塩竈市の地価

地価の概要

宮城県塩竈市の平均地価は37,572円/㎡で、前年比0.86%のわずかな上昇傾向を示しています。住宅地が36,971円/㎡と相対的に手頃な価格帯である一方、商業地は43,111円/㎡と割高になっており、市街地中心部への資金集中が見られます。JR仙石線沿線に位置する同市は、仙台市への通勤アクセスが良好なベッドタウンとして機能しており、周辺自治体と比べても価格競争力を保っています。港湾機能と住環境が共存する同市は、安定した地価基盤を背景に、今後も緩やかな成長が期待されるエリアです。

宮城県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万6,688円/㎡▲ 0.65%

坪単価 121,291円/坪・ 8地点

公示地価（平均）

3万7,300円/㎡

18地点 (2025年)

▲ 0.9%

地価総平均

3万7,112円/㎡

公示+基準 26地点

▲ 0.9%

最高地価

55,100円/㎡

最低地価

12,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	海岸通	55,100円/㎡	+0.2%	1
2	東玉川町	51,000円/㎡	+1.8%	1
3	石堂	50,900円/㎡	+0.6%	1
4	楓町	49,500円/㎡	+1%	1
5	松陽台	47,000円/㎡	+2.2%	1
6	本町	45,000円/㎡	+1.8%	1
7	野田	44,500円/㎡	—	1
8	南町	43,000円/㎡	+1.9%	1
9	藤倉	42,000円/㎡	—	1
10	花立町	40,167円/㎡	+0.3%	3
11	尾島町	39,900円/㎡	—	1
12	舟入	36,500円/㎡	+1.1%	1
13	清水沢	35,000円/㎡	—	1
14	母子沢町	34,600円/㎡	—	1
15	千賀の台	33,000円/㎡	—	1
16	権現堂	32,100円/㎡	—	1
17	北浜	30,500円/㎡	+0.6%	2
18	港町	29,000円/㎡	—	1
19	今宮町	26,300円/㎡	—	1
20	新浜町	22,600円/㎡	+0.3%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	塩釜	42,620円/㎡	140,892円/坪	+0.5%	5
2	西塩釜	40,875円/㎡	135,124円/坪	+0.5%	4
3	本塩釜	35,933円/㎡	118,787円/坪	+0.3%	9
4	東塩釜	34,186円/㎡	113,011円/坪	+0.5%	7

2026-03-18仙台市の地価動向（2026年版）：再開発と人口動態が住宅地価格に与える影響東北最大の都市・仙台市の地価を区別に徹底分析。せんだい都心再構築プロジェクトや長町副都心の再開発、人口動態が住宅地・商業…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準8地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	海岸通５－６	55,100	+0.2%	商業地
2	公示	東玉川町８－２	51,000	+1.8%	商業地
3	公示	石堂１１－３３	50,900	+0.6%	住宅地
4	公示	楓町３－７－９	49,500	+1%	住宅地
5	基準	松陽台３－４－１１	47,000	+2.2%	住宅地
6	公示	本町３－７	45,000	+1.8%	商業地
7	公示	野田７－５	44,500	—	住宅地
8	公示	南町５－１２	43,000	+1.9%	商業地
9	基準	花立町１４－３０	43,000	—	商業地
10	基準	藤倉２－４－２３	42,000	—	商業地
11	公示	尾島町１６－１４	39,900	—	商業地
12	公示	花立町１０－８	38,800	+0.3%	住宅地
13	基準	花立町１０－８	38,700	—	住宅地
14	公示	舟入２－１－１２－８	36,500	+1.1%	住宅地
15	公示	北浜４－２－４	35,400	+0.6%	商業地
16	基準	清水沢２－２７－２８	35,000	—	住宅地
17	公示	母子沢町４－８	34,600	—	住宅地
18	基準	新浜町２－２－５	33,600	—	商業地
19	基準	千賀の台２－４－６	33,000	—	住宅地
20	公示	権現堂１７－３	32,100	—	住宅地
21	公示	港町２－１５－９	29,000	—	住宅地
22	公示	今宮町１６－３１	26,300	—	住宅地
23	公示	北浜２−１６−１２	25,600	—	住宅地
24	公示	新浜町２－１９－６	21,700	+1.4%	住宅地
25	基準	貞山通３－４－５	21,200	-0.9%	工業地
26	公示	新浜町３－８－１２	12,500	-0.8%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

塩竈市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	91,743円/㎡	71,567円/㎡	85,690円/㎡
1984年	89,900円/㎡	72,933円/㎡	85,273円/㎡
1985年	92,013円/㎡	74,800円/㎡	87,318円/㎡
1986年	93,100円/㎡	75,333円/㎡	88,255円/㎡
1987年	94,650円/㎡	75,800円/㎡	89,509円/㎡
1988年	91,444円/㎡	76,667円/㎡	87,750円/㎡
1989年	94,089円/㎡	78,800円/㎡	89,385円/㎡
1990年	97,240円/㎡	101,000円/㎡	98,493円/㎡
1991年	119,890円/㎡	107,560円/㎡	115,780円/㎡
1992年	135,325円/㎡	104,760円/㎡	126,335円/㎡
1993年	129,342円/㎡	94,083円/㎡	117,589円/㎡
1994年	124,036円/㎡	92,750円/㎡	114,650円/㎡
1995年	123,913円/㎡	92,600円/㎡	114,967円/㎡
1996年	119,093円/㎡	88,929円/㎡	109,495円/㎡
1997年	110,456円/㎡	88,863円/㎡	103,258円/㎡
1998年	109,900円/㎡	86,300円/㎡	102,348円/㎡
1999年	102,859円/㎡	80,913円/㎡	95,836円/㎡
2000年	94,476円/㎡	74,175円/㎡	87,980円/㎡
2001年	84,829円/㎡	68,825円/㎡	79,708円/㎡
2002年	75,724円/㎡	63,913円/㎡	71,944円/㎡
2003年	68,271円/㎡	57,725円/㎡	64,896円/㎡
2004年	61,265円/㎡	52,188円/㎡	58,360円/㎡
2005年	56,171円/㎡	48,575円/㎡	53,740円/㎡
2006年	51,929円/㎡	45,538円/㎡	49,884円/㎡
2007年	48,712円/㎡	43,463円/㎡	47,032円/㎡
2008年	46,288円/㎡	41,338円/㎡	44,704円/㎡
2009年	43,859円/㎡	39,288円/㎡	42,396円/㎡
2010年	41,376円/㎡	37,425円/㎡	40,112円/㎡
2011年	39,694円/㎡	35,338円/㎡	38,300円/㎡
2012年	38,041円/㎡	35,200円/㎡	37,132円/㎡
2013年	37,741円/㎡	35,850円/㎡	37,136円/㎡
2014年	37,681円/㎡	36,663円/㎡	37,342円/㎡
2015年	37,606円/㎡	37,150円/㎡	37,454円/㎡
2016年	36,933円/㎡	37,225円/㎡	37,035円/㎡
2017年	37,750円/㎡	37,250円/㎡	37,583円/㎡
2018年	37,744円/㎡	37,138円/㎡	37,542円/㎡
2019年	37,663円/㎡	36,988円/㎡	37,438円/㎡
2020年	37,678円/㎡	36,725円/㎡	37,385円/㎡
2021年	37,339円/㎡	36,400円/㎡	37,050円/㎡
2022年	37,022円/㎡	36,150円/㎡	36,754円/㎡
2023年	36,933円/㎡	36,100円/㎡	36,677円/㎡
2024年	37,061円/㎡	36,588円/㎡	36,915円/㎡
2025年	37,988円/㎡	36,688円/㎡	37,572円/㎡