塩竈市の地価

地価の概要

宮城県塩竈市の平均地価は37,572円/㎡で、前年比0.86%のわずかな上昇傾向を示しています。住宅地が36,971円/㎡と相対的に手頃な価格帯である一方、商業地は43,111円/㎡と割高になっており、市街地中心部への資金集中が見られます。JR仙石線沿線に位置する同市は、仙台市への通勤アクセスが良好なベッドタウンとして機能しており、周辺自治体と比べても価格競争力を保っています。港湾機能と住環境が共存する同市は、安定した地価基盤を背景に、今後も緩やかな成長が期待されるエリアです。

宮城県 — 公示地価・基準地価 25地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万6,688円/㎡▲ 0.65%

坪単価 121,291円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

3万6,959円/㎡

18地点 (2026年)

▲ 0.0%

地価総平均

3万7,572円/㎡

公示+基準 25地点

▲ 0.8%

最高地価

55,100円/㎡

最低地価

12,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	海岸通	55,100円/㎡	+0.2%	1
2	東玉川町	51,000円/㎡	+1.8%	1
3	石堂	50,900円/㎡	+0.6%	1
4	楓町	49,500円/㎡	+1%	1
5	松陽台	47,000円/㎡	+2.2%	1
6	本町	45,000円/㎡	+1.8%	1
7	野田	44,500円/㎡	—	1
8	南町	43,000円/㎡	—	1
9	藤倉	42,000円/㎡	—	1
10	花立町	40,167円/㎡	+0.3%	3
11	尾島町	39,900円/㎡	—	1
12	舟入	36,500円/㎡	+1.1%	1
13	北浜	35,400円/㎡	+0.6%	1
14	清水沢	35,000円/㎡	—	1
15	母子沢町	34,600円/㎡	—	1
16	千賀の台	33,000円/㎡	—	1
17	権現堂	32,100円/㎡	—	1
18	港町	29,000円/㎡	—	1
19	今宮町	26,300円/㎡	—	1
20	新浜町	22,600円/㎡	+0.3%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	塩釜	42,620円/㎡	140,892円/坪	+0.5%	5
2	西塩釜	40,875円/㎡	135,124円/坪	+0.5%	4
3	本塩釜	35,933円/㎡	118,787円/坪	+0.3%	9
4	東塩釜	34,186円/㎡	113,011円/坪	+0.5%	7

2026-03-18仙台市の地価動向（2026年版）：再開発と人口動態が住宅地価格に与える影響東北最大の都市・仙台市の地価を区別に徹底分析。せんだい都心再構築プロジェクトや長町副都心の再開発、人口動態が住宅地・商業…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	海岸通１０－１９	55,000	—	商業地
2	公示	東玉川町８－２	51,200	+0.4%	商業地
3	公示	石堂１１－３３	50,900	—	住宅地
4	公示	楓町３－７－９	49,500	—	住宅地
5	基準	松陽台３－４－１１	47,000	+2.2%	住宅地
6	公示	本町３－７	45,400	+0.9%	商業地
7	基準	宮城県　塩竈市梅の宮１－３	44,700	—	住宅地
8	基準	宮城県　塩竈市花立町１０－８	44,600	—	住宅地
9	公示	野田７－５	44,400	-0.2%	住宅地
10	基準	花立町１４－３０	43,000	—	商業地
11	公示	南町５－１２	43,000	—	商業地
12	基準	宮城県　塩竈市藤倉１－１３－８	42,500	—	住宅地
13	基準	藤倉２－４－２３	42,000	—	商業地
14	公示	尾島町１６－１４	39,900	—	商業地
15	基準	花立町１０－８	38,700	—	住宅地
16	公示	花立町１０－８	38,600	-0.5%	住宅地
17	公示	舟入２－１－１２－８	36,700	+0.5%	住宅地
18	公示	北浜４－２－４	35,400	—	商業地
19	基準	清水沢２－２７－２８	35,000	—	住宅地
20	基準	宮城県　塩竈市千賀の台２－４－６	34,900	—	住宅地
21	公示	母子沢町４－８	34,500	-0.3%	住宅地
22	基準	宮城県　塩竈市青葉ケ丘２４－７	34,000	—	住宅地
23	基準	新浜町２－２－５	33,600	—	商業地
24	基準	千賀の台２－４－６	33,000	—	住宅地
25	公示	権現堂１７－３	32,100	—	住宅地
26	基準	宮城県　塩竈市新浜町２－２－５	30,700	—	準工業地
27	公示	港町２－１５－９	29,000	—	住宅地
28	公示	今宮町１６－３１	26,200	-0.4%	住宅地
29	公示	北浜２－１６－１２	25,300	—	住宅地
30	公示	新浜町２－１９－６	21,800	+0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

塩竈市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	54,200円/㎡	71,567円/㎡	59,989円/㎡
1984年	54,886円/㎡	72,933円/㎡	60,300円/㎡
1985年	55,871円/㎡	74,800円/㎡	61,550円/㎡
1986年	56,400円/㎡	75,333円/㎡	62,080円/㎡
1987年	56,743円/㎡	75,800円/㎡	62,460円/㎡
1988年	56,375円/㎡	76,667円/㎡	61,909円/㎡
1989年	56,975円/㎡	78,800円/㎡	64,250円/㎡
1990年	61,156円/㎡	101,000円/㎡	75,386円/㎡
1991年	76,544円/㎡	107,560円/㎡	87,621円/㎡
1992年	101,264円/㎡	104,760円/㎡	102,356円/㎡
1993年	97,918円/㎡	94,083円/㎡	96,565円/㎡
1994年	93,708円/㎡	92,750円/㎡	93,389円/㎡
1995年	95,479円/㎡	92,600円/㎡	94,615円/㎡
1996年	93,314円/㎡	88,929円/㎡	91,852円/㎡
1997年	88,433円/㎡	88,863円/㎡	88,583円/㎡
1998年	92,031円/㎡	86,300円/㎡	90,121円/㎡
1999年	87,538円/㎡	80,913円/㎡	85,329円/㎡
2000年	81,663円/㎡	74,175円/㎡	79,167円/㎡
2001年	74,656円/㎡	68,825円/㎡	72,713円/㎡
2002年	68,213円/㎡	63,913円/㎡	66,779円/㎡
2003年	62,406円/㎡	57,725円/㎡	60,846円/㎡
2004年	56,769円/㎡	52,188円/㎡	55,242円/㎡
2005年	52,344円/㎡	48,575円/㎡	51,088円/㎡
2006年	48,400円/㎡	44,386円/㎡	46,527円/㎡
2007年	45,338円/㎡	42,464円/㎡	43,997円/㎡
2008年	43,038円/㎡	40,450円/㎡	41,830円/㎡
2009年	40,788円/㎡	38,644円/㎡	40,016円/㎡
2010年	38,506円/㎡	36,822円/㎡	37,900円/㎡
2011年	36,994円/㎡	34,822円/㎡	36,212円/㎡
2012年	35,631円/㎡	34,700円/㎡	35,296円/㎡
2013年	35,500円/㎡	35,850円/㎡	35,617円/㎡
2014年	35,956円/㎡	36,663円/㎡	36,192円/㎡
2015年	37,253円/㎡	37,150円/㎡	37,217円/㎡
2016年	35,527円/㎡	37,225円/㎡	36,117円/㎡
2017年	36,438円/㎡	37,250円/㎡	36,708円/㎡
2018年	36,431円/㎡	37,138円/㎡	36,667円/㎡
2019年	36,350円/㎡	36,988円/㎡	36,563円/㎡
2020年	37,678円/㎡	36,725円/㎡	37,385円/㎡
2021年	37,339円/㎡	36,400円/㎡	37,050円/㎡
2022年	37,022円/㎡	36,150円/㎡	36,754円/㎡
2023年	36,933円/㎡	36,100円/㎡	36,677円/㎡
2024年	37,061円/㎡	36,588円/㎡	36,915円/㎡
2025年	37,988円/㎡	36,688円/㎡	37,572円/㎡
2026年	36,959円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

仙台市青葉区58万円/㎡

仙台市宮城野区24万円/㎡

岩沼市5万円/㎡

大和町4万円/㎡

塩竈市3万円/㎡

七ヶ浜町3万円/㎡

塩竈市の特徴