㎡	43,676円/㎡
2003年	46,847円/㎡	35,550円/㎡	40,130円/㎡
2004年	42,293円/㎡	33,182円/㎡	36,876円/㎡
2005年	38,633円/㎡	30,964円/㎡	34,073円/㎡
2006年	35,733円/㎡	29,398円/㎡	31,966円/㎡
2007年	33,280円/㎡	28,055円/㎡	30,173円/㎡
2008年	31,527円/㎡	26,909円/㎡	28,781円/㎡
2009年	29,900円/㎡	25,586円/㎡	27,335円/㎡
2010年	28,347円/㎡	24,150円/㎡	25,851円/㎡
2011年	26,773円/㎡	22,741円/㎡	24,376円/㎡
2012年	25,553円/㎡	21,718円/㎡	23,273円/㎡
2013年	24,733円/㎡	20,950円/㎡	22,484円/㎡
2014年	24,260円/㎡	19,961円/㎡	21,658円/㎡
2015年	23,687円/㎡	19,678円/㎡	21,261円/㎡
2016年	23,167円/㎡	20,100円/㎡	21,279円/㎡
2017年	22,773円/㎡	19,975円/㎡	21,052円/㎡
2018年	22,480円/㎡	19,886円/㎡	20,884円/㎡
2019年	23,938円/㎡	19,910円/㎡	21,521円/㎡
2020年	24,256円/㎡	19,798円/㎡	21,708円/㎡
2021年	24,211円/㎡	21,133円/㎡	22,364円/㎡
2022年	24,078円/㎡	21,327円/㎡	22,427円/㎡
2023年	24,161円/㎡	21,494円/㎡	22,561円/㎡
2024年	24,367円/㎡	21,700円/㎡	22,767円/㎡
2025年	24,417円/㎡	21,915円/㎡	22,916円/㎡