上松町の地価
地価の概要
長野県木曽郡上松町の平均地価は13,050円/㎡で、前年比3.12%の下落となっており、過疎化と人口減少の影響を受けながらも、木曽地域における一定の不動産価値を保持しています。住宅地の平均は12,267円/㎡と比較的安価で、移住や別荘地としての需要が見込まれる一方、商業地は15,400円/㎡と住宅地より約25%高く、町内の限定的な商業エリアに値付けが集中していることが特徴です。中央自動車道の中津川ICや南木曽ICへのアクセスは良好ですが、名古屋・長野方面への移動時間がかかるため、投資対象としては慎重な評価が必要です。木曽の自然環境と低地価を活かした移住促進や観光関連施設の開発が、今後の地価安定化の鍵となると考えられます。
長野県 — 公示地価・基準地価 4地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上松 | 13,050円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 長野県 木曽郡上松町緑町２丁目１６番 | 19,600 |
| 2 | 基準 | 長野県 木曽郡上松町駅前通り２丁目９番 | 19,200 |
| 3 | 公示 | _ | 14,900 |
| 4 | 公示 | _ | 13,700 |
| 5 | 基準 | _ | 12,100 |
| 6 | 公示 | _ | 10,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上松町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 36,100円/㎡ | 36,100円/㎡ |
| 1984年 | — | 36,733円/㎡ | 36,733円/㎡ |
| 1985年 | — | 37,367円/㎡ | 37,367円/㎡ |
| 1986年 | — | 37,967円/㎡ | 37,967円/㎡ |
| 1987年 | — | 38,533円/㎡ | 38,533円/㎡ |
| 1988年 | — | 39,167円/㎡ | 39,167円/㎡ |
| 1989年 | — | 39,967円/㎡ | 39,967円/㎡ |
| 1990年 | — | 41,467円/㎡ | 41,467円/㎡ |
| 1991年 | — | 42,667円/㎡ | 42,667円/㎡ |
| 1992年 | — | 43,200円/㎡ | 43,200円/㎡ |
| 1993年 | — | 43,367円/㎡ | 43,367円/㎡ |
| 1994年 | 28,250円/㎡ | 43,500円/㎡ | 37,400円/㎡ |
| 1995年 | 28,450円/㎡ | 43,600円/㎡ | 37,540円/㎡ |
| 1996年 | 28,600円/㎡ | 43,667円/㎡ | 37,640円/㎡ |
| 1997年 | 28,900円/㎡ | 43,567円/㎡ | 37,700円/㎡ |
| 1998年 | 28,900円/㎡ | 43,467円/㎡ | 37,640円/㎡ |
| 1999年 | 28,900円/㎡ | 43,133円/㎡ | 37,440円/㎡ |
| 2000年 | 28,750円/㎡ | 42,600円/㎡ | 37,060円/㎡ |
| 2001年 | 28,250円/㎡ | 41,467円/㎡ | 36,180円/㎡ |
| 2002年 | 27,650円/㎡ | 39,467円/㎡ | 34,740円/㎡ |
| 2003年 | 27,000円/㎡ | 36,900円/㎡ | 32,940円/㎡ |
| 2004年 | 26,050円/㎡ | 34,467円/㎡ | 31,100円/㎡ |
| 2005年 | 25,050円/㎡ | 31,867円/㎡ | 29,140円/㎡ |
| 2006年 | 24,150円/㎡ | 29,733円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 2007年 | 23,400円/㎡ | 28,433円/㎡ | 26,420円/㎡ |
| 2008年 | 22,850円/㎡ | 27,367円/㎡ | 25,560円/㎡ |
| 2009年 | 22,200円/㎡ | 26,333円/㎡ | 24,680円/㎡ |
| 2010年 | 21,500円/㎡ | 25,233円/㎡ | 23,740円/㎡ |
| 2011年 | 20,550円/㎡ | 24,067円/㎡ | 22,660円/㎡ |
| 2012年 | 19,600円/㎡ | 22,933円/㎡ | 21,600円/㎡ |
| 2013年 | 18,700円/㎡ | 21,833円/㎡ | 20,580円/㎡ |
| 2014年 | 17,850円/㎡ | 20,833円/㎡ | 19,640円/㎡ |
| 2015年 | 17,100円/㎡ | 19,933円/㎡ | 18,800円/㎡ |
| 2016年 | 16,450円/㎡ | 19,067円/㎡ | 18,020円/㎡ |
| 2017年 | 15,950円/㎡ | 18,400円/㎡ | 17,420円/㎡ |
| 2018年 | 15,450円/㎡ | 17,200円/㎡ | 16,325円/㎡ |
| 2019年 | 16,200円/㎡ | 14,700円/㎡ | 15,825円/㎡ |
| 2020年 | 15,700円/㎡ | 14,200円/㎡ | 15,325円/㎡ |
| 2021年 | 15,167円/㎡ | 13,700円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 2022年 | 14,667円/㎡ | 13,300円/㎡ | 14,325円/㎡ |
| 2023年 | 14,233円/㎡ | 12,900円/㎡ | 13,900円/㎡ |
| 2024年 | 13,800円/㎡ | 12,500円/㎡ | 13,475円/㎡ |
| 2025年 | 13,367円/㎡ | 12,100円/㎡ | 13,050円/㎡ |
| 2026年 | 12,933円/㎡ | — | — |
上松町の特徴
長野県木曽郡上松町の地価はいくら？相場を知りたい
木曽郡上松町の平均地価は13,050円/㎡で、住宅地が12,267円/㎡、商業地が15,400円/㎡となっています。長野県内でも山間部に位置するため、比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。前年比で3.12%下降している点も、購入検討時の重要な参考情報となります。
上松町は地価が下がっている？今後の価格トレンドは
木曽郡上松町の地価は前年比で3.12%の下降傾向を示しており、やや弱含みの相場が続いています。人口減少や高齢化が進む山間地域という立地特性が、地価下落の背景にあると考えられます。ただし低価格帯での購入が可能な点は、定住や移住を検討する方にとっては好機となる可能性があります。
木曽郡上松町は住みやすい？住宅地の地価から見た暮らしやすさ
住宅地の平均地価が12,267円/㎡と、全国的に見ても非常にリーズナブルな水準であり、低予算での家族向け住宅取得が可能な環境です。木曽路の中心部に位置し、自然環境に恵まれた地域として知られています。ただし商業地との価格差が限定的であることから、商業施設や生活利便性の集約度がやや低い点は考慮が必要です。